建设工程造价概论.ppt

第1章 建设工程造价概论,第1章 建设工程造价概论,. 建设项目概述 1.1.1 建设项目相关概念 项目 项目是指在一定约束条件下（主要是限定资源、限定时间）具有特定目标的一次性任务，也就是说，项目是具有特定目标、有明确开始和结束日期、在一定的资源约束下的一系列相互独立、相互联系、相互依赖的活动组成的一次性任务。,2. 工程项目 3. 建设项目 4. 建设项目的内容 （）建筑工程 （）设备及工器具购置 （）设备安装工程 （）工程建设其他工作,1.1.2 建设项目的分类,建设项目可以按不同标准进行分类。 按建设性质划分 按投资作用划分 按项目规模划分 按项目的效益和市场需求划分 按项目的投资来源划分,1.1.3 建设项目的划分与组成,按照建设管理和合理确定工程造价的需要，建设项目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。 建设项目 建设项目是指按照一个总体设计进行施工，一般在行政上实行统一管理、经济上实行统一核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。如一座工、一所学校、一所医院等均为一个建设项目。 单项工程 单项工程是建设项目的组成部分。一个建设项目可能就是一个单项工程，也可能包括若干个单项工程。单项工程是指具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力和使用效益的工程，如一所学校的教学楼、办公楼、图书馆等，一座工厂中的各个车间、办公楼等。,单位工程 单位工程是单项工程的组成部分，是指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能力和使用效益的工程。如办公楼是一个单项工程，该办公楼的土建工程、室内给排水工程、室内电气照明工程等均属于单位工程。 分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，是指在一个单位工程中按工程部位及使用的材料和工种进一步划分的工程。如一般土建单位工程的土石方工程、桩基础工程、砌筑工程、混凝土和钢筋混凝土工程、金属结构工程、构件运输及安装工程、楼地面工程、屋面工程均属于分部工程。,分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，是指在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规格，用较为简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可以计算其工程量的基本单元。如砌筑工程可划分为砖基础、内墙、外墙、空斗墙、空心砖墙、砖柱、钢筋砖过梁等分项工程。分项工程没有独立存在的意义，它只是为了便于计算建筑工程造价而分解出来的“假定产品”。,1.1.3 建设项目的划分与组成,按照建设管理和合理确定工程造价的需要，建设项目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。,1.3.4 建设项目的建设程序,建设程序的概念 工程建设过程中所涉及的社会层面和管理部门广泛，协调、合作环节多，因此必须按照建设项目建设的客观规律和实际顺序进行工程建设。工程的建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收及投入生产整个过程中各环节及各项主要工作内容必须遵循的先后顺序。这个顺序是由工程建设进程所决定的，它反映了建设工作客观存在的经济规律及其自身的内在联系和特点。,基本建设程序 我国建设项目的基本建设程序依次划分为四个建设阶段和若干个建设环节。 建设前期阶段：包括编制项目建议书、进行可行性研究、项目决策等。 勘察设计阶段：包括选址、勘察、规划、设计等。建设准备阶段：包括项目报批、征地拆迁、场地平整、工程招投标等。 建设施工阶段：主要有建筑安装施工等，包括安全质量监督及监理。 竣工验收阶段：包括验收交付使用、竣工结算、决算及项目后评价等,. 工程造价概述,1.2.1 建设项目总投资 投资的含义 投资可以从不同角度作不同的分类，如图.所示。 建设项目总投资的概念,1.2.2 固定资产投资与工程造价,固定资产投资 固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用、单位价值在规定限额以上、并在其使用过程中不改变其实物形态的物质资料，如建筑物、机械设备等。在我国的会计实务中，固定资产的具体划分标准为：企业使用年限超过一年的建筑物、构筑物、机械设备、运输工具和其他与生产经营有关的工具、器具等资产均应视为固定资产；凡是不符合上述条件的劳动资料一般称为低值易耗品，属于流动资产。,工程造价的含义 建筑安装工程造价 建筑安装工程造价，亦称为建筑安装工程价格，它是建设项目工程造价的主要组成部分，是建设单位支付给施工单位的全部费用，是建筑安装工程产品作为商品进行交换所需的货币量。,1.2.3 工程造价的特点,工程造价的大额性 建设项目由于体积庞大，而且消耗的资源巨大，因此一个项目造价少则几百万元，多则数亿乃至数百亿元。工程造价的大额性事关工程参与各方的重大经济利益，使工程面临可能的重大经济风险，也会对宏观经济的运行产生重大的影响，因此应当高度重视工程造价的大额性特点。 工程造价的个别性和差异性 工程造价的动态性 工程造价的层次性 工程造价的兼容性,. 工程造价计价概述,1.3.1 工程造价计价的概念及原理 工程造价计价的概念 工程造价计价的基本原理 1.3.2 工程计价的特征 工程造价的特点决定了工程造价有如下的计价特征。 计价的单件性 计价的多次性 计价的组合性 计价方法的多样性 计价依据的复杂性,1.3.3 工程计价的基本方法与模式 工程计价的基本方法 工程计价的模式 从图中可以看出，编制建设工程造价最基本的过程有两个，即工程量计算和工程计价。为统一口径，工程量的计算均按照统一的项目划分和工程量计算规则计算。工程量确定以后，就可以按照一定的方法确定出工程的成本及盈利，最终就可以确定出工程预算造价（或投标报价）。定额计价方法的特点就是量与价的结合。概预算的单位价格的形成过程就是依据概预算定额所确定的消耗量乘以定额单价或市场价，经过不同层次的计算达到量与价的最优结合过程。,. 工程造价管理概述,1.4.1 工程造价管理的概念 工程造价管理是指针对建设项目，全过程、全方位、多层次地运用技术、经济及法律等手段，通过对建设项目工程造价的预测、优化、控制、分析、监督等，以获得资源的最优配置和建设项目最大的投资效益。 工程造价有两种含义，相应地，工程造价管理也有两种含义：一是指建设工程投资费用管理；二是指工程价格管理。,1.4.2 工程造价管理的目标、任务、特点和对象,工程造价管理的目标 工程造价管理的任务 工程造价管理的特点 工程造价管理的对象,1.4.3 工程造价管理的内容,工程造价管理的基本内容就是合理确定和有效控制工程造价。 工程造价的合理确定 工程造价的合理确定，就是在工程建设的各个阶段，采用科学的计算方法和现行的计价依据及批准的设计方案或设计图纸等文件资料，合理确定投资估算价、设计概算价、施工图预算价、承包合同价、工程结算价、竣工决算价。,工程造价的有效控制 工程造价的有效控制是指在投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和建设实施阶段把建设工程造价的实际发生控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。具体来说，是用投资估算控制初步设计和初步设计概算；用设计概算控制技术设计和修正概算；用概算或者修正概算控制施工图设计和预算。,1.4.4 全过程工程造价管理 全过程造价管理的含义 全过程造价管理的发展方向 全过程造价管理主要是针对建设项目全过程的造价展开确定与控制等方面的管理，但是并未进一步考虑建设项目运营期的运营维护成本方面的问题，这样随着时代的需要则应向全生命周期造价管理方向发展。 全生命周期造价管理是从建设项目整个生命周期出发，全面考虑建设项目建设期、使用期和清理期等各个时期全部造价的最小化，它覆盖了工程项目的全生命周期，考虑的时间范围更长，也更合理。,. 工程概预算与工程造价,1.5.1 工程概预算的概念 1.5.2 工程造价、工程预算与建设程序的关系,. 工程造价咨询与造价工程师,1.6.1 工程造价咨询 工程造价咨询的概念 工程造价咨询企业 1.6.2 造价工程师 造价工程师执业资格制度 造价工程师的执业范围 造价工程师的权利与义务,习题,一、单项选择题 在固定资产投资中，形成固定资产的主要手段是（ ）。 基本建设投资更新改造投资 房地产开发投资其他固定资产投资 在建设项目中，凡具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或投资效益的工程称为（ ）。 建设项目单项工程 单位工程分部工程 工程造价第一种含义是从（ ）角度定义的。 建筑安装工程建筑安装工程承包商 设备供应商建设项目投资者 按照工程造价的第一种含义，工程造价是指（ ）。 建设项目总投资建设项目固定资产投资 建设工程投资建筑安装工程投资 工程千差万别，在用途、结构、造型、坐落位置等方面都有很大的差异，这体现了工程造价（ ）的特点。 动态性个别性和差异性 层次性兼容性,习题,在项目建设全过程的各个阶段中，即决策、初步设计、技术设计、施工图设计、招投标、合同实施及竣工验收等阶段，都进行相应的计价，分别对应形成投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、合同价、结算价及决算价等。这体现了工程造价（ ）的计价特征。 复杂性多次性 组合性方法多样性 工程实际造价是在（ ）阶段确定的。 招投标合同签订 竣工验收施工图设计 预算造价是在（ ）阶段编制的。 初步设计技术设计 施工图设计招投标 概算造价是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概预算文件预先测算和确定的工程造价，主要受（ ）的控制。 投资估算合同价 修正概算造价实际造价,习题,工程造价的两种管理是指（ ）。 建设工程投资费用管理和工程造价计价依据管理 建设工程投资费用管理和工程价格管理 工程价格管理和工程造价专业队伍建设管理 工程造价管理和工程造价计价依据管理 下面关于工程造价管理改革内容说法不正确的是（ ）。 重视和加强项目决策阶段的投资估算管理 编制预算要强调能动的影响设计、优化设计，实行多方案比选 要用动态管理方法管理工程造价 实行项目各个阶段的工程造价分段独立管理 我国工程造价管理体制改革的最终目标是（ ）。 由定额管理实现量价分离 建立工程造价信息网络 建立以市场形成价格为主的价格机制 建立工程造价的监督和检查制度,习题,造价工程师的执业资格，是履行工程造价管理岗位职责与业务的（ ）。 专业资格基本资格 职务资格准入资格 不属于造价工程师权利的是（ ）。 使用造价工程师名称 自行确定收费标准 在所办的工程造价成果文件上签字 申请设立工程造价咨询单位 关于我国工程造价咨询单位管理的以下说法中，正确的是（ ）。 工程造价咨询单位可在任何范围内承接工程造价咨询业务 工程造价咨询单位的资质等级具有永久性质 新开办的工程造价咨询单位可直接申请甲级工程造价咨询单位资质等级 工程造价咨询单位是提供工程造价服务、出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构,习题,二、多项选择题 建设项目按照行业性质和特点划分为（ ）。 基本建设项目更新改造项目竞争性项目 基础性项目公益性项目 在有关工程造价基本概念中，下列说法正确的有（ ）。 工程造价两种含义表明需求主体和供给主体追求的经济利益相同 工程造价在建设过程中是不确定的，直至竣工决算后才能确定工程的实际造价 实现工程造价职能的最主要条件是形成市场竞争机制 生产性项目总投资包括其总造价和流动资产投资两部分 建设项目各阶段依次形成的工程造价之间的关系是前者制约后者，后者补充前者 工程价格是指建成一项工程预计或实际在土地市场、设备和技术劳务市场、承包市场等交易活动中形成的（ ）。 综合价格商品和劳务价格 建筑安装工程价格流通领域商品价格 建设工程总价格,习题,工程造价的特点有（ ）。 大额性个别性、差异性静态性 层次性兼容性 工程造价计价特征有（ ）。 单件性批量性多次性 一次性组合性 工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段与造价对应关系正确的是 （ ）。 招投标阶段合同价 施工阶段合同价 竣工验收阶段实际造价 竣工验收阶段结算价 可行性研究阶段概算造价,第2章 建设工程造价的构成,. 建设工程造价构成概述,2.1.1 我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成 建设项目投资是指在工程项目建设阶段所需要的全部费用的总和。生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金四部分；非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期贷款利息两部分。其中，建设投资和建设期贷款利息之和对应于固定资产投资，固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。 2.1.2 建筑安装工程费用的内容及造价构成,. 建筑安装工程费用的构成,2.2.1 直接费 建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成。 2.2.2 间接费 建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。 2.2.3 利润及税金 建筑安装工程费用中的利润及税金是建筑安装企业职工为社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现。,第3章 工程造价计价依据,. 工程造价计价依据概述,3.1.1 工程造价计价依据的概念 工程造价计价依据的概念 所谓工程造价计价依据，是指用以计算工程造价的基础资料总称。它是进行工程造价科学管理的基础，包括工程定额，人、材、机及设备单价，工程量清单，工程造价指数，工程量计算规则，以及政府主管部门发布的有关工程造价的经济法规、政策等资料，其中工程定额是工程计价的核心依据。 工程造价计价依据的作用 计价依据是确定和控制工程造价的基础资料，它依照不同的建设工程项目参与主体，在不同的工程建设阶段针对不同的管理对象具有不同的作用。,3.1.2 工程造价计价依据的种类及主要内容,1工程造价计价依据的种类 工程造价计价依据的主要内容 工程造价计价依据的种类很多，内容也比较丰富，其主要内容有： ）工程定额，包括施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标及费用定额。 ）工程造价指数。 ）工程造价资料，主要指各类价格资料，如施工资源（人工、材料、机械台班）单价、工程单价（工料单价、综合单价）等。 在工程实际中，工程定额应用最为广泛。限于篇幅，本章仅介绍工程定额、施工资源单价及工程单价等主要工程造价计价依据。,3.1.3 工程定额概述,1工程定额分类体系 上述各种定额虽然适用于不同的情况和用途，但是它们是一个互相联系的、有机的整体，在实际工作中应配合使用。工程定额种类繁多，但在工程实际中以概、预算定额应用最为广泛，本章仅介绍这两种定额及其中的人工、材料、施工机械台班消耗量的确定。 工程定额的特点 工程定额的分类详图如图所示。,. 建筑安装工程人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法,3.2.1 建筑安装工程工时研究 研究施工中的工作时间，最主要的目的是确定施工的时间定额和产量定额，其前提是对工作时间按其消耗性质进行分类，以便研究工时消耗的数量及其特点。工作时间指的是工作班延续时间。例如小时工作制的工作时间就是小时，午休时间不包括在内。对工作时间消耗的研究可以分为两个系统进行，即工人工作时间消耗和工人所使用的机器工作时间消耗。,3.2.2 测定时间消耗的基本方法计时观察法,3.2.3 确定人工定额消耗量的基本方法 时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式。拟定出时间定额，也就可以计算出产量定额。 在全面分析了各种影响因素的基础上，通过计时观察资料可以获得定额的各种必需消耗时间。将这些时间进行归纳，根据不同的工时规范经过换算，最后把各种定额时间加以综合和类比就可得到整个工作过程的人工消耗的时间定额。 3.2.4 确定机械台班定额消耗量的基本方法 3.2.5 确定材料定额消耗量的基本方法, 建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法,3.3.1 人工单价的组成和确定方法 人工单价及其组成 人工单价确定的依据和方法 3.3.2 材料价格的组成和确定方法 在建筑工程中材料费约占总造价的，在金属结构工程中所占比重还要大，是直接工程费的主要组成部分。因此，合理确定材料价格构成，正确计算材料价格，有利于合理确定和有效控制工程造价。,3.3.3 施工机械台班单价的组成和确定方法,施工机械使用费是根据施工中耗用的机械台班数量和机械台班单价确定的。施工机械台班耗用量按有关定额规定计算。施工机械台班单价是指一台施工机械在正常运转条件下一个工作班中所发生的全部费用，每台班按工作制计算。 根据年全国统一施工机械台班费用编制规则的规定，施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、其他费用等。,. 计价定额的编制,工程定额中的预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等都是计价性定额，主要用来在建设项目的不同阶段作为确定和计算工程造价的依据，本节主要阐述常用的预算定额和概算定额的编制。 3.4.1 预算定额 3.4.2 概算定额,第4章 建筑工程施工图预算的编制,4. 施工图预算编制概述,4.1.1 施工图预算的概念和作 1施工图预算的概念 施工图预算是施工图设计预算的简称，是在施工图设计完成后，根据已批准的施工图纸，考虑实施施工图的施工方案或施工组织设计，按照现行预算定额、费用标准、材料预算价格和建设主管部门规定的费用计算程序及其他取费规定等确定的单位工程、单项工程及建设项目建筑安装工程造价的技术经济文件。,2施工图预算的作用 ）施工图预算是进行招投标的基础。推行工程量清单计价方法以后，传统的施工图预算在投标报价中的作用将逐渐弱化，但是施工图预算的原理、依据、方法和编制程序仍是投标报价的重要参考资料。 ）施工图预算是施工单位组织材料、机具、设备及劳动力供应的依据，是施工企业编制进度计划、进行经济核算的依据，也是施工单位拟定降低成本措施和按照工程量计算结果编制施工预算的依据。 ）施工图预算是甲乙双方统计完成工作量、办理工程结算和拨付工程款的依据。 ）施工图预算是工程造价管理部门监督、检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的依据。,4.1.2 施工图预算的编制依据,1施工图纸及说明书和标准图集 2.现行预算定额及单位估价表 3施工组织设计或施工方案、施工现场勘察及测量资料 4材料、人工、机械台班预算价格、工程造价信息及动态调价规定材料、人工、机械台班预算价格、工程造价信息及动态调价规定 5 预算工作手册及有关工具书 6工程承包合同或招标文,4.1.3 施工图预算的编制方法,1单价法 施工图预算是由单位工程施工图预算、单项工程施工图预算和建设项目施工图预算三级逐级综合汇总而成的。由于施工图预算是以单位工程为单位编制的，按单项工程汇总而成，所以施工图预算编制的关键在于编制好单位工程施工图预算。施工图预算的编制方法有定额计价法和工程量清单计价法，其中定额计价法一般有单价法和实物量法两种方法。工程量清单计价法采用的是综合单价法，其具体内容和计算方法参见第章。 实物量法,4.1.4 施工图预算的编制程序,编制施工图预算是一项工作量大而复杂的工作，参加编制的人员在具备编制条件的基础上可按图所示程序进行编制。,1填写工程量计算表 2填写钢筋计算表 填写分部分项工程预算表 填写分部分项工程工料分析表 5填写材料价差调整表 6填写土建单位工程直接工程费汇总表 7填写土建单位工程造价费用计算表 8编写编制说明 9填写单位工程预算书的封面,4.1.5 单位工程施工图预算书的编制,4.2.1 工程量的概念 工程量就是以物理计量单位或自然单位所表示的各个具体工程和结构配件的数量。物理计量单位一般是指以公制度量表示的长度、面积、体积、重量等，如建筑物的建筑面积、楼面的面积（），墙基础、墙体、混凝土梁、板、柱的体积（），管道、线路的长度（），钢柱、钢梁、钢屋架的重量（）等。自然计量单位是指施工对象本身的自然组成情况的计量单位，如台、套、组、个等。,42 工程量计算的原则和方法,4.2.2 工程量计算的原则,熟悉基础资料 在工程量计算前应熟悉现行预算定额、施工图纸、有关标准图集、施工组织设计等资料，因为它们都是计算工程量的直接依据。 2计算工程量的项目应与现行定额的项目工程内容一致 3. 工程量的计量单位必须与现行定额的计量单位一致 必须严格按照施工图纸和定额规定的计算规则进行计算 5工程量的计算应采用表格形,4.2.3 工程量计算的一般方法,为了防止漏项、减少重复计算，在计算工程量时应该按照一定的顺序有条不紊地进行计算，而计算顺序又往往与预算人员的习惯和嗜好有关。下面分别介绍土建工程中工程量计算通常采用的几种顺序。 1按施工顺序计算 2. 按定额顺序计算 3按图纸拟定一个顺序依次计算,4 统筹法计算工程量,4.3.1 统筹法计算工程量的基本原理 一个单位工程一般是由几十个甚至上百个分项工程组成的，在计算工程量时，无论按哪种计算顺序都难以充分利用项目之间数据的内在联系及时地编出预算，而且还会出现重算、漏算和错算。 运用统筹法计算工程量，就是分析工程量计算中各分项工程量计算之间的固有规律和相互依赖关系，运用统筹法原理和统筹图图解来合理安排工程量的计算程序，以达到节约时间、简化计算、提高工效、为及时准确地编制工程预算提供科学数据的目的。,4.3.2 统筹法计算工程量的基本要点,运用统筹法计算工程量的基本要点是：统筹程序，合理安排；利用基数，连续计算；一次算出，多次使用；结合实际，灵活机动。 1统筹程序，合理安排 利用基数，连续计算 3一次算出，多次使用 结合实际，灵活机动,4.3.3 工程量计算程序统筹图,运用统筹法计算工程量，首先要根据统筹法原理、预算定额和工程量计算规则设计出工程量计算程序统筹图（以下简称统筹图）。统筹图以“三线一面”作为基数，连续计算与之有共性关系的分项工程量，而与基数无共性关系的分项工程量则用“册”或图示尺寸进行计算。利用统筹图可全面了解工程量的计算及各项目间相互依赖的关系，有利于合理安排计算工作。 1统筹图的主要内容 2计算程序的统筹安排,4.3.4 统筹法计算工程量的步骤,4 建筑面积计算,4.4.1 建筑面积的概念 建筑面积是表示建筑物平面特征的几何参数，指建筑物各层水平平面面积之和，它是表示建筑技术经济效果的重要数据，也是计算某些分项工程量的基本依据。其组成内容包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和，如住宅楼中的卧室、起居室所占的净面积。 辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和，如住宅楼中的厨房、厕所、走道等所占的净面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱及通风道、垃圾道等结构所占面积的总和。目前我国已将建筑工程建筑面积计算规范定为国家标准，编号为，自年月日起施行。,4.4.2 建筑面积计算规则,1术语 2计算建筑面积的范围 3不计算建筑面积的范围 4建筑面积计算实例,）层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 ）自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。 ）架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 ）走廊：建筑物的水平交通空间。 ）挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。 ）檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。,）回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 ）门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 ）建筑物通道：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 ）架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 ）勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 ）围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。,）半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的、且不超过者为半地下室。 ）变形缝：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。 ）永久性顶盖：经规划批准设计的永久使用的顶盖。 ）飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 ）骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 ）过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房。,）围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。 ）装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 ）落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。 ）阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 ）眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的 建筑空间。 ）雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 ）地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的者为地下室。,4.5.1 土石方工程,1平整场地 2挖地槽 凡槽底宽在以内、且槽长大于槽宽三倍以上的挖土工程为挖地槽。内外突出部分（垛、附墙烟囱等）并入地槽工程量内计算。 3挖管沟槽 4挖地坑 5挖土 凡图示沟槽底宽在以外，坑底面积在以外，平整场地挖、填土厚度在以外的挖土工程均按挖土方计算。 6回填土 7运土 8其他工程 9计算实例,4.5.2 桩基础工,桩基础工程包括打预制钢筋混凝土桩、打拔钢板桩、灌注桩、接桩、送桩等项目。计算打桩（灌注桩）工程量前应确定土质级别、施工方法、工艺流程、桩及土壤泥浆运距等。 工程量计算规则 （）打预制钢筋混凝土桩 （）接桩 （）送桩 2计算实例,4.5.3 脚手架工程,脚手架是指在施工中供工人操作和堆置、运输材料等需要而搭设的架子。施工完成后拆除，其材料可供下次继续使用。所以，脚手架属于周转性材料，在定额中规定的是使用一次应摊销的数量。目前，脚手架工程量的计算各省市大都采用综合脚手结合单项脚手，即综合脚手未包含的因素再执行单项脚手。但各地区综合脚手综合的因素不同，因而计算方法有所不同，具体如何计算应按本地区预算定额规定执行。 1综合脚手架 2单项脚手架,4.5.4 砌筑工程,工程量计算规则 （）砖石基础 （）墙体砌筑 （）砖柱 （）砖砌沟道 （）零星砌体 （）墙体加固筋 计算实例,4.5.5 混凝土及钢筋混凝土工程,混凝土模板工程量 （）现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量 （）预制钢筋混凝土构件模板工程量 混凝土工程量 各种混凝土及钢筋混凝土，除特殊指明按延长米、水平或垂直投影面积计算工程量外，均按图示尺寸以计算，不扣除钢筋、铁件和螺栓所占体积。现浇墙、板及预制构件中的板均不扣除面积在以内的孔洞所占体积。 钢筋工程量 计算实例,4.5.6 构件制作、运输及安装工程,预制构件在计算工程量时要分列构件的制作、安装和运输三个分项。此外，在计算制作、安装和运输工程量时还要考虑各种损耗，具体做法可按本地区定额规定执行。 一般规定 2 构件制作、运输、安装损耗率预制混凝土构件制作、运输、安装损耗率按表规定计算后并入构件工程量内，其中预制混凝土屋架、桁架、托架及长度在以上的梁、板、柱不计算损耗率。,构件的运输 预制混凝土构件的安装 钢构件安装 ）钢构件安装按图示构件钢材重量以计算。 ）依附于钢柱上的牛腿及悬臂梁等并入柱身主材重量计算。 ）金属结构中所用钢板设计为多边形者，按矩形计算，矩形的边长以设计尺寸中互相垂直的最大尺寸为准。,4.5.7 门窗及木结构工程,门窗及木结构工程工程量计算规则如下。 （）木门窗 各类门窗制作、安装工程量均按门窗洞口面积计算。门窗小五金一般不包括在内，应另列项目计算。框上安玻璃的工程量应以安玻璃部分的框外围面积计算。 （）钢门窗、铝合金门窗及塑料门窗 铝合金门窗制作、安装和塑料门窗、钢门窗安装均按设计门窗洞口面积计算。若为双层窗，可按单层窗工程量的倍计算。 （）门连窗 门连窗应分别列项计算门和窗的工程量，并套用相应定额。在计算工程量时窗口宽度应算至门框。 （）框上安玻璃 （）卷闸门,（）木间壁 （）木装修 （）木顶棚 顶棚面积按主墙间净面积计算，不扣除间壁墙、检查孔、穿过顶棚的柱、垛和附墙烟囱等所占的面积。顶棚检查孔和通风洞的工料已包括在定额项目内，不另计算。 （）木地板 （）木屋架 （）檩木,4.5.8 楼地面工程,楼地面工程包括各种面层、找平层、地面垫层、防潮层、踢脚线、伸缩缝、明沟、台阶、散水等。 工程量计算规则 计算实例,4.5.9 屋面及防水工,屋面工程包括坡屋面、卷材屋面、保温层、找平层、找坡层和屋面排水等项目。 工程量计算规则 计算实例,4.5.10 防腐、保温、隔热工程,防腐工程 ）防腐工程项目应区分不同防腐材料种类及其厚度，按设计实铺面积以计算。应扣除凸出地面的构筑物、设备基础等所占面积，砖垛等突出墙面部分按展开面积计算后并入墙面防腐工程量内。 ）踢脚板按实铺长度乘以高度，以计算，应扣除门洞所占面积，并相应增加侧壁展开面积。 ）平面砌筑双层耐酸块料时按单层面积乘以计算。 ）防腐卷材接缝、附加层、收头等人工材料已计入定额内，不再另行计算。,保温、隔热工程,）保温隔热层应区别不同保温隔热材料，除另有规定者外均按设计实铺厚度以计算。 ）保温隔热层的厚度按隔热材料（不包括胶结材料）净厚度计算。 ）地面隔热层。按围护结构墙体间净面积乘以设计厚度以计算，不扣除柱、垛所占的体积。 ）墙体隔热层。外墙按隔热层中心线，内墙按隔热层净长乘以图示尺寸的高度及厚度以计算，应扣除冷藏门洞口和管道穿墙洞口所占的体积。 ）柱包隔热层。按图示柱的隔热层中心线的展开长度乘以图示尺寸高度及厚度以计算。 ）其他。池槽隔热层按图示池槽保温隔热层的长、宽及厚度以计算。其中，池壁按墙面计算，池底按地面计算。,4.5.11 装饰工程,本分部工程包括墙抹灰、天棚抹灰、油漆、镶贴面层、喷浆等工程项目。石灰砂浆抹灰定额又分为普通、中级和高级三种，其标准如下： ）普通抹灰：一遍底层，一遍面层。 ）中级抹灰：一遍底层，一遍中层，一遍面层。 ）高级抹灰：一遍底层，一遍中层，两遍面层。 水泥砂浆、混合砂浆及其他砂浆则不分等级。在套定额时图纸中材料的做法一定要与定额中材料的做法一致。 工程量计算规则 计算实例,4.5.12 金属结构制作工程,（）一般规则 金属结构制作按图示钢材尺寸以计算，不扣除孔眼、切边的重量，焊条、铆钉、螺栓等重量，已包括在定额内，不另计算；在计算不规则或多边形钢板重量时均按其几何图形的外接矩形面积计算。 （）实腹柱、吊车梁 实腹柱、吊车梁、型钢按图示尺寸计算，其中腹板及翼板宽度按每边增加计算。 （）制动梁、墙架、钢柱 ）制动梁的制作工程量包括制动梁、制动桁架和制动板重量。 ）墙架的制作工程量包括端架柱、墙架梁及连接柱杆重量。 ）钢柱的制作工程量包括依附于柱上的牛腿及悬臂梁重量。,（）轨道 轨道制作工程量只计算轨道本身重量，不包括轨道垫板、压板、斜垫、夹板及连接角钢等重量。 （）铁栏杆 铁栏杆制作仅适用于工业厂房中平台、操作台的钢栏杆、民用建筑中铁栏杆等按定额其他章节有关项目计算。 （）钢漏斗 钢漏斗制作工程量，矩形按图示分段，圆形按图示展开尺寸，并依钢板宽度分段计算，每段均以其上口长度（圆形以分段展开上口长度）与钢板宽度，按矩形计算，依附漏斗的型钢并入漏斗重量内计算。,4.5.13 建筑工程垂直运输及超高增加费,建筑工程垂直运输 （）建筑物 建筑物垂直运输机械台班用量，区分不同建筑物的结构类型及檐口高度，按建筑面积以计算。檐高是指设计室外地坪至檐口的高度，突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间等不计入檐口高度之内。 （）构筑物 构筑物垂直运输机械台班以座计算，超过规定高度时，再按每增高定额项目计算，其高度不足时也按计算。 2建筑物超高增加人工、机械费 加压水泵台班, 工料分析及价差调整,4.6.1 工料分析 工料分析的概念 工料分析就是按各个分部分项工程项目，根据定额中的定额人工消耗量和材料消耗量分别乘以各个分部分项工程的实际工程量，求出各个分部分项工程的各工种用工数量和各种材料的数量，然后按不同工种、材料品种和规格分别汇总合计，从而反映出单位工程中全部分项工程的人工和各种材料的预算用量，以满足各项生产与管理工作的需要。 工料分析的作用 工料分析的方法,4.6.2 材料价差调整,材料价差产生的原因 编制施工图预算时，常以定额基价作为计费依据，一般需调整材料价差。目前，预算定额基价中的材料费是根据编制定额所在省、市的省会所在地的材料预算价格计算得到的。由于市场材料价格变动频繁，往往与定额中材料预算价格有较大出入，因此在计算工程造价时要对材料预算价格进行调整。调整时的材料数量即按汇总后的材料总量为准。 材料价差的调整方法 计算实例,4.6.3 计算工程造价和技术经济指标,在计算完工程直接费后即可按一定程序计算出工程造价。技术经济指标有两种含义，广义的技术经济指标是指工程项目某种资源消耗的比例，狭义的技术经济指标是指单方造价指标。技术经济指标的表现形式很多，有单方造价、单方消耗量等。,. 单位工程施工图预算编制实例,4.7.1 工程概况 设计说明 本例为一单层砖混结构实习车间，建筑面积.，室内标高.，室内外高差为.。该工程相关图纸如图.图.所示. 施工组织说明,4.7.2 施工图预算的编制,施工图预算书封 施工图预算编制说 土建单位工程施工图预算费用计算 4土建单位工程施工图预算 单位工程人材机汇总 装饰单位工程施工图预算费用计算 7装饰单位工程施工图预算 装饰单位工程人材机汇总 工程量计算 钢筋工程量计算,第5 章 工程量清单及其计价,. 工程量清单及其计价概述,5.1.1 工程量清单计价模式实施的背景 传统的定额计价模式不能适应市场竞争的要求 2传统的定额计价模式不利于国内建筑市场的形成和发展 全国各地区（省、自治区及直辖市）、各行业都有自己独立的定额计价体系，可是这些定额体系在项目划分、工程量计算规则及计价规则上都有很大的差别，这样某省、市、地区的定额在其他省市及各行业之间就根本无法通用、很难交流。另一方面，市场经济打破了地区和行业界限，招投标法不允许搞地区及行业垄断和封锁，不允许排斥潜在投标人。同时国内经济的迅速发展，急需建筑行业跨地区、跨行业的互相合作、交流，互相渗透、竞争。所以在工程计价方面急需要有一个全国通用和便于操作的模式和方法。 3传统的定额计价模式已阻碍我国纳入全球经济一体化进程 实施清单计价是我国加入的承诺,5.1.2 工程量清单及其计价的相关概念,工程量清单的概念 工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。它是由招标人按照招标文件和施工图纸要求，依据建设工程工程量清单计价规范（以下简称计价规范）规定将建设工程的全部项目和内容编制成的反映建设工程的实体性项目、非实体性项目、其他项目、规费项目和税金项目的表格。 工程量清单计价的概念 工程量清单计价是指相关主体对完成工程量清单范围内的工程内容所需全部费用进行计算和确定的过程。,5.1.3 工程量清单计价基本方法,工程量清单计价方法是一种区别于定额计价模式的新计价方法，是一种主要由市场定价的计价方法，是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终能够签订工程合同价格的方法。因此，可以说工程量清单的计价方法是在建设市场建立、发展和完善过程中的必然产物。 工程量清单计价的基本方法与程序 工程量清单计价的基本过程可以描述为在统一的工程量清单项目设置的基础上，制定工程量清单计量规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。这一基本的计算过程如图所示。 2. 工程量清单计价的特点,5.1.4 工程量清单计价模式下工程造价的构成框架 5.1.5 工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系和区别 1工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系 定额计价法与工程量清单计价法的区别,. 建设工程工程量清单计价规范（版）及其操作应用,5.2.1 建设工程工程量清单计价规范简介 随着社会主义市场经济的发展，我国自年在全国范围内开始实施工程量清单计价，为规范工程造价计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，维护承发包双方的合法权益，根据建筑法、合同法、招投标法等法律法规，建设部制定并颁布了国家标准建设工程工程量清单计价规范以下简称清单计价规范（）。,清单计价规范的颁布实施是中国建筑业改革的一项重大举措，是工程造价行业发展的里程碑事件，标志着中国建筑业从计划经济走向市场经济。同时，它是第一次以国家标准的形式来推行一种计价方法，不仅为整个行业与国际接轨铺平了道路，也为建立市场形成工程造价机制、规范工程造价计价行为发挥了一定的作用。 然而由于清单计价制度在我国刚刚实施，与之配套的相关制度还不健全，清单计价规范（）实施过程中遇到了一些问题，针对实行中的这些问题，原建设部组织专家通过调查研究、征求意见、反复修改和审查，完成了修订工作，于年发布了建设工程工程量清单计价规范（），新清单计价规范的实施标志着我国工程量清单计价方法的应用逐渐完善。,5.2.2 建设工程工程量清单计价规范（2008版）的内容及其操作应用,总则 2术语 工程量清单编制 4工程量清单计价 工程量清单计价表格,5. 工程量清单的编制,工程量清单是指建设工程的分部分项项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人依据建设工程工程量清单计价规范（），国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法，招标文件的有关要求、设计文件，与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料和施工现场实际情况等进行编制。采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。对于一个单位工程来说，其工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费、税金项目清单组成。,5.3.1 分部分项工程量清单的编制,分部分项工程量清单的编制内容 分部分项工程量清单的编制标准格式 分部分项工程量清单编制应注意的问题,5.3.2 措施项目清单的编制,措施项目列项 建设工程工程量清单计价规范中的实体项目一般指的是分部分项工程量清单，非实体项目指措施项目。措施项目清单是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、文明、安全等方面的非工程实体项目清单。 措施项目清单的类别与标准格式 措施项目清单的编制,5.3.3 其他项目清单的编制,其他项目清单是指分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理要求等都直接影响其他项目清单的具体内容，其他项目清单宜按照表的格式编制，出现未包含在表格中内容的项目，可根据工程实际情况补充。 暂列金额 2暂估价 计日工 总承包服务费,5.3.4 规费、税金项目清单的编制,规费项目清单应按照下列内容列项：工程排污费；工程定额测定费；社会保障费：包括养老保险费、失业保险金、医疗保险费；住房公积金；危险作业意外伤害保险。出现未包含在上述规范中的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。, 工程量清单计价,5.4.1 工程量清单计价概述 指实行工程量清单招标的招标人对招标控制价的编制；投标人按招标人提供的工程量清单对投标报价的编制和确定；由发、承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中对工程合同价款的约定；以及工程完工后发、承包双方对工程竣工结算的确定等活动。所以，工程量清单计价活动涵盖了建设项目施工招标与合同管理、工程施工以及竣工结算的全过程，主要包括以下计价环节：招标控制价和投标报价的编制，工程合同价款的约定，竣工结算的办理以及施工过程中的工程计量、工程价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整和工程计价争议处理等计价活动。本节重点阐述招标控制价的计价和投标报价的计价，其他环节的计价在第章讲述。 1工程量清单计价的操作步骤 清单计价模式下单位工程造价的构成 综合单价的计算,5.4.2 招标控制价的计价,招标控制价的概念及相关规定 招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价，也可称其为栏标价、预算控制价或最高报价等。 招标控制价的计价依据 ）建设工程工程量清单计价规范（）。 ）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法。 ）建设工程设计文件及相关资料。 ）招标文件中的工程量清单及有关要求。 ）与建设项目相关的标准、规范、技术资料。 ）工程造价管理机构发布的工程造价信息，如工程造价信息没有发布的参照市场价。 ）其他的相关资料。 3招标控制价的编制内容和要点,5.4.3 投标报价计价,投标报价的概念和编制原则 投标报价的编制主要是投标人对承建工程所要发生的各种费用的计算。清价规范规定，“投标价是投标人投标时报出的工程造价”。具体讲，投标价就 是在工程招标发包过程中，由投标人按照招标文件的要求，根据工程特点，结合自身的施工技