2011年红星美凯龙芜湖项目招商简介.ppt

红星美凯龙芜湖项目招商简介,2011年6月20日,红星美凯龙全球家居广场按照美凯龙第七代产品标准建造，总建筑面积约16万平方米。,红星美凯龙项目技术指标 用地面积：73219 地上建筑面积：121913 地下建筑面积：36290 容积率： 1.67 建筑密度：47.05% 绿化率：20%,注：与红星美凯龙毗邻的香江国际生活广场规划有商业街、超市、酒店及办公产品，地上总建筑面积约17.6万平米,项目背景,项目背景,项目分为两个馆建设，其中大馆建设面积93550平方米，小馆建设面积为64653平方米。,大馆设置为地下一层、地上四层；地下单层面积20564平方米，地上单层面积18350平方米；层高5.2米。,小馆设置为地下一层，地上四层；地下一层面积15726平方米，地上四层单层面积12154平方米；层高4.8米。,项目位于芜湖城市高速路入口，处于旧城新城交界口，属于城东区规划范围，未来区域内规划了大量高端住宅。,红星美凯龙,城市中心：芜湖传统城市生活中心，集中原始商业街，生活配套成熟。 城北重工业区：集中奇瑞、海螺、美的及松下制造企业，是芜湖城市经济发展的重心。 城南学校及高科技开发区：芜湖高校集中区域，为芜湖提供人才支持，高科技开发区为芜湖企业发展转型提供技术支持。 城东未来高端住宅及行政、金融中心；大量尚未开发的土地为住宅及金融中心的发展提供良好的土地资源，政府未来重点开发区域。,项目区位,项目位于芜湖市鸠江区九华中路以东，天门山东路以北，占地110亩，毗邻长江大桥和城市环线，交通便捷。,鸠江区政府,官陡街道办,项目地块,项目本体,从项目地块现状分析，项目旁即为香江国际广场，对面为马上拆迁完毕准备出让的旧城区改造项目，北侧为规划的商业街区，去年刚刚拿地的恒大、万科在红星项目3公里范围内。,项目四至,项目和香江国际广场毗邻，作为城市东北部大规模城市综合体项目，未来将共同形成鸠江区重要区域商业节点。,未来本商圈将以商业步行街、沿湖景观带、高档酒店、办公区等为基础，形成大型卖场、超市，品牌商业、专业店、中小型餐饮业等多种业态一体的购物广场。,两个项目通过业态补充、丰富，实现开发共嬴，构成芜湖北部综合商圈,芜湖城市位于安徽省东南部，是皖南经济，文化，交通，政治中心，长江沿岸重要的口岸城市。,国务院批准的沿江重点开放城市。芜湖水域面积占总面积的14.4%。空气质量位居109个重点城市第10位，是一个适宜人居的生态之城。,城市解读,面积 3317平方公里，市区面积720平方公里 人口 229.50万（截止2010年底），市区人口111万左右。,芜湖地区2010年生产总值1108.63亿元，为安徽省第二大经济城市。 全年城市居民人均可支配收入18727元，比上年增长19.5%；人均消费支出12980元，比上年增长10.1%。,随着中部崛起、长三角一体化和城市化进程加快等利好政策出台，为芜湖发展带来新的机遇。,芜湖中心城区总体空间结构为组团式，规划将形成“五大组团”，项目位于城东组团北部边缘。,城中组团：城市商贸、商务文化、旅游服务中心,城北组团：以芜湖经济技术开发区为龙头的先进制造产业区,城东组团：以行政、现代金融、居住为主导的综合型新城区,城南组团：以文化科教、高新技术产业为主的城区,三山组团：以临港工业、能源产业为主导的综合型新城区,从芜湖未来土地利用规划来看，城市首先向东扩展，再南向扩展，城区范围近期正快速扩展。,城市开发方向,形成“东扩南进”的发展格局,规划城市级商业功能区为中山路商业中心，副城市级商业功能区为城南商业中心、城东商务文化中心商业中心、三山商业中心，项目所在商圈规划为城东商业中心。,商业规划,未来政府导向以重点发展中心城区商业为主，向南发展小商品及农贸专业市场，向东北发展建材及汽配专业市场，向东发展东部新城配套商业。,芜湖农产品市场,芜湖农产品市场,银湖波尔卡商业街,滨江商业区,明珠建材市场,长江市场园区,芜湖地区2010年生产总值1108.63亿元，为安徽省第二大经济城市，对周边县市形成中心辐射效应，城市消费潜力巨大。,从1876年开始，芜湖就修建通商口岸了。一直是商务重地，商业氛围浓厚，网点布局密，消费能力强，对周边辐射强。2010年芜湖全年实现地区生产总值排安徽省第二。芜湖的消费承载力强，吸引了周边马鞍山、池州等地来芜湖置业购房。芜湖的奢侈品销售也非常好，大的商业设施，我们有在二线城市中第一个进驻的沃尔玛，还有欧尚，大润发等。 芜湖市鸠江区商贸旅游局 褚亚红局长,2010年芜湖汽车及零部件、材料、电子电器三大支柱产业完成产值491亿元，同比增长38%。,目前，芜湖产业结构特点鲜明，已形成一批具有较强竞争优势的龙头企业，汽车及零部件、电子电器、新材料等三个支柱产业对经济增长的贡献率达80。芜湖已先后建立或家特种显示工程技术研究中心、或家节能环保汽车工程研究中心等5个国家和省級工程技术研究中心。,奇瑞（芜湖的品牌企业） 美的（芜湖是美的最大的生产基地） 江森自控 （全球领先的楼宇自控产品供应商） 美国德尔福（世界最大的