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建筑工程评估基础,郭振华 2009年9月- 2010年1月,2,课程总介绍,教材选用了资产评估师考试用书：实用但没意思； 与机电设备评估基础一样，是对资产评估师应该具备的“评估对象的知识”的介绍：这种课在外贸学院（或者说在所有的纯粹商科的非综合类院校）开设存在一定的困难，你们学起来也较困难；,3,课程总介绍,看看教材的章节目录，所有章节的目的都是为了评估建筑物资产的价值（作一简要介绍）。 这就使本课程涉及甚至“涵盖”了一个土木工程专业的大多数专业课程（至少13门），但不包括专业基础课程，如几大力学：理论力学、材料力学、结构力学、弹性力学、土力学 ：所以，你们问问题时，千万别就工程问题问为什么，因为我们（包括我）根本就不具备理解基础； 参看word文件“兰州大学土木工程专业教学计划 ”,4,你可能会有两个问题： （1）你凭什么讲这门课？ （2）这可怎么学？ 方法是：现在多学多看，不总是着眼于彻底理解，多关注现实；以后干中学 。 例子：大地乔方，安信朱凯南。,5,第一章 概述,第一节 建设工程及其建设程序 第二节 建设工程分类 第三节 工程建设相关法规,6,第一章 复习要点,熟悉建设项目建设程序 搞清建设工程项目包括哪些组成部分：单项、单位、分部、分项工程。 了解工程建设相关法规的分类 知道什么是建设行政执法？工程监理？城市规划？,7,第一节 建设工程及其建设程序,一、什么是建设工程项目？ 二、建设工程项目包括哪些组成部分？ 三、建设工程项目如何分类？ 四、建设一个工程项目要经过哪些程序？,8,一、什么是建设工程项目？ 指为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程（建筑物、构筑物和设施等）所进行的规划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交等过程。 名词解释： 立项：批准项目建议书，项目建议书是投资决策前对拟建项目的轮廓设想。 新建、改建、扩建：新建是“平地起家”；扩建是“扩展家业”；改建是“旧家改造”。,9,建筑物、构筑物和设施：根据于光远（前中国社科院副院长、国家科委主任）的文章“与建筑有关的几个概念” ： 建筑物是与地体连结在一起的构造物； 构筑物是于老先生创造的新名词，是建筑物中的一种，只能用例子来解释，如架高压线的铁塔，无线电发射塔，窑炉等； 设施也没有明确的定义，通过例子体会，如伊朗核设施问题、安全设施、交通设施、基础设施、军事设施。 有兴趣的同学可以参看word文件“与建筑有关的几个概念 （于光远）” 规划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交。,10,二、建设工程项目包括哪些组成部分？ 可分为：单项、单位、分部和分项工程。 单项工程 定义：指在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。 一个工程项目可分为一个或多个单项工程。 例子： 生产性建设项目中：独立生产车间建设（包括厂房建筑、设备安装等）； 非生产性建设项目中：外贸学院的办公楼、湖滨楼、食堂、信息中心、教学楼等。,11,单位工程 定义：指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物。 一个单项工程可能包含一个或多个单位（子单位）工程。 通常，单位工程是进行工程成本核算的对象。 例子： 可将工业厂房（单项工程）分解为土建工程（厂房建筑）、设备安装工程、工业管道工程等单位工程。,12,分部工程 定义：是单位工程的组成部分，应按专业性质、建筑部位确定。 例子： 分部工程：可将生产性建设项目中的工业厂房（单项工程）中的厂房建筑工程（单位工程）分解为地基及基础工程、主体结构工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、电梯工程等分部工程。 子分部工程：地基及基础工程（分部工程）又可细分为无支护土方、有支护土方、地基处理、桩基、地下防水、混凝土地基、砌体地基等子分部工程。,13,分项工程 定义：是分部工程的组成部分，也是形成建筑产品基本构件的施工过程。 应按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。 是建筑施工生产活动的基础，也是计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元。 例子：土方开挖工程、土方回填工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砖砌体工程、木门船制作与安装工程、玻璃幕墙工程等。,14,进一步理解工程项目组成分解： 分解的原因或动机：如果项目巨大而且复杂，那么将其分解成子项目后会更便于核算、便于管理。,15,三、建设工程项目如何分类？ 按照建设性质分为： 新建项目： 扩建项目：企业、事业单位为扩大原有生产能力（或效益）或增加新的产品生产能力，而新建的车间或工程项目。 改建项目：指企业为提高生产效率，或改进产品质量，或改变产品方向等，对原有设备或工程进行改造的项目。 迁建项目：原企业迁至他地。 恢复项目：对因自然灾害、战争等原因的破坏而使原有固定资产全部或部分报废后进行的恢复性建设项目。,16,按照用途分为： 生产性项目：直接用于物质生产或直接为物质生产服务的项目。 （产品） 主要包括工业项目、建筑业和地区资源勘探事业项目、农林水利项目、运输邮电项目、商业和物资供应项目等。 非生产性项目：直接用于满足人民物质和文化生活需要的项目。 （偏重服务） 主要包括住宅、教育、文化、卫生、体育、社会福利、科学实验研究项目、金融保险项目、公共生活服务事业项目、行政机关和社会团体办公用房项目等。,17,按照行业性质和特点分为： 竞争性项目：指投资回报率较高、市场调节较灵活，竞争性较强的一般性建设工程项目。 如商务地产项目。 基础性项目：指建设周期长、投资额大而收益低的基础设施和需要政府重点扶持的一部分基础工业项目。 如交通、通信、能源、水利、城市公用设施等。 公益性项目：指主要为社会发展服务、难以产生直接经济回报的项目。 如科技、文教、卫生、体育和环保等设施，公、检、法等政权机关以及政府机关、社会团体办公设施。国防建设等。,18,按照建设规模分为： 大型、中型、小型项目。 通常根据项目设计规模或投资规模大小来划分，习惯上将大型和中型项目合称为大中型项目。 按照现行划分标准： 对于能源、交通、原材料工业项目：总投资5000万元以上为大中型项目，以下为小型项目； 其他项目：3000万元以上为大中型项目，否则为小型项目。,19,四、建设一个工程项目要经过哪些程序？ 七个阶段：决策、设计、建设准备、施工安装、生产准备、竣工验收和后评价。 决策阶段（或建设前期工作阶段） 工作内容：编报项目建议书和可行性研究报告。据此可细分为立项阶段和可研阶段。 项目建议书： 是投资决策前对拟建项目的轮廓设想，主要作用是为了推荐项目，以便选择项目。政府投资项目一定要作项目建议书。批准项目建议书称为立项。,20,可行性研究：批准立项后，对项目在技术上和经济上是否可行所进行的科学分析和论证。 项目建议书批准后，建设单位委托有相应资质的设计、咨询单位，对拟建项目在技术、工程、经济和外部协作条件等方面的可行性，进行全面分析、论证、进行方案比较，推荐最佳方案； 可行性研究报告是项目决策的依据，应按国家规定达到一定的深度和准确性，其投资估算和初步设计概算的出入不得大于10%，否则将对项目进行重新决策； 一般工业项目的可研报告内容见教材第7页； 项目建议书和可研报告审批权限见第7、8页及相关文件规定。 参见word文件“国务院关于投资体制改革的决定，国发200420号文”,21,设计阶段 分为：初步设计阶段和施工图设计阶段。 初步设计。 可行性研究报告批准后，建设单位委托有相应资质的设计单位，按照批准的可行性研究报告的要求，编制初步设计。 初步设计批准后，设计概算即为工程投资的最高限额，未经批准，不得随意突破。确因不可抗拒因素造成投资突破设计概算时，经上报原批准部门审批。 施工图设计。 初步设计批准后，项目法人委托有相应资质的设计单位，按照批准的初步设计，组织施工图设计。 审图：建设单位将施工图报送建设行政主管部门，由其委托审图机构进行审查。审查内容见第9页。,22,建设准备阶段 工作内容包括： 组建项目法人； 征地、拆迁、“三通一平”甚至“七通一平”； 三通一平：通电、通路、通水、土地平整。 七通一平：增加排污通、电讯通、煤气通、热力通。 组织材料、设备订货；办理建设工程质量监督手续； 委托工程监理； 准备必要的施工图纸； 组织施工招投标，选择施工单位； 办理施工许可证。 具备开工条件后，建设单位申请开工，进入施工安装阶段。,23,项目法人如何设立？ 根据国家发展计划委员会1996年4月制定颁发的关于实行建设项目法人责任制的暂行规定： 新上项目在项目建议书被批准后，应及时组建项目法人筹备组，具体负责项目法人的筹建工作。 项目法人筹备组应主要由项目的投资方派代表组成。有关单位在申报项目可行性研究报告时，须同时提出项目法人的组建方案。否则，其项目可行性研究报告不予审批。项目可行性研究报告经批准后，正式成立项目法人。并按有关规定确保资本金按时到位，同时及时办理公司设立登记。,24,施工安装阶段 生产准备阶段 工作内容：对生产性建设项目，在其竣工投产前，建设单位应适时组织专门班子或机构，有计划地做好生产准备工作，包括： 招收生产人员； 组织有关人员参加设备安装、调试、工程验收； 落实原材料供应；组建生产管理机构； 健全生产规章制度等。,25,竣工验收阶段 竣工验收：指建设工程已按照设计要求完成全部工作任务，准备交付给发包人投入使用时，由发包人或者有关主管部门依照国家关于建设工程竣工验收制度的规定，对该项工程是否合乎设计要求和工程质量标准所进行的检查、考核工作。 验收工作的组织：由质量监督机构、有关行政部门（银行、物资、环保、劳动、规划、统计等）和专家组成委员会或小组进行，建设单位、施工单位、勘查单位、设计单位、监理单位参加验收工作。 验收合格后，建设单位编制竣工决算，项目正式投入使用。,26,后评价阶段 后评价：指工程项目投产运营一段时间后，对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的技术活动。 目的：肯定成绩、总结经验、研究问题、 吸取教训、提出建议、改进工作。提高日后的项目投资决策水平和投资效果。,27,图1.1 项目投资决策和建设全过程,项目建设程序总结：,28,由于你们特别关心评估对象的价值，所以下面给出建设工程造价类型：,项目建议书和可行性研究阶段,初步设计阶段,施工图设计阶段,招投标阶段,合同实施阶段,竣工验收阶段,投资 估算,概算 造价,预算 造价,合同价,结算价,竣工 决算,图1.2 建设工程造价类型,同时参看第八章目录,29,第二节 建设工程分类,一、房屋建筑工程分类 二、其他土木工程分类,30,一、房屋建筑工程分类,31,二、其他土木工程分类 阅读教材，了解了解。,32,第三节 工程建设相关法规,一、工程建设法律法规体系 二、工程建设相关法律法规的主要内容,33,一、工程建设法律法规体系 工程建设法规体系 法律：全国人大通过，以国家主席令发布，如建筑法城市规划法城市房地产管理法，相关法率如招投标法合同法环境保护法等； 行政法规：国务院依法制定，以总理令颁布，如建设工程质量管理条例建设工程勘察设计管理条例建设工程安全生产管理条例； 部门规章：建设行政主管部门制定，以部长令发布，或由建设行政主管部门与国务院有关部门联合制定发布，如建设工程价款结算暂行办法建筑工程设计招投标管理办法； 地方性法规：由省、自治区、直辖市人大制定并发布； 地方规章：省、自治区、直辖市以及省会城市的政府制定并颁布的规章。,34,例1：杭州市建筑工程防火管理条例(2004年) (2004年6月23日杭州市第十届人民代表大会常务委员会第十八次会议 通过， 2004年7月30日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准) 属于： 例2：山东省建筑工程消防监督管理办法（2004年修正） （2000年5月23日山东省人民政府令第111号发布， 根据2004年7月15日山东省人民政府令第172号修订） 属于： 上述法律法规规章的效力排序： 法律 行政法规 部门规章 地方性法规和规章,35,工程建设法规的实施 分为执法、司法、守法三个方面： 建设行政执法：建设行政主管部门和被授权或被委托单位，依法对各项建设活动和建设行为进行检查监督，并对违法行为执行行政处罚的行为。 例如，上海市建筑材料及构件质量监督检验站的主要职责：受市建委和市质监局的授权和委托，承担 对本市生产企业、流通领域以及建筑工地各类建筑结构性材料、装饰装修等功能性材料的质量监督抽查、检验任务； 一项处罚案例：上海市建筑材料质量监督站处罚结案（来源：/1210037157-1/19705643_19705643.htm）： 上海瑞安建筑有限公司，瑞虹新城（二期），采购无准用证建筑埋地排污UPVC管材： 罚款、责令改正； 南通神勇建设工程总承包有限公司，康桥水都1.3期工程，采购、使用了无生产许可证的钢筋混凝土用热轧带肋钢筋：罚款、责令改正； 上海三凯建设监理有限公司，康桥水都1.3期，未对施工单位采购、使用无生产许可证的钢筋混凝土用热轧带肋钢筋进行有效监督： 罚款,36,建设行政调解、复议和专门机关司法：建设行政主管部门可进行行政调解和行政复议。专门司法机关法院可依照诉讼程序对建设活动中的争议与违法建设行为作出审理判决。 例如，在建设部建设200050号文建设工程勘察设计合同管理办法中： 第十一条 在签订、履行合同过程中，有违反法律、法规，扰乱建设市场秩序行为的，建设行政主管部门和工商行政管理部门要依照各自职责，依法给予行政处罚。构成犯罪的，提请司法机关追究其刑事责任。 第十二条 当事人对行政处罚决定不服的，可以依法提起行政复议或行政诉讼，对复议决定不服的，可向人民法院起诉。逾期不申请复议或向人民法院起诉，又不执行处罚决定的，由作出处罚的部门申请人民法院强制执行。,37,建设法规的遵守：指从事建设活动的所有单位与个人，必须按照建设法律、法规的要求，实施建设行为，不得违反。,38,二、工程建设相关法律法规的主要内容 建筑法 城市房地产开发经营管理条例 建设工程质量管理条例 城市房屋拆迁管理条例 民用建筑节能条例 请同学们仔细阅读，阅读后回答如下问题：,39,问题： 你看后有何疑问？ 哪些词汇不大理解？ 什么是大型公用事业工程？ 工程建设有哪些参与单位？它们分别扮演什么角色？ 什么叫工程的发包？承包？转包？联合承包？分包？ 建设工程合同包括哪些具体的合同？ 什么是工程监理？谁来聘请？为什么要实施工程监理？监理单位的监理内容有哪些？ 你觉得什么叫土地使用权出让，什么叫土地划拨？ 什么是商品房预售？预售好吗? 工程质量保修是什么意思？建设工程的竣工交付使用后的最低保修期限是多少年？谁承担保修责任？ 你完整的看完过一部法律法规吗？你看完这些法律后有何感觉？,40,土地使用权出让：是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者， 并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行动。 土地招拍挂制度：国土资源部于2002年5月发布第11号令,颁布实施,明确规定包括商业、旅游、娱乐、商品住宅用地的经营性用地必须通过招拍挂方式出让。2004年,国土资源部颁布第71令，规定2004年8月31号以后所有经营性用地出让全部实行招拍挂制度,即所谓的”831”大限。,41,土地招拍挂制度： （一） 土地招标 招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。 （二） 土地拍卖 拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告， 由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。 （三）土地挂牌 挂牌出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格， 根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。,42,第二章 建筑材料 学习本章的必要性：如教材开头，建筑材料是构成建筑工程的物质基础，学习建筑材料的种类、特性、用途和发展趋势，有利于资产评估人员理解建筑物价值，便于分析建筑的损耗。 框架： 第一节 建筑材料概述 第二节 常用建筑材料 第三节 混凝土和钢筋混凝土 第四节 建筑防水与保温材料 第五节 建筑装饰装修材料 第六节 复合墙体材料,43,第二章 复习要点 建筑材料的发展趋势？什么是绿色建材？ 掌握木材的物理性质和相关概念； 什么是混凝土、钢筋混凝土、预应力混凝土？有哪些不同，各有哪些特点？,44,第一节 建筑材料概述 建筑材料的分类：教材39页图2-1给出了一个建筑材料的分类，但我们将就常用材料进行介绍。 建筑材料的发展趋势：高性能建材、绿色建材。 高性能材料：轻质、高强、高耐久性、优异装饰性等 绿色建材，又称生态建材、环保建材、健康建材，是指采用清洁卫生生产技术、少用天然资源和能源、大量采用工业或城市固态废弃物生产的无毒害、无污染、无放射性，有利于环保和人体健康的建筑材料。特征： 生产原料尽可能少利用天然资源，尤其是不可再生循环利用资源，应大量使用尾矿、皮渣、垃圾、废液等废弃物； 低能耗制造工艺和无环境污染的生产技术； 建筑产品生产过程不得添加使用甲醛、卤化物、 芳香烃等，不得使用含汞及其化合物、铅、镍、铬及其化合物的颜料和添加剂。 读word文件“新世纪呼唤绿色建材”。,45,第二节 常用建筑材料 三大建材：水泥、木材、钢材 一、水泥 外形说明：呈粉末状，与水混合后，经物理化学作用能由可塑性浆体变成坚硬的石状体，并能将散粒状材料胶结成为整体。 用途：常用来制造各种形式的混凝土、钢筋混凝土、预应力混凝土构件和建筑物，也常用于配制砂浆、灌浆材料等。,46,种类：按照水泥熟料中掺入混合材料的比例及成分不同，分为： 硅酸盐水泥： 普通硅酸盐水泥 矿渣硅酸盐水泥 火山灰质硅酸盐水泥 粉煤灰硅酸盐水泥 水泥制作过程如下图：,47,强度等级 在外力作用下，材料抵抗变形和断裂的能力称为强度。 水泥强度：是指采用水泥胶沙的测定来检验强度，而不是水泥净浆的强度。 测定方法：按GB/T17671-1999规定，将水泥、标准砂及水按规定比例（1：3：0.5），用规定方法制成规格为40mm 40mm 160mm的标准试件，在标准条件（第一天放在201、相对湿度90%以上的空气中，1天后放入201 的水中）下养护，测定其3天和28天时的抗压强度和抗折强度。 然后根据规定龄期的抗压强度和抗折强度划分硅酸盐水泥的强度等级。 硅酸盐水泥的强度等级（单位为MPa）分为：42.5、42.5R、52.5、52.5R、62.5、62.5R。,48,硅酸盐水泥的强度指标： 注：带R的为早强型。 常见水泥的特点及适用范围见表2-1 。,49,二、木材 用途： 古代建筑的主要材料； 现代农村建筑中的承重材料、城市建筑中的门窗、地板、室内装修装饰材料。 具体讲： 在结构中：主要用于屋架、梁柱、檩、门窗及使公众的临时支护结构和模板； 在装饰装修中：如地板、护墙板等。,50,分类： 按树种分两类： 针叶树：各种松、杉、柏树等。特点是树干高大、质地松软、易加工，又称软材； 阔叶树：榆、樟、水曲柳等。 特点是树干短、树质坚硬、较难加工，又称硬材。纹理美观，多用于装饰工程。 按建筑型材分类： 原木：伐倒、修枝后按一定长度据断的木材； 板材：断面宽度为厚度的3倍及3倍以上的型材； 枋材：断面宽度不及厚度3倍的型材。,51,木材的物理性质： 湿胀干缩 纤维饱和点：木材内部所含水分分为两种，即吸附水（存在于细胞壁内）和自由水（存在于细胞腔与细胞间隙中）。当木材中细胞壁内被吸附水充满而细胞腔与细胞间隙中没有自由水时，木材的含水率被称为纤维饱和点，一般为25%35%。纤维饱和点是木材湿胀干缩变形的转折点。 木材具有显著的湿胀干缩性。 干缩：木材的湿胀干缩是由细胞壁内吸附水含量的变化引起的，当木材由潮湿状态干燥到纤维饱和点时，其尺寸不变，而继续干燥到细胞壁中的吸附水开始蒸发时，则木材开始发生体积收缩（干缩）。 湿胀：在逆过程中，即干燥木材吸湿时，随着吸附水增加，木材将发生体积膨胀（湿胀），直到含水率达到纤维饱和点为止。此后，尽管木材含水继续增加，即自由水增加，但体积不变。,52,湿胀干缩的坏处：干缩会造成木结构拼缝不严、翘曲开裂；湿胀会使木材凸起变形。 平衡含水率：木材中的水分是随着环境的温度和湿度的变化而改变的，当木材长时间处于一定温度和湿度的环境中时，木材中的含水量最后会达到与周围环境湿度相平衡，这时的木材含水率称为平衡含水率。 例如上海地区的年平衡含水率为15.6%。 湿胀干缩的原因：木材的平衡含水率随它们所处环境的温度和湿度的变化而变化，当平衡含水率和环境湿度有差值时，会趋向于接近环境。这就产生了木材的湿胀与干缩现象，这是木材特有的物理现象。 如何避免湿胀干缩：在木材加工制作前预先将其进行干燥，干燥至：其含水率与木构件使用时所处环境的湿度相适应时的平衡含水率。 阅读word文件“实木地板相关知识（干燥使用保养）”,53,工程实例分析： 木地板拼缝不严：某住宅4月份铺地板，完工后尚满意。但半年后发现部分木地板拼缝不严，请分析原因。 分析： 当木板材质较差，而当时其含水率教高，至秋季木块干缩，而其干缩程度随方向有明显差别，故会出现部分木板拼缝不严。,54,木材的力学性质： 各向异性：工程上常利用木材的以下几种强度：抗压、抗拉、抗弯和抗剪。由于木材是一种非均质材料，具有各向异性，使木材的强度有很强的方向性。木材各强度大小的比值关系见下表。 持久强度：木材在长期荷载作用下不致引起破坏的最大强度，称为持久强度。木材的持久强度比其极限强度小得多，一般为极限强度的5060。 木材强度的影响因素主要有：含水率、环境温度、负荷时间、表观密度、疵病等。,木材各项强度值的比较(以顺纹抗压强度为1),55,建筑钢材 主要用于建筑结构中的钢结构、钢筋混凝土结构中。 钢的分类 钢与生铁的区分在于含碳量的大小。含碳量小于2.06的铁碳合金称为钢。含碳量大于2.06的铁碳合金称为生铁。 (1) 按化学成分分类 碳素钢 低碳钢：含碳量 0.60 合金钢 低合金钢：合金元素总含量 10 建筑工程中，钢结构用钢和钢筋混凝土结构用钢，主要是用非合金钢中的低碳钢，及低合金钢加工成的产品。,56,钢材的技术性能 主要包括：抗拉性能、冲击韧性、疲劳强度、硬度、冷弯性能、焊接性能。 抗拉性能：主要用屈服强度衡量，屈服强度是钢材由弹性变形转为塑性变形的转折点； 冲击韧性：抗冲击载荷的能力； 疲劳强度：承受交变荷载的次数，表示抗击低于抗拉强度的载荷的次数或能力； 硬度：抵抗其他较硬物体压入的能力； 冷弯性能：指钢材在常温下承受弯曲变形的能力； 焊接性能：指焊接后的焊接区域的力学性能的变化，可焊性好就是力学性能好，不低于原材料。,57,建筑常用钢材 混凝土结构（钢筋混凝土、预应力混凝土）用钢 混凝土具有较高的抗压强度，但抗拉强度很低。用钢筋增强混凝土，可大大扩展混凝土的应用范围，而混凝土又对钢筋起保护作用。 钢筋： 按直径一般有：6、8、10、12、14、16、18、20、25、30mm等规格。 钢丝及钢绞线： 预应力混凝土用钢丝：用优质碳素结构钢制成，抗拉强度高达14701770 MPa，预应力混凝土钢丝和标记方式为：预应力钢丝 直径抗拉强度代号松弛等级GB/T 52231995 预应力混凝钢绞线：以数根优质碳素结构钢丝以绞捻和消除内应力的热处理而制成。钢绞线与混凝土的粘结力较好。钢绞线的标记方式为：预应力钢绞线 结构类型公称直径强度级别松弛等级GB/T 5224-1995,58,(2) 钢结构用钢 型钢： 用于主要承重结构及辅助结构； 类型：角钢、工字钢、槽钢、H型钢和T型钢等； 特点：型钢的截面形状较为简单，便于轧制，构件间相互连接也方便。 钢板： 包括厚钢板、薄钢板和扁钢三种规格； 钢管： 分为无缝钢管和焊接钢管 无缝钢管质地好，主要用于地质钻探及输送各种液体、气体的工业管道； 焊接钢管：一般用于输水管、煤气管、暖气管及结构零件。,59,第三节 混凝土和钢筋混凝土 一、混凝土 二、钢筋混凝土,60,一、混凝土 定义：是由水泥、砂、石子、水和外加剂按一定比例配合、经搅拌、捣实、养护而形成的一种人造石，简写成“仝”。 优点： 原料来源广且造价低； 良好的可塑性。可浇筑不同形状、尺寸的构件，也可在表面制作各种装饰性图案； 可调配性好：改变组成材料的品种和比例，可配制出不同物理力学性能的混凝土； 抗压强度高：一般为2040MPa，适合做结构材料； 与钢筋的共同工作性好：热膨胀系数与钢筋相近，受力特点可以互补，且与钢筋的粘结力较强，可制成钢筋混凝土，扩大应用范围； 耐久性好。一般不需维护、维修和保养；,61,什么是结构？,62,1MPa到底是多大？ 是压强单位 1MPa=106Pa 1MPa=10个大气压 1个大气压=10m水柱=1公斤力=0.1MPa,63,耐火性好：远比木材、钢材、塑料等好，可经数小时高温作用而保持其力学性质。 生产工艺简单、能耗低； 可浇筑成整体建筑物以提高抗震性，也可预制成各种构件再进行装配。 缺点（普通混凝土的缺点）： 自重大； 抗拉强度低，脆性大； 受拉时抗变形能力小、容易开裂； 导热系数大，保温隔热性差； 硬化较慢，生产周期长。 但是，现代混凝土正在克服上述不足之处，如 采用轻质骨料，可使其自重降低、导热系数降低； 掺入纤维或聚合物，可使其韧性提高； 采用快硬水泥或掺入早强剂、减水剂、速凝剂等，可缩短硬化周期。,64,混凝土的种类 见教材P60 按质量密度分类 按配钢筋情况分类,65,混凝土的组成材料及其作用 水泥、水、砂子、石子，还经常加入外加剂和掺合料。 石子：起骨架作用，也称粗骨料。常用的有碎石及卵石两种。 砂子：填充石子的空隙。也称细骨料。 水泥：起胶结作用。水泥和水形成泥浆包裹骨料表面并填充骨料的空隙。 水泥浆硬化前，润滑骨料，使混凝土拌合物具有一定的和易性； 水泥浆硬化后，将骨料粘结成一个整体，使其具有一定的强度、耐久性。,66,外加剂： 在混凝土拌合物中掺入量一般不大于水泥质量5、能改善混凝土拌合物或硬化后混凝土性质的材料，称为外加剂。按功能主要分为4类: 改善流变性能：减水剂（减水增强作用） 、引气剂和泵送剂等； 调节凝结时间、硬化性能：缓凝剂、早强剂和速凝剂； 改善耐久性：引气剂、防水剂、抗冻剂和阻锈剂； 改善其他性能：加气剂、膨胀剂、防冻剂、防水剂、脱模剂。,67,普通减水剂在保持混凝土稠度不变的条件下，具有一般减水增强作用的外加剂。 引气剂在混凝土搅拌过程中，能引入大量分布均匀的微小气泡，以减少混凝土拌合物泌水离析、改善和易性，并能显著提高硬化混凝土抗冻融耐久性的外加剂。 引气减水剂兼有引气和减水作用的外加剂。 缓凝剂能延缓混凝土凝结时间，并对其后期强度发展无不利影响的外加剂。 缓凝减水剂兼有缓凝和减水作用的外加剂。 早强剂能提高混凝土早期强度，并对其后期强度无显著影响的外加剂。 早强减水剂兼有早强和减水作用的外加剂。 防冻剂在规定温度下，能显著降低混凝土的冰点，使混凝土液相不冻结或仅部分冻结，以保证水泥的水化作用，并在一定的时间内获得预期强度的外加剂。 膨胀剂能使混凝土（砂浆）在水化过程中产生一定的体积膨胀，并在有约束条件下产生适宜自应力的外加剂。 钢筋阻锈剂加入混凝土中能阻止或减缓钢筋腐蚀的外加剂。,68,混凝土的技术性质 混凝土的强度： 立方体抗压强度 国家标准GB/T 500812002普通混凝土力学性能试验方法标准规定，将混凝土拌合物制作边长为150mm的立方体试件，在标准条件（温度202，相对湿度95以上）下，养护到28d龄期，测得的抗压强度值为混凝土立方体试件抗压强度（简称立方体抗压强度）。 混凝土强度等级 按照国家标准GB 500102002混凝土结构设计规范，混凝土强度等级应按立方体抗压强度标准值确定。立方体抗压强度标准值系指按标准方法制作和养护的边长为150mm的立方体试件，在28d龄期用标准试验方法测得的具有95保证率的抗压强度。,69,普通混凝土划分为十四个强度等级：C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75和C80。 例如C30表示立方体抗压强度标准值为30N/mm2 混凝土强度等级是混凝土结构设计、施工质量控制和工程验收的重要依据。不同的建筑工程及建筑部位需采用不同强度等级的混凝土，一般有一定的选用范围。 C10C15用于垫层、基础、地坪及受力不大的结构。 C20C25用于梁、板、柱、楼梯、屋架等普通钢筋混凝土结构； C25C30用于大跨度结构、要求耐久性高的结构、预制构件等； C40C45用于预应力钢筋混凝土构件、吊车梁及特种结构等，用于2530层； C50C60用于30层至60层以上高层建筑； C60C80用于高层建筑，采用高性能混凝土； C80C120采用超高强混凝土于高层建筑。,70,1MPa、1N/mm2到底是多大？ 是压强单位 1Pa=1N/m2 1MPa=106Pa=10.2kgf/cm2 1MPa=106Pa=106N/m2=1N/mm2 1kgf=9.80665N 1个大气压=10m水柱=1公斤力=0.1MPa,71,混凝土的耐久性 混凝土的耐久性是混凝土在使用环境下抵抗各种物理和化学作用破坏的能力。混凝土的耐久性直接影响结构物的安全性和使用性能。 耐久性包括抗渗性、抗冻性、化学侵蚀和碱集料反应等。,氯离子腐蚀 酸雨腐蚀 图3-2 被腐蚀的混凝土,读word文件：建设部“关于严格建筑用海砂的意见”,72,抗渗性：指混凝土抵抗水、油等液体在压力作用下渗透的性能。抗渗性对混凝土的耐久性起重要作用，因为抗渗性控制着水分渗入的速率，这些水可能含有侵蚀性的化合物，同时控制混凝土受热或受冻时水的移动。 抗冻性：指混凝土抵抗冻融循环破坏的能力。混凝土的冻融破坏是指混凝土中的水结冰后体积膨胀，使混凝土产生裂纹，反复冻融会导致裂缝扩展、表面脱落等现象。在寒冷地区，尤其是在接触水又受冻的环境下的混凝土，要求具有较高的抗冻性能。 化学侵蚀：混凝土暴露在有化学物的环境和介质中，有可能遭受化学侵蚀而破坏。一般的化学侵蚀有水泥浆体组分的浸出、硫酸盐侵蚀、氯化物侵蚀、碳化等。 碱集料反应：某些含活性组分的骨料与水泥水化析出的KOH和NaOH相互作用，对混凝土有破坏作用。碱集料反应有三种类型：碱-氧化硅反应、碱-碳酸盐反应和碱-硅酸盐反应。,73,二、钢筋混凝土 就是在素混凝土中加钢筋。 加钢筋的原因： 素混凝土的缺陷：混凝土的抗压强度很高，但抗拉强度很低（约为抗压强度1/91/18）。当使用混凝土梁时，载荷不大其受拉区就会开裂，然后裂缝向上扩展，梁很快断裂。（见教材图2-4） 所以，若采用素混凝土作梁，其间面尺寸就必须很大，材料用量非常大，而且体积庞大。 改善办法：在混凝土受拉区配制抗拉强度很高的钢筋，以承受拉力。 类似地，在受压构件中配制钢筋可提高混凝土承受压力的能力；在受扭构件中配制钢筋则可承受扭矩。 这就形成了钢筋混凝土。,74,钢筋和混凝土能够良好结合吗？ 两者粘结力好：混凝土硬化后，钢筋与混凝土粘结力强； 两者的温度线膨胀系数接近：当温度变化时，不会产生较大的应力而破坏两者的凝结，从而保证在外载荷作用下，钢筋与相邻混凝土能够共同变形。 所以，钢筋混凝土能够充分发挥钢筋的抗拉能力和充分利用混凝土的抗压能力，合理利用了两种材料各自的优点。,75,预应力混凝土 定义： 预应力混凝土：就是在混凝土构件承受使用荷载前的制作阶段,预先对使用阶段的受拉区施加压应力，造成一种人为的应力状态。 预应力混凝土构件：这种在结构构件承受荷载以前预先对受拉区混凝土施加压应力的结构构件，就称为预应力混凝土构件。,76,为什么要使用预应力混凝土？ 普通钢筋混凝土结构的缺点：混凝土的抗拉性能显著低于钢筋。混凝土受拉构件、受弯构件、大偏心受压构件等，在各种荷载作用下，都存在受拉区。当荷载不是太大时，上述构件中将出现裂缝； 也就是说：普通钢筋混凝土中的钢筋强度得不到充分利用，有些浪费。 改善办法：施加预应力，即在外载荷作用到构件之前，预先用某种方法（先张法、后张法），在构件上（主要是受拉区）施加压力，当构件承受外载荷产生的拉力时，首先抵消混凝土中已有的预应力，然后随着载荷的增加，才能使混凝土受拉后出现裂缝，延迟了构件裂缝的出现和开展。 案例：预应力简支梁（教材P78图2-5）,77,预应力混凝土分类 根据生产工艺不同分为： 先张法：在浇灌混凝土之前张拉预应力钢筋； 后张法：构件先浇筑混凝土，待混凝土硬化后，在构件上张拉预应力钢筋。,78,钢筋混凝土的腐蚀问题 阅读洪乃丰教授的文章“建筑腐蚀与可持续发展”,79,自学第四、五、六节，然后回答如下问题： 建筑防水材料的功能是什么？ 建筑绝热材料的作用是什么？特点是什么？有哪些种类？用于哪些地方？ 建筑防火材料的作用是什么？用于哪些地方？ 建筑涂料分为外墙涂料和内墙涂料，对两者有何不同要求？ 什么是复合墙体材料？使用复合墙体材料的目的是什么？,80,第三章 建筑工程的组成与构造 学习本章的必要性：建筑工程的组成与构造是影响其价值的重要因素，资产评估人员学习工程构造对于确定建设工程工程量和损耗程度具有重要作用。 框架： 第一节 概述 第二节 建筑工程地基、基础 第三节 房屋建筑主体结构 第四节 常见建筑结构形式 第五节 水、暖、电建筑安装工程 第六节 其他土木工程构造,81,第三章 复习要点 工程地基和基础的区别？ 建筑工程荷载的类型？ 地基的分类：刚性地基、柔性地基有何区别？各有什么特点？ 掌握基础的分类及特点。 了解常见建筑结构形式及特点,82,了解房屋建筑工程的组成与构造：,83,房屋建筑工程的主要组成部分包括： 基础：是建筑物最下面的部分，埋在地面以下，承受建筑物的全部荷载，并将其传递到地基上。 墙（柱）：是建筑物的承重、维护和分隔构件，还具有保温、隔热、隔声等作用。 在砖混结构混凝土结构的房屋中，屋顶、楼盖、楼梯等的重量都要传递到支撑这些构件的墙（柱）上，再由墙（柱）传递到基础。 楼盖：直接承受着各种家具、设备、人员的重量，并把这些重量传递给支撑它的墙（柱）。 楼盖是楼房中划分空间的水平分割构件，与竖向分割构件（内墙）共同组成各个独立的空间（包括房间）。,84,楼梯：楼房建筑的垂直交通设施，供人们上下楼梯和紧急疏散。 屋顶：建筑物顶部的外维护构件和承重构件。负责抵御雨、雪以及太阳热辐射。承受建筑物顶部载荷并将荷载传递给垂直方向的墙（柱）承重构件。 门窗：门的作用是内外交通和隔离房间；窗的作用是采光和通风。门窗均属于自承重构件。 房屋建筑工程的次要组成部分：阳台、雨蓬、烟囱、散水、垃圾井等。,85,第一节 概述（建筑结构荷载与安全性） 一、建筑工程结构荷载 建筑工程构件的设计首先要满足力学要求，作用在建筑结构构件上的力的大小是建筑工程材料选择、结构设计、尺寸选择的重要依据。 建筑构件上承受的力包括两类： 荷载：直接施加在结构上的力，包括建筑结构自重（屋顶、楼盖、墙、柱和梁的自重）、屋顶雪的重量以及楼层内人群、家具、设备的重量。 作用：间接施加在结构上的力，包括由沉降作用、温差作用和地震作用引起的内部作用力。,86,荷载的分类： 按时间变化划分： 永久荷载：如建筑结构自重。 可变荷载：如施工荷载、楼面活荷载、雪荷载、风荷载、厂房吊车荷载。 偶然荷载：平时不可能发生，如爆炸力、撞击力、大地震。 按作用位置划分： 固定荷载：荷载在空间上位置固定，如建筑物自重、固定设备荷载。 移动荷载 ：人、家具、吊车荷载等。,87,二、建筑结构的安全 要想使结构能正常稳定地工作，必须保证结构构件的强度、刚度等满足受力（荷载）要求。 强度要求：强度是指材料或构件抵抗破坏的能力。任何构件都应有足够的强度能够保证在正常工作下不受破坏。 如房屋中的楼板梁，当其强度不足时，在楼板荷载作用下就可能断裂。 刚度要求：刚度是指构件抵抗变形的能力。在工程中会要求某些构件在荷载作用下产生的变形不能超过一定的范围。 稳定性：构件在荷载作用下，原有平衡状态是否丧失的性质（压杆稳定问题，图3-2）。 如房屋中承重的柱子，砖墙，如果过细、过高，就可能由于柱子、墙的失稳而导致整个房屋的倒塌。,88,三、建筑构件基本变形和受力分析 建筑构件基本变形（图3-3 a、b、c、d、e） 轴向拉伸和压缩变形 剪切变形 扭转变形 弯曲变形 建筑构件受力分析 构件在外力作用下的安全性取决于： 作用力的大小，力越大，构件越不安全； 构件的横截面积，截面积越大，安全性越高； 构件的材质越好，强度越高，安全性越高。 具体受力分析见教材105-111页。,89,第二节 建筑工程地基、基础 一、地基与基础的概念与区别 基础：是建筑物的组成部分，它与土层直接接触，承受房屋墙、柱传来的荷载，连同自重传给土层； 地基：基础下面承受建筑物全部载荷的土层。 区别：基础是房屋建筑的重要组成部分；而地基是地球的一部分。 通常所说的不均匀沉降，是指地基在基础及整个工程的压力下出现的不均匀下沉。 显然，地基条件（即承受载荷的能力）对基础影响很大。为了保证房屋的稳定性，必须保证基础传给地基的压力不超过地基的允许承载力。地基条件和建筑荷载决定着基础形式。,90,二、地基的分类 建筑物对地基的要求：要有足够的承载力；应满足变形的要求（在建筑物荷载作用下，地基发生下沉的沉降量和不均匀沉降量要在规定范围内） 参看word文件“建筑物变形的相关规定” 天然地基：天然状态的土层，具有足够的承载力，不需人工加固，可以直接在其上建造房屋。 人工地基：由于地基承载力差，必须经过人工加固（换土、压实、打桩），才能承受建筑物荷载。 打桩后形成桩基础：在地基中打桩，把建筑物支撑在桩台上，建筑物的荷载由桩传到地基深处较为坚实的土层。,91,三、基础设计原理 基础设计：就是在地基情况一定的条件下，选择合理的基础底面积、基础断面形式、埋置深度，使之满足建筑物地基承载力与变形的要求。 基础底面积的确定：房屋荷载一定的情况下，地基越坚硬、承载力越大，基础底面积越小。 基础断面形式（取决于所用材料本身的性能）： 刚性基础：采用砖、石、混凝土等抗压能力高，但抗拉、抗剪能力差的材料构筑的基础，或者说受到“刚性角”限制的基础。 柔性基础：就是钢筋混凝土基础。钢筋混凝土具有较好的抗拉性能，利用钢筋来承受拉力，基础就能够承受弯曲，从而不受“刚性角”的限制。 什么是“刚性角”？柔性基础可以显著降低基础的埋深，减少地基土方工程量，为什么？（图3-18）,92,基础埋深的确定 基础埋深：指室外设计地面到基础地面的垂直距离。 显然，在满足地基稳定和变形的要求下，基础埋深越浅越好。 基础埋深与下类因素有关： 建筑物用途：有地下室的基础埋深要大些； 作用在地基上的荷载大小和性质：荷载越大，基础埋深越大； 工程地质和水文条件 相邻建筑物基础埋深（要求不超过相邻建筑物基础埋深，为什么？） 地基土冻胀和融陷的影响。,93,四、基础的分类 按所使用的材料，房屋建筑基础可分为： 砖基础、毛石基础（无规则块石和水泥砂浆）、灰土基础（石灰和黏土，比例3：7）、混凝土基础和钢筋混凝土基础； 按外形分： 条形基础：多为墙基础，图3-19。 独立基础：主要是独立柱下的基础，图3-20。 当柱子承受荷载较大，柱子间距较密时，可做成基础连在一起的钢筋混凝土条形基础、或井字格式基础，见图3-21。 筏形基础：在井格式基础下又用钢筋混凝土板连成一片，大大增加了建筑物基础与地基的接触面积。像是水中漂流的木筏。适合于软土地基和荷载较大的建筑物。见图3-22。,94,箱形基础：由钢筋混凝土的顶板、底板和纵横承重隔板组成的整体式基础。图3-23。 特点：具有很大的整体强度和刚度；当地基不均匀下沉时，不易出现较大的变形裂缝；造价高。 桩基础：在地基中打桩，把建筑物支撑在桩台（或承台）上，建筑物的荷载由桩传到地基深处较为坚实的土层。 适用范围：建筑物上部结构荷载很大，地基软弱土层较厚，对沉降量限制要求较严的建筑物或对维护结构几乎不允许出现裂缝的建筑物。 结构：由承台和桩群组成，承台设于桩顶，把各单桩连成整体，并把上部结构的荷载均匀地传递给各根桩，再由桩传递给地基。施工快，土方量少。 桩按传力方式不同，可分为摩擦桩和端承桩。图3-24。 桩按材料不同，分为木桩、混凝土桩、钢筋混凝土桩、钢桩等。,95,上海倒楼的桩基： 2009年6月27日6时左右，上海闵行区莲花南路罗阳路口一幢13层在建商品楼发生倒塌事故,96,97,98,99,辽宁一家旅行社打造了“史上最雷人的旅游线路” “沈阳出发华东五市+乌镇。赠送上海倒楼双飞六日游 ” 旅行社的广告语是： 参观上海倒塌楼房，看世间人情冷暖，看史上最强豆腐渣工程，看官商勾结利欲熏心，看房奴人生百态。,100,上周课的回顾： 房屋建筑通常包括哪些组成部分？ 地基和基础有何区别？ 什么叫不均匀沉降？有何害处？ 什么叫刚性基础？什么叫柔性基础？柔性基础的优点是什么？,101,第三节 房屋建筑工程主体结构 基础上部的房屋主体结构包括：墙、柱、梁、板、楼梯、屋面等。 一、墙体 墙体的作用 承受建筑荷载，将屋顶、楼面的荷载通过墙体传到基础上； 挡风雨、防寒保温； 分隔房间 墙体的分类 按是否承重：承重墙、非承重墙 按所处位置：内墙、外墙、纵墙、横墙 按使用材料：砖墙、混凝土、钢筋混凝土墙等,102,墙体的构造 1）砖墙体：砖墙的厚度分别为：12、24、37等。图3-27。 墙体中设置有门窗过梁、圈梁、构造柱。 2）钢筋混凝土墙体：墙体厚度可分为16cm、18cm、20cm等规格。用于房屋主体结构的墙体。 3）框架填充墙体：是框架结构柱梁间用各类砌块和材料填充的墙体，包括砖砌墙、加气混凝土砌块和墙板、陶粒混凝土空心砖等。,103,二、楼盖 作用：房屋水平方向的承重构件。 楼盖结构体系 楼盖的基本组成：面层、承重层、顶棚 楼盖的分类 施工方法分：现浇楼板与预制楼板 结构形式分： 肋形楼盖：由主梁、次梁和板组成。传力路线依次为板、梁、柱或墙。如图3-35 井式楼盖：承重传力方向依次为板、井格梁、墙或边柱。如图3-36 无梁楼盖：将板直接支承在柱上。其承重传力路线依次为板、柱或墙 。如图3-37,104,楼盖板的基本构件 梁：简支梁、连续梁、悬臂梁 楼板：现浇板、预制板 三、楼梯 楼梯的作用：楼层间垂直交通设施，一般交通以及紧急疏散。 按平面布置形式可分为：单跑、双跑、三跑、双分、螺旋、弧形楼梯。 楼梯基本组成：楼梯段、休息平台和楼梯栏杆。如图3-42,105,四、屋顶 按照建筑材料、结构形式，屋顶可分为3类：平屋顶、坡屋顶和其他类型屋顶。 平屋顶 基本构造： 承重屋