考试大土地管理知识问答.doc

201、出让人应当在投标、拍卖和挂牌开始日前几日发布招标、拍卖、挂牌公告？答：20日。202、以招标方式出让土地使用权，如何确定中标人？答：能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人为中标人。203、以拍卖方式出让土地使用权，如何确定竞得人？答：最高应价者为竞得人。204、以挂牌方式出让土地使用权，如何确定竞得人？答：（一）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；（二）在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；（三）在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对宗地进行现场竞价，出价高者为竞得人。205、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在几日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布？答：10个工作日内。206、以协议方式出让国有土地的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。是否正确？答：正确。207、请说出协议出让最低价的确定原则？答：协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%.208、市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据哪几要素编制国有土地使用权出让计划？答：根据经济社会发展计划、根据国家产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况。209、国有土地使用权出让计划应当包括哪些内容？答：年度土地供应总量、不同用途土地供应面积、地段以及供地时间等内容。210、协议出让土地方案包含哪些内容？答：拟出让地块的具体位置、界址、用途、面积、年限、土地使用条件、规划设计条件、供地时间等。211、请说出协议出让土地使用权的几道程序？答：（一）需要使用土地的单位和个人可以根据国有土地使用权出让计划，向市、县人民政府国土资源行政主管部门提出意向用地申请；（二）对符合协议出让条件的，市、县人民政府国土资源行政主管部门会同城市规划等有关部门制定协议出让土地方案；（三）市、县人民政府国土资源行政主管部门根据产业政策和拟出让地块的情况，对拟出让地块的土地价格进行评估，经集体决策合理确定协议出让底价；（四）出让土地方案和底价经有批准权的人民政府批准后，市、县国土资源行政主管部门与意向用地者就土地价格进行充分协商，达成协议；（五）市、县国土资源行政主管部门根据协议结果，与意向用地者签订国有土地使用权出让合同。（六）国有土地使用权出让合同签订后7日内，市、县国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等场所，或通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。212、国有企业改革中划拨土地使用权有哪几种处置方式？答：（一）国有土地使用权出让；（二）国有土地使用权租赁；（三）国家以土地使用权作价出资（入股）（四）保留划拨用地。213、以国有土地租赁方式处置土地使用权的，租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物是否可以设定抵押？答：可以。214、以土地使用权作价出资（入股）方式处置土地使用权的，该土地使用权由谁持有？答：新设企业。215、以作价出资（入股）方式处置后的土地使用权可以依照法律、法规关于划拨土地使用权的规定转让、出租、抵押。是否正确？答：不正确，应是关于出让土地使用权的规定。216、土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权，由谁持有？答：由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。217、国有土地使用权授权经营，由谁审批，并发给什么证书？答：由国土资源部审批；国有土地使用权经营管理授权书。218、企业改革涉及划拨土地，哪些情形应当采用出让或租赁方式处置？答：（一）国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集体的；（二）国有企业改组为股份合作制的；（三）国有企业租赁经营的；（四）非国有企业兼并国有企业的；（五）国有企业破产或出售的。219、由国家控股的关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业，改造为有限责任公司的，涉及的划拨土地使用权经省级以上人民政府土地管理部门批准，可以采取国家以土地使用权作价出资（入股）方式处置。是否正确？答：正确。220、企业改革涉及土地使用权，哪些情形经批准可以采取保留划拨方式处置？答：（一）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外；（二）国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的；（三）在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于频临破产的企业；（四）国有企业改造或改组为国有独资公司的。221、国有企业改革处置土地使用权按什么程序办理？答：（一）由企业或企业隶属单位拟定土地使用权处置方案；（二）地价评估结果备案和土地使用权处置方案审批；（三）签订出让合同和变更土地登记。222、以国有土地使用权作价投资和入股，是否应当缴纳契税？答：应当缴纳。223、企业改革以保留划拨用地方式处置土地使用权的，期限为几年？答：5年。224、在我省，出让、转让国有土地使用权应缴纳的契税如何计算？答：为计税依据的4%. 225、出让、转让国有土地使用权的契税计税依据是什么？答：国有土地使用权出让、出售的成交价格；以划拨方式取得的土地使用权，为补交的土地使用权出让费用或土地收益。226、划拨土地使用权转让的纳税人为转让方，还是受让方？答：转让方。227、在我省，哪些土地使用权出让、转让行为可免征契税？答：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的；（二）土地被依法征收或占用，重新承受土地的；（三）承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔项目开发的；（四）财政部或省政府确定的其他减征、免征项目。228、土地契税减税额达40万元以上的，由谁审批？答：审征收机关审批。229、经批准的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，由哪一级人民政府组织实施？答：市、县人民政府。230、工业项目建设用地控制指标由哪四项指标构成？答：投资强度；容积率；建筑系数；行政办公及生活服务设施用地所占比重四项。231、工业项目建设用地必须同时符合哪四项指标？答：（一）投资强度控制指标和容积率控制指标应符合国家的有关规定；（二）建筑系数应不得低于30%；（三）所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%.232、工业项目建设用地控制指标适用新建、改建、扩建工业项目。是否正确？答：不正确。适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目参照执行。233、请问，在黄石市黄石港区建食品加工厂，投资强度和容积率应该达到什么标准？答：投资强度不得低于1350万元每公顷，容积率不得低于0.8.234、土地登记分为哪两种？答：初始登记和变更登记。235、土地登记资料，任何单位和个人都可以查询。是否正确？答：不正确。土地登记资料分为土地登记结果和原始登记资料，只有土地登记结果任何单位和个人才能查询。236、土地登记以什么为基本单位？答：宗地。237、两个以上土地使用者共同使用同一宗土地的，应当如何申请登记？答：应当分别申请登记。238、土地登记依照什么程序进行？答：（一）土地登记申请；（二）地籍调查；（三）权属审核；（四）注册登记；（五）颁发或更换土地证。239、土地登记卡以什么为单位，按街坊（村）及宗地号顺序排列组装土地登记薄？答：街道（乡、镇）。240、土地归户卡以什么为单位，按土地权利人名称第一个字（或姓氏）笔划排列组装土地归户册。答：县级行政区241、土地登记卡是土地登记的主件，也是土地使用权、所有权和土地他项权利的法律依据。是否正确？答：正确。242、土地证书是土地登记卡部分内容的副本。是否正确？答：正确。243、哪些情形，土地管理部门可以暂缓土地登记？答：（一）土地权属争议尚未解决的；（二）土地违法行为尚未处理或者正在处理的；（三）依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的；（四）法律、法规规定暂缓登记的其他事项。244、公路线路用地属于国家所有。公路两侧保护用地和公路其他用地也属于国有。是否正确？答：不正确。凡未经征收的农民集体所有的土地仍属于农民集体所有。245、土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。是否正确？答：正确。246、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满多少年，可视为现使用者所有？答：20年。247、农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权应发生改变。是否正确？答：不正确。不变。248、哪些集体土地使用权可以设定抵押？答：经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权。249、土地使用权抵押合同经登记后生效，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。是否正确？答：正确。250、非法转让土地，应承担哪些法律责任？答：由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所有。对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处非法所得的5%以上50以下的罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。251、违反土地管理法规定，占用耕地建窖、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的应当承担什么法律责任？答：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处耕地开垦费的1倍以上2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。252、违反土地管理法规定，拒不履行土地复垦义务的应当承担什么法律责任？答：由县级以上人民政府土地行政主。管部门责令限期改正；逾期不改正的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦，可以处以土地复垦费的1倍以上2倍以下的罚款。253、非法占用土地或超过批准的数量占用土地的应当承担什么法律责任？答：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处非法占用土地每平方米5元以上30元以下的罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。254、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的应当承担什么法律责任？答：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。255、非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征用土地的应当承担什么法律责任？答：其批准文件无效，对非法批准征用、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。非法批准征用、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。256、依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的应当承担什么法律责任？答：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以每平方米5元以上30元以下罚款。257、擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的应当承担什么法律责任？答：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处非法所得的5以上20以下罚款。258、国土资源行政主管部门在监督检查中履行哪些职责？答：（一）对国土资源管理法律法规的执行情况进行监督检查；（二）查处国土资源违法案件；（三）对属于政府有关部门、司法机关查处的国有资源违法案件，依照有关规定移送相关资料；（四）法律法规规定的其他职责。259、查处国土资源违法案件，一般应当在几日内结案？答：从立案之日起30日内。260、国土资源违法案件由谁管辖？答：由违法行为发生地的国土资源行政主管部门。261、对国土资源违法案件管辖权发生争议，如何处理？答：由上一级国土资源行政主管部门指定管辖。262、在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的，可以认定为什么类型的土地违法行为？答：非法占地。263、应当以出让方式供地，而采用划拨方式供地的，以非法批地查处。是否正确？答：正确。264、未按国家规定的标准足额缴纳新增建设用地土地有偿使用费，擅自下发农用地转用或土地征收批准文件的，可以认定为什么类型的土地违法行为？答：非法批地。265、单位买卖或者以其他非法形式非法转让基本农田4亩，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，可给予什么行政处分？答：降级或者撤职。266、单位未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用耕地4.5亩，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，可给予什么行政处分？答：警告、记过或者记大过。267、非法批准征收耕地30亩，对责任人员可给予什么行政处分？答：开除。268、单位侵占、挪用被征地单位的征地补偿费用和其他有关费用40万元的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，可给予什么行政处分？答：降级或者撤职。269、非法低价出让国有土地使用权造成国有土地资产流失20万元以上的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，可给予什么行政处分？答：开除。270、我国刑法规定了哪几种土地犯罪？答：非法转让、倒卖土地使用权罪；非法占用耕地罪；非法批准征收、占用土地罪；非法低价出让国有土地使用权罪271、以牟利为目的，非法转让、倒卖耕地30亩的，如何定罪量刑？答：以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪；应处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金。272、非法占用基本农田8亩，如何定罪量刑？答：以非法占用耕地罪定罪；应处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。273、非法批准征收、占用土地100亩的，如何定罪量刑？答：以非法批准征收、占用土地罪定罪；应处三年以上七年以下有期徒刑。274、哪些非法批准征收、占用土地行为，人民检察院可以直接立案侦查？答：（一）一次性非法批准征收、占用基本农田10亩以上，或者其他耕地30亩以上，或者其他土地50亩以上；（二）十二个月非法批准、占用土地累计达到上述标准的；（三）非法批准征收、占用土地数量虽未达到上述标准，但接近上述标准且导致被非法批准征收、占用的土地或者植被被遭到严重破坏，或者造成有关单位、个人直接经济损失20万元以上的；（四）非法批准征收、占用土地，影响群众生产、生活，引起纠纷，造成恶劣影响或者其他严重后果的。275、哪些非法低价出让国有土地使用权行为，人民检察院可以直接立案侦查？答：（一）非法低价（包括无偿）出让国有土地使用权30亩以上，并且价格低于规定的最低价格的60%的；（二）非法低价出让国有土地使用权的数量虽未达到上述标准的，但造成国有土地资产流失价值20万元以上或者植被遭到严重破坏的；（三）非法低价出让国有土地使用权，影响群众生产、生活，引起纠纷，造成恶劣影响或者其他严重后果的。276、哪些情形，国土资源管理部门应当组织听证？答：（一）拟定或修改基准地价；（二）编制或修改土地利用总体规划和矿产资源规划；（三）拟定或者修改区域性征地补偿标准；277、哪些情形，国土资源管理部门应当书面告知当事人听证权利？答：（一）拟定征地项目的补偿标准和安置方案的；（二）拟定非农用建设占用基本农田方案的；（三）较大数额罚款、责令停止违法勘查或者违法开采行为，吊销勘查许可证或者采矿许可证等行政处罚的；（四）国有土地使用权、探矿权、采矿权的许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的；（五）法律、法规或者规章规定的其他情形。278、听证设听证主持人，在听证员中产生，但须是听证机构或经办机构的有关负责人。是否正确？答：正确。279、主管部门对应当组织听证的事项，应在举行听证会几日前向社会公告？答：30日。280、当事人应当在主管部门告知听证权利几日内向听证机构提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证？答：5个工作日281、对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。是否正确？答：正确。282、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期租赁年限一般不超过几年？答：5年。283、国有土地实行长期租赁的，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。是否正确？答：正确。284、国有土地使用权承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由谁持有？承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得什么权利？答：原承租人持有；土地的他项权利。285、国有土地使用权承租人将承租土地抵押，承租土地使用权如何估价？答：只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价。286、国土资源管理部门依法协助人民法院执行时，除复制有关材料所必需的工本费外，不得向人民法院收取其他费用。登记过户的费用按照国家有关规定收取。是否正确？答：正确。287、人民法院对土地使用权实施查封或者进行实体处理前，应当向国土资源管理部门查询该土地的权属。是否正确？答：正确。288、国土资源管理部门认为人民法院查封、预查封或者处理的土地权属错误的，可以向人民法院提出审查建议，并可以停止办理协助执行事项。是否正确？答：不正确。不应当停止协助执行。289、人民法院查封时，土地权属的确认以国土资源管理部门的登记或者出具的权属证明为准。权属证明与权属登记不一致的，以什么为准？答：以权属登记为准。290、登记在案外人名下的土地使用权，登记名义人（案外人）书面认可该土地实际属于被执行人时，执行法院能否采取查封措施？答：可以291、对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权的查封，执行法院应当向国土资源提交哪些资料，办理哪些手续后才能查封？答：提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源管理部门办理过户登记手续后，办理查封登记。292、人民法院对土地使用权的查封期限不得超过几年？答：二年。293、人民法院对土地使用权的查封可以续封几次？续封的期限不得超过几年？答：一次，确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准；一年。294、被执行人全部缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，人民法院是否可以对该土地使用权进行查封？答：可以。为预查封。295、两个以上人民法院对同一宗土地使用权进行查封的，国土资源是否应该受理？答：按照轮候查封的规定办理查封登记。296、对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。是否正确？答：正确。297、经申请执行人和被执行人协商同意，可以不经拍卖、变卖，直接裁定将被执行人的国有土地使用权评估作价后交由申请执行人抵偿债务。是否正确？答：不正确。只能对以出让方式取得的国有土地使用权采取以物抵债的形式清偿债务。298、协议出让最低价如何确定？答：根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定。299、协议出让最低价由哪级人民政府批准？答：由省、自治区、直辖市人民政府人民政府批准。300、凡军队房地产同地方有偿转让或者无偿移交的，应先报谁批准？答：总后勤部301、军队房地产的权属统归于军委、总部。是否正确？答：正确。302、团（含）以上单位整座落空余营房借给地方的，应先报谁审批？答：总后勤部。303、军队房地产在哪里办理土地登记手续？答：由各使用单位向当地县以上人民政府办理登记注册，领取国有土地使用证。304、哪些是土地增值税的纳税义务人？答：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。305、土地增值税如何计征？答：按照纳税人转让房地产所取得的增值额和税率计算。306、转让土地使用权增值额应扣除哪些项目？答：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。307、某公司转让一宗房地产，收入为8000万元，其取得土地使用权时支付出让金等有关费用1000万元，开发土地投入资金2300万元，缴纳转让契税320万元，请问，其土地增值税税率是多少？答：未超过扣除项目金额100的部分，税率为40%；超过扣除项目金融100%部分，税率为50%.308、土地注册登记发证费，单位和个人的普通证书的收费分别是什么标准？答：10元；5元。309、城镇居民个人的土地权属调查费，住房面积在100平方米以下每宗地收费是多少？答：13元。310、国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发2004）8号）的主要内容？答：（一）从严格执行土地管理法律法规；（二）加强土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划实施管理；（三）完善征地补偿和安置制度；（四）健全土地节约利用和收益分配机制；（五）建立完善耕地保护和土地管理的责任制度。等5个方面，提出了深化改革、严格土地管理和建立长效机制的2