四川某楼市情况分析报告

四川绵阳楼市情况分析报告 （本资料未经本公司同意，请勿外传或复印）【07年部份在建楼盘调查】ID商家地 址电 话用地亩总建万在建万上市时间业态销售均格元/经济指标楼盘名称容积密度绿地户面积1小岛建设开发高水小岛约18020808.1多层、别墅、电梯排号中1.734%45%55-300小岛花园城3期1406户2花园投资集团圣水跃进路北段6607.8多层、高层多层2900 电梯:360092-165 主力120花园星河湾4期3富绅房地产高水跃进路北段13.71.891.8907.9小高层咨询中2.0730%70-170 主力90下红格涪岸5隆盛房产高水跃进路北段91.351.3508.3多层咨询中约2.2隆盛馨领域6四川聚融房产游仙黄家坝25026.810077多层240026001.829.7%30%87-154 主力130芙蓉金城 2200户7兴发房产游仙中经路374.454.4507.10多层咨询中1.8主力70% 90下兴发城东逸景8富临房产高新区富临山庄旁50023.61108.3多层洋房别墅咨询中0.6859%多97-166洋137-264别290富临卢卡美郡1450户9兴力达集团高新区绵兴东路2.32.308.3高层咨询中中华苑3期10道奇房地产高新区一环路西435507.10多层咨询中1.830%35%30%-120 70%-90下凯丽滨江11启明星房产高新区154.54.508.3高层咨询中4.535%30%35-130 主力90下启明星新座12龙升房产永兴镇334407.9多层预售 16001.890-120龙景华庭2期13倍特建设科创园502.82.807.10多层、别墅多层咨询中 双拼别墅45000.9139%多90-160双160-280倍特林郡14东辰集团科创园321007.10多层、叠拚联排、双拼别墅咨询中0.9925.0140%多90-160联240-270双拼300东辰阳光清华一期15天府怡和置业科创园约906607.9联排别墅3300起0.8429%40%194-263中华坊一期 269户16同创地产科创园7707.9联排、双拼4000起300明泉山庄17德阳恒丰房产御营一环路南段2.32.307.10高层排号中38-148主力90以下恒丰南岸丽景176户18恒业房产御营西河东路5号80201007.10高层排号中3.6737.3%80-180 主力110阳光曼哈顿 约2000户19鸿运地产澣威房产市区滨江北路5508.3高层咨询中70-160 主力120凤凰城合计07年现在建楼盘总规面积175万平方米，在建面积102平方米（已销售完毕的楼盘未记入）【08年已知部分商品房开发用地及在建楼盘调查】ID商家名称地 址电 话用地亩总建万08计划修建计划上市时间过规情况业态经济指标楼盘名称容积密度绿地1长虹置业高水跃进路北段191.8502309.3未高层长虹世纪城2三台慧川 兴苑房产高水中街24039未多层、小高层御景名城3花园投资集团高水路进北路约40约8808.10过花园星河湾五期4文泉房产高水跃进路北段约30约6未高层翠满庭5小岛建设开发高水小岛约180201208.10过多层、别墅、电梯1.734%45%小岛花园城3期6同创房产科大青义4055083过多层1.8科大花园6长兴集团科创园创业大道南236231008.10过多层洋房1.840%长兴悉尼湾7东辰集团科创园约180321009.3过多层、0.9925.0140%东辰阳光清华二期8新城房产科创园区约300302009.3过多层、叠拚联排、独幢别墅半山南湾普中田森科创园区268301008.10多层、小高层1.825%30%拍卖地9锦林置业科创园上马村一社151.9未多层1.830%30%拍卖地10凯泰房地产科创园区396.5未多层拍卖地11倍特建设科创园区404.8未多层1.825%30%拍卖地12倍特建设科创园区34.34.1未多层、小高层1.825%30%拍卖地13卓信实业科创园区46.35.6未多层1.825%30%拍卖地14汇川房地产科创园区41.24.9未多层、小高层1.825%30%拍卖地15佳利泰房地产科创业园园通村6102约12未拍卖地16九洲千城置业科创园区八角村74.28.9未多层1.830%30%拍卖地17富临房产高新区富临山庄旁50023.612.609.3过多层洋房别墅0.6859%富临卢卡美郡二期18华瑞房产高新区绵兴东路2630810未多层华瑞水韵丽都2期19高新建设高新区普明南路东25330810过多层18高新映象西城20华丽达房产高新区普明南路10约3未高绿茵香洲21新川房产高新区绵兴路19约5未高层新川浩苑22神州房地产高新区方向机厂东20624.8未多层1.830%30%拍卖地23万家乐房地产高新区华瑞北侧18.72.6未多层2.135%30%拍卖地龙都房产高新区长虹酒店对面约1004020未小高层布鲁斯国际24富临房产游仙五里堆路9号126.432未高层富临观越山25昊星集团游仙五里堆路8号608未多层昊星翠微兰庭26美乐集团游仙石马镇七姓村547.2未多层2.030%30%拍卖地27富临房地产经开区南站旁约200303008.9过高层富临晶蓝湖28兴金城房产经开区绵梓路西侧4612未高层商住4.040%25%拍卖地29恒业房产御营西河东路5号80201009.3过高层3.6737.3%阳光曼哈顿 二期30沿江房产市区滨河路19号49.820.22020810未高层4滨江世纪花园31长虹置业市区跃进路口300702009.3高层商住长虹国际城32金佳房产市区南河索桥旁约10约3未高层金佳城南名著33相国房产市区荷花西街20号10330810未高层相国生活馆34金桥房产市区原涪华汽车站约8约2.5金桥祥和涪华35市投资控股市区顺河后街7号15约4.5未高层嘉来华庭2期36隆盛房地产市区涪城路167号4.41.8未高层6.03540出让合计开发用地面积3876亩，用地开发面积约为601万平方米，已明确明年通过规划的08年在建面积207万（除长虹外，未过规的面积均未计算在内）已售楼盘（二手房价格）【绵阳市场价格-目标客户细分市场分析法则】在建（在售）楼盘（调查价格）别墅区 2126洋房叠拼、电梯公寓洋房住宅区多层住宅区普通住宅区11256162010008高端2217中高端2414721915中端32318129541低端客户 2000元以下 2600元 2800元 3000元 3200元 3400元 3600元 3800元 4000元 均价1芙蓉汉城；2三汇绿岛；3汉龙小岛多层；4富临丽景花城；5鸿越瑞搁；6启明星寒舍；7富临山庄；8富临西蜀名居；9倍特景苑；10花园星河11龙汇花园；12红格涪岸；13芙蓉金城；14富临卢卡美郡；15科大花园；16城东逸景；17凯丽滨江；18启明星新座；19龙景华庭2期；20东辰阳光清华；21中华坊一期；22明泉山庄别墅；23恒丰南岸丽景；24阳光曼哈顿；25凤凰城；26长虹世纪城在建（在售）楼盘（调查价格） 【绵阳需求户型面积-功能细分市场分析法则】已售楼盘（二手房价格）豪华享受型富裕型小康型经济型客户 60以下 90 120 140 160 180 200 250 300 面积1芙蓉汉城；2三汇绿岛；3汉龙小岛多层；4富临丽景花城；5鸿越瑞搁；6启明星寒舍；7富临山庄；8富临西蜀名居；9倍特景苑；10花园星河弯11龙汇花园；12红格涪岸；13芙蓉金城；14富临卢卡美郡；15科大花园；16城东逸景；17凯丽滨江；18启明星新座；19龙景华庭2期；20东辰阳光清华；21中华坊一期；22明泉山庄别墅；23恒丰南岸丽景；24阳光曼哈顿；25凤凰城；26长虹世纪城【绵阳具有竞争力的大盘上市量及入市时机分析】2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%08年12月上市量180万09年12月上市量200万10年12月上市量250万22%25%田森房产长虹置业富临房产长兴+北京房产新城房产东辰房产小岛建设市场份额 上市时间1）从去年下半年起，在政府调控行为下，每年报规量预计控制在200万平方米左右2）政府在高新区、经开区、农科区、科创园区还有大量的土地将出让，因此，07年城区楼盘虽然报建多，但是批复的少，政府意向将人口向新区引导，让土地增值。3）已明确的近三年用于开发的用地达到3876亩，具备601万平方米开发面积，开发商通过转让或存量土地开发面积1449亩，可开发建筑面积约为298万平方米，尚未开发的政府出让土地占2427亩，其中目前只有富临晶蓝湖（约200亩）、富临卢卡美郡（500亩）和新城半山南湾约（300亩）的报建规划通过批复。尚有1119亩开发用地未过批，可开发量约为255万平方米。4）从上市报规、在建楼盘的上市时间上分析：07年下半年上市量为69万平方米；08年上半年的上市量为36万平方米；08年下半年上市量为119万平方米，今年下半年随着拍卖土地的报建，08年下半年的上市量可能会达到160万平方米，全年将控制在200万平方米以内。09年上半年上市量为85.6万平方米，可能有部份挂牌出让土地和少量开发商存量土地开发量上市但总量不会超过100万平方米；09年下半年的上市量集中体现在开发商存量土地和挂牌出让土地上，全年的上市量可能会在200万250万平方米之间。5）明后两年绵阳的房地产格局将出现二强七大的局面：二强指富临和长虹，年供给量将超过30万平方米，七