安徽池州兴惠广场项目招商手册(32页).ppt

池州市一站式儿童放养中心 池州市唯一大型室内婚纱摄影、儿童摄影基地 12万方城南生活服务中心,池州.兴惠广场 一期招商手册,池州印象,池州市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山。 池州2000年建市，现辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区以及省级池州经济开发区。 池州市依江近港，是长江干线重点港口，国家对外开放口岸。 中国第一个国家级生态经济示范区，森林覆盖率达到了56%。 池州市总面积8272平方公里，其中贵池区2432平方公里。池州市总人口160万，其中贵池区64万。,城市介绍,城市交通区位,池州作为安徽省的地级城市，和浙江临近，具备一定的区位优势,经济发展简介,池州建市以来，坚持生态立市、工业强市、旅游兴市、商贸活市、文化名市的城市发展战略。 近年来池州市大力发展生态旅游业，经济发展较为平稳。07年至今GDP总值直线上升，但增幅一直排在全省中下位，经济发展起步较晚，后期发展潜力较大。 池州市人均GDP近年来也一直呈上升趋势，到2011年人均GDP已达18925元，全省排名第五。由于人口较少，人均GDP及增幅一直处于全省中上位置。,经济发展简介,池州2010年以来社会消费品零售总额大幅提升，到2011年更是突破了百亿大关。增幅在全省名列前茅，城市起步较晚，发展较为迅速。,城市商业布局,池州经济情况总结,池州经济持续健康发展，特别是近年来GDP连续保持两位数增长，参考周边芜湖、安庆等较为成熟城市的发展轨迹，未来池州经济增长趋势将呈现稳中有升势态。 在未来很长的时间里，池州作为旅游城市这一基本属性不会改变，未来发展的重点仍然将在第三产业上。 池州经济在继续保持平稳增长的同时，社会消费品零售总额快速增长，消费对经济的拉动能力增强。 当地居民收入大幅提升，购买力增强，消费潜力具有较大的提升空间，但消费观念需引导。 商业消费对经济拉动能力提高，随着居民消费观念的转变，预计未来几年，商业消费对经济拉动能力仍继续加强，商业发展会更加繁荣。 皖江城市带承接产业转移示范区、安池铜一体化大发展必然会给池州带来升级和跨越 池州城市主要向东向南发展，项目所在地（站前区）是未来城市的主要发展方向。,项目介绍,项目综述 兴惠广场由安徽省池州市兴济惠亚置业有限公司投资开发，项目总占地面积52510平方米，总建筑面积115000平方米，其中商业约7.1万平方，SOHO公寓及办公4.4万方，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、居住等多业态于一体的大型商业项目。 兴惠广场雄踞池州市火车站站前区商圈财富中轴，周边浓郁的商业氛围、便捷的交通、完备的设施配套、中高档住宅组团的开发，处处彰显出兴惠广场的核心价值。毗邻的天堂湖新区作为全国第八个，安徽省唯一一个国家绿色生态示范城区。依托天堂湖新区的开发，必将前景无限!,3#,4#,5#,2#,1#,一期“未来城”,LIVING IN CITY CENTER 火车站站前区生活中心 迅捷交通网络 重塑商业格局,商圈|池州首席儿童、婚庆主题商业，辐射全市。多业态联动组合，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、商务，真正的站前区生活中心。 交通|兴惠广场位于池州市站前区，毗邻国家绿色生态示范城区天堂湖新区，距离火车站、汽车站、沿江高速仅1.4公里，距离老城区市中心仅4公里，距离齐山风景区仅1.5公里，交通四通八达，出行方便快捷。,1公里内8万常住人口,注：上表按照人均居住面积50进行社区规模的测算,政府规划城市新中心 商业新领地,New city center commercial new territory,兴惠广场毗邻池州市天堂湖新区。 池州市天堂湖新区位于池州“滨江环湖”总体布局南翼，体育馆以南，是站前区的主要组成部分。政府对于这片区域的政治经济地位有着充分的理解和前瞻性，于2012年10月16日获国家住建部正式批复（建规函【2012】221号函），成为全国第8个、安徽省唯一一个国家绿色生态示范城区。 天堂湖位于市中心地区与站前区之间的过渡地带，其开发建设的成效在塑造城市特色、完善城市功能、展示城市形象、引领站前区又快又好的发展等方面具有重要地位。 这里，有着池州商业的未来。,池州天堂湖新区蓝图,市场分析及项目定位,池州的小孩是不幸福的，3-15岁儿童活动产所凤毛麟角！ 池州的女孩是不幸福的，婚纱照上重复的场景，不变的道具！ 池州的商家是不幸福的，先进的经营理念没有好的平台展示！,池州本地儿童产业概况,池州儿童市场经营产品及模式单一、枯燥，经营类型基本为童装童鞋、玩具百货、婴幼百货、儿童家居等物质消费类型，辅以简易的动漫城、游戏厅经营场所等，小孩精神层次需求却未得到很好的满足。家长对纯玩类、毫无教育意义及益智性的经营场所感到反感，同时也说明池州儿童市场前景广阔，潜力无限。 池州市儿童市场散乱分布，分散经营的商家不能充分的共享人流。市内尚未有一个很好的商业平台整合儿童产业。 兴惠广场，倾力打造第四代体验式商业模式，以新、奇、特的儿童职业体验馆为主力店，整合儿童产业链，形成规模化、集中化及专业化的儿童市场，填补、提升及带动池州本土儿童产业市场的完善与升级。,儿童职业体验馆 缩微城市 儿童职业体验馆将现实社会各行各业的建筑按照约三分之二的比例浓缩在同一个环境 里，通过合理组织和安排行程一个缩微的“城市”，拥有与成人世界一样的城市形态和景观。 豪华升级版的“过家家” 儿童职业体验馆具备独立的城市系统、金融系统、安全系统、法律系统等等，是一个 有着完整规划和文化的缩小版现实社会，孩子们可以选择消防员、护士、警察、医生、报 社记者、摄影师等多种职业。这是一个高度仿真和模拟现实的充满乐趣的“过家家”游戏， 让儿童在娱乐中体验大人的生活世界，在参与中学习社会知识。与其他游乐场相比，更加 充满趣味性、体验性及教育性。,贵池区婚纱行业市场及婚礼费用调查分析总结,据统计，近几年自2010-2012年来池州市贵池区每年约有5000对新人登记结婚, 登记结婚人群人数逐年增加，且结婚的新人越来越趋向年轻化，因此，对婚纱、婚庆等硬相关行业档次需求越来越高，花费也越来越多。 从每年的登记新人人数上可推测贵池区婚纱婚庆行业年客户人数，贵池区每年行业的产业总值，以下均按贵池区目前最低档次计算，如下所示：1、每对新人拍婚纱照费用，婚纱套餐按3000元计算，30005000=1500万元；2、每对新人婚庆礼仪费用，按3000元计算，30005000=1500万元 婚宴及其他费用：酒店酒席按每桌800元计算，一般每对新人预定25桌左右，费用为80025=2万元，合计每年贵池区新人婚宴费用为200005000=1亿元 综上所述，池州每年婚礼、婚庆、婚宴行业所产生的经济总产值最低约为1.3亿元（以上结婚登记人数无法统计低于法定年龄的结婚者，婚礼花费中未计算婚宴烟酒、礼盒、服装及后期延伸出来的孕妇装、宝宝照等）。,贵池区婚纱行业市场及婚礼费用调查分析总结,目前贵池区中大型的婚纱影楼约有8家，也就是说每年约产生3000万的婚庆经济效益 目前贵池区承办婚宴酒席最受欢迎的酒店约为11家，也就是说每年约产生1亿元的婚宴经济效益 贵池区的婚礼消费市场潜力巨大，婚纱摄影、婚庆、婚宴酒席商家分布散乱，竞争激烈，没有很好的发挥出行业的垄断集群性经营优势，与其他相关行业内产业链脱离，导致本地市场做的不温不火，并不理想。 为促进和完善池州市婚礼消费市场的产业链，更好的发挥出池州现有商家规模化集群化的经营优势，兴惠广场倾力打造综合性体验与实体相结合的商业模式，为广大商户与客户提供一站式经营、消费的舒适场所。,“儿童”、“婚庆”两大马车 拉动多元业态,开发商简介,立足本土开发，30余年信誉保障,不仅是开发商，更是城市运营商 安徽省池州市兴济房地产开发有限公司始建于一九八三年原始名为“贵池县统建办”、“贵池房地产开发有限公司”。安徽省池州市兴济房地产开发有限公司，是池州第一家从事房地产开发的企业，注册资本2006万元，企业开发资质等级二级独资，控股参股五家子公司，是池州市房地产开发企业中技术力量雄厚、有较高管理水平、具有丰富开发经验的房地产开发企业。公司至今已累计建成商品房面积150余万平方米，为池州城市建设和发展做出了较大的贡献。 在近30年的发展历程中，公司以勤奋、务实、开拓、进取、团结、高效的公司文化作为基石，经济效益和社会效益取得了全面丰收。先后参与开发了兴济小区、翠微苑小区、科苑新村、健康小区、宁馨园等多个住宅小区和青阳路大型农贸市场。公司多次受到建设厅、省房协会和市政府及有关部门的表彰，先后被安徽省建设厅、安徽省房地产协会授予“全市先进民营企业”贵池区委区政府授予“纳税大户”省地税局授予“诚信纳税先进单位”省建设厅授予“省房地产行业先进单位”池州市守合同重信用池州市重点工程先进单位等荣誉。,政府扶持及优惠政策,我司正积极与政府协商大型主力店及优秀品牌入驻我项目给予的优惠政策，按照“一企一议”、“一事一议”的原则。若贵品牌有意向入驻我项目，我司将积极的争取相关扶持政策，保证后期运营。 为鼓励主力店入驻我项目，我司将根据贵品牌的影响力和运营模式，提供相应的合作方案及免租期条件。 作为一个本土的开发商，做一个商业项目更多的是从社会效应上考虑，我们希望能招好商，运营好，真正的为城市功能的提升做点贡献。,诚邀各路商