南宁概况市场调查报告.ppt

,南宁市场调查报告,截至2009年底，全市总人口659.54万人，其中市区人口249.67万人。,南宁市人口,摩托车75.97万辆，下降0.22%。 南宁市汽车保有量1年增9万辆。 2009年南宁汽车保有量为60万辆,而到2010年11月，数据已达到了69万辆，增长速度惊人。,南宁市私家车信息,2010年一季度全国各地房地产市场全面活跃，尽管调控政策频频上演，但房价仍然一路攀升。在南宁，火热的楼市中，单价低于5000元/的楼盘似乎已从市场上消失，相反超过万元每平的楼盘逐渐增多。 据绿城人居网数据中心统计显示，2010年一季度商品住宅签约5834套，签约面积约61.06万，环比分别下降66.79%、68.04%，同比下降31.85%、32.88%；1月、2月签约量回调，随着春节的结束，3月份成交量开始复苏，当月召开的两会过后，重磅调控下，价格依然高居不下。 从签约价格看，2009年一季度至2010年一季度呈直线上升趋势。据统计，部分项目价格与年前相比，出现报复性上涨，仅仅一个月，价格涨幅惊人。此外，高价位过万元每平方米项目，同样受到热捧，如：盛天国际、盛天华府。 注：以上数据（不包括经济适用住房）,南宁市房地产信息,今年以来，抽样调查显示，1-9月全市城镇居民家庭人均收入达到15270元，同比增长9.5%，其中，人均可支配收入达到13511元，同比增长10.58%；1-9月全市人均消费性支出9161元，同比增长7.95%。 一、全市城镇居民收入增长的主要特点 二、城镇居民消费性支出的主要特点 三、值得关注的问题,南宁市城镇居民人均收入水平,（一）前三季全市十二县区居民人均可支配收入均超过了一万元 从年初至今，从人均可支配收入情况看，到九月底，全市十二县区人均可支配收入全部超过了一万元，收入最高的是青秀区和兴宁区，分别达到17099元和14931元。 2010年南宁市十二县区1-9月人均可支配收入对比情况表 单位：元 1-9月1-9月累计增长（%） 全 市135111221810.58 兴宁37 青 秀 35 江南区122751100911.5 西乡塘区122251097011.44 良庆区118151063411.11 邕 宁 区118301057411.88 武鸣7 隆 安 县10785972110.95 马山县10387936110.95 上 林 县10734962411.54 宾阳县120331074811.96 横 县124121112311.58,一、全市城镇居民收入增长的主要特点,（二）四大收入全面增长推动居民人均收入的稳步增长 从前九个月城镇居民收入的构成看，工薪收入、经营净收入、财产性收入和转移性收入四大收入来源呈现全面增长态势，推动了全市居民家庭收入的稳步增长。1-9月，全市城镇居民家庭人均收入15270元，同比增长9.5%。 11-9月，全市城镇居民人均工薪收入11364元，同比增长6.8%。 21-9月，全市每百户居民在私营和个体经济就业的人员达到13人，同比增长18.18%，人均经营性收入801元，同比增长0.52%。,一、全市城镇居民收入增长的主要特点,一、全市城镇居民收入增长的主要特点,3股市回暖、房租收入增长，推高了居民财产性收入的快速增长。近年来，随着全市房地产市场的快速发展，居民投资房地产以及拥有两套住房的居民增多，加上全市经济的逐步复苏，企业用工情况开始好转，同时大中专学生毕业租房等多种因素导致租房需求增长，推高了房屋租赁价格的上涨，也推高了居民出租房屋收入的增长。特别是七月底以来，股市逐渐走出一定的上升行情，居民获取的基金收入、股息收入同比增长较快。1-9月，全市居民人均财产性收入154元，同比增长19.63%。 4保障体制不断完善，居民转移收入继续增长。今年以来，全市各级政府积极贯彻落实国家及自治区有关企业增资的相关政策，增加了离退休人员的离退休金，同时，将全市最低生活保障线由280元提高到300元，此外，各级政府还积极制定了一系列惠及老百姓的实质性措施，向困难群众发放生活补助，社会各界也积极开展送温暖活动，也增加了困难人群的社会救济收入。1-9月份，全市城镇居民人均转移收入2952元，同比增长23.99%。,二、城镇居民消费性支出的主要特点,今年以来，虽然全市经济已经开始复苏回稳，居民收入也有稳步的增长，但是，由于物价水平相对高，居民总体支出情况还是量入为出，人均消费性支出小幅增长。1-9月，全市城镇居民人均消费性支出9161元，同比增长7.95%。主要有以下几方面特点： 1消费性支出增速呈现逐步走高趋势。今年年初，全市城镇居民支出较小，从二季度开始，随着全市继续贯彻落实中央促消费各项措施的实施，加上居民衣着支出的增长、装修热度的增加以及上海世博游的火爆，拉动了全市居民消费的增长，居民消费性支出也由一季度小幅增长到三季度的稳步增长态势。 2居民旅游热情高涨，世博游成为出行首选。随着收入水平的提高，旅游线路的拓展，港澳游、出境游受到越来越多居民青睐，特别是今年五一上海世博会的开幕，吸引大批游客一睹为快。同时，随着全市居民自有车辆的增多，节假日居民自驾游、自助游大幅增加，推动了全市居民旅游支出的增长。1-9月，全市城镇居民人均参观游览支出72.94元，同比增长62.31%，人均团体旅游支出289.04元，同比增长26.86%。 3.居住支出快速增长，住房装修拉动明显。近年来，随着全市房地产市场的快速发展，全市城镇居民居住条件不断改善，居民装修热情高涨。前三季度，全市城镇居民人均居住消费784.22元，增长18.58%，是八大类消费中增长最快的。其中，人均住房装潢支出140元,同比增长98.92%。同时相关的家具、室内装饰、家电等居住消费也随之大幅增加。1-9月，城镇居民人均购买家具支出增长了1.03倍，耐用消费品同比增长13%。 4居民衣着消费大幅增长。由于消费观念的不断更新，全市居民在衣着消费上不但讲求质量和品牌，而且还更加注重时尚，突出个性特征，特别是元旦、春节期间以及6月底7月初商场换季打折期间，居民购买服装、鞋类商品支出热情高涨，居民衣着支出大幅增加。1-9月全市城镇居民人均衣着支出694.33元，同比增长16.81%，其中，服装支出同比增长14.67%，鞋类支出同比增长20.76%。,三、值得关注的问题,1收入增长后劲不足。前三季度，全市城镇居民工资性收入占家庭总收入比重超70%，而工资性收入增长主要是靠政策性延续作用来推动的，如义务教育教师生活补贴和绩效工资的集中兑现等，推动了全市居民收入的增长，在后续的时期内，若没有国家和地方政府的有关增资政策，城镇居民工资性收入增长仍显后劲不足。 2物价上涨对居民生活的影响。今年以来，食品价格一直处在较高水平，特别是蔬菜价格涨幅较大，对城镇居民特别是低收入人群生活影响较大。前三季，居民用于食品的支出同比增长8.42%，其中蔬菜同比支出增长20.04%，而20%最低收入户食品支出同比增长13.25%，蔬菜支出同比增长27.92%，分别高于全市平均水平4.83个百分点和7.88个百分点。,商贸物流基地,大学城,商务办公中心,东盟商务区,朝阳商圈,华南城,南宁市的支柱产业,农业生产已形成了以粮食为基础，菜、果、蔗为龙头，种、养、加工并举的高产、高效、优质的城郊型农业格局；工业经济突出科技进步和信息化的推动作用，高新技术应用广泛，形成以制糖、造纸、机械、化工、建材为主导的工业体系；三产发展势头强劲，已形成以商贸、餐饮、房地产等为支柱，金融、通信、旅游、会展、仓储、服务等为新支撑点的服务体系。,自治区统计局公布了今年13季度南宁市经济发展各项指标完成情况，在与全国27个省会城市同类主要经济指标进行对比后发现，南宁市经济总量指标排位处于中等偏下水平，增速排位中，GDP、工业、财政的增速居中上水平，投资、社会消费品零售额、居民收入的增速居中下水平。统计表明，今年13季度，南宁市国民经济生产总值为59413亿元，在27个省会城市中总量排在20位。,GDP及社会商品零售总额,在固定资产投资方面，今年13季度，南宁市城镇固定资产投资总量偏小，增长速度偏低，其中固定资产投资2575亿元，同比增长2122。在全国27个省会城市的比较中分别排在22位和19位，属于下游位置。 在社会消费品零售总额方面，今年13季度，全市社会消费品零售总额达32097亿元，同比增长1465，排位分别在16位和19位，居于全国中下水平。 在城市居民可支配收入、人均消费支出方面，今年13季度，南宁市城市居民人均可支收入达8487元，同比增长824，分别排在10位和21位。同期，南宁市人均消费支出为5945元，同比增长255，和全国省会城市比较，排在20位和25位，居较低水平 。,GDP及社会商品零售总额,南宁万达广场是由大连万达集团于2003年开发建设，地处南宁市铂金商圈朝阳商业圈。由共和路、民族大道、朝阳路、民生路合拥而成，占地3.7万平方米，总建筑面积13万平方米，于2004年7月17日正式开业。南宁万达广场汇集了美国沃尔玛超市、万达国际电影城、马来西亚百盛百货、大歌星量贩KTV、颐高世华数码港、柏图家居中心等六大主力业态及国美电器、必胜客、肯德基、麦当劳、商务咖啡、都市动漫传奇等次主力业态和190多家国内外知名品牌的商铺，拥有四幢单体商业楼，三大休闲广场，两大室外步行街和364个车位的超大型地下停车场，为消费者提供便捷的购物停车服务。南宁万达广场集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体，是广西目前规模最大的商业广场。广场为南宁市提供了5000多人的就业岗位，每年纳税7000多万元。 经过五年多的运营，目前，南宁万达广场各大主力店和首层时尚购物中心均取得了良好的社会效益和经济效益，沃尔玛、百盛每天迎接成千上万的客流，骄人的销售量有目共睹，万达国际影城票房收入在全国影院排名平均在前十位，肯德基、必胜客独占熬头，其他主力店、商户也取得了良好的经济效益，广场整体经营、管理成果得到了广西区党委、政府等国内外来宾和社会各界的充分认可,南宁市城市规划,广西首府南宁市，六月十六日启动一项总投资额达二百四十九亿元人民币的商贸流通业投资计划，将用三年时间，通过建设中国东盟物流园、国际商务区及广东、香港、澳门商业街等商贸流通业基础设施，逐渐把南宁打造成为中国东盟自贸区一个重要的商品交易、流通中心。 据悉，启动的“商贸活市百亿投资工程”重点建设商贸流通业基础设施，其中，占地二平方公里的南宁东盟商贸城、占地四十多公顷的广东商业街分别投资五十亿元，南宁玉洞、安吉等四个物流园区建设总投资也超过十亿元。与此同时，该项商贸投资工程还包括一批高档次的宾馆饭店、商业广场和商贸流通业信息化建设等。,南宁市城市规划图,2008年，南宁市规划管理局下设规划分局7个、直属单位7个。编制完成南宁市城市总体规划（20082020年版）修编方案、沙井分区规划、中国东盟国际物流基地分区规划；开展南宁市五象新区玉洞片区控制性详细规划、大沙田片区控制性详细规划、南宁市中心广场（民族南广场）修建性详细规划、南宁住房建设规划、南宁市出租车停靠站规划、五象新区排水规划等9个详细规划、37个专项规划的编制，及南宁市传统村庄建筑风貌研究、南宁市外东环地区发展战略规划研究、南宁市“城中村”改造规划研究等8个专项规划研究。完成南宁城市技术规划管理规定修编和南宁市城乡规划公示实施细则、南宁市建筑工程方案设计评选管理办法的制定；南宁市民歌广场综合利用规划策划、南宁市南湖西岸综合更新规划策划等2项国际竞赛咨询策划，配合其他职能部门开展环卫、供水、城市垃圾处理、户外广告、电力线网等相关专项规划的编制。做好为民办实事中恢复与新建的20个停车场建设的规划协调及完成40个农贸市场新建改造工作。为相关业主单位做好道路、桥梁等18个市政公用工程和一系列水环境项目的规划服务。完成防城港钢铁基地项目、华南城、富士康项目及5个拆迁安置用房项目等自治区成立50周年大庆、自治区市重点工程项目规划定点及相关服务，协调全市重点工程项目近百个。核发规划设计条件223份、总平规划233份；办理新开工建筑工程审批业务2755项，处理各类违法案件600余起，按时办结率100%。市城市规划工作委员会31期会议的日常会务工作，组织343个项目等相关材料上会，经审议通过的项目规划方案295个，通过率86。举办2008年全国规划系统信息化年会和2008年世界华人建筑师协会（南宁）年会。,城市简介- 城市规划1,市规划局于2007年4月18日，委托新加坡邦城规划顾问公司、市城市规划设计院编制。2008年10月28日获市政府批复。规划范围为北至湘桂铁路复线，西南至银海大道，东至平乐大道附近的三角状区域。规划总用地面积约为18.61平方公里，可提供就业岗位11.3万个，居住人口3.8万人。规划期限为20072020年。功能定位为服务于中国东盟自由贸易区、大西南出海通道的贸易往来以及本地企业的出口加工、物流配送、保税物流、商贸、仓储、产品展示等功能于一体的设施一流、环境一流、管理一流的国际现代综合物流区和城市综合功能区。设保税物流园区、出口产业园区、铁公联运区、商贸物流区、国际物流园区、商务园区、居住区、公园8个功能区。,城市简介- 城市规划2,市规划局于2007年9月委托广西城乡规划设计院编制。2008年5月21日组织召开规划成果评审会，因涉及凤凰江调整问题而暂缓；9月3日，凤凰江水系调整经市规划工作委员会第22次会议原则审议通过，10月5日市政府批复；凤凰江沙井大道段河道整治控制规划调整报告也同时通过市政府批复。为更好地指导规划工作，沙井分区规划在维持原设计深度的基础上将项目名称及方案内容形式改为控规，10月21日专家评审会原则审议通过沙井分区规划及凤凰江马巢河水系沿岸地区控制规划方案；12月17日市政府批复该规划方案。规划范围分为两个层次：第一个层次（规划研究范围）为沙井大道、南站南侧路、环城高速公路与邕江围合的区域，总用地面积约31.97平方公里；第二层次（依据总体规划的实施范围确定）为江南大道、新村大道、定津路、罗文大道、南站南侧路与沙井大道的围合区域，用地面积约1822公顷。用地规模远期建设用地1822.5公顷；远景规划总用地3197.22公顷，其中建设用地2729.85公顷。人口规模远期10.5万人，远景30万人。结构为“一带一园两心十区”（滨水景观公建带，现代科技产业园，商业中心、文体中心，7个居住区与3个居住小区）。将建设成为辐