《公司签约中心》PPT课件.ppt

签约中心 权证基础知识,2010年1月,产权基础知识,解读房产证重点关注内页右侧 登记类型有买卖、房改售房、归并、赠与、安居房等等 以填发日期来判定是否有营业税，也用来判断是否属于婚后财产，但有时不一定是真正购房日期,产权基础知识,买卖 商产（商品房、存量房） 房改售房 上市前需查档，确认有没有超出国家规定购买面积，如果超出需到房改办纠错，补交超出面积房款 解困房 上市前需补交土地出让金和大修理基金 （1）土地出让金(建筑面积138元/平米+使用权面积63元 /平） （2）大修理基金23元/平米(其中12元/平米卖主已交)。,产权基础知识,补贴出售 上市前需补交大修理基金23元/平米（其中12元/平米卖主已交）。 安居房 补交土地出让金 太湖花园一 二区 叙康里（建筑面积138元/平米+土地使用权面积63元/平米) 五星家园(建筑面积1098元/平米+使用权面积63元/平米) 太湖花园三区(建筑面积822元/平米+使用权面积63元/ 平米) 广益家苑(建筑面积750元/平米+使用权面积63元/平米) 民丰家园(建筑面积800元/平米+使用权面积63元/平米),评估,评估的目的每套房子的估价，根据其年代、面积、楼层等等因素给出，作为交易税费和贷款的依据 评估的种类 （1）契税评估必做 针对交契税所用，市区、新区、锡山区免费评估，惠山区要收费，收费标准：评估价的6 财政局契税处：市区指定恒茂，新区指定东信，锡山区指定宏新，其余不认可。契税评估为个工作日出件。,评估,（2）贷款评估客户付款方式决定 收费标准：评估价的 因选择银行不同，其指定的评估公司也有所不同。 贷款评估为2个工作日出件。,评估,送件时间要求： 一次性付款的需在成交后24小时送件 需贷款的可在成交后3天内送件(先预收评估费) 评估件需准备的资料 产权证、土地证复印件全套 三方合同复印件 买卖双方身份证复印件 注意点：未做提前还贷的房屋可以正常评估,评估,评估注意事项： 评估价只能预计，不能给客户承诺多少 预收评估费时按成交价收取，多退少补 若成交房屋还没办理提前还贷，可以先评估，店员同时督促房主到银行办理提前还贷，到产监处办理抵押注销 有贷款的应提醒权证贷款金额、年限 不需买卖双方到场 一般需3个工作日,贷款,贷款有三种类型 公积金贷款 商业贷款 组合贷款,贷款,1、公积金贷款没有面积、房龄限制 贷款条件 1、借款申请人必须是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人 (备案合同上作为买方签名盖章) 2、借款申请人必须向无锡市住房公积金管理中心交存住房公积金六个月以上并且至贷款时点之前所有月度的住房公积金均按时足额连续交纳(由单位统一汇交),贷款,贷款额度=贷款评估价可贷比例,贷款,贷款期限 最长期限不超过三十年，并且不超过借款人的借款年限。 注：借款年限=借款人自借款之日起至法定 离退休时的工作年限+5年 还款方式：等额本息（仅此一种）,贷款,2、商业贷款 贷款对象：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。 贷款额度 住房贷款：贷款金额不超过房屋评估价的80%，贷款期限最长不超过30年。二手房贷款金额一般为房屋评估价的50%-70% 商业用房贷款：贷款金额不超过房屋总价的50%，贷款期限最长不超过10年。 还款方式：等额本息、等额本金,贷款,组合贷款须同时满足公积金和商贷要求。 注：商业贷款部分的贷款年限必须与公积金一致，一般以商贷年限为主（银行对房龄要求）。 还款方式必须与公积金一致（等额本息）,贷款,贷款需要准备的资料: 借款人及配偶身份证复印 借款人的结婚证复印件 借款人及配偶户口本复印件 若外地户口需提供本地的暂住证 借款人及配偶双方收入证明(纯公积金贷款不需提供) 三方合同复印件 房产证、共有证、土地证复印件 原房主身份证复印件 私章 注：提供的身份证、结婚证、户口本上信息必须保持一致 收入证明必须高于每月月还款的2倍,贷款,贷款所需费用 贷款评估费：评估价的 担保费：贷款金额贷款年限1 注：担保费公积金贷款与组合贷款必须缴纳 商业贷款可根据借款人及房屋具体情况 全免或部分减免,过户,简单流程 配图窗 配图 收件窗 面签 财政局交契税 税费窗开销售发票 回收件窗领取收件单,过户,过户需要准备的资料: 房产证、土地证原件及复印件1份 卖方夫妻双方身份证原件及复印件、婚姻情况证明及复印件，优产房需提供户口簿原件及复印件 买方夫妻双方身份证原件及复印件、婚姻情况证明及复印件 卖方产权人及共有人必须全部到场，不能到场的需提供公证处出具的公证委托书。 银行贷款合同（一次性付款不需要） 如果是优产房，需要提前查档确认卖方是否只有一套优产房，如果有两套，提前联系权证校对是否补差,过户,过户收费标准,相关知识,个税知识 房屋产权已满5年且产权人及共有人名下在无锡仅此一套产权房，免征。 房屋产权未满5年或产权人名下不止一套房，按评估价1%或差额（现评估价-原评估价）的20%征收。 先卖后买产权人在一年内购买新房且领到房产证可至地税局退税。 先买后卖房东在一年内新购房且已下发房产证，可以提供购房发票和房产证原件抵扣所卖房屋的个税。,相关知识,结婚证遗失怎么办？ 民政处补办结婚证 居委会开具结婚证明（93年前结婚可开） ，说明具体情况，*（身份证号*）与*（身份证号*）系合法夫妻于*年*月*日结婚，至今仍为夫妻，并盖居委会印章 用户口簿证明其夫妻关系 去派出所开具户籍证明，证明其夫妻关系,相关知识,涉及房屋办理公证的几种情况 1、房屋继承 房屋所有权人夫妻一方或双方均已死亡，需办理继承权公证。公证费为遗产价值的2（以评估价收取），再到产监处办理换证手续，收取工本费 2、房屋赠与 需办理赠与合同公证。公证费为房屋评估价的2。办理过户手续时契税交3，其他费用与买卖过户相同,相关知识,涉及房屋办理公证的几种情况 3、房屋买卖 出卖方不能亲自到场办理过户手续，办理委托书公证，公证费250元 出卖方产权属未成年人所有或未成年人共有，未成年人的父母需办理声明书公证，公证费250元,相关知识,落户政策 1、购买单套100平及以上，签定劳动合同并缴纳社保或有经营执照可直接落户 2、大中专生，签定劳动合同并缴纳社保满3年，单套面积60平及以上，人均面积20平以上 3、初高中及以下学历，签定劳动合同并缴纳社保满10年，单套面积60平及以上，人均面积达20平以上,相关知识,落户政策 4、迁户时主产权人为户主，夫妻可同时落户，未成年子女也可一并落户，成年子女（满18周岁）未婚者，可投靠父母迁户。 5、产权上只可有一个家庭，不可存在两个家庭，否则不可落户,相关知识,商业性贷款转公积金贷款条件 、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条 件 、借款申请人所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证两证齐全。 、原贷款必须是商业性购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。 4、转贷后只能为纯公积金贷款，不可组合贷,相关知识,境外人士购无锡房屋要求 1、护照翻译公证 2、婚姻认证,在上海的国家的大使馆进行婚姻认证。因是外文字样还需科学技术委员会翻译。 3、无锡市国家安全局下属的境外人员购房备案处备案。(无锡市行政审批中心每二、五)。 4、无锡市公证处合同备案。,思考,1、卖方所有权人（或共有人）不能到场怎么办？或出现未成年人怎么办 2、买方产权人或共有人不到场需办什么手续？有未成年人怎么办？ 3、若两人共有产权，现离婚了怎么办？能卖吗？ 4、若共有权人有一人死亡了，那产权人能卖房吗？需要办什么手续？会产生什么费用？,案例题,