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文档简介

1,第五章 成本法,第一节 成本法的基本理论 第二节 成本法的评估步骤 第三节 成本法应用举例,2,第一节 成本法的基本理论,一、成本法的概念 成本法以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金得出估价对象房地产价格的一种估价方法。 采用成本逼近法估价求得的价格，称之为“积算价格”。 实际成本-开发建造房地产实际耗费的成本； 客观成本-能对增加房地产的效用起作用的成本。,3,二、理论依据生产费用价值原理 买方：愿意付出的价格 重新建造成本，否则自己建造； 卖方：愿意接受的价格 已投入的成本，否则会亏本。 共同点：价格=成本 三、特点： 1、适用范围的限制性，一般适用于新开发的房地产； 2、成本高并不意味着效用和价格高； 3、可为房地产投资者进行可行性分析提供重要依据。,4,四、适用范围 适用于既无收益又无较多交易的房地产的估价，如学校、图书馆、医院、政府办公楼、部队、公房等公共建筑、设施的估价。尤其适用于新开发房地产的估价。,
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