研创企业园-花园独栋办公策划方案.ppt

项目介绍,区域介绍 产品特色 服务配套 发展商实力,区域介绍：环渤海经济圈,研创企业园据守环渤海经济圈门户,国家发展环渤海经济带的战略布局指出，滨海新区是环渤海经济带的发展重点，而亦庄正处于北京与天津的连接点。 本项目位于亦庄新城核心位置，使研创企业既有吸收了北京的人才与科技成果的优势，又能够抢占中国经济第三级高速增长的战略高地。,区域介绍：亦庄新城,研创企业园位于亦庄新城核心,2007年1月5日，北京市人民政府正式批复亦庄新城规划。 亦庄新城的总体目标是，建设具有国际水平的适宜就业发展和适宜生活居住的现代化新城。 亦庄新城承担高新技术产业发展中心的职能，总面积为508.5平方公里，2020年，亦庄新城人口规模在70万人左右。,研创企业园四通八达的交通路网 为企业发展加速,区域介绍：便捷的交通,园区与地铁亦庄线、京津城际快速铁路、京津塘高速路、京沈高速路及城市交通大动脉三环、四环、五环、六环连通。毗邻第二条京津塘高速公路。,研创企业园便捷快速的交通路网,区域介绍：便捷的交通,距北京通州物流基地1公里； 距南四环7公里； 距南苑机场7公里； 距南三环15公里； 距三环路15公里； 距CBD中心18公里； 距北京火车站22公里； 距市中心天安门广场26公里； 距首都国际机场30公里； 距天津新港120公里。,地产巨鳄区域共赢,区域介绍：居住、商业环境,本项目周围已成为开发新热点,复地、金融街、联想融科、珠江、合生、金地 6家上市地产公司在本项目附近进行开发。,地产巨鳄区域共赢价值再创造,区域介绍：创造区域价值,这一区域开发热潮的兴起，各个特色楼盘的入住，瞬间带动区域价值。在区域共赢的基础上，几大地产商对这一区域的抢夺这使得区域价值得到提升，同时标志着这一区域从以往的区域借势阶段开始转向价值再创造阶段。,住宅项目价格对比,区域介绍：成本洼地,研创企业园多种适度体量，独享办公,同类项目解析,项目介绍,区域介绍 产品特色 服务配套 发展商实力,联东U谷研创企业园夜景鸟瞰图,产品特色：整体规划,根据产业链发展规律，园区产业规划分为四个区域一个服务中心：办公研发区、中试生产区、制造加工区、企业定制区和为园区提供生产、生活、商务配套服务的服务中心。,联东U谷总占地1300亩，规划建筑面积100万平方米。 研创企业园，即办公研发区，规划建设用地面积17. 8万平方米。总建筑面积：16.6万平方米。容积率0.94，绿化率：30%。,联东U谷百万平米建筑综合体,休闲与交流空间，享受办公之外的雅静,引入梯田式平台，增加曲线之趣,植物角，创造有氧空间,泉、池、溪、瀑 形成的多重水景观,均好性中轴景观，共享生态办公,开阔的果岭绿化， 在起伏中感悟自然,实景拍摄,产品特色：生态独栋,研创企业园多种户型满足不同企业需求,一期,研创企业园包括六个组团，每个组团包括6-8栋别墅式办公建筑，组团之间围绕着象征财源、福轮婉转生动的水系。精心设计的浅水、喷泉、树阵、木亭为园区办公人员提供园林式的办公环境。 每栋地上车位6个，地下集中停车场车位121个 一期6种户型，物业类型有独栋和双拼，独栋面积围绕800-3200平方米，可分割，以满足不同企业的需求。,A户型（编号1）,实景拍摄,A户型（编号1）:,3-4层双拼组合，1F 4.5m；2-4F 3.9m； 钢筋混凝土框架结构，每户拥有独立电梯； 运用简洁的折形屋面，将中间局部作大胆竖向切分，耳目一新； 立面采用现代手法，大块的石材和通透的玻璃形成强烈虚实对比； 顶部局部退层，留出足够的屋顶花园平台，为企业高层创造了私秘又风景绝佳的视觉空间。,户型解析：,B 户型（编号18）,实景拍摄,B 户型（编号18）:,户型解析：,3层双拼组合，1F 4.5m；2-3F 3.9m； 钢筋混凝土框架结构，每户拥有独立电梯； 立面上运用材质的大胆对比，体现富有个性的企业形象； 拥有私家阳台，自由享受阳光、空气、 园区景观，心情自然舒畅。,B 户型（编号18）:,户型解析：,3层双拼组合，1F 4.5m；2-3F 3.9m； 钢筋混凝土框架结构，每户拥有独立电梯； 立面上运用材质的大胆对比，体现富有个性的企业形象； 拥有私家阳台，自由享受阳光、空气、 园区景观，心情自然舒畅。,C户型（编号17）,实景拍摄,C户型（编号17）:,户型解析：,3层双拼建筑单体，1F 4.5m；2-3F 3.9m； 钢筋混凝土框架结构，每户拥有独立电梯； 立面建筑凹凸有致，轮廓分明； 外墙装饰精致、丰富、大气，主入口处材质对比强烈，极具现代感； 建筑既可用于办公，又可转型为高科技研发用房。,D户型（编号2）,实景拍摄,D户型（编号2）:,户型解析：,3层独栋，1F 4.5m；2-3F 3.9m； 钢筋混凝土框架结构，大空间、大柱距，有独立电梯； 立面利用悬挑、阳台等，使得建筑凹凸有致，轮廓分明； 外墙装饰采用玻璃幕墙、金属板、技术遮阳构件等，以求建筑的精致、丰富、小巧。,E户型（编号5）,实景拍摄,E户型（编号5）:,户型解析：,3层双拼组合，1F 4.5m；2-3F 3.9m； 钢筋混凝土框架结构，每户拥有独立电梯； 顶层和底层局部架空的空间，成为室内和室外空间的过渡，很好的联系了不同的截面，并延伸了室内的视觉空间； 整体建筑风格简约明朗。,F户型（编号15）,实景拍摄,F户型（编号15）:,户型解析：,3层双拼组合，1F 4.5m；2-4F 3.9m； 钢筋混凝土框架结构，每户拥有独立电梯； 入口的尺度作了挑高的处理，简洁大气； 在造型上采用不用的材质分离体块，优化了立面的高度对比。,项目介绍,区域介绍 产品特色 服务配套 发展商实力,班车 U谷园区有开往国贸的班车 公交 小11路（马驹桥二街村至翠微） 区内12路（通州区胡各庄至房辛店） 723路（马驹桥至前门） 926支（永定门途径马驹桥至后甫） 732路（至中关村） 927 路（木樨园途径马驹桥至刘庄 ） 927路延（至西客站） 976路（到北湖渠）,服务配套：便捷的交通设施,服务配套：周边各种配套云集，人气巨旺,商务：10家银行、4家商务酒店，在30分钟车程内 商业：周边超市、餐饮、娱乐等商业配套齐全,服务配套：周边各种配套云集，人气巨旺,医疗：30分钟路程区域内拥有4家医院 教育：开发区周边拥有19所学校 休闲：一小时内可到达5家高尔夫球场,服务配套：U谷内部配套齐全,行政办公、宿舍、食堂、超市、网球场、篮球场等工作生活配套齐全，为企业提供工作及管理便捷。,享受国家级开发区以及孵化器双重政策,国家级开发区财税优惠政策： (1)高新技术企业减按15%税率征收企业所得税。 (2)对单位和个人从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入，免征营业税。 (3) 研制开发新产品的各项费用和购置仪器的费用，可一次或分次摊入成本。 (4) 用于新技术和新技术产品开发的仪器、设备，可以实行快速折旧。,服务配套：优惠政策,服务配套：金牌物业，品质服务,物业费：4.5元/平米（包括公共秩序维护、清洁卫生 、环境绿化 、公共设施 维修 、消防系统维护 、监控系统维护等多种服务。）,联东服务理念（4D）,物业公司：北京联东国际物业管理有限公司,全程：从选址、规划、入住、物业管理直至产权办理，全面管理，全程服务。 负责：一对一，责任到人，兑现承诺，负责到底。 迅速：7X24小时服务，5分钟内立即行动，事不过夜 愉快：快乐服务。,项目介绍,区域介绍 产品特色 服务配套 发展商实力,与世界500强比肩,联东U谷以其独特的优势，成为国内外知名企业的聚核之地。 目前，已经有6家世界500强企业强势入驻。,建筑模板：年产模板200万平米以上，连 续5年行业第一； 钢结构：奥运工程承接者，北京规模最大的钢结构制造基地； 建筑总承包：具有国家一级资质；古建园林一级资质； 工业园开发：享受国家级开发区政策，中关村科技园亦庄园内光联工业园、联东U谷两座园区，总占地1500亩； 物流贸易：年经营钢材10万吨以上； 金融：北京银行第九股东；天津北辰合作银行第一股东。,发展商实力：行业地位,北京联东投资(集团)有限公司（简称联东集团，英文名称IANDO），集团总部位于北京市中关村科技园区亦庄园光机电一体化产业基地，是一家集地产开发，建筑模板和钢结构研发、制造、租售，建筑总承包，金融投资，物流贸易等业务于一体的集团公司。集团公司注册资本6.2亿元，下辖十多家子公司，分布于北京、天津、沈阳、西安、唐山等地，员工近4000人。,集团简介,联东集团开发项目,光联工业园位于中关村科技园区光机电一体化产业基地，是联东集团于2003年投资 2.5亿元人民币兴建的集光机电、科工贸于一体的国际化工业园区属于中关村科技园亦庄园。 联东U谷北京位于亦庄产业新城中心，在北京中关村科技园区金桥科技产业基地内， 与北京经济技术开发区（BDA）相连，是一个生态型、低密度、智能化、集制造、研发、营销、物流、总部办公于一体的国际化新型产业园区。 晶彩亦庄（住宅）位于通州区马驹桥，紧邻六环路，处于亦庄经济开发区南