房地产行业企业申办诚信手册doc.doc

房地产行业企业申办诚信手册信息来源：佛山市住房和城乡建设管理局 发布时间：2010-11-01 08:58:001.行政审批事项房地产行业企业申办诚信手册2.颁发的法律文书佛山市房地产行业企业诚信手册3.审批类型及法律效力日常管理4.审批依据1、住建部等七部委印发的关于整顿和规范房地产市场秩序的通知（建住房2002123号）第三条。2、住建部印发的关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号）第二条。3、住建部印发的关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房201053号）第十七条。4、佛山市住建局关于印发佛山市房地产行业诚信管理暂行办法的通知（佛建房市20105号）5.审批条件在佛山市区域范围内从事房地产相关业务的企业6.审批需提交的文件资料佛山市住建局关于印发佛山市房地产行业诚信管理暂行办法的通知（佛建房市20105号）第五、六条规定：一、本市房地产开发暂定资质企业和四级资质企业向企业注册所在区建设行政主管部门领取诚信手册，申领诚信手册应出示下列资料（原件核对后归还，资料按顺序装订成册）：1、佛山市房地产行业诚信手册申请表；2、企业营业执照原件及复印件；3、企业机构代码证原件及复印件；4、企业资质证书原件及复印件；5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；所有管理人员职称证书、注册证书、经鉴证、公示的劳动合同（或申报月份前2个月缴纳社会保险的证明，加盖社保局公章）的原件及复印件、身份证复印件。6、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书。二、本市房地产开发三级资质企业向企业注册所在区建设行政主管部门领取诚信手册，申领诚信手册应出示下列资料（原件核对后归还，资料按顺序装订成册）：1、佛山市房地产行业诚信手册申请表；2、企业营业执照原件及复印件；3、企业机构代码证原件及复印件；4、企业资质证书原件及复印件；5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；所有管理人员职称证书、注册证书、经鉴证、公示的劳动合同（或申报月份前2个月缴纳社会保险的证明，加盖社保局公章）的原件及复印件、身份证复印件。6、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书。三、本市房地产开发二级资质企业向市建设行政主管部门（或顺德区国土城建和水利局）领取诚信手册，申领诚信手册应出示下列资料（原件核对后归还，资料按顺序装订成册）：1、佛山市房地产行业诚信手册申请表；2、企业营业执照原件及复印件；3、企业机构代码证原件及复印件；4、企业资质证书原件及复印件；5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；所有管理人员职称证书、注册证书、经鉴证、公示的劳动合同（或申报月份前2个月缴纳社会保险的证明，加盖社保局公章）的原件及复印件、身份证复印件。6、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书。四、本市房地产开发一级资质企业向市建设行政主管部门（或顺德区国土城建和水利局）领取诚信手册，申领诚信手册应出示下列资料（原件核对后归还，资料按顺序装订成册）：1、佛山市房地产行业诚信手册申请表；2、企业营业执照原件及复印件；3、企业机构代码证原件及复印件；4、企业资质证书原件及复印件；5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；所有管理人员职称证书、注册证书、经鉴证、公示的劳动合同（或申报月份前2个月缴纳社会保险的证明，加盖社保局公章）的原件及复印件、身份证复印件。6、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书。五、本市物业服务暂定三级资质企业和三级资质企业向企业注册所在区建设行政主管部门领取诚信手册，申领诚信手册应出示下列资料（原件核对后归还，资料按顺序装订成册）：1、佛山市房地产行业诚信手册申请表；2、企业营业执照原件及复印件；3、企业机构代码证原件及复印件；4、企业资质证书原件及复印件；5、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；所有管理人员职称证书、注册证书、经鉴证、公示的劳动合同（或申报月份前2个月缴纳社会保险的证明，加盖社保局公章）的原件及复印件、身份证复印件。6、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书。六、本市物业服务二级资质企业向市建设行政主管部门（或顺德区国土城建和水利局）领取诚信手册，申领诚信手册应出示下列资料（原件核对后归还，资料按顺序装订成册）：1、佛山市房地产行业诚信手册申请表；2、企业营业执照原件及复印件；3、企业机构代码证原件及复印件；4、企业资质证书原件及复印件；5、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；所有管理人员职称证书、注册证书、经鉴证、公示的劳动合同（或申报月份前2个月缴纳社会保险的证明，加盖社保局公章）的原件及复印件、身份证复印件。6、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书。七、本市物业服务一级资质企业向市建设行政主管部门（或顺德区国土城建和水利局）领取诚信手册，申领诚信手册应出示下列资料（原件核对后归还，资料按顺序装订成册）：1、佛山市房地产行业诚信手册申请表；2、企业营业执照原件及复印件；3、企业机构代码证原件及复印件；4、企业资质证书原件及复印件；5、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；所有管理人员职称证书、注册证书、经鉴证、公示的劳动合同（或申报月份前2个月缴纳社会保险的证明，加盖社保局公章）的原件及复印件、身份证复印件。6、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书。八、本市房地产价格评估暂定三级资质企业和三级资质企业向企业注册所在区建设行政主管部门领取诚信手册，申领诚信手册应出示下列资料（原件核对后归还，资料按顺序装订成册）：1、佛山市房地产行业诚信手册申请表；2、企业营业执照原件及复印件；3、企业机构代码证原件及复印件；4、企业资质证书原件及复印件；5、有3名以上专职注册房地产估价师；房地产估价师注册证书、申报月份前2个月缴纳社会保险的证明（加盖社保局公章）的原件及复印件、身份证复印件。6、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书。九、本市房地产价格评估二级资质企业向市建设行政主管部门（或顺德区国土城建和水利局）领取诚信手册，申领诚信手册应出示下列资料（原件核对后归还，资料按顺序装订成册）：1、佛山市房地产行业诚信手册申请表；2、企业营业执照原件及复印件；3、企业机构代码证原件及复印件；4、企业资质证书原件及复印件；5、有8名以上专职注册房地产估价师；房地产估价师注册证书、申报月份前2个月缴纳社会保险的证明（加盖社保局公章）的原件及复印件、身份证复印件。6、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书。十、本市房地产价格评估一级资质企业向市建设行政主管部门（或顺德区国土城建和水利局）领取诚信手册，申领诚信手册应出示下列资料（原件核对后归还，资料按顺序装订成册）：1、佛山市房地产行业诚信手册申请表；2、企业营业执照原件及复印件；3、企业机构代码证原件及复印件；4、企业资质证书原件及复印件；5、有15名以上专职注册房地产估价师；房地产估价师注册证书、申报月份前2个月缴纳社会保险的证明（加盖社保局公章）的原件及复印件、身份证复印件。6、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书。十一、本市房地产经纪机构向企业注册所在区建设行政主管部门领取诚信手册，申领诚信手册应出示下列资料（原件核对后归还，资料按顺序装订成册）：1、佛山市房地产行业诚信手册申请表；2、企业营业执照原件及复印件；3、企业机构代码证原件及复印件；4、房地产经纪人、房地产经纪员等执（从）业人员不少于3人；房地产经纪人、房地产经纪员等执（从）业人员职称证书、注册证书、岗位证书、培训证书、经鉴证、公示的劳动合同（或申报月份前2个月缴纳社会保险的证明，加盖社保局公章）的原件及复印件、身份证复印件。5、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书。十二、外市房地产开发企业向市建设行政主管部门（或顺德区国土城建和水利局）领取诚信手册，申领诚信手册应出示下列资料（原件核对后归还，资料按顺序装订成册）：1、佛山市房地产行业诚信手册申请表；2、企业营业执照原件及复印件；3、企业机构代码证原件及复印件；4、企业资质证书原件及复印件；5、佛山分公司的营业执照副本、税务登记证副本、机构代码证和在佛山本地银行开户证明的原件及复印件；6、佛山分公司已购买或租赁的办公场所证明（办公场所不少于100平方米），包括办公场所房产证、或经房管部门备案的购房合同、或经房管部门（流动人口和出租屋管理服务机构）备案的租赁期为一年以上的房屋租赁合同。办公场所使用功能为商用综合、写字楼、商铺，一处办公场所只能由一家企业使用，并有与管理相适应的办公设备（办公桌、固定电话、电脑等）；7、本企业派驻佛山执（从）业人员职称证书、注册证书、经鉴证、公示的劳动合同的原件及复印件，以本单位或佛山分公司缴纳社会保险的证明（申报月份前6个月，加盖社保局公章）、身份证复印件。管理人员不少于资质管理规定要求的数量（房地产开发一级资质企业有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；房地产开发二级资质有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；房地产开发三级资质企业有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；房地产开发暂定资质企业和四级资质企业有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员）；8、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书。十三、外市物业服务企业向市建设行政主管部门（或顺德区国土城建和水利局）领取诚信手册，申领诚信手册应出示下列资料（原件核对后归还，资料按顺序装订成册）：1、佛山市房地产行业诚信手册申请表；2、企业营业执照原件及复印件；3、企业机构代码证原件及复印件；4、企业资质证书原件及复印件；5、佛山分公司的营业执照副本、税务登记证副本、机构代码证和在佛山本地银行开户证明的原件及复印件；6、佛山分公司已购买或租赁的办公场所证明（办公面积不少于50平方米），包括办公场所房产证、或经房管部门备案的购房合同、或经房管部门（流动人口和出租屋管理服务机构）备案的租赁期为一年以上的房屋租赁合同。办公场所使用功能为商用综合、写字楼、商铺或物业管理用房，一处办公场所只能由一家企业使用，并有与管理相适应的办公设备（办公桌、固定电话、电脑等）；7、本企业派驻佛山执（从）业人员职称证书、注册证书、经鉴证、公示的劳动合同的原件及复印件，以本单位或佛山分公司缴纳社会保险的证明（申报月份前6个月，加盖社保局公章）、身份证复印件。管理人员不少于资质管理规定要求的数量（物业服务一级资质企业物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业服务二级资质企业物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业服务暂定三级资质企业和三级资质企业物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称）；8、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书。十四、外市房地产价格评估机构向市建设行政主管部门（或顺德区国土城建和水利局）领取诚信手册，申领诚信手册应出示下列资料（原件核对后归还，资料按顺序装订成册）：1、佛山市房地产行业诚信手册申请表；2、企业营业执照原件及复印件；3、企业机构代码证原件及复印件；4、企业资质证书原件及复印件；5、佛山分公司的营业执照副本、税务登记证副本、机构代码证和在佛山本地银行开户证明的原件及复印件；6、佛山分公司已购买或租赁的办公场所证明（办公面积不少于30平方米），包括办公场所房产证、或经房管部门备案的购房合同、或经房管部门（流动人口和出租屋管理服务机构）备案的租赁期为一年以上的房屋租赁合同。办公场所使用功能为商用综合、写字楼、商铺，一处办公场所只能由一家企业使用，并有与管理相适应的办公设备（办公桌、固定电话、电脑等）；7、本企业派驻佛山专职房地产估价师注册证书、经鉴证、公示的劳动合同的原件及复印件，以本单位或佛山分公司缴纳社会保险的证明（申报月份前6个月，加盖社保局公章）、身份证复印件。管理人员不少于资质管理规定要求的数量（房地产价格评估一级资质企业有15名以上专职注册房地产估价师；房地产价格评估二级资质企业有8名以上专职注册房地产估价师；房地产价格评估三级资质企业有3名以上专职注册房地产估价师）；8、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书。十五、外市房地产经纪机构向市建设行政主管部门（或顺德区国土城建和水利局）领取诚信手册，申领诚信手册应出示下列资料（原件核对后归还，资料按顺序装订成册）：1、佛山市房地产行业诚信手册申请表；2、企业营业执照原件及复印件；3、企业机构代码证原件及复印件；4、佛山分公司的营业执照副本、税务登记证副本、机构代码证和在佛山本地银行开户证明的原件及复印件；5、佛山分公司已购买或租赁的办公场所证明（办公面积不少于30平方米），包括办公场所房产证、或经房管部门备案的购房合同、或经房管部门（流动人口和出租屋管理服务机构）备案的租赁期为一年以上的房屋租赁合同。办公场所使用功能为商用综合、写字楼、商铺，一处办公场所只能由一家企业使用，并有与管理相适应的办公设备（办公桌、固定电话、电脑等）；6、本企业派驻佛山房地产经纪人、房地产经纪员等执（从）业人员职称证书、注册证书、岗位证书、经鉴证、公示的劳动合同的原件及复印件，以本单位或佛山分公司缴纳社会保险的证明（申报月份前6个月，加盖社保局公章）、身份证复印件。房地产经纪人、房地产经纪员等执（从）业人员不少于3人。7、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书。7.受理申请材料的办法同意受理有无回执：有;无不同意受理有无回执：有; 无申请材料因不符要求不接受时有无书面告知：有; 无8.审批受理机构及地点一、本市房地产开发三级及以下资质企业、物业服务三级及以下资质企业、房地产价格评估三级及以下资质机构与房地产经纪机构向各区国土城建和水务（利）局申办，受理地点：各区国土城建和水务（利）局行政服务窗口。二、顺德区内房地产开发二级及以上资质企业、物业服务二级及以上资质企业、房地产价格评估二级及以上资质机构，办事机构设在顺德区的外市房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业服务企业向顺德区国土城建和水利局申办；三、其他区内房地产开发二级及以上资质企业、物业服务二级及以上资质企业、房地产价格评估二级及以上资质机构，办事机构设在其他区的外市房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业服务企业向佛山市住房和城乡建设局申办，受理地点：佛山市住房和城乡建设局行政服务厅（佛山市禅城区富民路9号）9.审批决定机关佛山市住房和城乡建设局、各区国土城建和水务（利）局10.审批程序网上申请填报38:6000