《工程合同管理复习》PPT课件.ppt

合同担保方式保证担保,保证,保证书,保函,当事人,保证人,债权人,追偿责任方式,一般保证方式,连带责任保证方式,无条件保函,有条件保函,合同担保方式抵押担保,当事人,抵押人（可以是债务人，也可以是 第三人）,抵押权人,办理登记手续的，抵押合同子登记之日起生效,抵押财产的保管：不转移给抵押权人。,合同担保方式质押担保,当事人,出质人（可以是债务人，也可以是 第三人）,质押人,生效：自质物（动产或权利）移交给质押权人占有时生效抵押合同子登记之日起生效。,抵押财产的保管：转移给抵押权人。,合同担保方式留置担保,当事人,债务人,债权人,留置物一般为合同标的涉及的动产。,合同担保方式定金担保,当事人,债务人,债权人,定金数额：一般不超过合同标的额的20%,对双方当事人均有约束力,工程保险,当事人 保险人 投保人 被保险人： 可以是一个或多个 保险金额：保险人承担赔偿或给付责任的最高限额,建筑工程一切险及第三者责任保险 工程保险 第三者责任险 承包人设备保险 人身意外伤害保险（分别由发包人和承包人为本方施工人员投保）,工程项目招标,招标方式 公开招标 邀请招标 必须采取招标方式的范围： 性质 资金来源 发包工作规模,招标程序 注意问题： 资格预审评审 联合体投标 评标委员会组成 评标方法： 经评审的最低投标价法 综合评估法 评标价法 综合评分法,勘察合同,发包人责任,提供勘察依据资料并对其正确性负责,提供现场必要的工作条件,现场看守，有毒有害危险作业现场的安全保卫工作,按时支付勘察费,保护勘察人的知识产权,要求提前完工时支付加班费,勘察合同,勘察人责任,保证勘察质量,按时提交合格的勘察成果,根据工程实际条件及技术规范要求，向发包人提出增减工程量或修改勘察工作的意见并办理变更手续,遵守双方规章，承担保密义务,设计合同,发包人责任,提供设计依据资料并对其正确性负责,提供现场必要的工作条件,外部协调,阶段设计图的鉴定验收、报批,施工图审查,其他相关工作,保护设计人的知识产权,遵循合理设计周期的规律,设计合同,设计人责任,保证设计质量,各阶段设计工作任务,配合施工义务,设计交底,解决施工中出现的设计问题,对外商设计资料进行审查,保护发包人的知识产权,工程验收,设计合同的生效变更和终止,1.生效： 双方当事人签字盖章并在发包人向设计人支付定金后生效。（签订合同3日内，20） 2.终止： 工程完成竣工验收和施工安装验收。设计人为合同的服务结束。,3.设计合同的变更 委托任务范围内的变更，报经原审批机关批准，原设计单位修改后，再报有关部门审批后使用。 经原设计人书面同意后，可由其他单位完成设计变更工作，原单位不对修改部分负责,设计合同的违约责任,发包人违约责任,延误支付：2每天逾期30天以上有权暂停工作,审批工作延误：按合同规定结清全部设计费,要求解除合同,设计人未开始工作,设计量不到一半,设计量超过一半,设计合同的违约责任,设计人违约责任,延误完成设计：2每天,解除合同：双倍返还定金,设计错误,对遗漏或错误负责修改或补充,造成质量事故：负责采取补救措施、免收该部分设计费,损失严重，承担赔偿责任,设计合同履行过程中，发包人要求变更部分委托的设计工作内容。由于设计人不具备相应的设计资质，发包人准备将这部分设计任务委托给另一设计人。设计合同范本的规定（） A.发包人与设计人协商并经设计人同意 B.设计人必须与发包人选择的另一设计人签订合同 C.该部分设计成果需经过设计人审查批准 D.设计人不对该部分的设计质量承担责任 E.设计人对该部分设计未能按时交付承担责任,设计合同委托方的义务是（ ） A.提供设计任务书 B.提供设计依据文件 C.明确设计范围和深度 D.提供必要的工作和生活条件 E.按合同规定的进度和质量要求提交设计文件,设计合同设计人对所承担设计任务的建设项目应配合施工，进行（） A.施工前技术交底 B.设计变更 C.施工管理 D.参加竣工验收 E.支付管理,委托监理合同,委托人,权利,授予监理人权限,选定其他合同承包人,决定委托监理工程的重大事项,监督控制监理人履行合同,监理合同转让与分包的监督,对监理人员的控制监督,对合同履行的监督,义务,协调外部关系,与监理人做好协调工作,对监理人的书面要求在合理时间内做出书面决定,协助工作,信息服务,物质服务,人员服务,委托监理合同,监理人,权利,相对于监理合同的权利,执行监理业务时的权利,工程质量工期和费用的监督控制权,工程有关协作单位组织协调的主持权,发布变更指令和审核承包人索赔的权利,义务,公正维护各方权益,派驻足够的人员从事监理工作,维护委托人财产权益,不参加可能与委托人利益相冲突的活动,获得酬金,终止合同,建设工程有关事项和工程设计的建议权,未经委托人同意，不接受监理合同约定以外的与监理工作有关的报酬,不参加可能与委托人利益相冲突的活动,监理人应完成的监理工作,1.正常监理工作 2.附加监理工作 与完成正常工作相关，但在委托正常监理工作范围以外监理人应完成的工作。 增加了工作量或工作时间 增加监理工作的范围和内容 3.额外监理工作 非监理人原因暂停或终止监理业务，其善后及恢复监理业务前的准备工作时间。,合同生效、变更和终止,1.合同生效： 自合同签订之日起生效 2.变更： 任何一方申请经双方书面同意后，可对合同进行变更。,3.终止,合同履行完毕,协商解除合同,委托人违约（14天内未答复，进一步通知后42 天内未答复，终止。）,监理人违约（21未答复，通知发出后35天内发 出终止合同通知,42天前通知对方,责任方承担责任,合同有效期： 签订合同后至监理人收到监理报酬尾款 违约赔偿原则： 委托人违约，应赔偿监理人经济损失 监理人造成对方经济损失，向委托人赔偿的累计金额不超过监理酬金总额（除去税金） 监理人的责任限度： 非监理人过失不承担,任何由委托人提供或支付的供监理单位使用的物品，都是（） A.属于委托人财产 B.属于监理人所有 C.属于监理人占有 D.属于委托人与监理人共有 E.监理人服务完毕后，应将剩余物归还委托人,建设工程监理合同示范文本中规定属于额外监理工作的情况包括（） A.因承包人严重违约委托人与其终止合同后监理人完成的善后工作 B.由于非监理人原因导致的监理服务时间延长 C.原应由委托人承担的义务双方协议改由监理人承担 D.应委托人要求监理人提出更改服务内容建议后增加的工作内容 E.不可抗力事件发生导致合同的履行被迫暂停，事件影响消失后回复正常监理服务前的准备工作,监理人的义务（ ） A.选择承担工程项目建设的实施单位 B.与承包商签订施工合同 C.公正的维护有关各方的合法权益 D.不得泄露与本工程有关的保密资料 E不得参与可能与业主利益相冲突的承包人组织的活动,建设工程施工合同,1.合同文件 施工合同协议书 中标通知书 投标书及其附件 施工合同专用条款 施工合同通用条款 标准、规范及有关技术文件 图纸 工程量清单 工程报价单或预算书 合同履行过程中形成的文件,施工准备阶段合同管理,进度计划的审核 延期开工 工程预付款 工程分包,施工过程合同管理,施工质量控制,材料设备质量控制,施工质量的监督管理,不符合质量要求的处理,施工过程中的检查和返工,使用专利技术及特殊工艺施工,发包人供应的材料设备,承包人供应的材料设备,质量标准,到货检验,使用前检验,隐蔽工程与重新检验,检验程序,重新检验,承包人自检,共同检验（48h）,施工过程合同管理,施工进度控制,承包人修改进度计划,暂停施工,由于发包人不能按时支付导致,工程师指示,工程师要求,承包人自身原因导致修改计划的后果负责,发包人要求提前竣工,工期延误,工期顺延的确认程序（14天）,可以顺延工期的条件,施工过程合同管理,支付管理,允许调整合同价款情况,调整合同价款程序（14天）,工程造价部门公布的价格调整,一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h,双方约定,法律、法规和国家政策变化,工程进度款支付,进度款计算,发包人在双方计量确认后14天内支付,施工过程合同管理,设计变更管理,工程师指示的变更,设计变更程序（14天）,增减合同中约定的工程量,改变有关工程的施工时间和顺序,其他有关工程变更需要的附加工作,更改工程有关部分的标高基线位置尺寸,变更价款的确定,程序,确认原则（维持承包人投标报价单内的竞争性水平）,施工过程合同管理,工程量确认,承包人提交工程量报告,工程量计量（7天并与计量前24小时通知承包人）,计量原则（只对承包人完成的永久工程合格工程量进行计量）,施工过程合同管理,不可抗力,不可抗力的合同责任,不可抗力的范围：不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况,承包人设备损害、停工损失,承发包双方人员伤亡,应工程师要求留守人员的费用,工程本身损害、第三人损失、现场施工材料及待安装设备损害,工程清理修复所需费用,工期相应顺延,延迟履行合同期间的不可抗力不能免除责任方的相应责任,竣工阶段合同管理,工程试车,竣工前试车,设备制造原因,施工原因,设计原因,竣工后试车,试车组织,单机无负荷试车,联动无负荷试车,达不到设计要求,竣工阶段合同管理,竣工验收,程序,发包人组织验收组（28天内）,验收步骤,验收后管理（14天内意见）,承包人申请,竣工时间,验收通过,修改后验收,按照施工合同示范文本，当发包人供应材料设备时（ ） A.发包人应在材料到货前24小时书面通知承包商，双方共同清点 B.清点后承包人承担材料质量和保管责任 C.材料保管费由发包人承担 D.材料使用前由承包人承担检验试验工作及费用 E.材料检验通过后不解除发包人供应材料存在的质量缺陷责任,下列关于竣工验收提法错误的有（ ）。 A.对符合竣工验收条件的工程，由发包人组织验收 B.竣工验收后承包人与发包人签订工程质量保修书 C.工程严禁任何部分甩项竣工 D.工程需要修改后通过竣工验收的实际竣工日，为承包人修改后再次验收通过日 E.竣工验收合格的工程移交给发包人使用,施工合同示范文本规定可以顺延工期的条件（ ） 。 A.设计变更 B.非承包人原因停电 C.分包人的施工干扰 D.发包人不能按合同约定日期支付预付款，使工程不能正常进行 E.交通部门修理公路影响材料运输进度,下列关于施工合同履行过程中，有关隐蔽工程验收和重新检验的提法和做法错误的有（） A.工程师不能按时参加验收，须在开始验收前向承包人提出书面延期要求 B.工程师未能按时提出延期要求，不参加验收，承包人可自行组织验收 C.工程师未能参加验收应视为该部分工程合格 D.发包人可不承认工程师未能按时参加承包人单独进行的试车记录 E.由于工程师没有参加验收，则不能提出对已隐蔽的工程重新检验的要求,物资采购合同管理,交货数量检验,供货方代运采购方与运输部门在提货地点,现场交货检验,数量验收方法,交货数量的允许增减范围,衡量法,理论换算法,查点法,合理磅差内,超出界限范围,物资采购合同管理,交货质量检验,质量责任：采购方应在合同规定的期限内进行验收试验,验收方法,经验鉴别法,物理试验,化学试验,物资采购合同管理,对产品提出异议： 因采购方原因导致质量下降，供货方不承担责任 采购方依约提出书面异议时，应说明检验情况，出具检验证明及具体处理意见； 供货方接到书面异议后应在10天内负责处理。,供货方违约责任,未按合同约定交货,不能按期交货,不能全部或部分交货，承担违约金,提前交货：可按原来时间交款，由此发生的保管费、保养费由供货方承担,逾期交货：违约金（再发货的有关规定）,交货数量与合同不符,多交：采购方不同意，可拒付该部分款项,少交，采购方通知对方后，对方应在10天内予以答复，按采购方意见处理,供货方违约责任,产品质量缺陷,采购方同意使用，按质论价,采购方不同意使用，供货方负责包换包修，不能修理 的按不能交货对待,供货方运输责任,包装不符造成运输损坏由供货方负责,错发到货地点或接货人，应负责运到指定地点并承担相应费用及违约金,采购方违约责任,采购方违约,不按规定接货,逾期付款：支付逾期付款利息，利率万分之五每天,不按期提货，承担违约金及由此发生的费用,中途退货，支付违约金,货物交接地点错误（自行运至所需地点、承担一切额外支出）,在材料采购合同中，交货质量的验收方法有（ ）。 A.化学实验 B.物理试验 C.经验鉴别法 D.衡量法 E.查点法 CIF价格的构成包括（ ）。 A.成本 B.保险费 C.运费 D.进口关税 E.进口关税,建设工程索赔,1.承包人提出的索赔要求,发出索赔意向通知（28天内）,递交索赔报告（递交索赔报告后28天内或工程师同意的 合理时间）,索赔报告的内容,事件发生的原因,对其权益影响的证据资料,索赔依据,要求补偿的款项和工期延展的天数计算,建设工程索赔,2.工程师审核索赔报告,工程师审核承包人的索赔申请,判定索赔成立的原则,索赔报告的审查,事态调查,损害事件原因分析,索赔理由分析,实际损失分析,造成了承包人的实际损失,不属于承包人应承担的责任,承包人按规定程序提交了索赔意 向通知和索赔报告,证据资料,建设工程施工索赔,3.确定合理的补偿额 工程师与承包人协商 工程师索赔处理决定：工程师应在收到承包人索赔报告后28天内答复或要求其进一步补充索赔理由和证据，否则，视为认可承包人的索赔要求 4.发包人审查索赔处理： 工程师确定的