店面商铺租赁合同.doc

房屋租赁合同出租方(甲方): 联系地址: 联系电话: 承租方(乙方): 联系地址: 联系电话: 鉴于：甲方为该合同租赁标的物唯一合法所有权人。1.乙方为依法设立的企业，统一社会信用代码为： ；或乙方为自然人，具有完全民事行为能力，身份证号为： 。2.甲方愿意出租、乙方愿意承租甲方之店面作为经营场所。3.基于上述原因，经甲、乙双方友好协商，就乙方承租甲方店面作为经营场所之租赁事宜，签订本租赁合同，以资共同遵守。第一条 租赁标的1.1 甲方将其位于杭州市 的店铺(以下简称“租赁场所”)出租给乙方。1.2 乙方所承租的租赁场所建筑面积为 平方米。1.3 乙方已对上述租赁场所的现状，包括但不限于对水、电、通讯、空调的各个接口、布局和容量限定等均已充分了解，并接受为适用于乙方经营所需要。第二条 租赁用途2.1 乙方承诺该租赁场所之用途仅作为经营 ，如有违反此条款，甲方有权立即禁止乙方之未经授权的活动或单方终止本合同。2.2 乙方需自行取得所有与其经营范围有关的国家及当地政府部门规定的许可证和其他证书，乙方应对其租赁场所内经营的合法性负责。2.3 乙方须遵守所有现有以及今后政府公布的法律法规等规定。签订本合同后，租赁场所内一切建筑或装修由乙方实施并承担费用。第三条 租赁期限3.1 甲乙双方约定的租赁期限为 年，即 年 月 日起至 年 月 日。3.2 本合同生效后 日内，甲方需将该租赁场所正式移交给乙方。第四条 租金、物业管理费和其他费用4.1 租金、物业管理费和其他与面积有关的费用均按租赁场所建筑面积为计价基准。4.2 租金：双方同意租赁场所在租赁年度内的起始租金以租赁场所建筑面积 元/M2/月计算，共人民币 元整，大写： 整。以上所称“租赁年度”，均系指乙方租赁日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度。4.3 租金递增：双方同意自第 个租赁年度起，租金在前一个租赁年度租金的基础上逐年递增 %，直至合同租期结束。4.4 租金的支付：租金按年结算，乙方在每年 月 日前以 付款方式向甲方一次性缴付全年的租金。4.5 物业管理费和其他费用：4.5.1物业管理费由乙方承担，乙方自行向物业管理公司支付。4.5.2水、电、气、电话费、有线电视费、通讯费等所有和经营有关的费用，根据乙方实际使用量缴付，由乙方自行承担。4.6 根据本合同的规定，如乙方逾期支付租金及其他费用，每逾期一日乙方应向甲方支付应付未付款项的3作为违约金。4.7 因本租赁合同而产生的税费，由双方按国家法律规定各自承担其应承担的部分。乙方应自行支付其在该租赁场所内从事经营活动所产生的一切税费。第5条 押金为保证甲乙双方严格充分地履行本租赁合同的所有条款，乙方应在签订合同后7日内向甲方支付相当于 个月租金 元的款项作为押金。在合同期间，押金不予冲抵租金或其他未付款项（应付款）。在乙方无违约情况下，押金将在租赁期届满后30天内无息退还给乙方。第6条 装修及交付场地6.1 乙方必须向甲方提供在租赁场所内将进行的装修的有关建筑、电气、给排水及其它变更的方案与设计等，所有方案和设计必须符合国家和地方政府的规定以及甲方的书面批准后，乙方方可按设计进行装修工程并负担一切费用。而乙方对租赁场所的装修工程应在不破坏、不影响租赁场所建筑的结构或其他主要构造的前提下进行，而且不得违反本合同中的任何规定和条款。因乙方进行装修而引起的消防审批义务及责任由乙方自行承担。乙方之装修行为不得影响租赁场所周边业主或使用人的正常经营。若因乙方装修行为引起相邻各方投诉的，一概由乙方负责协调解决并承担责任。6.2 如果乙方于租赁期进行装修或改扩需改变房屋基本结构，则应事先经甲方的书面同意。设计或装修所发生的费用由乙方负责。如因乙方改变装修建筑设计及结构而造成建筑物损坏或邻近业主的损失则由乙方自行负责赔偿，甲方保留向乙方索取由此带来的其他损失赔偿的权利。虽经甲方书面同意后，乙方仍然应当对装修或改扩建过程中引起的一切相邻纠纷负责并承担赔偿责任。6.3 乙方就各排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组摆放场地等的设置，均须以不影响相邻各方为前提，否则，在营业过程中若因上述原因而导致相邻各方投诉，则乙方应负责平息有关纠纷。6.4 甲方按交房标准提供水电到位，乙方如需增容，增容费用由乙方自行承担。6.5 租赁期满，乙方应于五天内将租赁场所清空交还甲方，并于期满次日起不得在该场所进行任何商业活动。双方在交接时亦应对现状和设施情况列表说明并签收确认，对乙方在租赁期间装修添附在租赁场所不可拆卸的财产归甲方所有，且甲方不作补偿。乙方未在上述期限内将租赁场所清空，其租赁场所内的物件视为乙方的遗弃物，任由甲方处理，处理所需费用由乙方承担。租赁场所于交还甲方时若发现建筑结构、消防系统及甲方提供的其他设施或设备有损坏的（使用期间的合理损耗除外），由乙方负责恢复原状或者赔偿损失。第7条 违约责任及合同解除、终止7.1 本合同签署后，甲乙双方均应严格遵守本合同条款内容，否则，将被视为违约并应承担违约赔偿责任。以下情况将视为根本违约：7.1.1 乙方未能支付、不支付或者延迟支付租金或其他费用，且乙方未能在30天之内付清所有未付款项，包括利息和违约金。7.1.2 如乙方未能履行或拒绝履行本合同的其他条款，且乙方未能在30天内给予纠正。7.1.3 因乙方破产、正处于破产的过程或宣布破产。7.1.4 乙方未经甲方书面同意擅自转租或者以其他方式将租赁场所的控制权转让给第三者。7.1.5 乙方利用租赁场所进行非法活动，损害公共利益。7.2 如有上述违约情况发生，乙方将丧失本合同中约定的所有权利，甲方有权单方终止合同，并有权要求：7.2.1 乙方必须在 5 天内撤出租赁场所，且乙方不得故意损坏或拆除建筑物本身之结构体（经甲方同意且合法变更除外）。7.2.2 甲方有权没收履约保证金并追索本合同中应得的任何赔偿.7.3 双方约定，本合同任何一方（不可抗力或其它不能预见、无法避免或预防的事件除外）根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为，违约方应向守约方支付相当于违约时月租金标准2倍的违约金。7.4 不可抗力如本合同的任何一方因不可抗力或其他不能预见、无法避免或预防的事件而无法履行其义务的，则受此等事件影响的一方应立即以书面通知另一方。如该不可抗力自另一方收到通知后持续超过三十天，则任何一方可解除本合同而无须向另一方承担任何责任。在不可抗力持续期间，受不可抗力事件影响的一方可暂时不履行其义务，也无须对另一方由此引起的损失、不便、麻烦或不适进行赔偿。7.5 租赁期间届满，双方未就续租事宜达成书面一致意见的，本合同终止。7.6 合同解除或终止后，乙方应在5日内迁出租赁场所并将租赁场所及其附属设施以现状返还给甲方（租赁期间合理的自然损耗除外），逾期，甲方有权处理乙方滞留于租赁场所的任何物品并要求乙方承担处理费用。若乙方原因导致合同解除或终止的，乙方于租赁期间装修添附在租赁场所不可拆卸的附属设施归甲方所有且甲方不予任何补偿。若乙方逾期迁出租赁场所的，应按合同解除或终止前租金标准的两倍向甲方支付占用费，且该行为不得被视为甲方同意续租。第8条 争议解决及法规8.1 本合同的订立、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律法规。8.2 因履行本合同所产生的争议和纠纷，双方均应友好协商加以解决，协商未果，可依法提请租赁场所所在地法院诉讼解决。第9条 其他9.1 乙方应保证遵守本租赁合同相关的各项法规和管理制度，确保租赁场所拥有安全、清洁和稳定的环境，防止不正常损坏（正常磨损除外）。乙方应使甲方免受第三者就乙方行为或失误，或在租赁场所内或边缘地带发生事故提出的索赔要求或诉讼。同时，任何因乙方的租赁或经营行为而导致租赁场所的损害或因第三者的投诉造成甲方的任何经济损失，均由乙方承担损失和赔偿责任。9.2 甲方应具有出租上述租赁场所的权利并确保上述租赁场所的产权清楚，如发生与产权有关的一切纠纷应由甲方解决，造成乙方损失的由甲方承担全部经济责任。9.3 本合同有效期届满，乙方需续租该租赁场所时，应于本合同期限届满之日60天前以书面形式向甲方提出续租要求。甲方需将该租赁场所出租时，在同等条件下，乙方对该租赁场所享有优先承租权。甲乙双方就续租达成协议的，应重新签订租赁合同。9.4 若本租赁合同中的某项条