商品房买卖合同.doc

注：此处为条形码*县商品房买卖合同 海南省住房和城乡建设厅 海南省工商行政管理局 监制陵水县商品房买卖合同说明注：此处为条形码1.鉴于购房涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护买卖双方当事人的合法权益，签约之前，买受人应当阅读本合同全部条款，与出卖人充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中予以明确。合同签订后，双方不能通过协商决定的，可以遵循合同约定的争议解决途径申请仲裁机构或人民法院裁决。2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3.买受人为无行为能力人或限制行为能力人的，应由其法定代理人签订本合同。4.本合同为示范文本，为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 5.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其它需要添加或删除的内容，双方应当协商确定。 6.在合同签订前，出卖人应当向买受人出示企业营业执照、房地产开发企业资质证书以及本合同规定的项目建设依据和商品房销售依据。7.出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的销售广告和宣传资料应视为本合同内容，出卖人应在签订本合同时向买受人提供，买受人应仔细阅读并了解有关情况。 8.买受人对小区内的车库（位）有优先购买权和使用权,不计算建筑面积的车库（位）出卖人不得出售。9.为便于买卖双方相互告知商品房买卖过程中可能发生的各种事项，买卖双方宜填写固定电话号码、移动电话号码、通信地址和电子邮箱地址。上述通讯方式发生变动时，买卖双方应及时相互告知。因买受人通讯方式发生变动未及时告知出卖人，导致出卖人不能及时通知该商品房有关事项的，责任由买受人承担。 10. 商品房预售和现售均可使用本文本。11.本合同说明部分，出卖人和买受人确认已经阅读，并盖章或签名 。陵水县商品房买卖合同合同编号：出卖人： *房地产公司 ； 注册地址： * ；营业执照注册号： * ；企业资质证书号： 【201*】琼建房开证字第*号 ；法定代表人： * ；固定电话：* ； 移动电话: / ；电子邮箱： / ；通讯地址：*；邮政编码：*；本楼盘售楼电话: * ；通讯地址：*；邮政编码：5*。委托代理人： / ； 【身份证】【护照】【 】 / ；固定电话： / ； 移动电话: / ；电子邮箱： / ；通讯地址： / ；邮政编码： / 。委托代理机构： / ；注册地址： / ；营业执照号码： / ；备案号码： / ；法定代表人： / ；固定电话： / ； 移动电话: / ；电子邮箱： / ；通讯地址： / ；邮政编码： / 。买受人： ；【本人】【法定代表人】【负责人】 ；国籍： ；【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】 ；住所（址）： ； 户籍所在地: 省(自治区、直辖市) 市 县(区) 。居住地： 省(自治区、直辖市) 市 县(区) 。通讯地址： ； 邮政编码： 固定电话： ；移动电话： ；电子邮箱： 。 【委托代理人】【法定代理人】： ；国籍： ；【身份证】【护照】【 】 ；住所（址）： ； 户籍所在地: 省(直辖市) 市 县(区) 。居住地： 省(直辖市) 市 县(区) 。通讯地址： ； 邮政编码： ；固定电话： ；移动电话： ；电子邮箱： 。根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法及其它相关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上就商品房销售事宜达成如下协议。第一条 项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于* ，地号为 *地块的土地使用权，面积*平方米，土地用途为 旅游用地 ， 土地使用权年限自2011年2 月16 日至2045年5 月 20 日止。出卖人经批准，在该地块上建设的商品房项目【地名核准名称】【暂定名】为 * 。该项目的有关批文如下： 1.国有土地使用权证颁发机关： 陵水黎族自治县国土环境资源局 ；证号: 陵国用（英）第*号 ；2.建设工程规划许可证颁发机关：陵水黎族自治县住房保障和城乡建设局 ；证号: 建字第*号 ；3.建设工程施工许可证颁发机关：陵水黎族自治县住房保障和城乡建设局；证号： 4*1 。第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】 1.该商品房为现房，【已办理房屋所有权证】【已取得现售备案证明】，批准机关为 / ，证号为 / ； 2.该商品房为在建商品房，已具备城市商品房预售管理办法规定的预售条件，已取得陵水县商品房预售许可证，证号为 陵房预字（2012）第*号 ，核发机关为陵水黎族自治县住房保障和城乡建设局。3.该商品房土地【已】【无】设定抵押。已抵押的土地证号为 / ，抵押权人为 / ；【已】【无】办理抵押登记，土地他项权利证书号为 / ，抵押权人书面同意出卖人销售该商品房。第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人所购商品房为本合同第一条规定项目中的第 【幢】【座】 【层】【单元】 号房（以下称该商品房），其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准），项目地址： * 。该商品房所在楼宇的主体结构为 钢混 结构，建筑物地上层数为13层，地下层数为 1 层。该商品房的用途为 住宅 ，该商品房户型结构为 钢混 ，【层高】【净高】为 3 米。有封闭式阳台 个，非封闭式阳台 个。出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是陵水新天地测绘有限公司。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米；公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米(有关公共部位与公用房屋分摊面积构成说明见附件二)。买受人选择购买编号为 / 的【车库】【车位】，该【车库】【车位】建筑面积 / 平方米。第四条 计价方式及价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房的价款：按【建筑面积】【套内建筑面积】计价，每平方米（ 币） 元，总金额（ 币） 元（大写： 千 百 拾 万 千 百 拾 元整）。按 【套】【单元】【整层】【整幢】出售并计价，总金额（ 币） 元（大写： 千 百 拾 万 千 百 拾 元整）。【车库】【车位】按每【个】【位】出售并计价，总金额（ 币） 元（大写： 千 百 拾 万 千 百 拾 元）。 第五条 付款方式及期限出卖人同意买受人按下列第 种方式按期付款：1.一次性付款 。2.分期付款 。 3. 其他方式付款 。 第六条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1 种方式处理： 1按逾期时间分别处理，不作累加：（1）逾期在90日之内，每逾期一天，出卖人有权要求买受人每日按应付而未付房价款部分的万分之 3 支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，出卖人有权按逾期日数要求买受人每日按应付而未付房价款部分的万分之 6 支付违约金。出卖人应于书面通知买受人解除合同之日起30 日内，在扣除买受人应支付的违约金后，一次性全部退还买受人支付的房价款及利息。出卖人逾期未退款的，每逾期一日，出卖人应按应退款总额的万分之 3 向买受人支付违约金，直至全部退还款项为止。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人应按逾期日数每日向出卖人支付应付而未付房价款部分万分之 5 的违约金。2 / 。 第七条商品房销售备案确认和预告登记出卖人应于本合同签订暨网上备案之日起 30日内（不超过30日）,持本合同及相关材料向陵水县房产行政主管部门办理书面备案确认手续。如买受人要求办理商品房预告登记的，出卖人应于本合同书面备案确认之日起60日内，与买受人共同申请办理。出卖人未按约定与买受人申请办理商品房预告登记的，买受人可持书面合同等备案凭证单方向陵水县房产行政主管部门申请办理商品房预告登记。 / 。第八条 交付期限出卖人应当在2014年9月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第 3 种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1.该商品房已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件。2.该商品房项目已经办理房屋所有权初始登记。3. 该商品房项目工程竣工验收合格 。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.因不可抗力且出卖人在事实发生之日起 30 日内告知买受人的。2. 6级以上的地震；8级以上的大风；100MM以上的大雨；10年以上未发生过、持续3天的高温天气；因政府政策调整所致,一周内非出卖人原因累计停水、电、气超过8小时；设计变更经批准并告知买受人的；政府有关部门相关政策的调整。3. 买受人未向出卖人付清全部购房款及办证税费等相关费用的或买受人逾期履行或拒绝履行本合同及补充协议约定的义务 。第九条 交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当在合同约定的交付日10日前，书面通知买受人办理查验手续及买受人应当携带的证明文件。买受人应在收到该通知之日起7日内,会同出卖人对该房屋进行验收交接。如果买受人因故不能亲自到场查验，可以出具书面授权文件委托他人办理。在双方进行验收交接时，出卖人应当向买受人出示本合同第八条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。买受人购买的商品房为商品住宅的，出卖人还应向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人向买受人提供的住宅质量保证书、住宅使用说明书应不低于建设行政主管部门制定的标准。出卖人交付商品房不出示上述证明文件及有关资料，或出示上述证明文件及有关资料不齐全的，买受人有权拒绝交接。买受人拒绝交接的，双方同意按以下方式处理：买受人应当发出书面催告书一次，出卖人应当在收到催告书后 60 日内补充置备上述证明文件及有关资料并通知买受人重新办理交房手续。该商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权单方退房。给买受人造成其他损失的，出卖人应当承担赔偿责任。由于买受人原因（双方协商同意的情形除外），造成出卖人未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人应当发出书面催告书一次，买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则催告书约定的验收交接期限届满之第二日起视为出卖人已履行房屋交付义务、该商品房已实际交付买受人使用，开始计算保修期，并开始向买受人计收该商品房物业管理费、水电费用等，且该商品房的风险转移给买受人，因此导致的一切责任、损失包括商品房及其设备设施、装修（若有）的破损、灭失等均与出卖人无关，由买受人自行承担。但办理商品房产权证书的时限自实际收楼之日起计算。房屋交付后，出卖人不得以房屋已交付使用为借口懈怠在本合同中应承担的其它义务，如协助买受人办理房屋所有权登记、土地使用权变更手续并提供必要的证明文件等。第十条 风险责任转移商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任由买受人承担。第十一条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能按本合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：1.逾期在 90 日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之 3 支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过 90日后，买受人有权单方解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之 5的违约金。3. / / 。第十二条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第 2 种方式进行处理：1.双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3以内（含3），按照合同约定的价格据实结算；（2）面积误差比绝对值超出3的,买受人有权单方面解除合同。买受人同意继续履行合同，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3内（含3）部分的房价款及利息自双方确认之日由出卖人一次性返还买受人；绝对值超过3部分的房价款自双方确认之日由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-合同约定计价面积）合同约定面积100。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。2.双方自行约定： 详见补充协议第二条 。 第十三条 规划、设计变更的约定商品房销售后，房地产企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意变更确立之日起10日内，书面通知买受人：1. / ；2. / 。买受人在通知到达之日起15日内有权做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权单方解除合同，但因买受人的原因致使出卖人无法通知的除外。买受人不解除合同的，双方应当另行签订补充协议。 / 。 第十四条 权利瑕疵担保出卖人应当保证销售的商品房不存在权利瑕疵，没有产权纠纷和债权债务纠纷，也不存在被司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等情况。若存在权利瑕疵，出卖人应在签订本合同时书面告知买受人。买受人愿意购买的，出卖人应在买受人约定的期限内或合理期限内消除瑕疵；超过约定期限或合理期限未消除瑕疵的，买受人有权单方解除合同。 / 。第十五条 关于产权登记的约定出卖人应当自房屋交付之日起360日内为买受人办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后, 出卖人应当在 / 日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。出卖人应当提前 15 日如实书面告知买受人办理房屋权属证书和土地使用权证登记需要由买受人提供的证件资料, 买受人应及时提供。出卖人向买受人代收办理权属登记所需的相关税费应当符合有关规定的标准。出卖人不得在相关税费标准之外以代办之名向买受人收取额外费用。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的, 出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之 3 向买受人支付违约金。逾期360日以上的，买受人有权单方解除合同。如因买受人的原因，如：未按时偿还按揭贷款导致银行不移交商品房买卖合同备案表等文件给出卖人办证、身份证明文件失效、面积有差异而不及时签署补充协议、不及时缴交办理房产证税费等等，导致出卖人不能按时递交办证资料办理房产证，出卖人不承担任何责任，办理产权证书的期限相应顺延；出卖人亦有权向买受人发出书面通知后，由买受人自行办理房产证。第十六条 关于税款缴纳的约定根据中华人民共和国税收征收管理法的有关规定，双方同意按照以下第 1 种方式缴纳税款：1.买受人委托出卖人代缴相关税款。2.买受人自行向税务机关缴纳相关税款。3. / / 。 第十七条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰及设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述方式处理： 根据合同约定的标准进行整改达到双方约定的标准 。第十八条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：水、电设施、电梯（如有）于商品房交付时可正常使用。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：若出卖人未能按上述约定按时交付使用的，买受人同意宽限6个月（自交付届满日起计）由出卖人负责整改符合使用条件，否则买受人有权向出卖人提出解除合同。第十九条 买受人单方解除权的行使买受人行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知出卖人。出卖人须自收到买受人的书面通知之日，一次性将买受人已支付的房价款及同期银行贷款利率计算的利息全部退还买受人。出卖人逾期未退款的，每逾期一日，出卖人应按未退款金额的万分之 3 向买受人支付违约金，直至全部退完款项为止。 除合同另有约定外，买受人应于解除事项发生之日起十五日内以书面通知的形式行使解除权，逾期不行使的，视为买受人放弃该解除权。出卖人在收到买受人单方解除合同的书面通知之日起三个月内提出异议并向人民法院起诉的，合同是否解除及买受人已支付的房价款是否退还等须根据法院生效判决确定。第二十条 保修责任买受人购买的商品房为住宅的，住宅质量保证书作为合同的附件，出卖人自房屋交付使用即日起，按照住宅质量保证书的承诺内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。 第二十一条 前期物业服务1.物业管理区域在业主大会选聘物业服务企业之前，小区物业服务由出卖人根据法律、法规规定方式和条件选聘的物业服务企业负责。该物业服务企业已经在国家、省或者陵水县取得了相应物业服务资质。出卖人与该物业服务企业已签订书面前期物业服务合同，并依法制定临时管理规约2.前期物业管理期间，物业服务收费价格按照前期物业服务合同约定，由物业服务企业按【月】收取。价格构成包括有关政策法规规定的内容。3.出卖人负责监督物业服务企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。 4.买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘物业服务企业提供前期物业服务，同意按照前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，承诺遵守临时管理规约。（有关前期物业服务内容的约定见附件四） 详见附件四 。第二十二条 物业专项维修资金买受人应当按照物业管理条例等有关法律法规的规定缴纳物业专项维修资金。物业专项维修资金应存入由陵水县房产行政主管部门在银行设立的专用账户。缴纳标准： 合同建筑面积60元 / ；应缴金额（人民币）： 元（大写： 千 百 拾 万 千 百 拾 元整）。开 户 名： 陵水县住房保障与管理局 开户银行： 中国建设银行股份有限公司陵水支行 银行帐号： 4600 1005 7360 5300 1915 第二十三条 关于物业管理区域共用部位有关事项的约定1.该商品房所在楼宇屋面、外墙面、屋顶的所有权归该商品房所在楼宇的全体业主所有。利用该商品房所在楼宇屋面、外墙面、屋顶进行经营的，应按照物业管理条例等有关法律法规规定办理。2.该商品房所在的物业管理区域共用部位、共用设施、共用设备均属全体业主所有。利用该商品房所在的物业管理区域共用部位、共用设施、共用设备进行经营的，应按照物业管理条例等有关法律法规规定办理。该商品房所在楼宇及小区的命名权属于出卖人。其他事项详见附件七补充协议第五条。 第二十四条 出卖人关于民用建筑节能条例的实施出卖人应当遵守民用建筑节能条例规定，向买受人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息。出卖人向买受人明示的能源消耗指标（附件五）与实际能源消耗不符的，应当承担民事责任。 / 。第二十五条 买受人使用房屋注意事项买受人的房屋仅作 住宅 使用，买受人使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。买受人未经有利害关系的业主同意，改变房屋用途给利害关系人造成损害的，应当承担相应的赔偿责任。 / 。第二十六条 关于通知的约定本合同涉及重大权益事项应当采用书面告知形式，非重大权益事项亦宜采用书面形式告知。 / 。第二十七条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第2种方式解决:1.提交有管辖权的仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。第二十八条 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事项，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。 第二十九条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同补充条款、补充协议与本合同条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。第三十条 本合同连同附件共 页，一式 陆 份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人 贰 份，买受人 壹 份，陵水县房产行政主管部门 叁 份。出卖人（签章）： 买受人（签章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【代 理 人】： 【负 责 人】： 【代 理 人】：（签章） （签章） 年 月 日 年 月 日签订于 陵水县 签订于 陵水县 附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，分摊建筑面积及不属公共部位以及不属于公用房屋分摊建筑部分的面积1、 外墙墙体水平投影面积的一半、电井、水井、配电房计入整栋分摊面积；大堂、电梯、电梯机房、电梯厅、过道、楼梯及其他为住宅服务的用房和管理用房，计入住宅分摊面积。2、 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙计入住宅公摊面积。3、 凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等，不应计入分摊面积 附件三：装修、设备标准一、公共部分：外墙：涂料为主，裙楼局部石材。首层入户大堂：地面贴高级抛光砖，局部石材，墙面墙砖，天花造型吊顶。标准层电梯厅：地面、墙面高级抛光砖、天花高级乳胶漆。公共走廊：地面贴高级抛光砖，墙面、天花刷高级乳胶漆。楼梯间：地面水泥砂浆，墙面、顶棚刷高级乳胶漆。电梯：轿箱地台铺设石材拼花图案，轿箱内饰发纹不锈钢。闭路监控系统：首层入户大堂、电梯轿箱、车库出入口等多角度保安监控。大堂及车库电梯前室入门装设可视对讲门口机及门禁系统。二、室内部分：入户门：豪华木门（配电子密码门锁、猫眼）。房门：卧室、卫生间门选用精美木饰面门（配门锁）。 外门窗：阳台门采用铝合金玻璃门（中空玻璃），窗采用铝合金玻璃窗（中空玻璃）。客餐厅：地面铺贴高级抛光砖，局部石材，配脚线；墙身刷高级乳胶漆；天花刷高级乳胶漆，局部造型吊顶。房间：复合实木地板，配脚线；墙身、天花刷高级乳胶漆；主卧赠送衣柜一个。卫生间：地面铺贴石材，墙面铺贴墙砖，天花吊顶；配石材洗面台及镜框面，配杜拉维特或科勒洁具，高仪或科勒龙头。厨房：地面铺贴地砖，墙身铺贴墙砖，天花吊顶；配德国艾诺或科勒橱柜，附送高级品牌灶具、抽油烟机、消毒碗柜。阳台：地面贴防滑地砖，墙身、天花外墙涂料；铝合金玻璃栏杆，配水龙头、地漏，每户附送阳台泡池一个。弱电系统：客厅及主卧室设有线电视、电话、宽带网络端口；其余房间设置电话、宽带网络端口。可视对讲系统：设可视对讲系统，户内配彩色可视对讲机一部；供水供电：每户设独立水表，暗埋冷热水管道系统至厨卫；每户均装有独立电表。煤气：管道煤气铺设到位。空调：暗藏天花机空调系统。注1：开发商保留以同档次或同等质素材料、设备代替上述所列各项材料、设备的所有权利。注2：燃气、电话、宽带网络、有线电视、智能系统等开通费用另计。附件四：前期物业服务内容的约定本协议当事人：甲方（物业服务企业）：地址： ；联系电话：乙方（业主）： 证件号码： 地址： 联系电话：根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订商品房预售合同时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：第一条 物业基本情况物业名称： 物业类型：住宅 商铺建筑面积： 平方米（最终面积以确权面积为准）座落位置： 栋房 或 栋 号商铺第二条 双方的权利和义务一、甲方的权利义务1对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理。2根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业住户手册并书面告知乙方。3建立健全本物业的物业管理档案资料。4制止违反本物业的物业管理制度和临时管理规约的行为，并按临时管理规约的规定采取相应的催改措施。5物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。6依据本协议向乙方收取物业服务费用，并按临时管理规约的规定，对拖交、欠交行为采取相应催缴措施。7编制物业服务及财务年度计划。8每年一次向全体业主公告物业管理费用年度收支情况。9将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并协助乙方按照住户手册之房屋装修管理规定的指引，进行装修的申请备案、开工登记等相关手续。10应乙方所需，为乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。11协议终止时起15日内，与业主大会选聘的物业服务企业办理物业的管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。12甲方及其雇员应履行下列职责：（1）清洁卫生管理：包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁。（2）绿化物日常维护管理：对公共绿化物进行定期修剪、施肥，保持绿化物生长良好。（3）治安管理：履行本协议第三条第四款规定之职责。（4）水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修，维持设备正常运行。（5）排污设施管理：清疏和维修公共排水、排污下水管道、化粪池，确保正常使用。（6）高层楼宇增设的服务项目：配备专职电梯维保人员，做好电梯维护、保养。在履行了上述六项职责后，物业服务企业不再对业主或基于业主的意志合法进入物业范围之内的第三人因各种情形造成的人身或财产损失承担任何责任；此类责任包括但不限于：（1）任何设施、装置进行必要的保养和更换导致中断服务。（2）火灾、水灾、台风等不可抗力导致的服务中断。（3）无法避免的燃料、材料、供水、供气、电讯、电力短缺。（4）物业服务企业无法控制的其他原因。二、乙方的权利义务1参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议。2签署临时管理规约并遵守本物业的临时管理规约。3装饰装修该物业时，遵守住户手册之房屋装修管理规定内的有关规定：（1）业主进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，经甲方审查核准后备案，缴纳装饰装修保证金人民币2000.00元（如属特殊装修，保证金由双方另行约定）方可施工，缴纳装修管理费500.00元1户。（2）装饰装修完工后，经甲方检查，无违章建筑和妨碍他人正常使用物业的现象（如渗漏、堵、冒等）的，应予返还乙方缴纳的装饰装修保证金本金；如有违章建筑或上述妨碍他人正常使用物业的现象的，甲方有权要求乙方限期整改，整改完毕后方予返还乙方缴纳的装饰装修保证金本金。如需甲方负责清运装饰装修垃圾的，乙方应向甲方另行缴纳垃圾清运费。4按照本协议约定，按时按标准通过银行划帐的形式向甲方缴纳物业服务费用，以及按国家及地方政府的有关规定缴纳专项维修资金等费用。5不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先征得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状。如造成共用部位、共用设备的损坏，乙方应当负责修复，所需的费用由乙方承担。如无法修复的，乙方则须承担赔偿责任。6在本物业范围内，不得有下列行为：（1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的实物、外貌（含外墙、外门窗、入户大门、阳台、空调机位、消防通道等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、路灯、屋顶搭建等公用设施及公共场所（地）；安装不符合预留安装位要求的空调机。（2）损坏供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施。（3）乱堆杂物、丢弃垃圾、高空抛物。（4）践踏、占用绿化用地，损坏、涂画图标及建筑小品。（5）有下列情形之一的乱搭、乱建、乱贴、乱挂、悬挂、设立广告牌、产生噪音的设备、张贴租售业务电话广告等：违反规定的；影响市容观瞻的；引起其他业主投诉的。（6）除取得物业服务企业书面许可并领取政府发给的牌照外，不得在物业内饲养家禽、牲畜。7转让物业时应书面通知甲方，并将本协议告知受让方，要求受让方与甲方签订本协议及临时管理规约；出租物业时应事先通知甲方，并将与甲方签订本协议及临时管理规约等事宜告知承租方，要求承租方遵守本协议及临时管理规约的有关规定。8对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理规定和临时管理规约造成损失、损害的，承担民事责任。9按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保、防噪音等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。10加强安全防范意识，自觉做好防火防盗、防水、防虫、防疫等工作。11不得擅自改变单元物业用途，不可将名下单元作非法、不道德或与规划相违之用途（如将居住场所用作商场、办公、仓库、工场等）。第三条 物业服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指单元主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备的运行、维护和管理共用设施设备是指（包括但不限于：共用的上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、电视天线、供电线路、通讯线路、照明、中央空调、消防设施、保安设施、绿化、通道、共用设施设备使用的房屋等），但应由专属服务机构或市政部门维护和管理的除外。三、环境卫生 1本物业内公共区域的日常保洁。 2本物业内的生活垃圾的清运（指集中垃圾收集点的清运，不包括装修垃圾）。 3保洁、化粪池清理、水池的清洁消毒。 4本物业区域内的“除四害”服务。四、秩序维护 1协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，对发生治安案件、刑事案件或交通事故时，做到及时报警，并配合公安部门进行处理。 2安全防范职责： （1）24小时全天候安全监控与巡逻，并作值班记录。 （2）对重点公共部分进行全天候闭路监控。 （3）消防监控设备设施完好，维护、保养制度健全，防范措施完善。 （4）看管小区内之公共设施及公共设备。五、交通秩序与车辆停放1指挥车辆按规定行车路线行驶、车辆进出、停放。2做好车辆停放、进出记录。3按规定标准收取停车场所管理费用。4对违章行驶及乱停放车辆的行为进行劝阻、制止，并采取相应催改措施。第四条 物业服务质量一、房屋外观1保持整洁统一，所有门窗及阳台禁止安装防盗网及铁栅。2及时处理乱搭乱建现象。二、设备运行1对设备日常运行作好完备的运行记录。2及时处理设备故障，保证设备正常运行。三、共用部位、共用设施设备的维护和管理1保养制度完备，运行正常。2设施设备维修及时，定期检修，无事故隐患。四、环境卫生1环卫设施完好，公共环境整洁。2垃圾及时清运。3公共排污系统畅通，化粪池使用正常。五、绿化1绿化养护措施得当，设施完好、整洁。2草木生长良好，修剪整齐美观。3绿地无改变使用用途，应绿化地无黄土裸露现象。六、交通秩序与车辆停放1停车场、行车线路有明显标志，危及人身安全处有明显标志和防范措施。2车辆停放整齐有序，无乱停、乱放现象。七、秩序维护1物业区域内公共秩序良好。2监控系统正常运作。八