贝州家居建材城租赁合同.doc

合同编号：客户名称：铺位编号：合同期限：商铺租赁合同武城义乌商贸城管理有限公司商 铺 租 赁 合 同出租方（甲方）：武城义乌商贸城管理有限公司 法定代表人：陈庆荣地址：武城县向阳路南首承租方（乙方）：法定代表人：地址： 鉴于，乙方愿意租用甲方租赁场地开展商业经营活动；鉴于，甲方同意将租赁场地出租给乙方进行商业经营；根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房屋租赁管理办法及其它相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，订立本合同。第一条：山东省武城县向阳路南首武城贝州家居建材城项目，乙方向甲方租赁 号楼 层 铺位， 建筑面积约为 平方米。 乙方租赁该商铺作为经营 使用，经营品牌 。第二条：租赁期限租赁期限为3年，自2013年5月1日到2016年4月30 日 。第三条： 租赁费用及其支付a、租金交纳方式（交纳时间以甲方正式通知为准） (1) 第一年自 2013年5月1日到2014年4月30日，年租金为人民币：￥ 0 元整，大写：零元整 。 （2）第二年自2014年5月1 日到2015年4月30 日，年租金为人民币：￥ 0 元整，大写：零元整 。 (3) 第三年自2015年5月1 日到2016年4月30 日，年租金为人民币：￥ 元整，大写 整 。b、水、电、暖气费及其他费用的收取 电费：按当地供电局的相关标准，供电等有关部门就电费给予甲方的优惠政策乙方同样享受，由甲方代收代缴。如供电等有关部门实施调价，则缴费标准随之调价。水费：按当地供水收费的相关标准，供水等有关部门就水费给予甲方的优惠政策乙方同样享受，由甲方代收代缴。如供水等有关部门实施调价，则缴费标准随之调价。水、电费按当月实际产生的费用于次月 日前，由乙方自行交付甲方物业部。逾期交款，甲方有权加收每日应缴额1%的滞纳金，逾期10日仍未缴纳，甲方有权暂停乙方水、电的使用。暖气费：根据乙方的需求，取暖费按照市政统一取暖费收费标准收取。第四条：合同担保1、综合保证金：乙方在合同签订当日向甲方支付综合保证金，共计 间，应交 元 。大写： 整2、综合保证金的使用范围：（1）甲方处理乙方与消费者之间有关纠纷的先行赔偿金；（2）乙方不执行甲方制定并向乙方公布的有关安全、治安、消防、商品质量、服务承诺、厅内禁烟、市场管理、流动人口管理等规章制度的违约责任承担；（3）乙方因违反法律法规而受到行政执法部门的行政处罚；（4）乙方未能全面履行合同以及提前终止合同等情形的违约金；（5）乙方未在规定时间交纳税款或有关管理费用的；（6）损坏甲方公共设施、破坏商铺固有建筑结构而未修复的、违章使用水电、严重违反武城贝州家居建材城经营管理公约相关约定等的赔偿金、罚款。发生以上情形，甲方均有权从保证金中直接扣除相应的款额，并通知乙方；（7）甲方扣除有关款项至使保证金的数额不足本条第1项约定应交金额，乙方必须在保证金扣除后的6日内补足差额部分，逾期补交的，乙方应向甲方支付欠缴额每日2%的滞纳金，逾期30日未补交的，视为乙方自动解除合同，由此给甲方造成的损失由乙方承担。3、保证金的退还：（1）乙方全面履行合同，未发生本条第2项约定情形的，自合同期满之日起1个月内，甲方将保证金如数退还乙方；（2）乙方交存于甲方的保证金不计利息，只返还本金。甲方在退还担保金的余额时，一并将保证金使用情况列清单交给乙方（附赔偿清单、罚款收据、行政部门的处罚决定等复印件）；（3）乙方未经甲方同意提前终止合同或存在严重违约情形，或按合同约定甲方单方解除合同的，保证金不退还。第五条：优惠政策及使用方法1、优惠政策：为培育市场，甲方免费赠送乙方 个月时间为免租期。 2、优惠政策使用具体方法：（1）本着先付后用的原则，本合同签订时，乙方必须一次性付清壹年租金及保证金等相关费用，否则该优惠政策无效。（2）乙方须按甲方要求完成店铺装修，市场开业时店铺的铺货率要达到90%以上，且市场开业时乙方必须开门营业，（3个月内业主开门考勤率须达90%）否则该优惠政策无效。以甲方的根据实际情况已发出的通知为准。（3）市场开业后甲方安排相关部门进行验收检查，达到要求的本优惠政策方可成立，并在第（4）条签字确认。（4）经过验收合格，本优惠政策生效。第五条：乙方对租赁区域的装修1、乙方在甲方交付租赁区域后，可根据经营需要，对所租区域进行装修。但乙方对租赁区域进行装修前，应将两套设计图及施工方案送甲方审核，经甲方认可后方可施工。但甲方的认可并不免除乙方应报经有关部门批准之义务。2、乙方所有装修工程应在约定的装修期内完成，否则租金仍按本合同约定之标准收取，租期不顺延。3、在租赁期限内，乙方如需要改造租赁区域的结构、设施、设备（包括区域内设置固定装置），应经甲方事先书面同意。未经甲方书面同意进行改造的，乙方应恢复原状，并赔偿因此给甲方所造成的损失。如果法律法规规定需要经有关部门批准的，乙方还应获得相关批准。4、乙方在租赁场所内需要安装或者使用超过水、电容量的任何设备，应事先征得甲方同意。乙方应自行办理有关手续并自行承担一切费用。5、乙方对租赁区域的装修改造均不应当对建筑物的主体结构安全、消防安全及整体美观造成不良影响，并不得影响甲方或第三方的正常经营；否则，乙方应立即改正，并赔偿因此给甲方和第三方所造 成的损失。6、经甲方验收合格的商铺给予每间2000元补贴。限于市场内一层商铺。第六条： 甲方的权利和义务1、甲方应定期对乙方租赁所之设施、设备等进行检查，以保证设施、设备的安全性。2、经甲方审核同意后，乙方可以按照核定方案进行装修。甲方有权拆除影响经营场所内外不符合要求的招牌和其他不当设施,乙方应当接受。3、为配合经营场所的整体性布局及经营方式的需要，甲方有权对乙方场地位置、布置、商品陈列等提出整改意见,乙方无条件执行。4、甲方应积极处理经营期间乙方与消费者之间的纠纷，以维护乙方合法权益不受侵害。5、合同终止时，甲方有权按照合同约定收回租赁场所。 第七条：乙方的权利和义务1、乙方应按时交纳租金、水电等费用，承担应缴纳的有关税费及其他费用。2、乙方应遵守甲方的武城贝州家居建材城经营管理公约（详见附件一），接受甲方的管理。3、乙方应根据合同约定的经营项目依法经营，保证商品质量及服务质量，明码标价，对所售商品实行“三包”。乙方应自行解决因其销售商品所产生的争议和纠纷，并应承担所有的法律责任。如因此导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。若乙方无故拖延或处理不当，甲方有权对乙方租赁场所内发生的客诉纠纷作出处理，乙方应无条件接受。4、乙方应当于本合同签订之日起 45 日内领取本租赁场所内之商铺的营业执照、税务登记证及其他证照，费用由乙方自理。5、乙方应按国家规定备妥“销售商品专用发票”,以应顾客需要。6、租赁期间，乙方不得擅自改变租赁场所的结构及用途，不得损坏甲方的设备、设施及其他财产，不得储存危险、易燃易爆、违禁物品，不得在公共区域存放物品和设置标识物。7、乙方应严格做好自身的消防、治安工作，并协助甲方检查房屋安全。因乙方原因造成的甲方财产损失的，由乙方承担赔偿责任。8、乙方之营业时间应服从甲方的统一安排。乙方不得闲置租赁场所，不得将经营场所变成仓储场所，不得于营业时间拒绝接待顾客或擅自停止营业或变相停止营业。因特殊原因需停业二日以上二十日以内的，需提前到甲方有关部门办理批准手续。对擅自停业或变相停业三日以上七日以内，甲方扣乙方保证金每日200-1000元；七日以上的视乙方自动放弃承租权，甲方有权解除合同，收回经营场所，其货物由甲方市场管理部会同保安部清点盘存，仓储费由乙方支付，超过三个月仍不领取的物品、货物按废弃物处理。9、若乙方经营活动会产生污水或污染物质，则乙方须按相关规定自费安装相关处理设施。因政府职能部门检测乙方排污，不符合规定引致的一切责任及费用皆由乙方承担。 10、乙方如发生下列情形，应及时书面告知甲方，并提供相关材料：（1）公司组织变更；（2）公司地址、电话变更；（3）派驻专柜的代表人或负责人变更；（4）资本结构发生重大变化；（5）其他与乙方商铺经营有重要关系的事项。因乙方所填写的资料不明确或变更未及时通知甲方，导致甲方邮寄的材料不能送达乙方，因此产生的责任由乙方承担。11、甲方对外宣称的试营业视为本合同的正式开业之定义。第八条：促销1、为增加集客力，甲方举行各种促销企划活动，乙方应予以积极配合。2、乙方就经销的商品举办促销活动，应事先征得甲方同意，并不得影响甲方及其他商铺的正常营业。促销费用由乙方自行承担，若因此给甲方增加费用支出的，该支出乙方承担。3、甲方举办的各项企划活动或发行各类会员卡、优惠卡、优惠券等，乙方应予以配合（甲方有特别要求的双方另行协商）。第九条：转租乙方不得私自将租赁商铺转租、转借或与他人对换，如需转租，（自乙方合同签订之日起6个月后）应以书面形式事先征得甲方同意，并得到甲方书面签字同意，在办理转租过程中乙方应向甲方交纳商铺使用面积总租金10%的过户费。 转承租方对租赁场所的使用期限不得违背本合同内容，不得超过本合同所约定的租赁期限。第十条：合同变更和解除1、本合同如需变更，甲乙双方应另行签订书面协议。2、本合同期满，双方未续签的，或者由于一方的违约行为造成合同提前解除的，本合同终止。本合同期满后，乙方如需继续租赁的，应在合同期满前三个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。3、如乙方要求提前解除合同的，乙方应在3个月前提出书面申请。经甲方同意后，本合同可以解除。同时不再享受公司给予的各项优惠政策及奖励。4、本合同终止时，双方对所租房屋和租赁场所内设备、设施进行检查，如有损坏的，乙方应承担赔偿责任（正常的损耗除外）。5、 合同终止，在交清所欠甲方及应交纳的相关费用后，乙方自动撤离承租的经营场所。若甲方发现乙方有欠缴款项的，则甲方有权留置乙方在经营场所的物品直至结清。乙方应保证商铺设施的完好状态，如有损坏，由乙方负责修复或折价赔偿。撤场时，附着在商铺内外的固定装修乙方不得拆除或破坏，（可活动的除外）。6、合同终止时，乙方如不能将经营场地及时归还，经甲方同意，从合同终止之日的次日起直到场地归还为止，由乙方向甲方支付占用费，占用费的标准为：原场地的日租金实际延长使用天数2。7、乙方归还所租场所时，不得要求甲方收购内装修和各种设施，不得要求甲方支付其搬运费等。8、自合同终止之日起3日内，乙方不按时撤出场地内所有物品的，甲方有权将其物品搬出场所，由甲方市场部、保安部清点盘存，并通知乙方及时领取，自合同终止日后20天内，乙方拒不领取或无法与乙方取得联系的，由甲方作废弃物处理。9、合同有效期间，乙方出现下列情形之一的，甲方有权通知乙方解除合同，合同自通知到达乙方六日起解除，与乙方无法取得联系的自通知公告之日发出10日起解除，乙方剩余租金和保证金不予退还（本条第8项除外）。（1）乙方违反工商、税务、物价、质监、卫生、消防、治安、环保、计划生育等法律法规经甲方书面警告仍不纠正或被行政执法部门查处的；（2）乙方违反本合同规定义务或甲方市场管理规定且经甲方书面警告两次仍不纠正的；（3）乙方擅自全部或部分出租，转让、转借、抵押、相互交换经营场地或以任何方式变相为前述之行为的；（4）有证据证明乙方制售假冒伪劣商品，或造成消费者人身伤害的；（5）乙方连续30日内被消费者投诉累计达3次以上或因不正当行为被媒体曝光，产生严重影响的；（6）乙方逾期交纳租金或费用在甲方通知的合理期限内仍不交纳的；（7）因乙方过错给甲方造成重大经济损失或使甲方声誉受到重大损害的；（8）乙方不服从甲方因商场变化或整体规划中对商场调整而采取的变更措施，不服从甲方对企业形象、广告策划的统一要求的；（9）、乙方利用租赁场地进行非法活动或者进行其他违法犯罪活动的。（10）乙方严重违反市场管理公约两次经市管工作人员劝说无效的。10、本条款合同终止，包括提前解除合同的各种情形。第十一条：保 险 租赁期间，本租赁场所内属甲方的相关设备及其附属设施的投保由甲方负责，归属乙方的相关设备及其附属设施的保险或与乙方经营有关的各项保险由乙方投保。由于不可抗力及非甲方原因等造成的乙方财产损失，由乙方自行承担。第十二条：违约责任1、甲乙任何一方违反本合同任何条款，应向对方支付相当于三个月租赁费用的违约金；并赔偿对方的直接损失。2、乙方的违约责任：乙方逾期交纳租金，甲方可扣除其交纳费用总额的 30%作为违约金。逾期 10天仍未交纳的，甲方可以解除本合同；若因此给甲方造成损失的，乙方还应予以赔偿。3、合同期内，甲方擅自终止合同的，应退还乙方剩余租金，并向乙方承担剩余租金部分20%的违约责任。第十三条：不可抗力1、不可抗力事件发生后，不能履行合同的一方应当立即将不可抗力的情况通知对方，若无法立即 通知对方，应在不可抗力结束后30天内通知对方，并在不可抗力结束后30天内提出不能履行合同的有效之权威独立的第三者证明。按照不可抗力对合同的影响程度，由双方协商确定是否变更或解除合同。第十四条：争议的解决方式1、 因本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。2、 诉讼期间，除诉讼事项外，甲乙双方均应履行本合同项下之义务。3、 本合同终止不影响本条的效力。第十五条：其他事项本合同如有未尽事宜,甲乙双方可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同规定不一致的，以补充协议为准。本合同共有附件一份为：武城贝州家居建材城经营管理公约附件作本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同一式叁份，甲方持贰份、乙方持壹份，具有同等法律效力。 甲方签章： 乙方签章：代表人： 代表人：日期： 日期：附件一武城贝州家居建材城经营管理公约一、商铺管理规定：营业时间管理：为确保商场整体形象，各商铺应按照商场统一营业时间要求开店、闭店，乙方不得于市场营业时间内停业。乙方因进货等原因确需暂停营业，则须提前一天向市场管理部门提出书面申请，待甲方管理部门书面同意后方可生效；否则视同乙方擅自迟开业或早停业。因节假日、突发事件发生等需调整减少或延长营业时间，按甲方的书面通知为准，乙方不得异议。秩序管理：1、为确保通道顺畅及顾客安全，玻璃门一律不能外开，踏脚用地垫、地毯也不能摆放于门外。2、商铺独立使用的空调营业结束时必须自行关掉，到下次营业开始时才能打开。3、未经甲方许可乙方不得挪用或改动甲方的任何设备、设施、用品等。4、乙方有义务维护市场内安设的消防设施。乙方不得随意挪用、损坏、更改、盗窃消防设施，阻塞消防通道及消防设施。若然发生，在甲方管理人员发出警告（含口头）后一小时内乙仍未采取措施完善者，甲方管理人员有权即对该设施进行重购及维修，因此而产生的费用及后果由乙方负责。5、各商铺自行负责商铺内部治安、消防工作，并积极配合甲方做好全面的防盗防火工作。乙方遇到盗抢、失火等灾害时，应及时、冷静地应对局面，采取有效措施力图将损失减至最低，同时应迅速向甲方管理部门、公安机关报告，请求协助。6、乙方不得在商铺范围外公共区域堆放物品或陈列商品。如有违反，在甲方管理人员在发出通知（ 包括口头）30分钟后乙方仍未作出撤除的，甲方有权强行撤除而不负任何损失和责任。7、乙方不得在商铺内自行增加用电设备，乱拉乱接新的电源及插座，或将原有电源、插座作任何改动、遮挡或悬挂物品，严禁在商铺内使用明火做饭、取暖等。一经发现，一律视为乙方违约，情节严重者，甲方有权处以罚款，直至终止合同，勒令离场。8、各商铺用电只能使用甲方提供的电源，确需增加用电时必须向甲方提出书面申请并待书面同意后才可施工、使用，不得超负荷用电或盗用甲方、其他商铺的用电；各商铺用水、排水、排污须按规定的渠道引取、排放。10、各商铺内严禁燃点蜡烛、燃烧物品、打牌、赌博等行为，甲方管理人员有权收缴其用以进行上述活动的物品，情节严重者，甲方有权处以罚款，直至终止合同，勒令离场。11、各商铺严禁使用高音喇叭或排放噪音、异味，发出敲击震荡或其他形式干扰甲方或其他商铺的正常运营。12、乙方不得在商铺内供人居住或饲养宠物。13、市场运营期间为保证经营户整体利益，杜绝出现跨业态经营，扰乱市场正常运营的现象，乙方主营商品须占经营商品的70%以上，如有不符，甲方有权督其整改或收回商铺另行出租。14、乙方应于甲方规定的进、出货时间，使用规定的进、出货通道进出货，乙方车辆须依甲方指定 的位置有序的停放。15、各商铺间应公平竞争，不得有恶意中伤对方、诋毁、破坏对方营运的行为。16、因意外