翔隆七色城邦外地销售代理合同.doc

翔隆七色城邦分销代理合同委托方： （以下简称甲方）受托方： （以下简称乙方）甲、乙双方本着平等、自愿、互利、真诚合作的原则，经友好协商，就翔隆七色城邦的销售代理有关事宜，双方共同遵守：一、委托项目项目位于清远市清城区连江西路30号“翔隆七色城邦”（以下简称本项目）。甲方同意将本项目的未售房产，在指定地区内进行分销的事宜委托给乙方进行销售代理。二、代理期限自本合同签订之日起至 年 月 日止。代理期限届满前15日内，乙方应做好清盘和工作交接的准备工作，如双方同意终止本合同，且乙方向甲方顺利完成工作交接后，双方的关系即告结束。如甲乙双方任何一方认为本合同到期后有继续合作的必要，则应在本合同期限届满前15日以书面形式通知对方，双方就继续合作的条款和条件进行磋商。三、销售佣金及结算方法1、乙方所带客户成交后，佣金按商品房买卖合同实际总额结算。项目房源销售及客户到项目现场后的接待、签约工作由甲方负责。佣金率：实际完成的销售房数 【单位：套】代理费率 【以销售总金额计算】单月30套以下总销售金额 2 %单月30套以上总销售金额 2.5 %备注：当累计销售数量达到双方约定标准时，之前已经计提过的业绩将重新按代理费率计算，其差额部分在业绩达到当月内支付予乙方。2、成果认定：分销商在带客户到翔隆七色城邦销售中心现场前必须提前一天将完整客户资料以电子版形式传递到委托方销售部备案，委托方必须于接收当天对客户名单予以确认。备案成功后分销商将客户带至翔隆七色城邦现场接待中心，成功销售后签订的商品房买卖合同实际总额计入乙方的销售业绩。客户成交有效期30天。所有已经在委托方销售中心登记在册的客户不能被认定为分销商客户。 3、佣金支付方式：月结方式。每月结算金额是以当月款项到账为准，乙方于次月 5 号前，向甲方提供上月度销售代理佣金结算确认书，甲乙双方3日内核对完毕成交业绩及佣金，甲方确认后，乙方向甲方提供正式发票，甲方于收到乙方发票后2星期内予以支付，甲方支付给乙方所有费用均支付至乙方指定银行账户（公司账户），佣金税费由乙方承担。4、若出现客户退房、退款的，则从乙方的销售业绩中扣除客户退房金额，同时扣回相应部分的代理佣金，甲方也可在此后的代理佣金结算中直接扣除。五、甲方权利和义务1、甲方负责对分销市场及分销商进行统一管理，制定统一的销控策略，并对乙方的分销代理工作进行监督和检查（包括乙方的营销模式、宣传推广等），对乙方分销工作的方向及销售策略提出建议和要求。甲方负责审核分销推广的预算及分销的业绩。2、甲方应在本项目正式发售时取得本项目为可以合法销售之商品房的相应证明文件。3、乙方将客户带到项目现场后，由甲方安排工作人员进行接待、讲解、工地看房及办理签约手续等相关服务。4、甲方应提供专门宣传资料（如单页等）给乙方在指定区域进行广告宣传，双方做好信息传递和沟通工作。5、甲方按指定标准向乙方报销车费（仅限外地客户，以客户出发地到清城区营运客车价格为准）6、甲方提供午餐（仅限外地客户）。六、乙方权利和义务1、乙方在代理地区内，发布广告宣传，利用自身平台（如电视、电台、网络等各种形式）开展多渠道推荐购买甲方项目房产的活动，任何形式的广告宣传方案都必须事先征得甲方同意并备案，乙方承担相关费用。2、乙方如因业务需要，需发展下属附带分销公司，需提前和甲方报备通知，经甲方同意方可带客。乙方附属分销公司行为同样受本合同条款约束。因乙方下属分销公司行为不当对甲方造成的损失和法律责任由乙方承担。3、乙方所带客户均享受开发商在该阶段内制定的各项优惠政策。4、乙方应主动开展宣传和销售工作，及时掌握市场动态反馈信息，并结合实际情况为甲方提供相关建议。5、乙方必须认真执行甲方制定的销售价格和相关销售政策，乙方应将甲方的相关资料和对内政策视为商业秘密不得对外泄露。乙方不得超越甲方授权向客户作出承诺，因乙方承诺引起的全部法律责任由乙方承担。6、认购书、买卖合同由甲方统一签定，买卖合同项下的房款统一由甲方收取，任何情况下，乙方不得擅自签署买卖合同或收取房款，由此产生的法律后果和法律责任由乙方自行承担。7、乙方应协助甲方对分销客户按约定向甲方缴纳定金及购房款和分销客户的售后服务工作。需办理银行按揭贷款的客户，乙方必须收齐银行所需客户有效资料，并保证客户资料的真实有效性。8、乙方负责乙方工作人员和看房人员的路途安全，产生的一切责任与甲方无关，由乙方自行承担。9、甲方每月不定期召开分销商会议，加强双方之间的沟通交流，乙方负责人必须准时参加。七、协议终止和效力 1、若因项目转让或股权变更，使该物业不属甲方所有，受让方提出异议致乙方无法履约时，乙方可单方解除合同，甲方需付清乙方佣金，双方均不属于违约。2、乙方在工作开展过程中应守法经营，不得以虚假夸大之词欺骗客户，否则造成的社会不良影响、法律后果及甲方、第三方的全部损失由乙方承担，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方按甲方已支付所有佣金的20%向甲方赔付违约金。3、甲方未能按时支付代理佣金逾期30日，乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书，乙方有权向甲方追索欠款。 4、因规划调整、城市拆迁、国家法律、政策调整、政府指令影响等不归属于双方的事由的发生，使合同履行的基础、条件发生重大变化，任何一方均可单方解除本合同。5、其它法律、行政法规规定可单方解除合同的情形。八、违约责任1、未经甲方同意，乙方擅自发展下属分销商，甲方有权立即终止本合同，乙方自行承担由此产生的所有损失。2、未经甲方同意，乙方擅自发布项目宣传资料，甲方有权要求乙方立即采取措施消除影响、公开赔礼道歉等予以解决，同时乙方仍应支付本项目报酬总额的20%作为违约金，并承担甲方为消除相关影响所做出的一切行动的费用。3、未经甲方同意，擅自收取客户定金、房款和手续费，甲方有权要求乙方立即交还款项并立刻终止本合同，乙方承担由此产生的所有损失。九、保密约定甲方应如实提供项目信息和资料；乙方有义务遵守中华人民共和国法律、法规和职业道德，为甲方勤勉、谨慎地工作；乙方对甲方提供的文件资料和所作的陈述及本所有内容，以及因工作所知悉的一切有关甲方的重要信息，负有保密义务。十 附则1、协议如有未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2、本协议壹式贰份，双方各执壹份，自双方签字盖章后即生效。 3