商业写字楼高层办公综合楼工程工程施工组织设计.doc

目 录第一章 编制说明01第一节 编制依据01第二节 适用范围和说明01第二章 工程概况02第三章 施工部署06第一节 施工管理目标06第二节 项目经理部组织机构07第三节 总体部署及主要施工方案的选定08第四节 施工准备10第四章 现场施工平面布置11第一节 现场施工平面布置11第二节 施工用电13第三节 施工用水14第五章 施工组织及施工进度计划15第一节 总工序安排15第二节 施工段的划分16第三节 施工进度控制计划16第四节 劳动力安排17第六章 主要分项工程施工方案18第一节 工程测量方案18第二节 土方工程23第三节 地下室防水工程24第四节 钢筋工程29第五节 砼工程52第六节 砌体及轻质隔墙工程69第七节 装饰工程78第八节 楼地面工程88第九节 门窗工程96第十节 屋面工程 102第十一节 电气安装工程 110第十二节 给排水工程 131第十三节 通风工程 147第七章 质量保证措施 166第一节 工程质量总目标 166第二节 质量保证体系 166第三节 工程质量控制措施 173第八章 工期保证措施 185第一节 工期进度管理措施 185第二节 工期保证措施 186第九章 施工技术措施 190第一节 工程技术保证措施 190第二节 雨季施工措施 193第三节 冬期施工措施 195第四节 炎热夏天施工措施 196第五节 安装与土建配合施工技术措施 197第六节 新技术、新材料、新工艺应用 199第十章 安全施工措施 203第一节 危险性分析与控制内容 203第二节 职业健康、安全管理体系及措施 204第三节 安全生产技术措施 206第四节 分项工程安全技术措施 211第五节 消防安全措施 216第十一章 文明施工措施 219第一节 文明施工总目标 219第二节 文明工地建设 219第三节 环境保护措施 223第四节 现场保卫措施 225第五节 成品保护措施 226第六节 现场料具管理 227第十二章 工程档案文件收集保存 229第十三章 项目服务策划 231第十四章 施工机械设备配备情况 234附图： 1、施工现场平面布置图2、施工作业网络计划图第一章 编制说明第一节 编制依据1、由北京中外建筑设计有限公司设计的本工程全套施工图纸及相关标准图集；2、主要现行国家建筑施工验收规范、标准；3、省、市关于对建筑施工技术、质量、安全规程及各项专项治理文件和规定； 4、我公司质量管理体系的有关文件；即质量手册、程序文件及作业指导书。5、我公司对本工程的质量策划文件；6、我公司历年积累的有关建筑施工的经验资料；7、根据本工程特点，施工现场环境、自然条件等。第二节 适用范围和说明本施工组织设计适用于本工程施工图中所涉及的在招标文件所规定的招标范围的全部工程内容。1、施工图纸内容包括：结构、建筑、给水排水、电气、暖通等工程。2、施工图纸外包括：施工现场的临时设施布置；施工现场及周围建筑物、道路及地下管道的保护，安全和环保等措施；冬、雨季施工措施。安全施工临时用电。第二章 工程概况一、工程概况：xx时代广场高层办公综合楼工程位于xx高新开发区唐延路北段东侧，西临唐沿路，北邻易初莲花超市。该工程地下一层，地上二十四层，裙房五层，建筑面积44486m2，建筑物总高度为85.05m。裙房一五层为商场，建筑面积为6325平方米，高层主楼一二十四层为办公综合楼，面积为38161平方米。裙房地下室为车库，高层地下室为人防工程。本工程由陕西中实置业有限责任公司筹资开发，北京中外建筑设计有限公司设计，西北有色金属工业xx勘察设计研究院进行地质勘查，西北民航监理有限公司实施监理，xxxx国际机场建设工程有限责任公司承担施工任务。二、结构设计xx时代广场工程结构全部采用框架剪力墙结构，抗震设防烈度为八度，结构抗震等级：框架一级（裙房二级），剪力墙一级。拟建场地为非失陷性黄土，建筑场地类别为类。1、本工程高层采用钢筋砼灌注桩，上翻式承台筏板基础，承台厚度为1600mm，筏板厚度为600mm。裙房采用有梁式筏板基础。钢筋砼灌注桩已由建设单位委托专业桩基公司施工完毕。2、砼强度等级：基础垫层：C15； 筏板、承台及拉梁：C45，S8；层 号柱、墙梁板主楼地下一层六层C50C45C35七十三层C45C40C35十四顶层C40C35C35裙房地下一层二层C40C35C35三层顶层C35C30C30构造柱、圈梁及其他附属构件为C20。3、钢筋：钢筋采用HPB235级、HRB335级、HRB400级。4、地下室四周剪力墙厚度大多为350mm，两个电梯间井核心筒剪力墙厚度为：地下室四层300mm，五十二层为250mm，十三层以上为200mm；框架柱断面尺寸为大多为700850mm。5、砖及砂浆：0.000以下采用MU10机制粘土实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑，0.000以上外墙、楼梯间、防火分区隔墙、卫生间、厕所采用非承重空心砖，厚度为200mm，电梯井道、通风竖井采用普通粘土砖，M5混合砂浆砌筑，其他隔墙采用ASA轻质隔墙板。6、本建筑物纵向较长，地下室底板、侧面墙板、顶板在轴间设800mm宽环形后浇带。二、建筑设计本工程外墙采用干挂花岗岩饰面；内墙大部分采用水泥石灰膏砂浆抹灰刷白色乳胶漆，商场营业厅为挂贴石质板材墙面，空调机房、水泵房发电机、直燃机房为贴矿棉板墙面，车库、库房为水泥砂浆墙面，公共走道及户内轻质隔墙板采用防裂耐水腻子找平抹光，刷白色乳胶漆；公共走道及户内顶棚大多为板底抹水泥石灰膏砂浆刷白色乳胶漆，商场营业厅为矿棉吸声板吊顶，热交换间、水泵房、发电机房为贴矿棉吸声板顶棚，地下室车库及其他为水泥砂浆顶棚刷普通涂料；停车库地面为砼垫层100厚细石砼抹光面层，其他地面为砼垫层水泥砂浆面层，商场营业厅为磨光花岗岩楼面，公共走道及户内为铺地砖楼面，卫生间为高分子涂抹防水层贴防滑地砖，库房、设备用房为水泥砂浆楼面，楼梯间为铺地砖楼面；屋面防水层为3mm厚SBS改性沥青防水卷材两道，屋面保温层为100mm厚憎水珍珠岩板，上人屋面和不上人屋面保护层均为铺地砖保护，水箱间及电梯机房顶屋面保护层为水泥砂浆保护层。门窗为铝合金门窗、木门、防火门、玻璃幕墙等。本工程节能设计为：外墙采用非承重空心砖；外墙内保温采用外墙内侧粘贴20mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫板，待粘结固化后再在保温板外侧采用粉刷石膏粘玻璃纤维网格布以便进行内粉；铝合金窗、玻璃幕墙采用中空玻璃；地下室顶板上贴50mm厚发泡聚苯板。地下室防水等级为一级，防水措施采用刚柔结合两道设防的方式，钢筋砼底板、侧墙、和外凸部分顶板采用防水砼，抗渗等级为S8，地下室钢筋砼底板、侧墙、和外凸部分顶板外侧贴4mm厚SBS卷材防水层，侧墙防水保护层采用50mm厚聚苯乙烯泡沫板，外凸部分顶板防水保护层采用70mm厚砼。四、建筑安装工程本工程安装工程包括电气工程、给排水工程、通风空调工程。（一）、电气工程本工程电气工程审计内容包括10KVA变配电系统、低压配电、照明系统、有线电视系统、火灾报警系统、防雷接地系统。地下室设高压配电室，由附近开闭所引来一路10KV高压电源，降压后为本楼供电，变配电室设两台1000KVA干式变压器和两台630KVA干式变压器，分列运行。配电方式采用放射式配电，低压配电系统接地保护形成TN-S系统，从配电箱配出的线路除注明外均采用BV-450/750V型铜芯电缆。（二）、给排水工程本工程给排水工程设计包括：室内给排水工程、生活给水、消火栓给水，自喷给水、生活排水、空调冷凝排水、雨水排水六个系统。管材及接口：室外给水管、消防水管采用煤球铸铁给水管，承插式接口；消防给水管及自喷给水管采用热镀锌钢管，DN100采用螺纹连接，DN100采用卡箍连接或法兰连接；室内给水管采用YM-LPPR型衬塑铝合金管，热熔连接；排水管、通气管、雨水排水管采用PKC柔性抗震排水铸铁管，法兰连接；空调冷凝排水管采用焊接镀锌钢管，丝扣连接。管道防腐：名装钢管刷铁红防锈漆两道，埋地钢管、铸铁钢管刷环氧煤沥青漆四道；地下室人防预埋暗箱、铜管及埋地给水管刷环氧煤沥青四道。管道、水箱保温：屋面给水管、消防栓管、采用50mm厚岩棉保温，外保护层为镀锌铁皮；高位水箱采用耐期橡塑绝缘材料保温，厚度15mm。（三）、通风空调工程本次暖通设计包括：空调、通风系统、空调冷热水系统、防排烟系统。空调形式：15层裙房部分，市内为吊顶式空气处理机组，局部为风机盘管加新风系统，624层办公部分采用小型商用空调机，形式为分体空调加热盘管。空调水系统：15层裙房营业厅及办公部分采用两管制水系统，冷源来自裙房屋面的冷风模块机组，人员来自地下一层热交换站。空调通风管保温采用欧文斯科宁保温管。五、现场施工条件本工程为群体住宅工程，施工现场场地基本平整，进场道路已通，达到“三通一平”的施工需要。临时供水、供电已接入现场。供水管径及供水量满足要求，最大供电容量为315KVA。施工基本条件已具备，进场后即可展开施工。六、本工程的特点与施工难点1、本工程有一层地下室，基础埋设较深，基坑边坡必须采取有效措施，防止基坑塌方。2、本工程基础为上翻式承台筏板基础，承台及承台梁需吊模施工，由于基础纵向较长，且为大体积砼施工，砼强度等级高，施工时应采取有效的措施防止基础筏板砼裂缝。3、本工程地下室四周剪力墙较长，砼强度等级较高，施工中容易出现裂缝，应从施工配合比、坍落度控制、砼浇筑、养护等方面严格控制，防止裂缝产生。4、本工程为高层建筑施工，应做好施工外架安全防护措施。5、本工程合同要求工期为500天，结合该工程实际需要，并结合我公司历年建筑施工经验和实例，计划按合同要求竣工。由于工程量较大，必须对施工组织和安排进行合理规划，并在具体施工过程中加强管理、严格落实以确保工期的实现。6、本工程施工期间经历春、夏、秋、冬，应做好冬季施工质量保证措施和安全防护。7、现场周边环境属于市区，施工中对文明施工、安全防护、环境保护、噪声和粉尘控制要求非常严格，应确保施工对附近居民生活无明显不利影响。第三章 施工部署第一节 施工管理目标一、本工程的总体目标：(1) 工程质量：确保“合格”工程，争创“长安杯”优质工程。(2) 工程进度：按合同规定的500天工期完成。(3) 安全生产：防止重伤，杜绝死亡，达到无重大伤亡事故，无重大机械事故，无食物中毒事故等“四无”要求，轻伤事故发生频率控制在2以下。(4) 现场管理：树立环保观念，营造良好文明施工氛围，建设花园式现场，创建省级文明工地。(5) 新技术应用：创建省级新技术应用示范工程。(6) 按项目管理的要求组织各专业工种的平衡、交叉流水作业，通过有效的协调指挥，使整个工地自始至终保持最优化组合和最佳工效。二、服务宗旨贯彻“质量第一，用户至上”的服务宗旨，提供优秀的产品质量和优质的服务，从施工过程到工程回访，一切以顾客为关注焦点，展开质量活动，确保满足顾客要求。第二节 项目经理部的组织机构1、结合我公司在多个大型项目建设施工中取得的成功经验，充分发挥我公司集土建和设备安装为一体综合施工能力优势，针对本工程特点，我公司选派具有类似工程管理经验的项目部承担本工程的施工任务。以创造出优质的产品和提供最完善的服务，为业主高效建设做出贡献。2、为了对本工程的施工进度、施工质量、文明施工等方面进行全面有效控制，顺利完成预期指定的质量、进度、安全、文明施工等的目标，实现精品工程，我们在本工程施工过程中，建立起建设单位总协调管理下的完整项目管理体系，以公司总部为坚强后盾，实行项目经理负责制，建立岗位责任制，设置项目副经理、项目技术负责人等职能部门，从施工计划安排、施工现场综合布置、施工工序搭接、协调、施工质量的控制监督及施工现场的管理方面进行控制。公 司工程部安全部人事部工程处工 会项目经理项目副经理技术负责人工程部质安部材料部企管部保卫部机械部后勤组测量组资料组3、项目经理部组织机构见下图：4、项目经理部管理人员名单详见下表：项目经理部管理人员一览表姓 名职 称职 务岗 位 职 责刘旭军工 程 师项目经理全面负责项目管理工作杨亚平工 程 师项目副经理负责项目土建生产管理孙 凯工 程 师项目副经理负责项目土建施工管理姚 赪工 程 师项目副经理负责项目安装生产管理齐星辉工 程 师项目工程师全面负责工程技术和质量梁红斌工 程 师木工工长模板、内外架张永升工 程 师混凝土工长砼的委托、取样、施工万永强助理工程师钢筋工长钢筋下料、制作、绑扎张铁森工 程 师电气工长电气施工管理关铁文材 料 员现场材料的采购、调拨、验收许士杰安 全 员现场安全生产管理吴宝华设备管理员现场设备机具管理李全彦工 程 师设备维修工现场大型设备维修余保成资 料 员施工技术、文明工地建设资料王启发资 料 员施工技术、文明工地建设资料孙显俊工 程 师暖 通 工长暖通、给排水施工管理贺星辉测 量 员现场的施工测量孙莉莉工 程 师造 价 员予算、决算、核算孙 蓉会 计 师会 计财务结算、成本核算第三节 总体部署及主要施工方案的选定1、总体部署：根据施工图纸的内容及建设单位对工期质量的要求，结合工程施工环境和施工条件，综合考虑本工程的有利条件和不利因素以及工程特点，依据本公司拥有足够的施工机械设备的优势和其他有利条件，综合制定出切实可行、科学合理的施工组织方案。本工程拟定采取“突出重点、全面开展、纵横穿插”的立体交叉施工方案。2、方案中心内容就是采用网络控制技术。计划不仅考虑了各工序的主次矛盾关系，也综合考虑了机械、设备、材料的相联关系，使各工种以及协作配合单位都能实施紧密的交叉流水搭接施工。3、加强计划的平衡安排，特别是用料(包括设备周转)计划，要力求详尽、准确，杜绝停工待料现象，并根据每月、每周完成作业计划的实际情况，及时调整下月或下周计划。在工作安排上，千方百计保证关键线路、关键工序的作业。4、配备足够的劳动力和施工管理人员，做到连续、均衡施工。5、密切与各合作单位的联系协作，派专人对口，及时互通信息，保证施工顺利进行。6、主要施工方案的选定(1) 本工程为框架剪力墙结构，地下室剪力墙模板采用组合小模板，0.000以上剪力墙和框架柱采用全钢清水定型大模板，对于层高较高的14层，剪力墙分两次施工，顶板模板采用双面覆塑竹胶板，支撑体系采用48碗口脚手架、50100木方混合体系。(2) 钢筋现场加工制作，钢筋接长12及以下以搭接为主，20(含20)以上钢筋接长采用钢筋直螺纹机械连接。14、16、18竖向钢筋采用电渣压力焊，横向水平钢筋采用闪光对焊连接。(3) 钢筋保护层控制采用塑料垫层专用卡，确保钢筋保护层厚度满足规范要求。(4) 外脚手架采用悬挑式双排钢管脚手架，密目式安全围网全封闭防护。人行通道搭设安全防护棚，满铺双层竹架板和安全网，并用竹笆片做护栏，以保证行人安全(5)主要机械设备选用：垂直运输机械为一台QTZ80型施工塔吊，一台SCD200/200施工电梯，一台HBT60C砼输送泵，钢筋调直机1台，钢筋弯曲机2台，钢筋切断机2台，闪光对焊机1台，直螺纹套丝机4台，钢筋电渣压力焊机3台。第四节 施工准备一、 技术准备工作1、进场后做好施工测量与有关资料的接收和准备工作，详细复核有关红线点、水准点，布设现场临时用电线路、临时用水管线和其它的临时设施，施工塔吊基础，并尽早安装塔吊。2、熟悉和会审施工图纸，组织工程技术人员认真学习施工图纸，了解施工图纸的设计意图，全面熟悉和掌握施工图纸的全部内容，检查各专业之间的预埋件、预留洞位置的尺寸是否统一或遗漏，提出改进设计便于施工的合理化建议。3、编制施工组织设计和施工方案，阐明施工工艺和主要项目施工方法，劳动力组织和工程进度，质量和安全的保证措施，收集以前施工的各种经验性的资料，针对本工程的特点和难点，编制切实可行的分项施工方案。4、技术交底。在工程开工前，工程技术负责人分别组织参加施工的人员进行技术交底，应结合具体操作部位，关键部位和施工难点的质量要求，操作要点及注意事项进行交底。技术交底采取“双层三级制”，即技术负责人同班组长和质检员接受交底后要认真反复地学习。班组长接受交底后要组织工人进行反复学习，认真贯彻执行。5、编制施工图预算。二、物资、机具准备1、建筑材料及安全防护用品准备：对水泥、钢材、木材三大建筑材料，特殊材料等，均应根据实际情况做好计划，分批进场，编制各项材料计划表，对各种材料的入库，保管和出库制订完善的管理办法。2、施工机具设备：施工中计划投入的大型施工机械包括塔吊、砼输送泵、双笼施工电梯等及施工中所需的各种中小型机具设备均齐备完好，进场前全面检测、保养，按计划及时进场就位。同时及时进行砼、砂浆配合比设计和各种原材料，试件、试块的送试检验和试验工作。三、现场准备施工管理人员进场后，做好如下准备工作：修整施工出入口，作好地面排水沟、车辆冲洗台，搭设平面布置图中的临建设施，施工塔吊基础等。第四章 现场施工平面布置第一节 现场施工平面布置施工平面布置图详见附图一：xx时代广场工程施工平面布置图。根据本工程现场实际情况及建筑物特点等，拟对施工中需用的机械及施工场地作如下布置。1、场地围墙：按施工平面布置图砌筑施工现场围墙，以防止非施工人员进入施工场地，避免安全事故发生。围墙采用240厚普通粘土砖砌筑，砖围墙高度为2.5m，砖围墙外面用混合砂浆抹灰，刷白色外墙涂料。建筑通道顶搭设双层安全防护棚，确保通行安全。2、运输道路及主要入口：参照现场现有大门位置，将主大门设置在现场西南角，作为施工主要材料进出现场的通道。大门宽6米，为工地主要出入口，施工人员和物资进场的主要通道；为了保护环境卫生，避免车辆运输污染道路，在每个大门口设一个洗车台，车辆驶出工地前，对车进行冲洗。3、现场临时道路布置：由于地形限制，现场设置环形道路，考虑行车可以回转，主干道路面宽5米，从主大门沿现场原有道路修建。4、现场临建设置：为实现现场管理目标，创省级文明工地，将生活区与施工区分开，东南角作为生活区，其余为施工区，办公室采用两层彩钢板活动房共20间，作为现场管理人员、建设单位及监理单位驻现场办公用房，库房临时搭设，现场垃圾在施工区和生活区各设置一个，垃圾分类存放。大门出入口设置警卫室。5、利用基坑南侧作为模板堆放、拼装区，裙楼位置东侧，办公室对面做为钢筋堆放及加工区，钢筋加工棚设在塔吊旋转半径范围内，以便吊运钢筋6、受场地及结构形式限制，垂直运输机械采用一部塔吊、两部施工电梯。塔吊安装于楼中南侧处，选用一台QTZ80塔吊即可满足施工要求。根据实际情况将需要附着的楼层，由框架梁处预埋连接，做为塔吊附着点，以确保附着的稳定性；施工电梯主楼布置一部，主体施工阶段安装就位，解决施工人员上下及少量材料垂直运输，另设布料杆一台，解决作业面上的布料问题。7、施工用水箱设置：工程主体施工至五层时，在建筑物南侧（详见平面布置图）放置容量为5立方米的铁质水箱，配备100M扬程水泵一台，上水管沿外架通向施工层，在每层预留出水口，解决楼层上施工及混凝土养护用水。8、现场绿化：平面布置以尽量减少损坏场内树木为前提，进场后，协助建设单位依照平面规划，对场内影响临设布置及塔吊视线的树木进行移植。9、现场排水设施：根据对现场的勘察，钢筋混凝土灌注桩工程已完成，现场已达到“三通一平”，四周围护到位，为了保证排入市政排水管线的水质符合要求，现场内的地面全部硬化处理，并修好排水坡度及排水明沟，确保现场不积水。现场雨水和施工用水，从积水坑沉淀后排出，保证排入市政排水管线的水不带泥沙。第二节 施工用电在建设单位提供的电源房附近设置配电室，现场临时用电必须符合JGJ46-88规范要求，从配电室引出的各路电源、均应采用三相五线制（TN-S接零保护系统），并做到一机一闸一漏电保护，同时施工用电，照明应分路设置。施工现场的总用电量计算如下：1、机械设备用电量计算施工机械设备用电量详见主要机械设备供应计划表。现场用电高峰时，塔吊、升降机电动机额定总功率为：P机97KW搅拌机、钢筋加工机械等电动机额定总功率为：P机124.08KW对焊机、电焊机及电渣压力焊机:P焊216.2KVA2、用电量计算：取塔吊、升降机、砼输送泵K1=0.3， cos=0.7， =0.86，取搅拌机、及钢筋加工机械等 K1=0.7， cos=0.68， =0.86，取电渣压力焊、闪光对焊、电焊机等 K2=0.3； S机=K1P动/cos+K2P焊 =0.397/(0.860.7) + 0.7124.08/(0.860.68) + 0.3216.2 =379KW照明用电按施工用电设备额定总功率10%考虑： S照=37910%=38KW 总用电量： S总=S机+S照=379+38=417KW根据招标文件，甲方提供的变压器容量为400KVA，施工现场临时用电在施工高分期调配焊接机械工作时间后用电功率为417KVA，可满足施工需要。施工临时用电的具体措施和线路的布置详见“施工临时用电方案”。第三节 施工用水现场施工用水总量包括现场施工用水，现场生活用水、生活区用水和消防用水四个方面，分别计算如下：、现场施工用水量按下式计算： q1=K1Q1N1/(T1t) K2/(83600)考虑砼、砂浆搅拌用水、养护用水，取N1=600Lm3，Q1=200m3，K1=1.10， K2=1.5， T1t=1，则 q1=1.10(200600) 1.5/(83600)=7.19LS、现场生活用水量按下式计算： q3=P1N3K4/(t83600)取P1=300人， N3=60L人， K4=1.50， t=2， 则 q3=300601.5/(283600)=0.47L/S、生活区用水量按下式计算： q4=P2N4K3/(243600)取P2=300人， N4=100L人， K5=2.5， 则 q4=3001002.5/（243600)0.87LS、消防用水：q510LS、施工现场总用水量：因q1q3q48.53LSq510LS则总用水量: Q=q5+(q1+q3+q4)/2=108.53/2=14.26LS、管径选择 d=4Q/(V1000)1/2 =414.26/(3.142.51000)1/2 =0.085m选用管径d100mm根据以上计算，现场高峰用水时所需管径d100mm，建设单位应向施工现场提供d100mm管径的给水管，以满足施工需要。第五章 施工组织及施工进度计划第一节 总工序安排1、基础工程工序安排定位测量验线挖桩间土及场地平整基础砼垫层筏板防水层防水保护层放线承台及筏板钢筋基础模板筏板砼地下室剪力墙地下室顶板施工地下室四周防水层施工基坑外围素土回填夯实。2、主体结构工序安排楼面放线剪力墙、柱钢筋柱、剪力墙钢筋验收安装柱、剪力墙模板浇筑柱、剪力墙混凝土支梁、顶板模板梁、板钢筋(专业预留预埋) 梁、板钢筋验收浇梁板砼养护下一层楼面放线。3、 砌体及轻质隔墙板在主体工程施工至四层后插入砌体工程施工，砌体工程可随主体由下而上进行，主体封顶后，由上而下进行施工，以配合室外装饰工程的尽早展开。4、装饰工程室外装饰工程在主体封顶后由上而下进行，室内装饰工程在主体工程验收的情况下，可随砌体的施工顺序进行。铝合金门窗框安装随外墙装饰工程以后进行，以配合外墙饰面的排砖尺寸，也可防止外墙装饰时大量的砂浆通过窗洞口运输，造成窗框污染和破坏。内墙门框安装在大面积墙面抹灰结束后再进行，以防止砂浆运输造成门框损坏，门框安装完毕后二次进行门窗套抹灰。楼地面工程在室内外装饰工程全部完工后进行。第二节 施工段的划分在基础和主体施工阶段，主楼按后浇带部位分为两个自然流水段，裙房地下室按裙房部位和停车场部位分为两个施工段，裙房0.000以上按中间部位分为两个流水段，进行分段流水施工作业，并在每个施工段内组织模板、钢筋、砼浇筑等工序的流水施工。装饰施工阶段，将四层以下作为一个施工段，四层以上每五层作为一个施工段，在各施工段内组织砌体工程、轻质隔墙板安装工程、室内抹灰工程、楼面防水层施工、楼地面工程、电气工程、给排水工程、暖通工程的等分项工程的流水施工作业。科学的组织，精心的安排，确保施工进度按计划完成。第三节 施工进度控制计划本工程要求总工期为500天，主要分部分项工程进度控制计划详见附图一：“施工作业进度计划”。1、工程总体进度目标本工程拟6月30日开工（实际开工日期以开工报告为准），计划工期17个月。项目部进驻工地后，抓紧时间创造施工条件；前期准备计划10天。主体结构2006年4月1日封顶共270日历天；砌体穿插主体阶段施工，计划工期6个月；装饰、楼地面避开冬期7个月完成；设备安装不占工期，穿插于土建施工中。2、工程中阶段进度目标基础结构施工在8月15日出地面；地下室外墙防水施工在主体施工至二层插入，之后抓紧室外回填，为场地硬化创造条件；结构施工至三层时插入地下室所有工序施工，一层至五层按每8天施工一层，六层以上主楼标准层按每7天施工一层；砌体工程在主体结构施工至8层时组织插入。第四节 劳动力安排我公司是ISO9002质量体系认证企业，在劳务分包的选择上，按照ISO9002质量体系管理要求，考虑到结构施工及砌筑工程将跨越秋收季节，由劳务分公司经广泛调研、严格审查后，推荐三家以上参与竞争，项目部制定考察制度，报公司公开招标，经过综合评定最终选定合格、满意的分包方，能够保证劳动人数不受季节限制。土建及安装劳动力安排见下表：序号时 间工 种2005年2006年6789101112123456789101模板木工205050505050505050501010102钢 筋 工103030303030303030305553混凝土工102020202020202020201010104架 子 工151515151515151515151515155瓦 工202020202020206抹 灰 工2020202020207防 水 工612812121212128装修木工8888889起 重 工4444444444444410测量放线工4444444444444222211现场水电工4444444444444444412机 械 工3366666666633333313普 工2020202020202020202020202020202020第六章 主要工程施工方案根据建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)要求，对深基坑、模板工程、施工外架、施工临时用电、施工塔吊安装与拆除、施工电梯安装拆除等需单独编制施工方案或施工组织设计。其单项施工方案另行单独编制，本施工组织设计中不包括以上施工方案的具体内容。第一节 工程测量方案1、本工程特点及测量要求本工程为高层办公综合楼，分主楼和裙房两部分，要求测量放线方法能因地、因时制宜，灵活适应，并配备功能相适应的专用仪器和采取必要技术及安全措施。本工程将分段进行流水作业施工，因此，根据实际情况分别建立各级坐标控制网。在建筑红线总控制网的基础上，建立能单独施工的二级控制网，每个二级控制网设8个坐标控制点，分别位于纵横外边轴线的延伸部位且易保护的位置；各施工段分别建立能单独施工的三级控制网，每个三级控制网至少设置四个控制点，设置在0.000楼面结构楼面和十二层楼面上，以此作为各轴线定位和楼层向上投侧的依据。为保证整体性和局部施工的精度要求，快捷准确地为施工提供轴线和标高，保证各工序的相互配合和衔接，绘制测量控制图及各局部测量控制图，精确计算出各测量控制点和各轴线之间的数据关系，以便能快速测量定位放线和快速检查验线，指导工程施工，并对工程测量中各个细节及步骤作出明确细致的要求。为了确保工程质量，防止因测量放线差错造成损失，必须在施工各个阶段和各主要部位做好验线工作，并对测量工作作以下要求：测量计算要依据正确，方法科学，严谨有序，步步校核，结果准确。测量记录应做到原始、正确、完整、工整。测量验线要主动，依据要原始、正确、有效，验线使用的钢尺和仪器，要按计量法规定进行检定，验线精度符合规范要求，验线人员所用的仪器和测法要尽量与放线工作不同。2、建立平面轴线控制网首先应根据建筑设计总平面及墙体平面图所设计的坐标数据通过换算得出所需各控制点坐标和测量数据。依据城市规划建筑红线（桩）为基准点，在现场实测建筑物的主要控制轴线位置，并由此建立总平面轴线控制网，其主要作用有：控制该建筑物设计坐标，定位不出现偏差位移。作为基坑放线、土方开挖的测量依据。确保基础工程、主体工程的施工轴线连贯一致，不产生位移偏差。作为内控法测量基点建立依据。轴线控制桩采用于5050700木桩，四周用砼保护，保护深度为400mm，控制采用桩上划十字线，十字线中心钉小钉。由于该工程基础、地下室工程施工周期长，这就需要以平面轴线控制网为基准，保障提供每道工序的施工轴线的连贯与一致，也是基础垫层定位放线及内控网建立的测量依据。总平面轴线控制网应为矩形，且各边能相互通视。以便闭合复核，控制网各边与建筑物纵、横轴线平行，各轴线控制桩分布在控制网的各边上，以便复核各轴线控制桩是否位移。如因现场条件限制不能建立矩形网，应切实保护好各轴桩，使其不得位移或丢失。当施工至一层楼面时，在楼层板面上埋设1501508予埋钢板，并将轴线控制线精确投测钢板上，复核后用钢冲在钢板上打“十”字记号。此内控网基点的设立对0.000以上工程施工极为重要和方便。3、各施工阶段的施工测量方法 在0.000施工以下工程施工阶段，用二级控制网轴线桩向垫层、筏板基础、0.000楼面投测各轴线，即可确定各主要定位轴线的位置，再进行尺量即可分出各个轴线的位置。 在0.000以上工程施工阶段，用内控法测量。利用一层板面埋设的1501508予埋钢板上的“十”字记号，向上各层投测各轴线控制点。 施工0.000以上楼面时，在控制点位置留设150150的方洞，以便向施工层投测控制点。4、主体施工轴线垂直引测(1)为满足本工程竖向垂直引测轴线需要，根据施工现场的具体情况，主楼各层放线竖向投测采用“内控法”来做垂直测量控制，使用DZJ2激光垂准仪。为了能满足施工和控制质量的要求，在每个施工段楼面上面至少设4个内控基点，形成一个平面控制网，一层楼面砼施工前，在各控制点处预埋150150mm铁件(铁件固定在板钢筋上)，待砼强度达到一定强度后，根据控制网轴线关系，将各点投测在预埋铁件上，校核无误后刻上十字，用钢冲在十字的相交处冲上记号，用红油漆描好，作为向上投测的依据。(2)在各层楼板面内控基点的相应位置预留150150mm预留孔洞，作为向上投点的通光孔。垂直投测控制点采用激光垂准仪，每层向上投点时，孔上放一块毛玻璃光靶，每次投点时将激光垂准仪分别架在底层各个基准点上，严格对中整平，然后投点。为了消除仪器本身的系统误差和偶然误差，保证测量精度，在每一个基准点向上投测四个点，即仪器转90、180、270、0四个角度分别投影。形成四边形1、2、3、4，其中四边形对角线(13、24)的交点就是要投侧的控制点。每层控制点投到施工层后用仪器、钢尺进行复核检验，闭合后且精度达到要求方可放线施工。(3)为了能保证控制线竖向投测的精度，要求做到层间竖向测量偏差不得超过3mm，建筑全高(H)竖向测量偏差不得超过3H/10000。做到每投二层用仪器对各轴线关系进行校验，观测时要精密整平水平度盘水准管，以减少竖向不铅直的误差。5、标高控制：(1)现场建立统一的水准网点，水准网点应根据建设单位提供的水准点进行引测。地下室施工时，以备传递地下室各结构部位施工标高。(2)0.000以上主体施工时，根据所建立的水准网点，在首层内外墙上测出+0.500m标高线，作为各层施工标高向上传递的依据，用50m钢卷尺配备15Kg拉力器向上传递标高，每施工一层，在剪力墙、柱竖筋上抄+0.500m标高的控制线，并用红油漆标注，以便柱、梁、门窗预留洞安装的标高控制，柱模板拆除后，应及时抄测+50cm建筑水平标高线，并用墨线弹出，以便为砌体和楼地面工程等提供标高。各层的标高控制线均应由首层外墙上的+0.500m标高线向上直接量取。当施工至高度超过一整钢卷尺长时，应在该层精确的测定第二条起始标高线。标高误差在层高控制应不超过3mm全高控制应不超过20mm。6、沉降观测的控制：由于沉降观工作从工程施工阶段到工程使用阶段均要进行，直到工程沉降稳定，历时时间较长，根据有关文件规定，沉降观测必须由有沉降观测资质的单位承担此项工作，进行长期的观测。建设单位应委托有资质的沉降观测单位，土建施工单位应积极密切配合，做好沉降观测点的预埋工作。沉降观测是确保建筑物结构安全的一项重要工作，除按设计要求埋点进行观测外，在操作方面应注意以下几点：(1)建筑物的沉降观测依据建筑物附近已建立的水准网点进行观测。按要求，水准网点应由不少于三个水准点组成，埋设在相通视、振动小、安全稳定的地方，使其形成水准闭合网。水准点采用现浇砼桩按规范要求埋设，以便相互校核，防止其本身产生变形。水准点必须稳定坚固，定期进行高程检查，以保证沉降观测成果的正确性。(2)为满足沉降观测的精度要求，须采用精密水准仪配铟钢尺进行沉降观测。(3)沉降观测应做到“四定”，既固定人员观测和整理资料；固定测量仪器及铟钢尺；固定使用水准点；固定测量方法和测量线路。(4)沉降观测点应按设计要求及时埋设，0.000以上主体阶段每施工完两层观测一次，装饰各阶段每两月观测一次，直至竣工。竣工后的观测周期，可根据建筑物的稳定情况确定，直至沉降稳定为止。7、模板控制线：当平面各轴线测放完后，如何能确保柱模板就位，将直接影响主体的垂直度。根据我们的经验，我们认为在层间平面放线时，应由模板内线向外弹出200mm的控制线，这样既方便操作工人能将模板准确就位，加固自检，也便于校核模板之用，从而使框架柱施工和主体垂直度有了可靠的保证。8、测量成果管理措施(1)人员组织组建项目测量放线组，负责整个工程的控制测量、主轴线测量、标高传递、沉降变形测量及模板安装测量等测量放线任务。测量放线组长由具有丰富实践经验测量师担任，全权负责测放部的日常管理和人员调配工作。配备测量工2人，其余测量放线工34人。(2)对各种线型均要弹墨线标示，墨线要清晰，墨线交接处要画红漆切边。对构件还要在线型旁边以红漆标明构件名称，以便施工。(3)工程的控制线、控制高程必须经过技术负责人验线，其余各种测量线型必须经过各级工长验线后，报监理工程师，验收后方可进行下道工序。(4)现场各种测量线型不得随意破坏。任何线型的更改必须经过项目技术负责认可。9、为保证施工精度要求，配备测量放线仪器主要有仪器名称数量用途设备性能PENTAXPTSV2自动跟踪精密全站仪1台控制网测量测角精度：2”测距精度：2+2PPMDZJ2激光垂准仪1台主轴线的竖向传递精度：140000J2-1光学经纬仪1台投测轴线测角精度：2”S3水准仪2台标高测量与传递精度：每公里往返测3mm50米钢尺2把轴线量测经过检定第二节 土方工程1、基坑雨季施工排水、降水方法:由于基坑施工周期较长，施工期间雨水较多，雨水浸泡地基会对建筑物产生不均匀沉降问题。本工程基坑采用明沟排水，具体做法是：在垫层施工完后，在筏板外边1m左右处挖3030cm明沟，并以2%的排水坡度排向集水坑，集水坑每30m设置一个，四周用砖砌筑，以防塌方。抽水采用1吋泥浆泵配胶皮管抽水，扬程7-10m，抽水量为3L/S。现场要与建设单位联系确定好排水位置，防止排水回灌基坑，排水要有专人负责。2、基坑回填：待地下室结构施工完后，地下室外墙按设计要求做好防水层，并用聚苯泡沫板做保护层，然后进行土方回填，土方回填应待结构上至五层以上，悬挑脚手架搭设完成后进行。填土前应先拆掉基坑下外架，对地下室内外防水层进行隐蔽工程验收。挡土墙外围1m范围内采用2：8灰土回填，1m以外采用外购黄土回填，填土前检验土的含水率。含水量偏高时，可采用翻松晾晒，均匀掺入干土等措施；含水量偏低，可预先洒水湿润，增加压实遍数等措施。室外回填土应分层进行，每层虚铺厚度不大于25cm，用打夯机分层打夯密实，并按要求取点，用环刀法取样进行干容重试验，作好土方密实度试验报告记录。第三节 地下室防水工程防水工程的施工质量直接影响建筑物的正常使用功能，为了解决好防水问题，将该分项作为特殊过程进行控制，以施工组织设计及方案为龙头，建立创精品工程的技术基础，制定完善的计划体系和过程控制制度，对每一个监控点做到责任到人，措施到位，过程有记录，确保质量目标的实现。防水工程属于重点控制项目和特殊工种操作工程，防水操作人员必须持有效的“上岗证”，并要在项目部