房屋租赁合同模版.doc

房屋租赁合同合同编号：【 】房屋租赁合同【 】【 】【 】年【 】月【 】日于【 】出租方（以下简称甲方）：【 】身份证号：【 】地址：【 】电话：【 】承租方（以下简称乙方）：【 】地址：【 】法定代表人：【 】联系人：【 】电话：【 】传真：【 】鉴于：1、甲方系出租房屋完全合法、排他的产权人。2、乙方为发展移动通信事业和从事正常的生产、经营活动，需租用甲方房屋。3、双方同意根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，并按照本合同的条款和条件由甲方向乙方提供房屋租赁服务。为此，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，特签订本合同。第一条 租赁物及其他11 本合同约定的甲方出租给乙方的房屋及其他租赁物（以下简称出租房屋）位于【 】市【 】县【 】路【209】号【 】，建筑面积【 】平方米（其中实际建筑面积【 】平方米）；该房屋所占土地的使用权是以【出让】方式取得；该房屋平面图见合同附件【1】。该房屋附着设施见附件【2】，该房屋的所有权证号、土地使用权证号、房地产权证号见附件【3】。该些附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。12 甲方同意在将上述房屋出租给乙方使用时，房屋现已具备的附属设施如空调、水、电、气、暖、电源设备以及公共设施等亦提供给乙方使用，但乙方应按照本合同的约定及国家有关部门的标准支付相关费用。13 甲方保证出租房屋没有产权纠纷。除本合同另有约定外，有关本合同项下的出租房屋在租赁前的按揭、抵押、债务、税费及租金等问题，甲方均应在交付出租房屋前予以解决。如因上述未清事项或其他原因导致出租方与第三方产生的任何产权纠纷，由甲方自行解决并承担全部责任，因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第二条 租赁物用途21 乙方承租上述房屋用于【 】（办公、营业、放置移动通讯设备或进行其他的合法用途选其一），甲方允许乙方在租赁期间充分行使承租房屋的使用权，乙方有权以使用承租的房屋与其他个人或单位联营、承包、分租、转租等方式使用房屋，但不得损害甲方正当利益。第三条 租赁期限31 该房屋租赁期共【24】个月，自【2011】年【7】月【23】日起至【2013】年【7】月【22】日止。 第四条 租金及相关费用支付41 该房屋每年租金为【 】元。租金合计为【 】元（大写：【 】万【 】仟【 】佰【 】拾【 】元整）。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。42 租金按【年】结算，由甲方提供正规发票（税金甲方自负），甲方于每结算周期的第【1】个月的【10】日前将发票交付给乙方。乙方在收到发票后的【30】天内支付租金。43 租赁期间，因使用出租房屋及附属设施而产生的水费、电费、煤气费、供暖费、物业管理费等费用由乙方按有关部门规定据实支付。甲方提供或者协助乙方向有关部门索取相关正规发票。44 租赁期间，出租房屋的营业税、房产税、土地使用费等税费由甲方负担。第五条 租赁物交付期限51 甲方应于本合同生效之日起【30】日内，将符合本合同及其附件所约定的房屋交付给乙方使用。52 双方签署房屋交接单的日期为甲方完成交付义务的日期。第六条 租赁物装修、改建与维修养护61 甲方有修缮租赁物的义务。在租赁期内，甲方对房屋及其附着设施每隔【6个】（月）检查、修缮一次，应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。62 甲方进行正常维修须提前【30】日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。63 乙方向甲方提出正当维修请求后，甲方应及时提供维修服务。正常的房屋修理费用及日常的房屋维修费用由甲方承担。甲方如确实无力修缮或者怠于修缮，乙方可自行修缮，届时乙方付出的修缮费用可用以充抵租金或由出租人分期偿还。对乙方自行所为的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。64 乙方可根据需要对租赁物进行装修，甲方应给予充分配合。乙方在进行装修前，需将其装修方案报甲方或甲方指定的物业管理公司备案。同时，甲方应根据有关规定办理乙方装修工程所需的有关审批手续。 65 租赁期间，甲方应负责所出租房屋的正常防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作。乙方保证自觉遵守本合同和物业管理公司的合理管理要求。 66 乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋或其附属设施损坏的，乙方应自行及时修复或承担损害赔偿责任。67 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后才可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权对乙方所为的装修部分，选择行使以下权利中的一种：【（1）】（1）依附于房屋的装修归甲方所有，但应补偿因此装修所获得的额外收益。（2）要求乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复工程所实际发生的费用。 68 甲方负责出租房屋的维修养护，相关维修费用由甲方自行承担。甲方应给予维修但拒绝维修的，乙方可自行或委托他人进行维修，维修费用及因此给乙方造成的损失由甲方承担。69 乙方有权对出租房屋进行必要的装修、加固、改造或增设设备、设施，费用由乙方自行承担。乙方如需部分或全部改变房屋的整体结构，经甲方同意后方可进行，费用由乙方自行负担。除本合同另有约定外，退租时，乙方可对上述装修及设施折价后在租金中扣除。第七条 标识设立71 应乙方要求，甲方应无偿为乙方在【 】（具体场所名）和首层大堂入口、所在楼层楼梯或电梯口醒目位置按统一规范和标准设立或树立显著的企业标识。72 乙方有权在租赁房屋屋面、外墙面树立广告牌、企业标识。但乙方安装、施工方案须经甲方书面同意，费用由乙方自行承担，相关报批手续由乙方自行办理，甲方应积极协助、配合。第八条 物业管理81 乙方在本合同签署后，应与甲方或甲方指定的物业管理公司签订有关物业管理协议，并遵守协议规定及法律、法规的相关规定。82 甲方保证或甲方保证其指定的物业管理公司所提供的物业管理服务是优质和高效的。有关共用设施维护、通信、保安、问询、保洁、维修、空调、外墙面清洁（每年不低于【 】次，遇天气或其他情况污损严重时应及时清洁，不受前述次数限制）等服务是优质和高效的。83对因甲方或甲方指定的物业管理公司对出租房屋或其他配套设施进行维修、保修而导致乙方无法正常使用该出租房屋的时间超过12个小时，或因重大刑事犯罪或其他突发事件导致乙方无法使用该出租房屋的，甲方应予以免除该期间的租金。第九条 房屋的转让与转租 91 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租房屋，但转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 92 未经甲方书面同意，乙方不得整体转租、转借本合同项下的房屋。 93 甲方出售本合同项下的房屋的，须在出售前【3】个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第十条 合同的变更、解除与终止 101 双方可以协商变更或终止本合同。102 甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方迟延交付本合同项下的房屋【10】天以上或拒绝交付的；（2）甲方违反本合同约定，不承担维修责任，致使乙方承租的房屋或房屋内的设备受到损坏，影响乙方正常经营的；（3）甲方出租的房屋因质量瑕疵或因甲方隐瞒有关房屋的真实情况而影响乙方正常使用，致使乙方另行租用房屋的；（4）因拆迁、马路扩建等政府行为致使乙方无法继续行使本合同项下房屋的使用权或遇不可抗力、火灾等原因，致使乙方所承租的房屋失去使用功能且短期内无法恢复的；（5）因国家法律、法规、政策等发生重大调整，乙方已经无法实现租用该房屋的目的的；（6）乙方无法依约设立有关标识的。103 房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：（1）未经甲方同意，整体转租、转借房屋并严重损害甲方利益的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋主体结构的；（3）故意损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途并对房屋造成严重损害的；（5）违反本合同约定，利用房屋存放危险物品或进行违法活动的；（6）逾期未缴纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。104 除合同另有约定或经乙方书面同意外，甲方不得在租赁期间提前终止本合同。乙方可以根据其生产经营实际情况提前终止本合同，但应至少提前一个月书面告知甲方。合同终止后，甲方应将自终止日起至本合同届满之日之前的租金退还乙方。105 任何一方依据本条之规定主张解除合同的，应当书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。106 租赁期届满，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，可提前【3】个月书面向甲方提出；甲方须在合同期满前【1】个月书面回复，否则视为同意续租。107 如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 第十一条 房屋交付及收回的验收 111 甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，并满足乙方使用需求。11. 2 验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于发现后【10】日内向对方主张。11. 3 乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。11. 4 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十二条 甲方违约责任121 因甲方不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，甲方应支付乙方本合同租金总额 【10】%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。122 甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金【2】倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。123 因甲方怠于履行维修义务或因情况紧急，乙方自行组织维修的，甲方应支付乙方相关费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 124 甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同租金总额【20】%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 125 因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应支付乙方本合同租金总额 【10】%的违约金，并赔偿乙方损失。 第十三条 乙方违约责任131 租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同租金总额的【10】%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。（1）未经甲方书面同意，将房屋整体转租、转借给他人使用并造成甲方严重损失的；（2）未经甲方书面同意，拆改、变动房屋主体结构或严重损坏房屋的；（3）改变本合同规定的租赁用途并造成该租赁房屋严重损害的，或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房租累计【3】个月以上的。132 在租赁期内，乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的其他费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的【0.05】%向甲方支付滞纳金。133 在租赁期内，乙方未按合同约定退租的，乙方应该按合同租金总额【10】%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。134 乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的【2】倍支付滞纳金。135 租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金【2】倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十四条 免责条件 141 因不可抗力导致出租房屋毁损或造成损失，或导致甲、乙双方或一方不能履行或不能完全履行本合同项下的有关义务时，双方互不承担违约责任。但遇有不可抗力事件的双方或一方应于不可抗力事件发生后的【30】日内以书面形式告知对方并提供有关证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，甲、乙方或双方应当继续履行合同，当事人另有约定的除外。142 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，双方当事人之间互不承担责任，但甲方应补偿乙方装修、增加设施等损失。143 因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。144 不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的严重妨碍双方或一方履行本合同的全部或部分义务的客观情况”，包括单不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、暴动、政府行为等。第十五条 争议解决151 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第【两】种方式解决：（1）提请【 】仲裁委员会仲裁；（2）依法向【 】人民法院提起诉讼。152 纠纷处理期间，除双方有争议的部分外，合同其他部分应当继续履行。第十六条 附则171 如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不影响本合同的根本效力时，本合同的其他条款应不受影响。172 未经本合同双方当事人书面确认，任何一方不得变更或修改本合同。173 本合同未尽事项，由甲、乙双方签订补充合同或以附件的形式对本合同的有关问题作出补充、说明、解释，本合同的补充合同和附件与本合