乌鲁木齐住房公积金提取业务办理手册.doc

住房公积金提取业务办理手册2012.7.25更新友情提示：请住房公积金缴存人在办理业务前认真阅读下述内容，并根据自己使用情况提供相应资料。一、职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）偿还购建自住住房贷款本息的；（三）享受城镇最低生活保障或无房职工房租支出超出家庭收入15%的；（四）支付节能减排住宅墙体保温改造项目款的；（五）离休、退休的；（六）职工死亡、被宣告死亡的；（七）与单位终止劳动关系的；（八）完全或部分丧失劳动能力的；（九）出境定居的；（十）职工被判处刑罚，并与单位终止劳动关系的；（十一）职工本人、配偶、子女及父母患有相关规定列举的大病，且家庭生活困难，医疗保险不足以支付治疗费用的；（十二）职工子女考取大专院校，因家庭生活严重困难，无力缴纳学费的。办理要件：以下提取业务所需资料验原件，留复印件，复印件一律使用A4纸张复印。二、提取住房公积金必备资料（一）提取人身份证；（二）提取配偶方公积金的，应提供配偶身份证及婚姻关系证明；（三）住房公积金支取申请书、申请支取住房公积金审批表（加盖单位预留印鉴）。三、住房性消费提取住房公积金所需资料（一）购买商品房1、购买本地商品房需提供：（1）商品房预售合同（合同签订之日起一年内）；（2）首付款收据；（3）契税完税证；（4）开发商开具的售房账号证明。注意事项：商品房预售合同中载明房屋使用方式为非住宅或非普通住宅类用途的不能支取住房公积金。2、购买异地商品房需提供：（1）商品房预售合同；（2）首付款收据；（3）契税完税证【A、职工无法提供契税完税证的，可以提供购房所在地网签备案信息，需经办部门负责人核实网签信息后签字确认，可办理提取业务；B、职工无法提供契税完税证，也不能提供购房所在地网签备案信息的，需将商品房预售合同在购房所在地公证处进行公证或所在地律师事务所出具的律师见证函（要求：律师见证函落款处要有两名以上律师手写体签名，并附有司法部门颁发的律师事务所职业资格证及律师资格证书复印件）。】（4）开发商开具的售房账号证明。注意事项：职工购买商品房购房款已全额付清的，不予提取住房公积金；购买异地、本地商品房，以商品房预售合同签订之日起一年内为办理住房公积金提取业务有效时限，所购住房只能提取一次住房公积金支付房款。（二）购买本地、异地二手房1、过户到购买人名下的房屋所有权证；2、房产转让合同；3、契税完税证；4、售房人身份证复印件；5、个人银行借记卡客户回单。注意事项：（1）买卖双方都要到场面谈；特殊原因无法面谈的，在乌鲁木齐房屋产权交易管理中心调取以下资料：乌鲁木齐市房屋权属申请表（转移登记）、原房屋所有权证复印件、乌鲁木齐市房产转让合同书；（2）买卖双方关系为夫妻、父母、子女或者同胞兄弟姐妹的不予办理二手房住房公积金支取。（3）在提交售房人身份证时，售房人如采用委托公证方式出售住房的，提供售房人身份证复印件与委托人身份证复印件中任意一方即可，同时审核委托公证书原件后留存复印件。（三）购买拍卖类住房的1、拍卖公司在复印件上加盖公章的委托拍卖书、竞拍协议；2、成交确认书；3、契税完税证；4、已过户到提取人名下的房屋所有权证；5、个人银行借记卡客户回单。注意事项：以上资料除成交确认书、契税完税证验原件留存复印件外，其余资料由拍卖公司在复印件加盖公章。（四）购买房改房1、购买房改房（1）单位出售公有住房审批表（加盖售房单位公章及房委办评估人员私章）；（2）单位售房账户证明。2、房改房补差（1）全产权补差计算表；（2）原（67产权）的房屋所有权证；（3）单位售房账户证明。3、购买铁路系统房改房提供：铁路部门出具的购房证明。（五）购买集资建房（统建房）1、集资建房（统建房）单位需到中心归集管理科办理备案审核，需提供：（1）发展和改革委员会立项批文；（2）乌鲁木齐集资建房（统建房）认证通知书； （3）集资建房（统建房）名单真实性承诺书；（4）职工集资建房（统建房）名单；（5）政策性住房资金账户开户登记表。2、单位备案后，职工办理提取住房公积金时只需提供集资建房（统建房）协议。注意事项：（1）异地（包括不属于中心管辖范围的）集资建房（统建房）办理支取，不属于批量行为，也不需要在系统内备案，管理部在资料齐全（备案所需资料加集资建房（统建房）协议）的情况下，可直接办理。（2）以集资建房（统建房）协议签订之日起一年内为办理住房公积金提取业务有效时限，所购住房只能提取一次住房公积金支付房款。（3）集资建房（统建房）协议中必须载明：地址、楼栋号、单元号、房号、面积、总房价。（六）建造自住住房1、国土部门出具的用地通知书；2、规划部门出具的规划选址许可证；3、建设管理部门或乡镇政府出具的建房批准证明文件；4、工程预算机构出具的工程预算报告；5、个人银行借记卡客户回单。注意事项：建造自住住房以取得规划部门出具的规划选址许可证之日起一年内，为办理住房公积金提取业务的有效时限。（七）翻建自住住房1、房屋所有权证；2、建设管理部门或乡镇政府出具的改扩建审批书；3、扩大用地规模的还须提供国土管理部门出具的用地通知书；4、工程预算机构出具的工程预算报告；5、个人银行借记卡客户回单。注意事项：翻建自住住房以取得建设管理部门或乡镇政府出具的改扩建审批书之日起一年内，为办理住房公积金提取业务的有效时限。（八）大修自住住房1、房屋所有权证；2、乌鲁木齐市房屋安全鉴定办公室出具的危房鉴定书；3、工程预算机构出具的工程预算报告；4、个人银行借记卡客户回单。注意事项：大修自住住房以取得乌鲁木齐市房屋安全鉴定办公室出具的危房鉴定书之日起一年内，为办理住房公积金提取业务的有效时限。（九）归还住房贷款1、归还住房公积金贷款的职工可以签订乌鲁木齐住房公积金管理中心按月提取住房公积金偿还贷款协议书（留存6个月的住房公积金缴交额）归还住房公积金贷款；不符合条件未签订乌鲁木齐住房公积金管理中心按月提取住房公积金偿还贷款协议书的职工，首次提取住房公积金还贷款时需提供住房公积金借款合同、当月的贷款余额对账单，以后每间隔半年提取时只需提供贷款行出具的当月的贷款余额对账单。2、归还本地、异地商业银行住房贷款的职工需提供：商业银行借款合同、当月的贷款余额对账单。注意事项：归还本地住房商业贷款必须将还贷金额转入贷款余额对账单中的贷款账号，归还异地住房商业贷款按照贷款余额对账单中的还贷账户进行转账。（十）支付房租职工享受城镇最低生活保障或无房职工房租支出超出家庭收入15%的，办理时需提供：1、房产交易中心或房屋所在地街道办事处登记备案的房屋租赁合同；2、租金缴纳收据；3、单位出具的家庭收入证明；4、街道办事处、社区或房产交易中心开具的无房证明；5、个人银行借记卡客户回单。（十一）支付节能减排住宅墙体保温改造项目款的1、乌鲁木齐市既有建筑节能改造项目计划；2、职工名单（注明个人应承担金额）；3、住宅节能改造项目专用账户证明；注意事项：此项业务由单位经办人员集中办理。三、非住房性消费提取住房公积金所需资料非住房消费属现金业务，因特殊情况需配偶代办的，需提供提取人及代办人身份证、结婚证原件复印件和提取人签授的授权委托书；如由其他人代办则需进行委托公证。（一）离休、退休职工退休审批表或退休证，铁路系统需提供铁路局退休命令。（二）职工死亡、被宣告死亡1、缴存人死亡证明或被宣告死亡证明；2、（遗赠）公证书或人民法院判决书（调解书、裁定书）3、继承人身份证。注意事项：多个继承人因故无法同时到场办理提取的，应提供委托提取公证书。（三）解除劳动关系1、解除劳动关系证明；2、户口所在地街道办劳动保障所、社区劳动保障工作站出具的“就业状况证明”，用失业登记证代替未就业证明的在一年内有效。注意事项：解除劳动关系提取住房公积金本地户口必须满两年；外地户口或户籍迁出本市不受限制，无需提供“就业状况证明”。（四）完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的1、职工伤病残劳动鉴定审批表；2、解除劳动关系证明。（五）出境定居移民（定居）签证或户口注销证明。（六）职工被判处刑罚，并与单位终止劳动关系1、人民法院判决书；2、解除劳动关系证明；3、监管部门盖章的提取人委托书或委托公证书。（七）缴存人本人、配偶、子女及父母患有相关规定列举的大病，且家庭生活困难，医疗保险不足以支付治疗费用的1、单位出具的家庭生活困难证明；2、市级以上定点医院开具的病情诊断书；3、直系亲属证明（户口簿或结婚证或户口所在地派出所开具的证明）；4、医疗费用结算单（结算单一年内为办理住房公积金提取业务有效时限）。注意事项：如职工在住院期间，提取住房公积金用于支付治疗费用的，医院需开具医疗费用预算证明及转账账户证明，提取金额不得大于自付部分。（八）缴存人子女考取大专院校，因家庭生活困难，无力缴纳学费的1、单位出具的家庭人均收入低于上一年度乌鲁木齐市最低工资标准证明；2、提取人与子女关系证明（户口簿或户籍所在地派出所开具的证明）；3、大专院校录取通知书（首次支付学费验原件留复印件，以后提取留存复印件）；4、学费缴纳通知单。四、办理公积金提取业务流程 1.职工到公积金开户银行领取住房公积金支取申请书、管理部门领取申请支取住房公积金审批表后，由单位住房公积金专管员按要求填写并签章 2.职工持申请支取住房公积金审批表、支取住房公积金申请书及相关证明材料到公积金开户银行所在辖区住房公积金管理部门办理提取审核3.经分中心、各区管理部审核通过后，职工持审核合格资料到单位住房公积金开户银行办理提取或转帐手续。五、经办部门地址及联系电话：经办部门联系电话办公地址自治区机关事业 单位分中8868124光明路123号建设广场写字楼十三楼铁路局分中7921453铁路局北纬三路七星阁高层底商住宅楼一楼天山区管理2815