附四：装修协议书.doc

装 修 协 议 书 小区 栋 单元 室甲方：（物业企业）大庆市众城物业管理有限公司唐人分公司乙方：（业主姓名） 联系电话： 丙方：（施工单位） 联系电话： 根据物权法、消防法、物业管理条例、建设部110号令住宅室内装饰装修管理办法和大庆市物业管理实施办法的规定，为了维护广大业主的共同利益，保障小区各物业单元的结构安全、完整及其附属设备、管线等正常使用及物业外观的统一要求，并使各单元的装修工程能够顺利进行，有一个舒适祥和的生活环境，甲乙丙特签订以下条款，以资共同遵守： 一、甲方责任1、 甲方物业管理处装修管理人员负责办理业主装修申请手续，并对业主装修方案进行审核；物业管理处工程维修部负责对装修过程进行监督检查，秩序维护部协助装修管理人员进行装修活动过程中的日常管理和巡查。2、 为方便乙方堆放装修垃圾，甲方将在小区内设置专用装修垃圾堆放点，并由物业部门统一外运，其费用由乙方负责。每平方米收费标准为2元 / 户（大庆市物价局批准）。3、 审核乙方申报的装修设计图纸及有关的申报手续，对不符合要求的设计提出修改意见，直至达到装修管理要求。4、 办理装修人员临时出入证。5、 向乙方、丙方解释并宣布装修管理规定中的各项规定，提请业主与施工单位在没有装修之前检查房屋的质量，对照开发公司发放的房屋使用说明书与质量保证书相关条款内容，确认没有质量问题后在进行装修，避免后期出现问题无法界定。6、 在装修施工期间，甲方有权进入施工现场检查施工情况，并对未按审批图纸施工或有违规装修单位和个人进行制止。根据情节，责令其停止施工，恢复原状，并上报主管部门追究2000元以下的违约金，造成他人损失的应予赔偿，后果严重者依法追究法律责任，所发生费用由乙方、丙方承担。7、 甲方随时关心装修户的装修工作安全及进度，对安全用电及消防存在隐患，会及时提出整改意见。 8、为对业主负责，装修施工人员携带物品出门需由业主书面资料或电话确认，到物业管理处签发放行条签字后，交门卫方可给予放行。 9、装修施工完毕由甲方按照装修审批图纸的批复进行竣工验收，对违规装修行为甲方有权上报相关部门强行处理。 10、没有办理装修审批手续，如强行施工，业主与装修公司共同承担由此产生的一切后果。 二、乙方责任 1、应提前两周会同丙方向甲方提出装修申请，并办理装修审批手续，装修工程经过甲方审批同意后方可进行。 2、在未收到管理处装修施工许可证前，不可开始装修工作。 3、施工前及施工期间，乙方必须在进户门处张贴由管理处发出的装修施工许可证，以便管理处人员检查。未张贴的物业管理企业有权制止施工。 4、不得改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共设施，不得改变房屋和配套设施的功能；若改变原房屋结构，必须持有原房屋设计部门以上资质单位的变更单原件。 5、乙方亦有义务告知丙方所有人员，必须同样地遵守装修管理规定。 6、乙方必须对丙方所有人员的行为负责。 7、配合甲方向丙方装修施工人员进行文明施工及消防、治安管理的宣传，并保证严格按照图纸施工；若因丙方违章施工而造成后果，乙方承担最终责任。 8、如因乙方的装修而使公共设施，共用部位及其他住户的利益受损或危害他人的正常生活，其责任由乙方负责，乙方需负责修复及承担一切责任。 9、装修工程竣工后，为了甲乙双方的利益，乙方和丙方应协助甲方进行竣工检查。 三、丙方责任 1、装修开工前必须到管理处办理装修申请，领取装修施工许可证。 2、装修过程中严格按照建设部住宅室内装饰装修管理办法中的内容进行装饰装修，并按照装修申请表中的内容进行施工。 3、申请装修时应向甲方提供以下材料： （1）丙方营业执照 （2）资质证书 （3） 丙方人员装修证件 （4）装潢设计的平面结构图（供存档） 4、为了业主负责，本单位在装修动工前，再次对该物业室内详细检查，确认无质量问题开始装修，后期出现的各类问题，有本单位负责处理。 5、为树立品牌与信誉，配合物业管理处对住宅内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，自愿办理装修人员临时出入证。 6、在施工中自己遵纪守法，不危害他人利益，自觉做好安全防护措施，并配备相应的消防器材，装修施工人员出入应佩戴小区临时出入证，不得赤膊出入、高声喧哗、打闹、使用任何放声设备制造噪音；注意防火，禁止在危险场合抽烟、用明火及电炉做饭，如发生意外所造成之后果由乙方和丙方负责一切责任；本小区有声操作时间为工作日的上午8:00-12:00，下午14:00-18:00，高考季节假日期间，注意要低噪音施工。 7、装修期间，施工人员应闭门施工，以免尘土飞扬影响他人及公共部位的环境卫生。 8、丙方如有下列违规情况，甲方视当事人违约情况予以处罚或按实赔偿。 （1）出入小区的施工人员不按规定佩戴临时出入证，不遵守噪音作息时间，造成其他业主投诉； （2）使用电梯运输材料违反有关规定，不听劝阻者； （3）在公共走道堆放工具、物料而占用他人空间，未经管理处同意在小区内做商业宣传；摆放宣传台，挂宣传标语等； （4）损坏公共设施或有不文明现象及劝阻不听者，随意乱扔垃圾者； （5）搬运材料等致使过道和外墙受到损坏； （6）未经管理处审批同意，私自动工装修； （7）因装修改造造成楼层渗水、漏水、管道堵塞、停电或损坏他人财物者； （8）未经批准私自搭接公共电路； （9）使用不符合安全的临时拖线板； （10）不按管理处规定时间段堆放装潢建筑垃圾到指定地点； （11）因丙方原因，造成小区或者其他业主损失的一切行为； （12）将剩菜剩饭、化学物质（油漆、涂料、胶水等）及其他装修垃圾倒入下水道内，将生活污水倒入雨水管道。 （13）施工人员的车辆，应放入业主的车库，或停放在物业指定的位置上，否则管理处有权处置违章停车车辆； （14）装修垃圾必须袋装后，于上午10:00-11:00下午16:00-17:00清运到单元楼下指定位置，禁止回收垃圾袋，散倒乱倒垃圾。 （15）随意出入工作区域外的其他空间，随意搬出业主的装修材料。 四、根据110号令的规定和本物业区域的特点规定如下： （1）严格遵守运输时间，严禁超吨位上料。 （2）禁止安装太阳能热水器和微波信号接收器。 （3）外墙开洞由物业专人指定位置，开洞后用发泡做好封堵，以防渗水。 （4）地板安装、打眼需加限位器，严禁超过4，否则后果自负。 （5）车库内严禁安装上、下水。 （6）卫生间改造后，请自行再做一次防水，闭水试验合格后再贴地砖，同时卫生间四周墙面需做不低于20的防水层，防止渗漏。 （7）卫生间和厨房的吊顶，应预留小于50*50的检查口，具体位置应靠近管道处，以便以后检查维修。 （8）煤气管道的安装和拆改必须由燃气管理单位批准，按规范施工。 （9）户内座便器管口严禁移位，装修前请将各管口封闭，防止堵塞。 （10）户外严禁设置固定和活动的鞋柜、装饰物等。 （12）严禁拆改户外的终端配电箱和在户外水表处开口接驳， （13）阁楼前后露台，公用平台和消防通道等均为公共部位，严禁搭建、装修和占用。 （14）严禁改变住宅外立面，包括颜色、材质、装饰物结构构造等。 （15）户内由消防、监控和可视对讲系统等设施的，装修人严禁拆改或移位，同时需到管理处索取相关管线布置图，防止破坏暗敷管线，否则造成的系统瘫痪，由装修人承担全部责任。 （16）利用公共部位进行商业宣传和广告的，必须征得物业管理企业的书面同意，同时需持有关职能部门的审批手续原件。 （17）动用明火，需报管理处同意，同时必须乙、丙方自备灭火器材，防止不测。 （18）每天装修活动结束后，最后离开的施工人员，应仔细检查关闭水、电、气等控制开关，锁好门窗，杜绝一切安全隐患。 （19）禁止一切装修活动中不文明的行为。 （20）其他 五、装修人在装修活动中，产生相邻矛盾，应自行