青义片区控规说明书.doc

目目 录录 第第一一章章 现现状状分分析析 . .1 1 第第二二章章 总总 则则 . .3 3 第第三三章章 规规划划定定性性与与规规模模控控制制. .3 3 第第四四章章 用用地地布布局局规规划划 . .4 4 第第五五章章 公公共共服服务务设设施施规规划划 . .5 5 第第六六章章 土土地地使使用用性性质质和和地地块块规规模模控控制制. .6 6 第第七七章章 土土地地使使用用强强度度控控制制 . .6 6 第第九九章章 道道路路工工程程规规划划 . .9 9 第第十十章章 城城市市设设计计导导则则 . .1 11 1 第第十十一一章章 工工程程管管线线规规划划 . .1 12 2 第第十十二二章章 防防灾灾规规划划 . .1 16 6 第第十十三三章章 生生态态环环境境保保护护规规划划. .1 16 6 第第十十四四章章 历历史史文文物物保保护护规规划划控控制制. .1 17 7 第第十十五五章章 经经济济分分析析 . .1 17 7 第第十十六六章章 规规划划实实施施 . .1 17 7 青 义 片 区 绵 江 路 东 段 控 制 性 详 细 规 划 说 明 书 1 青青义义片片区区绵绵江江路路东东段段 控控制制性性详详细细规规划划说说明明书书 第第一一章章 现现状状 分分析析 一一、区区位位关关系系 规划区位于青义镇，北至江油、龙门，西临西南科技大学和绵江快速路，南至绵 阳市中心，东临涪江，依托已规划的绵阳市二环路东至科学城；绵阳市青义片 区绵江路东地段位于青义组团东南，涪江上游，是中心区向北对外交通的必经之地。 二二、 用用地地范范围围 规划区用地四至边界分别为：本次规划的范围北至青羊村，南至灯塔村，西至 绵江公路，东到涪江，规划面积为1 平方公里。 三三、现现状状用用地地 分分析析 规划区总用地面积100ha，其中城市建设用地面积29.38ha，占总用地面积的 29.38%；水域及其他非城市建设用地面积70.62ha，占总用地面积的70.62%。 青青义义片片区区绵绵江江路路东东段段控控制制性性详详细细规规划划现现状状土土地地使使用用 统统计计表表 用地代码 序号 大类中类 用地名称面积（ h）比例 居住用地 15.115.10% 1R R3 三类居住用地 15.115.10% 公共设施用地 0.510.51% 2C C2 商业金融用地 0.510.51% 工业用地 6.26.20% M2 二类工业用地 4.514.51%3M M3 三类工业用地 1.691.69% 4W 仓储用地 道路广场用地 5.435.43% 5S S2 道路用地 5.435.43% 市政公用设施 用地 0.340.34% U2 交通设施用地 0.290.29%6U U4 环境卫生设施 用地 0.050.05% 绿地 1.81.80% G1 公共绿地 0.140.14%7G G2 生产防护绿地 1.661.66% 总建设用地 29.3829.38% 水域和其他用地 70.6270.62% E1 水域 11.00% E2 耕地 47.347.30% E3 园地 1.711.71% E4 林地 1.321.32% E5 牧草地 15.6615.66% 8E E6 其他用地 3.643.64% 青 义 片 区 绵 江 路 东 段 控 制 性 详 细 规 划 说 明 书 2 规划总用地 100100.00% 青青义义片片区区绵绵江江路路东东段段控控制制性性详详细细规规划划现现状状基基础础设设施施统统计计表表 现状基础设施一览表 名称标准 道路 绵江快速路长1136 米，宽 36 米，占地面积4.09 公顷； 碧云路长 266 米，宽 15 米，占地面积0.40 公顷；其他道 路宽 3-5 米 高压线10Kv 园青线 变电箱四个 水塔一个 加油站一个 公交车站牌三个 主要建筑物着落在宽浅的槽型谷地的冲积平原内。谷底平原宽1.5-3 公里， 长 5.8 公里，由一级地组成。用地范围内大部分建筑为农村居民住宅，多为低层建筑， 建筑高度在 10 米以下，极少部分为多层商业建筑，建筑高度在20 米以内。用 地范围内无高层以上建筑。 建建筑筑质质量量分分析析统统计计表表 用地性质面积（公顷）比例（ %） 一类居住建筑 0.41 6.61 二类居住建筑 1.02 16.56 三类居住建筑 3.53 57.58 一类商业建筑 0.03 0.43 二类商业建筑 0.11 1.78 三类商业建筑 0.09 1.12 一类工业建筑 0.00 0.00 二类工业建筑 0.03 0.42 三类工业建筑 0.95 15.50 总计 6.13100 四四、 建建设设条条件件分分析析 1 优势条件 区位优 势： 绵阳市青义片区绵江路东地段位于青义组团东南，涪江上游，是中 心区向北对外交通的必经之地。随着绵阳市城市空间发展战略的调整，主城区向北 将重点开发滨江新区，并继续完善北新区和江沙产业走廊必然带动 青义镇及 该 区域的开发建设， 有明显的区位 优势。 环境优势： 该区域紧 临涪江、西南科技大学，并为龙山、 东山所环抱。环境 优美，空气清新， 气候温和，四季分明，雨量充沛。 交通优势： 该区域境内有绵阳市二环路穿过，以及从地块东面经过的绵江快 速路， 给该区域的 建设和 发展创造了 有利的 条件 。 土地开发优势： 规划地段用地性质较为单一，土地开发条件较好。 2 制约条件 经济发展滞后，属于城市后发展地区。 青 义 片 区 绵 江 路 东 段 控 制 性 详 细 规 划 说 明 书 3 基础设施比较落后，除一些商业服务设施外，公共服务设施严重不足。 绿地匮乏，只是沿绵江路有一些绿化，其他地段没有相对集中的公共绿地。 第第二二章章 总总 则则 一一、规规划划依依据据 中华人民共和国城乡规划法 （2008 年 1 月 1 日） 城市规划编制办法 （2006 年 4 月 1 日） 城市规划编制办法实施细则 城市、镇控制性详细规划编制审批办法 四川省城市控制性详细规划管理办法 （四川省人民政府令2007 年 208 号） 绵阳市城市总体规划（2008-2020） 绵阳市城市规划管理技术规定 苏州市控制性详细规划计算机辅助制图规范标准 城市用地分类与规划建设用地标准 （GBJ13790） 城市居住区规划设计规范 （GB5018093） 绵阳及青义的相关规划及自然、社会、经济基础资料 二二、指指导导思思想想 用科学的理念和技术组织好、规划好城市，使之风格明显、环境优美、布局 合理 、设施完善 。并强调规划的控制性和弹性，做到成果规范 完整、操作性强。 三三、 规规划划目目标标 在整个城市框架内来考虑城市功能布局，同时利用自然山水环境，提升城市特色 形象，完善配套设施，提升人民生活品质，展现“水岸休闲生活、现代本土风格” 的地区形象，营造 “山水俱佳、浓荫华盖、动静相宜、人家参差”总体空间环 境。 尊重规划区内的自然地形地貌，在充分调查、认真分析的基础上，本着 “以人为本 ” 、 “以环境为本 ”的原则，精心构筑一个环境优美、设施齐全、功能完 善、富有时代特色的整体化、生态化、个性化与弹性化相结合的城市生活区。 四四、规规划划重重点点 1、利用自然山水，塑造环境景观形象； 2、组织好对内、对外交通； 3、合理安排公共服务设施和市政 设施 ； 4、合理安排土地使用功能和控制开发强度。 第第三三章章 规规划划定定性性与与规规模模控控制制 一一、 规规划划区区的的职职能能 结合总体规划及本片区具体情况分析，确定 规划区 的城市职能为： 绵阳市 中心组团重要的组成部分，重点发展房地产业、商业和教育科研等，建设一个以居 住功能为主导的环境优美，配套设施完善和交通便利大型综合社区。 二二、 规规划划区区规规模模 控控制制 1、人口规模 控制 规划总用地面积： 99.17 公顷 ,建设用地面积99.17 公顷。 规划人口规模：规划总人口为20000 人。 青 义 片 区 绵 江 路 东 段 控 制 性 详 细 规 划 说 明 书 4 方法一：规划二类居住用地34.93 公顷，对规划人口规模的计算按照以下标准： 多层住区最高容积率1.5，高层最高容积率3.0 计算，则居住建筑总面积为 52.40 万平方米 104.79 万平方米，规划按户均面积100-120 平方米，每户 3.2 人计算，规划总人口1664027944 人。 方法二：参照国标 城市居住区规划设计规范(2002 年版 )，建筑气候区 居住用地人均控制指标参照表1，规划二类居住用地34.93 公顷。 居住用地人均控制指标（/人）一览表 低层多层中高层高层 居住区 30-4319-2717-2617-26 小区 28-4019-2615-2210-15 组团 23-3215-2213-188-11 在本规划中，地块性质划分至中类、小类为主，已经扣除了小区以上级公建、道 路和公共绿地，居住用地人均控制指标应按组团级指标计算，且规划区住宅建设以 高层和多层为主，因此规划区居住用地人均控制指标取18/人，那么地块的人 口容量为 19406 人。 方法二中的数字符合方法一中的人口范围。 采用上述两种 方法 进行计算，该规划区人口规模控制为20000 人为宜 。 2、用地规模 控制 本次规划区总用地 为 99.17 公顷 ，其中 有 30.95 公顷 为绿地， 建设用地 为 68.22 公顷。 3、建筑容量控制 规划区总容积率1.0。 规划区总建筑面积约80.97 万平方米。 第第四四章章 用用地地布布局局规规划划 一一、用用地地布布局局原原则则 1、生态优先原则：尊重自然，因地制宜，合理保护与利用环境资源。 2、坚持可 持续发展原则：以优美、超前的环境建设奠定可持续发展的基础，以 完善的配套设施提供可持续开发的条件。 3、整体性原则：从环境的整体性统筹安排各类用地，塑造富有山水特色的片区 整体形象。 4、市场与弹性发展原则：适应市场的弹性发展变化需求，预留管理控制的弹性 空间；以市场为导向，优化土地利用，创造土地增值效益。 5、可操作性原则： 适应动态滚动的分期、分片开发需求；合理布局，严用法 规，提高规划 管理 的可操作性。 二二、 规规划划 思思路路 1、控制旧城区改造强度，突出核心区多样性功能，引导新区合理开发，形成结 构清晰、组织有序的功能结构。 2、规划以城市总体布局考虑，要求作好用地控制和调整，但保留已征用地。 3、要求沿河布置的小区、单位和其它设施，其沿河绿地必须对公众开放。 三三、 功功能能 结结构构 规划区以合理的土地利用和空间资源配置为基础，形成一带四轴“分”三 片、绵江涪江 “化”绿廊的功能结构 。社区采用组团式结构，以三条生活景观轴 将片区分为三个居住区和五个生活组团，以南北向的社区发展轴和滨江景观轴为主 的公共开敞空间联系各片区。在地块两侧的绵江快速路绿廊和涪江绿廊，为社区提 青 义 片 区 绵 江 路 东 段 控 制 性 详 细 规 划 说 明 书 5 供了优良的居住环境。 四四、 用用地地布布局局规规划划 （一一） 居居住住用用地地 布布局局 用地面积 37.26 公顷，占规划区总用地的37.57%。 （二二）公公共共设设施施用用地地 布布局局 规划区公共设施用地，主要 布置在规划区 中部 ，沿片区中部南北向的主要道 路布置 。布置与居住用地配套的公共设施，如商场、公交站点、垃圾站等。用 地面积 6.07 公顷，占规划区总用地的6.12%。 （三三） 道道路路广广场场用用地地 布布局局 规划区道路广场用地面积23.94 公顷，占规划区总用地的24.14%。 （四四）市市政政设设施施用用地地 布布局局 市政公用设施 用地面积为 0.95 公顷，占规划区总用地的0.96%。 规划区内结合建筑物布置10KV 公用开闭所，共2 个。 （五五）绿绿化化用用地地 布布局局 绿化用地面积30.95 公顷，占规划区总用地的31.21%。其中公共绿地17.06 公顷，占规划区总用地的17.20%，防护及生产绿地13.89 公顷。占规划区总用地 的 14.01%。 防护绿地主要分布在绵江路一侧、二环路，以及规划区西南部的垃圾转运站和 变电站附近 。 第第五五章章 公公共共服服务务设设施施规规划划 一一、商商业业服服务务设设施施 规划区的商业服务设施集中设置在规划区南部、中部、北部，包括 商场百 货、 储蓄所 、市场等 。规划市场 2 处， 用地面积为 0.94 公顷，建筑面积为4200 平方米。 分别位于 图则中 B-3-03、D-3-02 地块 。 二二、医医疗疗卫卫生生设设施施 规划 有综合 医院 一所， 占地面积为 0.59 公顷，建筑面积2500 平方米， 地块 编号 为 B-5-02。规划有卫生站2 个，占地面积为0.10 公顷，建筑面积600 平方 米， 地块编号 分别 为 D-1-03、A-4-02。 三三、教教 育育设设施施 中学、小学、幼儿园根据规划区具体情况进行控制。规划有一所小学和两所 幼儿园。 小学占地面积为1.2 公顷，建筑面积8000 平方米，地块编号为B-7- 02；幼儿园占地面积为0.92 公顷，建筑面积5600 平方米，地块编号分别为D- 4-01、A-2-03。 四四、文文化化娱娱乐乐设设施施 规划 文化活动 中心 3 处， 占地面积为 0.93 公顷，建筑面积5000 平方米， 地 块编号 分别为 A-2-04、B-5-01、C-5-02。 规划 健身 场所 12 处，采用独设与合设相结合的方式布置。 为体现规划区现代城市特色，实现教育、康体、文化综合发展，宜在沿涪 江的 滨江地段布置康体设施。 第第六六章章 土土地地使使用用性性质质 和和地地块块 规规模模控控制制 一一、土土地地使使用用性性质质控控制制 本规划涉及土地使用性质分类和代码均采用城市用地分类与规划建设用地 青 义 片 区 绵 江 路 东 段 控 制 性 详 细 规 划 说 明 书 6 标准（ GBJ137-90） 规定的城市用地分类代码，主要划分至中类或小类，局部因为 兼容性的需求，控制在大类。 从用地性质来看，本区主要安排有居住用地、公共服务设施用地、市政公用设施 用地、道路广场用地以及绿地等。 本区的土地使用性质共为六个大类、二十一个中类、三十八个小类。在小类和中 类范围内可有一定的弹性。通过土地利用相容性规定的二类用地性质和三类用地性 质进行弹性控制。 二二、 地地块块使使用用规规模模控控制制 依据开发方式和管理方式的需要划分地块，尽量保证地块形状的规整性和用地性 质的明确性。 尊重现有使用权边界，分析土地经济价值及区位级差，注重在规划实 施中进一步重组的可能性，即小地块合并成大地块或大地块细分为小地块。 规划区以城市主要道路为界划分为4 个管理单元，按照 “管理单元 街 坊地块 ”三级结构细分地块；如“A-1-01” ，A 为管理单元编码， 1 为街坊， 01 为细分地块。 备注： 1、管理单元是本次规划结合社区主要道路，功能布局所确定的功能片区。 2、街坊是指被城市道路所围合的城市用地。 3、地块是指被道路和不同用地性质界线所划分出的城市用地。 各类用地性质的相容性和建筑、设施与用地相互适建必须符合“建筑、设施 与用地相互适建规定表”及“城市用地相容性 ”之规定 ,按绵阳市城市规划管 理技术规定 “城市建设用地兼容表”的规定执行。 第第七七章章 土土地地使使用用强强度度控控制制 反映土地使用强度的控制指标分为规定性指标和引导性指标两类，前者必须遵 照执行，后者可参考执行。 规定性指标包括：用地面积、用地性质、建筑密度、容积率、禁止机动车出入地 段、建筑退后红线距离、绿地率、建筑限高、停车泊位及配套公共设施。 指导性指标包括：建筑色彩、建筑风格等。 本规划规定的绿地率、建筑后退道路红线距离为低限，其他控制指标为高限。 一一、建建设设强强度度控控制制 1 1、地地块块容容积积率率（ F FA AR R） 容积率是一个反映土地开发强度的综合技术经济指标，为地块规定合理的容积率， 既充分利用土地资源，又不至过度开发，兼具良好的城市空间环境。本规划中容积 率取值一般为： 小、幼： 0.81.0 多层为主的二类居住用地：1.21.5；以小高层为主的二类居住用地：2.03.0 市场： 1.01.5 文娱、行政办公、：1.02.0 商贸： 1.52.0 游憩型、公园绿地：0.05 2 2、停停车车泊泊位位（ P PS S） 停车泊位是指地块内部必须配建的机动车和非机动车停车泊数。主要根据建筑性 青 义 片 区 绵 江 路 东 段 控 制 性 详 细 规 划 说 明 书 7 质、规模和所处区位来确定。 停车位是地块内部必须配建的机动车停车泊位数。居住区停车泊位配建标准参照 “规划区停车泊位配建表” 。 规划区停车泊位配建表规划区停车泊位配建表 机动车 (辆/100 户) 类型 旧城区其他区 非机动车 (辆/100 户) 高标准住宅区 80100 A140 平方米 708010 90 平方米 A 40m 时，道路双侧布管。 三三、电电力力工工程程规规划划 1、电力负荷预测 居民生活用电指标：4.0 千瓦 /户； 公共建筑用电指标：3060 瓦/平方米建筑面积； 道路照明 1720 千瓦 /平方公里。 用电同时率按0.8 计，经测算：规划区总供电负荷为3.59 万千瓦。 2、电源 规划区现状没有发电站，电源来自绵阳。 10kV 中压配电网络规划 。 10kV 中压输电线路由绵江路管道接入至开闭所，形成供电环网。规划区内设置 1 处 10kV 开闭所。电力线路沿道路东、南侧埋地敷设。 3、电力系统规划 规划区内总用电负荷为3.59 万 KW，用电同时率按0.8 计。 规划在地块西南 青 义 片 区 绵 江 路 东 段 控 制 性 详 细 规 划 说 明 书 15 部设变电所一个。 规划区 10KV 配电网采用环状供电网络，配置环网分段开关柜， 开环运行，在负荷密集中心设置10KV 开闭所。 10KV 电力电缆采用电缆沟敷设 方式。 10kV 中压输电线路由绵江路管道接入至开闭所，形成供电环网。规划区内设置 2 处 10kV 开闭所。电力线路沿道路东、南侧埋地敷设。 10KV 线路电力通道应以电缆沟敷设方式逐步取代架空线路，电缆沟一般建在道 路的东、南侧。截面主要为2X（1.2mx1.2m） 、 （1.2mx1.2m） 、 （1.0mx1.0m）几 种形式。电缆沟应尽量采用隐蔽式。随道路同步建设。 四四、电电信信工工程程规规划划 1、电话用户预测 随着经济的发展，无线电话的普及率上升，故测算，规划区市话用户为 1900 对线。 2、电信系统规划 规划区内现状无电信支局，电信线路系统不完善。规划 新建 电信局、邮政局 各一所， 规划区内电信电缆主要引自绵阳市电信局。 规划本规划区范围内通信管道以PVC114 和 PVC60 双壁波纹塑料管为主。 通信管道采用直埋方式布置在道路西、北侧，通信管道应随道路同步建设。 五五、燃燃气气工工程程规规划划 1、用气量预测 人均生活用气量指标按0.6 m3/人日，则生活用气量为1.20 万 m3/d。 公建用气量按生活用气量30%计，即为 0.36 万 m3/d。 经测算，规划区总用气量为1.56 万 m3/d。 2、气源 规划区 气源来自绵阳管道系统。 3、配气系统规划 规划燃气管道布置在道路西、北侧，配气压力采用中压A 级，到用户由调压 箱调成低压后供用户使用。 根据城镇的发展，规划天然气管构成300、200、150 环。其它供气支管从 这些环状管引出，天然气管采用无缝钢管或PE 管。 配气站用地周边的建筑必须留出不小于20 米的安全防护距离。输气管道两侧 各控制 10 米的防护带。 六六、管管线线综综合合规规划划 1、本次规划管线包括：给水、雨水、污水、燃气、电力、电信等六种管线。 2、为避免污水污染给水以及强弱电相互干扰，原则上各管线在道路下的布置遵 循以下排列次序： 道路西、北侧为：电力、给水、雨水 道路东、南侧为：电信、燃气、污水 3、各种管线之间以及管线与建筑之间的水平和垂直净距应满足管线综合规范要 求。若出现交叉矛盾时，应遵循小管让大管，压力流管让重力流管，可弯曲管让不 可弯曲管等原则进行调整。 第第十十二二章章 防防灾灾规规划划 一一、防防洪洪规规划划 城市防洪标准是根据城市等别和洪灾类型确定的。城市防洪工程设计规范 青 义 片 区 绵 江 路 东 段 控 制 性 详 细 规 划 说 明 书 16 （CJJ50-92）明确规定，城市防洪标准采用“设计标准 ”一个级别，不采用校核 标准。 本规划区按 20 年一遇标准设计。 二二、消消防防安安全全规规划划 城市消防设施建设应与城市建设同步时行，各项建设必须执行国家颁布的有关防 火规范，健全消防设施和管理制度，保证消防通道畅通，提高预防和补救的综合能 力。在规划区设1 处消防站，用地面积控制为0.23 公顷，该消防站与城区消防指 挥中心应至少保证有两对专用通讯线。城市道路上每隔120 米应设置消火栓。 三三、人人防防工工程程规规划划 本规划区要认真贯彻人防工作“长期坚持，平战结合，全面规划，重点建设” 的十六字方针，遵循“长期准备，着眼发展，因地制宜，注重实效”的基本原 则，加强人防设施建设，并完善其供电、供水、通讯，仓储、救护等配套设施。本 规划批准后，建议 规划区人防工程建设，按照“绵阳市 人防工程规划 ”作专项 规划。 第第十十三三章章 生生态态环环境境保保护护规规划划 一一、指指导导思思想想 1完善和培育规划区的自然生态系统，提高环境质量，结合地形地貌等自然环 境条件，形成点、线、面有机结合的绿地系统。 2新建项目的选址、定点等，应符合城市规划的要求，并严格实施环境影响评 价。严禁有污染的项目进入规划区，同时应因地制宜，加强城市生态环境的保护和 治理。 3坚持可持续发展战略，注重城市环境污染的防治。 4强调城市经济建设与环境保护协调发展的原则，坚持“预防为主，防治 结合，综合治理 ”原则，坚持 “谁污染谁治理，谁开发谁保护”的原则。 二二、一一般般原原则则 充分保护和利用现有资源，避免或减少对自然环境和自然资源的破坏性开 发，坚持可持续发展原则。 三三、规规划划目目标标 1、尽力保护自然优美的山体轮廓线，建筑物和构筑物要与之相协调。 2、保护自然地形风貌，建设有特色的绿化景观，优化生态环境。 3、按国家有关大气环境保护规定，该地区执行空气环境质量1-2 级保护标 准。 4、优化经济结构，降低能源消耗量，减少大气污染物初始产生量。 5、保护生态环境，提高植被覆盖率，完善沿主要干道的绿化，减少交通噪音。 6、加强水资源保护。 四四、绿绿化化规规划划布布局局 规划区内绿地包括公园绿地、防护绿地以及相关的附属设施绿地，采用点、线、 面相结合的布局方式。 防护绿地主要分布在绵江路一侧、二环路，以及规划区西南部的垃圾转运站和 变电站附近 。 五五、绿绿地地指指标标 绿化用地面积30.95 公顷，占规划区总用地的31.21%。其中公共绿地17.06 公顷，占规划区总用地的17.20%，防护及生产绿地13.89 公顷。占规划区总用地 青 义 片 区 绵 江 路 东 段 控 制 性 详 细 规 划 说 明 书 17 的 14.01%。 六六、保保护护措措施施 1、本规划区 应合理布局具有污染的项目，充分利用大气环境容量资源。 2、完善城市交通系统并保障防护隔离带质量，最大限度地减少交通噪声、灰尘 及汽车尾气等对城市的影响。 3、按规划要求，加强片区绿地系统建设，严格执行地块设计绿地率控制标准和 实施绿地的验收制度。 4、规划区内以控制交通噪场为突破口，通过划分城市道流车辆，严格管理外来 车辆，城区禁呜喇叭，加强集市管理，制订噪场达标，以控制噪声污染，改善城区 环境质量 。 5、公共厕所、垃圾转运等环卫设施配套。 6、实行河道综合整治，清理淤积，提高水体自净能力。 第第十十四四章章 历历史史文文物物保保护护规规划划控控制制 一一、保保护护原原则则： 整体规划、 严格保护、统一管理、合理开发、永续利用。 二二、保保护护措措施施： 在开发建设过程中，各单位要配合文物保护部门对该历史文物 严格保护， 在保护范围内除绿化外不得进行新建工程。 第第十十五五章章 经经济济分分析析 一一、经经济济开开发发指指导导思思想想 利用区位 、环境优势，发挥交通优势，促进土地开发优势。规划片区将成为青 义镇 未来的环境优美、 具有地方特色 、功能多样的 片区， 将成为舒适、安全、 和谐的市民交往的场所。 规划片区将以高标准的基础设施、完善的城市服务功能和优美的生态资源、丰富 的社区文化打造最佳的人居环境。 采用开发型的积极保护政策，将城市开发与环境保护及可持续发展有机融合。 利用环境、滨水等优势，进行高品质住宅的建设。 二二、开开发发策策略略 规划应营造好 该区域中部 南北向 的主要道路 ，保护 好涪江的 滨河 景观，提 高整体环境质量，充分体现土地的地租价值。 第第十