广西办公住宅楼房屋使用说明书secret.doc

广西二安办公住宅楼使用说明书广西建工集团第二安装建设有限公司广西二安办公住宅楼使用说明书一、开发、设计、施工、监理等单位开发单位：广西建工集团第二安装建设有限公司设计单位：柳州市建筑设计科学研究院施工单位：广西建工集团第二安装建设有限公司监理单位：柳州正宇工程建设监理有限责任公司 二、住宅建筑结构说明：结构类型：框剪结构1、全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，按6度抗震设防设计。2、承重墙为钢筋混凝土墙，不得剔凿；隔断墙为多孔砖墙体。3、墙体为：外墙、分户墙为页岩多孔砖，楼梯隔墙为轻质混凝土隔墙。4、窗为铝合金窗。5、屋面为上人屋面，防水为SBS卷材防水。6、住宅设备层位于屋面。三、装修、装饰注意事项1、住户二次装修时应避开墙、楼地面暗埋管线位置钉凿，且不得破坏暗埋管线完整性、密封性。2、楼地面二次装修控制重量 1.0KN/m。3、承重墙不能拆除及开洞，外窗不能拆改。4、厨房煤气管道不得封包，灶具距燃气主立管至少为300毫米。5、卫生间及橱房的墙、楼地面，二次装修时不得损坏防水层；厨房、卫生间二次装修时不得损坏卫生间排风道、厨房烟道。否则，因此而产生的一切后果，责任由当事人承担。6、卫生间的楼地面及墙面，已按要求设置防水层。其它房间楼地面均无防水功能，二次装修时，严禁在这些部位存有积水，否则，因渗漏水给楼下住户造成的一切损失，由当事人承担一切责任。7、每户预留分体式空调穿墙孔洞、安装室外机的空调搁板。住户安装空调时应按预留室外机的位置进行安装，以保持楼房的整齐、美观，创造良好的居住环境。8、为保证安全，室内低于900mm的窗台必须加装防护栏杆，高度不小于900mm，用户不得随意拆除，否则后果自负。室外不绣钢栏杆为立面装饰之用，不得攀爬、损坏、悬挂重物，不得悬挂安全带使用，否则后果自负。二、 给水、排水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置说明（一）、给水系统1、给水管立管、干管为热镀锌涂塑钢管，水表后支管为铝塑管。2、室内六层以下由小区市政直接供水；六层及以上层由设于车库地下一层的水泵房供水。每户安装DN20水表一块。（二）、排水系统1、首层为独立系统，单独排放；二层及以上层为一个系统，排水立管采用柔性机制铸铁管，排水横支管采用UPVC管。2、雨水管采用UPVC管，为外排水，并直接排至室外排水沟。（三）、微通风系统 部分卧室设有通风口，为被动进风系统，在卫生间排气扇等运行时进新风。排气扇以选用风量分档、低档能以24小时运行为最佳，并定期清洗进风过滤网。卫生间门应设置透气百叶。（四）、消防栓系统1、消火栓系统分为两个区： 15层以下为低区消防系统；16层及以上层为高区消防系统，由消防水泵及屋顶水箱联合供水。消防管采用无缝钢管，消火栓箱为嵌墙式单出口消火栓箱，单龙带。2、如遇有火情，击碎消火栓箱的玻璃，接上水龙带，按动按钮，消防水泵即启动，室外有消火栓井及水泵接合器。（五）、燃气工程1、本住宅楼燃气为管道煤气。2、煤气管道为煤气公司专业施工单位安装，不得私自拆改和包封，如住户需要改装必须报煤气公司审批，由煤气公司安排改装。3、煤气已正式通气，住户入住使用前，需到物业公司办理单户通气手续。如住户需要安装管道煤气热水器，应到物业公司报装。通气后应注意安全使用煤气。为保证住户安全，厨房的烟道不得移动孔位或拆除。（六）、电气系统1、系统简介： 本住宅楼电气系统由动力照明配电系统，数据及电话、有线电视及可视对讲家庭报警，呼叫等弱电系统，消防报警系统及电梯组成。（1）、动力、照明配电系统：（11）电源由室外1#箱式变压器接入到地下室配电房，另配备用发电机一台。电供电梯、消防系统、人防系统、公共照明等用电，供电系统为三相五线制接零保护系统。（12）、用户电源从2#箱式变压器接入，经地下室桥架往电缆井到各层用户电表箱。用户电表箱配电为两级开关控制：一级为隔离总开关，二级为支路自动保护开关（其中一级隔离开关无自动切断功能）。（13）、楼内公共走道部位及楼梯间照明用电为正常、应急双电源独立供电，发生火灾及正常供电回路意外断电时，应急供电回路自动投入，以保证应急疏散通道照明。（2）、弱电系统：（21）、数据及电话系统：（由电信公司安装）（22）、有线电视系统：（由有线电视台安装）。（23）、对讲系统：楼内首层单元设置对讲门口主机一台，每户安装对讲分机一部。每户户内对讲分机及埋线，住户严禁私自拆改、移位，如需更改须向物业公司申请同意后方可实施。（3）、消防报警系统：（31）、本系统由感烟探头、手动报警按扭、消火栓按扭、楼层声光报警显示、排烟风机、照明切换等部分组成。（32）、楼内各层公共走道部位设置感烟探头及手动报警按扭。（4）、电梯：（41）、每个单元设置两台日立电梯，共两个单元，办公电梯一台。（42）、电梯具有自动平层、超载报警、轿厢门光幕防挤保护、轿厢警铃等功能。2、使用说明：（1）、楼内各层户门处照明开关为手动开关，楼梯间照明开关为手动开关。（2）、楼内发生火情，可就地按动消防报警手动按扭发出火警，也可通过手报按扭下方的电话插孔与控制中心直接联系。（3）、火情发生后消防联动系统启动，楼梯间层显指示发出声光报警信号，楼内正常照明被切断，公共走道及楼梯间应急照明电源投入，排烟风机启动，同时全部电梯自动降到首层停止使用，人员通过楼梯紧急疏散。（4）、发生火情时，电梯将自动归至首层停止使用。因意外造成电梯井道进水，电梯将升至顶层并切断电源停止使用。（5）、对讲系统：楼内首层单元处设置对讲门口主机一台，每户安装对讲分机一部，门铃一个，用户可通过室内机确认来访者身份，并可以为来访者打开大堂门。室内对分机可与控制中心通话。参照使用说明书。住户严禁私自拆改、移位，如需要更改须向物业公司申请同意后方可实施。（6）、一卡通门禁系统：在楼内首层单元主出入口，安装读卡器、出门按扭、电磁锁。在次出入口、主楼与车库连通处、车库与室外连通处，安装读卡器、出门按扭、电磁锁。进入者的身份被确认后才可以进入。五、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项1、每户预留安装空调洞和固定空调主机的空调搁板及空调冷凝水落管，住户入住安装空调应按此位置进行安装以保证楼宇的整齐美观。2、电源插座、有线电视插座、电话插座外观均不相同，住户使用时请注意区分，千万不可插错插头。六、门窗类型及使用注意事项1、每户户门为防火防盗门，公共通道处的为防火门。2、首层大门为楼宇对讲防盗门。3、各户外窗为铝合金推拉窗。为保持楼宇美观，外窗不得拆改。七、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项（一）、承重墙所有现浇混凝土墙均为承重墙，不得随意开洞、拆除。（二）、防水层1、楼房屋顶防水为SBS改性沥青防水卷材，为上人屋面。屋顶上不得堆放杂物。2、卫生间、洗衣间墙地面防水为环保型水泥基涂膜防水层，墙面已做保护层。住户如贴瓷砖时注意不得损坏防水层。（四）、阳台1、阳台栏板为钢筋混凝土现浇板。（五）、室内楼地面 1、室内楼地面为混凝土结构面，上用水泥砂浆找平，找平层内敷设的各种水管线处用线标示，装修时不得破坏。八、节能分部说明（一）、屋面构造由混凝土板、SBS卷材防水层、保温材料、加气混凝土块、混凝土找平层组成，为上人屋面。在使用中，禁止在屋面搭建、种植、饲养。（二）、外墙为页岩多孔砖砌筑，水泥砂浆抹面，黏贴小方砖，满足设计的保温隔热要求。禁止住户在外墙开洞口，既影响保温隔热效果，又影响美观。（三）、外窗均为铝合金窗，窗扇为钢化玻璃。使用时禁止敲打、碰撞。九、其它需说明的问题