益州大道片区-写字楼情况.ppt

益州大道片区-踩盘报告,2,益州大道写字楼分布情况,3,奥克斯广场,4,奥克斯广场-区域价值,奥克斯广场毗邻成都市政府，位于成都市行政商务双中心金融城板块内 作为区域核心的奥克斯广场也是成都首个中央CBD地铁接驳物业，与地铁一号线孵化园站形成无缝接驳，地铁人流可以直通项目负一层。 项目自身30万方商业可带动商务、配套循环发展，打造“24小时”生活圈，被誉为“成都离世界最近的地方”,5,奥克斯广场-交通配套,真正的地铁物业：地铁1号线孵化园站无缝接驳 紧临天府大道和益州大道，15分钟到达双流国际机场 到火车南站和成绵乐城际高速仅3分钟车程 多条公交线路直达项目： 26路、84路、102路、115路、118路、501路、502A路、504路环线、801路、806路、815路,6,奥克斯广场-商业配套,城南首个30万商业奥克斯广场商业中心为金融城内最大规模商业中心 十大大主力商家“时尚百货+精品超市”模式的深圳天虹百货，西南五星级主题餐饮芭菲盛宴、香港采蝶轩旗下餐饮名店采蝶锦廷，保利万和国际影城、缤纷量贩式KTV、神采飞扬游艺城等竞相入驻 2012年11月29日，奥克斯广场商业中心盛大开业，城南天府新区商业地产领航者至此确定,7,奥克斯广场-周边配套,学校：成都七中、美视国际学校 商场：欧尚、富森美、宜家、苏宁、迪卡侬、九方购物广场、茂业百货 住宅：誉峰、城南一号、南城都汇、时代晶科 酒店：万豪酒店、温德姆至尊酒店、w酒店、洲际酒店、假日酒店、君豪酒店 医院：华西附二国际医院、悦力医院、成都市第一人民医院 银行：建设银行、工商银行、民生银行、农业银行、平安保险、招商银行、泰康人寿、光大银行、太平洋保险、易方达、中信银行、中国进出口银行 餐饮：狮子楼、大蓉和 其他：天堂岛海洋乐园、当代艺术中心；项目自身近20万的大型商业，涵两条商业步行街和地铁商业、高端百货、国际连锁超市、影城、品牌餐饮等。,8,奥克斯广场-项目优劣分析,优势,劣势,开发商、投资商势力雄厚，有品牌支持 区域价值，发展前景良好 与地铁无缝接驳，公共交通便利 商业完善，交付使用，人气大增 现房，即买即用,完整大规模的商业体，让写字楼不那么纯粹 人流较多，环境嘈杂 整体外观感觉没达到甲级写字楼的标准,9,中航名人酒店,10,中航名人酒店-区域价值,项目位于成南金融核心，是该区域内稀缺的五星级酒店 成都市高新区天府大道北段鸟巢旁（地铁孵化园站旁）交通便利 紧临奥克斯广场、成都市政府 国际会展中心、人气较旺 周边配套完善，据估未来3-5年区域地段价值将翻倍，升值潜力无限,11,中航名人酒店-交通配套,中航名人酒店,地铁一号线（孵化园出口） 紧临益州大道、府城大道 公共交通：115,路、118路、84路、501路、504路、806路,12,中航名人酒店-周边配套,住宅：人居天府世家、誉峰 商业：欧尚、富森美、宜家、苏宁、迪卡侬、九方购物广场、茂业百货、仁和春天百货、美美百货 医院：成都市第一人民医院 餐饮：新军谭家菜、狮子楼等 银行：建设银行、工商银行、民生银行、农业银行、平安保险、招商银行、泰康人寿、光大银行、太平洋保险、易方达、中信银行、中国进出口银行、天平保险、国华保险,13,中航名人酒店-投资回报,中航名人酒店由城市名人酒店集团统一经营管理 购买项目物业签订15年长期租赁合同，长期稳定的回报 投资回报率高达15%,14,中航名人酒店-项目优劣势分析,优势,劣势,品牌支持城市名人酒店集团统一管理 区域价值，发展前景良好 紧临地铁一号线、公共交通便利 15年长期租约、保证投资后长期稳定的收益 保值回购，投资风险小,单价昂贵 周边公寓物业较多、竞争激烈,15,中航国际交流中心,16,中航国际交流中心-区域价值,紧临西部金融城，各大金融机构，世界500强企业纷纷抢滩布阵，未来升值空间无限 成都新市政府办公大楼，确立成都城市中心的新地标 距地铁1号线孵化园站仅约300米，周边两环四纵三地铁的交通网络，使出行更加便捷畅达。,17,中航国际交流中心-交通配套,紧临益州大道和地铁一号线孵化园站 公共交通：多条公交线路直达项目，26路、84路、102路、115路、118路、501路、502A路、504路环线、801路、806路、815路,18,中航国际交流中心-周边配套,学校：成都七中、美视国际学校 商场：欧尚、富森美、宜家、苏宁、迪卡侬、九方购物广场、茂业百货、仁和春天百货、美美百货 医院：华西附二国际医院、悦力医院、成都市第一人民医院 银行：建设银行、工商银行、民生银行、农业银行、平安保险、招商银行、泰康人寿、光大银行、太平洋保险、易方达、中信银行、中国进出口银行、天平保险、国华保险 其他：天堂岛海洋乐园、当代艺术中心,19,中航国际交流中心-商业配套,AIP中航国际交流中心规划总建筑面积约30万，集成纯甲级写字楼、五星酒店、行政公馆、时尚住宅、商业集群为一体 以360全服务商务体系，整合最优商务配套资源，为实力企业提供一站式高端商务配套 至尊天际会所、CEO第一会客厅,20,中航国际交流中心-项目优劣势分析,优势,劣势,区域价值，发展前景良好 紧临地铁一号线、公共交通便利 配套完善，五星级酒店、行政公馆、商业集群 拥有天际会所、CEO第一会客厅，商务洽谈，会议更方便,周边同类型物业较多，项目同质严重 项目优势不突出,21,AFC中航国际广场,22,AFC中航国际广场-区域价值,项目位于金融总部商务片区核心，该区域拥有较高起点的城市规划，是未来的城市中心和新CBD核心区域。 地铁一号线（金融城站） 西侧为益州大道，与誉峰、城南一号高档住宅及配套商业项目一路之隔,23,AFC中航国际广场-交通配套,天府大道、益州大道、 地铁一号线 公共交通：809、118、501等多达10余条,24,AFC中航国际广场-周边配套,学校:职业技术学校、7中初总部 商场:欧尚、凯丹广场、宜家、富森美家居 住宅:誉峰、南城都汇、时代晶科名苑、城南一号、中海翠屏湾、叠翠峰 酒店:洲际酒店、假日酒店、希尔顿酒店 医院:急救中心、市一医院 银行:中国农业银行、兴业银行、招商银行,25,AFC中航国际广场-商业配套,高端商务酒店整层入驻 AFC时尚精品商业，以小而精的纯高端商业为定位，包括主题餐厅、咖啡厅、银行、超市等多功能业态 项目周边配套已成熟，满足不同的消费类型,26,AFC中航国际广场-项目优劣势分析,优势,劣势,周边同类型物业较多，项目同质严重,27,新世纪环球中心,28,新世纪环球中心-交通配套,城市主干道天府大道纵贯其中，地铁1号线专设站口 城市公交骨干线定点保障、4条高铁环绕。项目距双流国际机场15分钟车程，离新的火车南站仅3公里 轨道交通与路面交通便捷换乘。 公共交通：公交26、84、501、809、815、819路等,29,新世纪环球中心-商业配套,新世纪环球中心由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能