建设工程监理合同建设工程监理规范.doc

建设工程监理合同（示范文本）修订说明主要内容1.监理合同示范文本总体变化情况2.监理合同示范文本的主要内容3.需要说明的几个问题1.监理合同示范文本总体变化情况十个重要变化2.监理合同示范文本的主要内容第二部分 通用条件1.定义与解释1.1 定义由原来11个术语，增加到18个。主要变化：（1）区分了“监理”与“相关服务”（2）将“附加工作”与“额外工作”合并为“附加工作”（3）明确“总监理工程师”应由注册监理工程师担任（4）解释了“酬金”、“正常工作酬金”和“附加工作酬金”1.2 解释增加了合同文件解释顺序1.2.2 组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约定外，本合同文件的解释顺序如下：1）协议书2）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）3）专用条件及附录A、附录B4）通用条件5）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准2.监理人的义务2.1 监理的范围和工作内容明确了工程监理的22项基本工作内容2.1.2 除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：（1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则（2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议（3）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议（4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性（5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；（6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况（7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整（8）检查施工承包人的试验室（9）审核施工分包人资质条件（10）查验施工承包人的施工测量放线成果（11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令（12）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检（13）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准（14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人（15）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令（16）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准（17）验收隐蔽工程、分部分项工程（18）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项（19）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告（20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见（21）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人（22）编制、整理工程监理归档文件并报委托人2.2 监理与相关服务依据明确了监理与相关服务依据2.2.1 监理依据包括：（1）适用的法律、行政法规及部门规章（2）与工程有关的标准（3）工程设计及有关文件（4）本合同及委托人与第三方签订的与实施工程有关的其他合同双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据2.2.2 相关服务依据在专用条件中约定2.3 项目监理机构和人员明确了项目监理机构人员要求2.3.1 监理人应组建满足工作需要的项目监理机构，配备必要的检测设备。项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件2.3.2 本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行2.3.3 监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程师时，应提前7天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换；监理人更换项目监理机构其他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人2.3.4 监理人应及时更换有下列情形之一的监理人员：（1）严重过失行为的（2）有违法行为不能履行职责的（3）涉嫌犯罪的（4）不能胜任岗位职责的（5）严重违反职业道德的（6）专用条件约定的其他情形2.3.5 委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员2.4 履行职责明确了监理人的工作原则2.4.1 在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决3.委托人的义务3.4 委托人代表明确了委托人代表的告知和更换时间3.4.1 委托人应在双方签订本合同后7天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前7天通知监理人4.违约责任4.1 监理人的违约责任明确了监理人过失造成损失时的赔偿金额计算方法4.1.1 因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，监理人应当赔偿委托人损失。赔偿金额的确定方法在专用条件中约定。监理人承担部分赔偿责任的，其承担赔偿金额由双方协商确定专用条件规定监理人赔偿金额按下列方法确定（没有限额）：赔偿金直接经济损失正常工作酬金工程概算投资额（或建筑安装工程费）4.2 委托人的违约责任明确了委托人逾期付款利息的计算时间4.2.3 委托人未能按期支付酬金超过28天，应按专用条件约定支付逾期付款利息专用条款规定委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息当期应付款总额银行同期贷款利率拖延支付天数4.3 除外责任明确了除外责任因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质量事故、安全事故、工期延误等造成的损失，监理人不承担赔偿责任因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时，双方各自承担其因此而造成的损失、损害5.支付5.2 支付申请明确了监理人的支付申请时间监理人应在本合同约定的每次应付款时间的7天前，向委托人提交支付申请书。支付申请书应当说明当期应付款总额，并列出当期应支付的款项及其金额5.3 支付酬金明确了酬金包括的内容支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖励金额及费用6.合同生效、变更、暂停、解除与终止6.1 生效明确了合同生效时间除法律另有规定或者专用条件另有约定外，委托人和监理人的法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位章后本合同生效6.2 变更明确了合同变更的内容6.2.4 合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订的，双方应遵照执行。由此引起监理与相关服务的范围、时间、酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整6.2.5 因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定6.2.6 因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定6.3 暂停与解除明确了合同暂停与解除的各种情形6.3.1 在本合同有效期内，由于双方无法预见和控制的原因导致本合同全部或部分无法继续履行或继续履行已无意义，经双方协商一致，可以解除本合同或监理人的部分义务。在解除之前，监理人应作出合理安排，使开支减至最小。因解除本合同或解除监理人的部分义务导致监理人遭受的损失，除依法可以免除责任的情况外，应由委托人予以补偿，补偿金额由双方协商确定。解除本合同的协议必须采取书面形式，协议未达成之前，本合同仍然有效6.3.2 在本合同有效期内，因非监理人的原因导致工程施工全部或部分暂停，委托人可通知监理人要求暂停全部或部分工作。监理人应立即安排停止工作，并将开支减至最小。除不可抗力外，由此导致监理人遭受的损失应由委托人予以补偿。暂停部分监理与相关服务时间超过182天，监理人可发出解除本合同约定的该部分义务的通知；暂停全部工作时间超过182天，监理人可发出解除本合同的通知，本合同自通知到达委托人时解除。委托人应将监理与相关服务的酬金支付至本合同解除日，且应承担第4.2款约定的责任6.3.3 当监理人无正当理由未履行本合同约定的义务时，委托人应通知监理人限期改正。若委托人在监理人接到通知后的7天内未收到监理人书面形式的合理解释，则可在7天内发出解除本合同的通知，自通知到达监理人时本合同解除。委托人应将监理与相关服务的酬金支付至限期改正通知到达监理人之日，但监理人应承担第4.1款约定的责任6.4 终止明确了合同终止的条件以下条件全部满足时，本合同即告终止：（1）监理人完成本合同约定的全部工作（2）委托人与监理人结清并支付全部酬金7.争议解决7.2 调解增加了调解环节如果双方不能在14天内或双方商定的其他时间内解决本合同争议，可以将其提交给专用条件约定的或事后达成协议的调解人进行调解3.需要说明的几个问题3.1 相关服务与附加工作工程勘察、设计、保修等阶段的服务，只有当委托人与工程监理一并委托时才称为相关服务，才会在建设工程监理合同中体现。否则，没有必要采用该合同示范文本3.2 安全生产管理的监理职责建设工程安全生产管理条例已有明确规定，基本原则应是：不回避、不扩大。但有的地区称为“安全监理”、“监理的安全生产管理”不够准确，也不科学。3.3 工程项目目标的集成化管理质量、进度、造价控制是工程项目的基本目标，也是工程监理的基本目标，而安全生产管理和节能环保是工程监理的社会责任和历史责任。各个目标之间互相作用、相互影响，切不可肢解工程项目目标，只为强调工程质量和安全生产，而忽视工程进度、造价等目标。因此，有的地区关于“工程质量、安全监理”的提法也是不科学的建设工程监理合同（示范文本）应用指南宣贯相关服务目 录相关服务的溯源相关服务的定义相关服务的依据相关服务的范围和内容相关服务的酬金计取和支付合同填写范例（一）合同填写范例（二）2007年5月1日起正式施行的建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670号文），首次提出了“建设工程监理与相关服务”。规定中的附件建设工程监理与相关服务收费标准1.0.1款对“建设工程监理与相关服务”这一概念的叙述如下：建设工程监理与相关服务是指监理人接受发包人的委托，提供建设工程施工阶段的质量、进度、费用控制管理和安全生产监督管理、合同、信息等方面协调管理服务，以及勘察、设计、保修等阶段的相关服务。各阶段的工作内容见建设工程监理与相关服务的主要内容（附表一）。2000年12月7日建设部批准发布的建设工程监理规范（GB50319-2000），在2000规范的前言中，对建设工程监理工作内容做了如下阐述：建设工程监理工作的主要内容包括：协助建设单位进行工程项目可行性研究，优选设计方案、设计单位和施工单位，审查设计文件；控制工程质量、造价和工期，监督管理建设工程合同的履行鉴于目前监理工作在建设工程投资决策阶段和设计阶段尚未形成系统、成熟的经验，因此，本规范暂时未涉及工程项目前期可行性研究和设计阶段的监理工作。1988年11月12日建设部印发了 “印发关于开展建设监理试点工作的若干意见的通知”建设部（88）建建字第366号，文件明确：监理工作内容一般包括：建设前期的投资决策咨询，如投资项目的机会研究，建设项目的可行性研究；设计阶段监理，如选择勘察、设计单位，参与签订勘察、设计合同，监督合同的实施、审查或评选设计方案、审查设计文件，代编或代审概、预算等。施工阶段的监理，协助建设单位准备招标文件，代理招标、评标、决标，与中标单位商签工程承包合同；审查施工计划和施工方案，控制工程进度和质量，认定工程质量和数量，验收工程和签发付款凭证，等等。建设监理单位可根据实际情况，承担上述全部或部分监理业务。“相关服务”是工程监理的重要组成部分，包括以往提出的前期决策阶段的监理、勘察设计阶段的监理以及保修阶段的监理，它们与施工阶段的监理共同组成工程监理的全部内容。只是说法不同、本质一致。建设工程监理合同（示范文本）第二部分“ 通用条件”定义与解释1.1.6 “相关服务”是指监理人受委托人委托，按照本合同约定，在工程勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。这里的“相关服务”是指监理单位受建设单位委托，在建设工程勘察、设计、保修等阶段提供的与建设工程监理相关的服务。之所以称为相关服务，是指这些服务与建设工程监理相关，即这些服务是以建设工程监理为基础的服务，是建设单位在委托建设工程监理的同时委托给监理单位的服务。如果建设单位不委托监理单位实施监理而只要求其提供项目管理服务或技术咨询服务，则双方不必签订建设工程监理合同，而只需签订项目管理合同或技术咨询合同即可。目前正在征求意见的新版建设工程监理规范（GB50319-2012），在征求意见稿的条文说明中，对“相关服务”作了如下定义和说明：2.0.3 相关服务 Related services工程监理单位受建设单位委托，按照建设工程监理合同约定，在建设工程勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。说明：相关服务是相对于建设工程监理而言的。对于实施监理的建设工程，除在施工阶段需要建设单位委托监理单位实施工程监理外，由同一工程监理单位根据建设工程监理合同在工程勘察、设计、保修等阶段为建设单位提供的工程管理专业化服务均属于相关服务。根据定义对“相关服务”的理解：委托人：建设单位；受托人：监理单位；性 质：咨询服务，非强制性，有别于施工阶段的强制性；与施工阶段监理的关系：以建设工程施工阶段监理服务为基础，同时委托给监理单位的服务。服务阶段：勘察、设计、保修等阶段，也可包括决策、招标等阶段的服务；委托的范围和内容：根据委托人的需要，双方协商确定；辨析“相关服务”与“附加工作”（去掉了原合同的“额外工作”）1.1.7 “正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理人的工作。（合同签订时、履行前已约定）1.1.8 “附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工作。（合同履行过程中监理人增加的工作）“相关服务”可以是合同范围内正常工作的一部分；也可以在合同履行过程中增加的监理人的附加工作。建设工程监理合同（示范文本）第二部分“通用条件”：2.2 监理与相关服务依据2.2.1 监理依据包括：（1）适用的法律、行政法规及部门规章；（2）与工程有关的标准；（3）工程设计及有关文件；（4）本合同及委托人与第三方签订的与实施工程有关的其他合同。双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据。2.2.2 相关服务依据在专用条件中约定。建设工程监理合同（示范文本）第三部分“专用条件”：2.2 监理与相关服务依据2.2.1 监理依据包括：。2.2.2 相关服务依据包括。监理依据大多数也可作为“相关服务”的依据；即包括（1）适用的法律、行政法规及部门规章；（2）与工程有关的标准；（3）工程设计及有关文件；（4）本合同及委托人与第三方签订的与实施工程有关的其他合同。“相关服务”的其它依据：项目建议书及批复项目可行性研究报告、评估报告及批复；项目环境评价报告、节能评估报告及批复项目立项报告及批文选址意见书建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；勘察、设计任务书；勘察、设计规范和标准；方案、初步设计审查意见；施工图审查意见保修协议-建设工程监理相关服务的覆盖范围建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670号文附表一：建设工程监理与相关服务的主要工作内容建设工程监理合同（示范文本）第二部分“通用条件”：2.1.3 相关服务的范围和内容在附录A中约定。建设工程监理合同（示范文本）附录A：附录A 相关服务的范围和内容A-1勘察阶段：。A-2设计阶段：。A-3保修阶段：。A-4其他（专业技术咨询、外部协调工作等）：。“附录A：相关服务的范围和内容”填写注意要点：附录A是组成监理合同的重要文件，所列相关服务的范围和内容是合同的标的，由双方当事人协商确定。委托人根据工程建设管理需要，可以委托各阶段全部相关服务内容，也可以委托某个阶段全部或部分相关服务内容。根据通用条件2.1.3款，决策、勘察、设计、保修等各阶段相关服务的范围和内容应在附录A中分别列出，并在相应空格处填写；其他（专业技术咨询、外部协调工作等）应分别列出各项服务，并根据各项服务列出相应范围和具体工作内容。在附录A中约定外部协调工作时，应在专用条件中对通用条件3.3.2款（委托人义务）进行调整，以保证与附录A一致；附录A内容应填写具体、详细，以免有歧义而产生纠纷。相关服务的范围和内容（案例）案例：A-1 勘察阶段1.确定勘察单位前的工作（1）协助建设单位委托规划单位或设计单位编制勘察任务书。（2）拟定勘察进度计划。（3）审查勘察任务书。2.确定勘察单位阶段的工作（1）编制勘察招标文件。（2）审查勘察单位的资质、信誉、技术水平、经验、设备条件，以及对拟勘察项目的工作方案。（3）拟定勘察合同条件。（4）参与勘察合同谈判。（5）确定勘察单位。（6）提请建设单位向勘察单位支付定金。相关服务的范围和内容（案例）3.勘察准备阶段的工作（1）检查现场勘察条件准备情况。（2）提供勘察基础资料。（3）审查勘察纲要。4.现场勘察阶段的工作（1）勘察进度控制。（2）勘察质量控制。（3）检查勘察报告。（4）审核勘察费的结算。（5）签发补勘通知书。（6）协调勘察与设计、施工等单位之间的关系。A-2 设计阶段1.设计准备阶段的工作（1）协助建设单位申请、领取规划设计条件通知书。（2）编制设计要点（设计任务书）。（3）协助建设单位优选设计单位。（4）为建设单位准备向设计单位提供的基础性资料。2.设计阶段的工作（1）参与设计方案比选。（2）提供基础性资料，协调设计单位与政府部门之间的关系。（3）协调设计单位及各专业之间的关系。（4）设计进度控制。（5）建设投资控制。（6）设计质量控制。（7）设计合同管理。（8）设计变更管理。3.设计文件完成后的工作（1）检查设计单位提交的各阶段设计文件组成是否齐全。（2）协助施工图审核。（3）组织设计交底和图纸会审。A-3 保修阶段（1）协助建设单位与施工单位签署工程保修协议。（2）定期回访，协助建设单位督促施工单位按国家有关规定和保修协议开展保修工作。（3）对建设单位或使用单位提出的工程质量缺陷，安排监理人员进行检查和记录，并审核修复方案，督促施工单位予以修复，合格后予以签认。（4）对工程质量缺陷原因进行调查，分析并确定责任归属。对非施工单位原因造成的工程质量缺陷，核实修复工程费用，签发工程款支付证书，并报建设单位。1.决策阶段（1）编制工程项目管理总体规划。（2）调查、分析项目的环境及特点，编制项目决策策划报告。（3）协助建设单位选择编制项目建议书、可行性研究报告、环境评估报告、节能专篇以及项目风险评估等专业咨询单位，协助建设单位与其签订咨询合同并督促合同执行。（4）协助建设单位进行立项审批。A-4 其他（专业技术咨询、外部协调工作等）相关服务的范围和内容（案例）2.施工阶段招标（1）协助建设单位确定招标方案，并制定招标计划。（2）协助建设单位选择招标代理单位，并对招标代理单位的工作进行管理。（3）协助建设单位、招标代理单位进行工程监理、施工、材料设备供应等单位的招标工作。（4）协助建设单位与各中标单位进行合同谈判并签订相关合同。3.专业技术咨询（1）本工程节能技术综合应用一体化方案研究。（2）本工程大型钢结构吊装技术咨询。4.外部协调工作（1）土地、规划、建设、环境、卫生、绿化、公安消防等部门协调及相应建设手续办理。（2）水、电、燃气、电信、道路、河道等市政配套申请及协调。“专用条件”补充如下条款：3.3.2 监理人负责协调附录A中A-6第2款约定的外部关系，其余所有外部关系仍由委托人负责协调。相关服务的酬金计取和支付1.实行市场调节价依据建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670号文）第四条：“建设工程监理与相关服务收费根据建设项目性质不同情况，分别实行政府指导价或市场调节价。依法必须实行监理的建设工程施工阶段的监理收费实行政府指导价；其它建设工程施工阶段的监理收费和其它阶段的监理与相关服务收费实行市场调节价。”即：依法必须实行监理的建设工程施工阶段的监理收费实行政府指导价；其它建设工程施工阶段的监理收费和其它阶段的监理与相关服务收费实行市场调节价。2.相关服务酬金计取的基本前提相关服务具体的服务范围、内容和工作的深度，以及相关服务的服务期限。常用的计取方式：一般按工日计取酬金，也可按固定服务价格计取酬金。1.按工日计取酬金依据建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670号文）附件“建设工程监理与相关服务收费标准 ”1.0.4款规定：1.0.4 其他阶段的相关服务收费一般按相关服务工作所需工日和建设工程监理与相关服务人员人工日费用标准（附表四）收费。2.固定服务酬金对于无法精确按工日计费、或为了便于操作等情况下，双方可以在约定相关服务工作范围、内容、深度和服务期限的前提下，协商确定一个固定的服务酬金。建设工程监理与相关服务人员人工日费用标准建设工程监理与相关服务人员职级工日费用标准（元）一、高级专家10001200二、高级专业技术职称的监理与相关服务人员8001000三、中级专业技术职称的监理与相关服务人员600800四、初级及以下专业技术职称监理与相关服务人员300600相关服务的酬金计取和支付（案例）某新建高档宾馆，委托人委托监理人承担施工阶段监理和设计阶段的相关服务工作。其中，附录A中设计阶段相关服务的工作内容如下：A-2 设计阶段1.协助业主编制设计要求；2.选择设计单位；3.组织评选设计方案；4.核查各设计阶段的设计深度和结果，并提出核查意见；5.协助建设单位对设计单位进行协调管理；6.审查设计进度计划并监督实施；7.协助审核设计概算。设计阶段相关服务酬金的计算依据工作范围、内容和深度，经双方协商确定监理人拟委派8人，服务期限6个月。所派人员中有高级专家2名，高级工程师3名，工程师2名，助理员工程师1名，并经委托人与监理人共同确定各类人员所需工日及人工费用见下表，遵照收费标准附表四设计阶段相关服务酬金计算如下：序号人员职级人数所需工日工日费用（元/日）酬金（万元）1高级专家2216=3212003.842高级工程师3372=21690019.443工程师22135=27070018.904助理工程师11150=1503004.505合 计846.68设计阶段相关服务酬金的确定：1.以上约定的各类人员所需工作日可以是暂定值，实际所需工作日可按实统计；工日费用的单价也可以调整或固定不变。2.双方在此基础上，可以协商确定一个固定服务酬金，便于控制和支付。设计阶段相关服务酬金的支付：支付方式一：较适用于固定酬金的支付。设计阶段相关服务正常工作酬金支付：支付次数支付时间支付比例支付金额（万元）首付款本合同签订后7天内20%9.336第二次付款设计方案通过评审30%14.004第三次付款扩初设计完成30%14.004最后付款施工图审核完成并提交设计阶段相关服务总结报告20%9.336支付方式二：较适用于固定酬金的支付支付次数支付时间支付比例支付金额（万元）首付款本合同签订后7天内20%9.336第二次付款第二个工作月月底25%11.67第三次付款第四个工作月月底25%11.67第四次付款第六个工作月月底25%11.67最后付款提交设计阶段相关服务总结报告5%2.334支付方式三：定期统计各类人员实际工日，乘以人员相应单价，再求和。如设计阶段服务期限不足6个月，最后一次付款时结清剩余首付款；如设计阶段服务期限超过6个月，延长期服务仍按月按实结算。支付次数支付时间支付金额首付款本合同签订后7天内约定首付款，如6万元第二次付款第一个工作月月底第一个工作月按实统计各类人员实际工作日，并乘以相应单价，和值减去1万元作为本月支付金额.第七次付款第六个工作月月底第六个工作月按实统计各类人员实际工作日，并乘以相应单价，和值减去1万元作为本月支付金额支付方式四：相关服务酬金纳入签约酬金，与监理酬金一起同比率支付。酬金计取及支付的其它说明：建议各阶段相关服务酬金按服务阶段“及时”支付；履约过程中增加的相关服务，建议签订补充协议，并单独计价支付；工日费用单价报价时，应考虑工日费上涨、交通、办公、通讯、住宿等费用，以及企业必要的管理费、利润、税金等因素。相关服务的酬金计取和支付（案例）本案例监理合同中其它条款的填写说明：五、签约酬金签约酬金（大写）： （暂定） 万元整（￥ . 万 元）。包括：1.监理酬金： 万元整（￥ . 元）。2.相关服务酬金： （暂定）肆拾陆万陆仟捌万元（ ￥46.68万元）。其中：（1）勘察阶段服务酬金： /。（2）设计阶段服务酬金： （暂定）四拾陆万陆仟捌 万元（ ￥46.68万元）。（3）保修阶段服务酬金： /。（4）其他相关服务酬金： /。六、期限1.监理期限：自 2012 年 1 月 1 日始，至 2016 年 12 月 31 日止。2.相关服务期限：（1）勘察阶段服务期限自 / 年 / 月 / 日始，至 / 年 / 月 / 日止。（2）设计阶段服务期限自 2012 年 1 月 15 日始，至 2012年 7 月 14 日止。（3）保修阶段服务期限自/年 / 月 / 日始，至 / 年 /月/ 日止。（4）其他相关服务期限自 / 年 / 月 / 日始，至 / 年 / 月 / 日止。2.2.2 相关服务依据包括：（1）国家和地方现行的法律、行政法规及部门规章；（2）项目建议书及批复；（3）项目可行性研究报告、评估报告及批复；（4）项目环境评价报告、节能评估报告及批复；（5）项目立项报告及批文；（6）选址意见书；（7）建设用地规划许可证；（8）建设工程规划许可证；（9）与工程有关的设计规范和标准；（10）工程地质勘察报告；（11）其它相关资料。-合同填写范例（一）某市西区拆迁安置小区工程，住宅建筑约19万平方米，另有地下车库及附属工程，总建筑面积约21万平米，计划施工期为2012年1月至2014年12月，委托人拟委托监理人承担的施工阶段监理及相关服务包括：协助业主审核施工图设计文件和设计预算；帮助业主起草施工总承包合同并参与合同谈判；施工阶段的质量、安全、进度控制和组织协调；保修阶段监理。注：约定的具体工作范围和内容见附件A。与建设工程监理合同中相关服务有关的条款填写格式：第一部分 协议书一、工程概况1.工程名称：某市西区拆迁安置小区工程。2.工程地点：某市西区XX地块。3.工程规模：总建筑面积21万平米，其中住宅建筑面积 约为19万平米，地下车库及附属工程建筑面积约为2万平米。4.工程概算投资额：41000万元。五、签约酬金签约酬金（大写）：伍佰贰拾捌万贰仟伍佰元整（￥ 528.75万元）。包括：1.监理酬金： 人民币伍佰贰拾万元整（￥520.00万元）。2.相关服务酬金：人民币捌万柒仟伍佰元整（￥87500.00元）。其中：（1）设计阶段服务酬金：陆万贰仟元整（￥62000.00）。计算方法如下表：序号人员职级人数所需工日工日费用（元）合计费用（元）1结构工程师1110=101200120002设备工程师335=151000150003造价工程师2215=301000300004造价员2215=3050015000（2）招标阶段服务酬金：贰万伍仟伍佰元整（￥25500.00）。计算方法如下表：序号人员职级人数所需工日工日费用（元）合计费用（元）1合同管理工程师1115=151200180002工程师助理1115=155007500（3）保修阶段服务酬金：暂估酬金为0元。保修期内委托人根据项目需要要求监理人提供保修服务，并按下表所列人工日单价按实结算：服务人员职称工日费用标准（元/日）二、高级专业技术职称800三、中级专业技术职称600四、初级及以下专业技术职称400六、期限1.监理期限：自2012年1月14日始，至2014年12月18 日止。2.相关服务期限：（1）勘察阶段服务期限自 / 年 / 月/ 日始，至 / 年 / 月 /日止。（2）设计阶段服务期限自2011年12月1日始，至 2011年12月31日止。（3）保修阶段服务期限自2014年12月19日始，至2015年12月18 日止。（4）其它相关服务期限自2011年11月15日始，至2012年1月10日止。第三部分 专用条件2.2 监理与相关服务依据2.2.1 监理依据包括XXXXXX。2.2.2 相关服务依据包括：（1）2.2.1款所提及的监理依据；（2）XX省现行的工程预算定额，取费标准及有关工程建设管理办法；（3）委托人与设计方签订的设计委托合同。附录A 相关服务的范围和内容A-1 勘察阶段： /。A-2 设计阶段：。（1）检查设计单位提交的各阶段设计文件组成是否齐全；（2）协助施工图审核。（3）审核设计预算。A-3 保修阶段：（1）检查和记录建设单位提出的工程质量缺陷。（2）对修复的工程质量进行验收、签认。（3）调查分析工程质量缺陷原因，并确定责任归属。A-4 其它（专业技术咨询、外部协调工作等）：1.施工招标阶段相关服务。（1）协助委托人起草施工总承包合同。（2）参与施工总承包合同的谈判。某外方独资厂房工程，委托人拟委托监理人承担的施工阶段监理及相关服务包括：协助业主方办理项目前期各项报批报建手续；现场勘察阶段的监理相关服务；施工阶段的质量、安全、进度控制和组织协调；为业主翻译所有英文版本技术资料，供设计、施工方使用与建设工程监理合同中相关服务有关的条款填写格式：五、签约酬金签约酬金（大写）：XXXXXXX（￥XXXXXX）。包括：1.监理酬金： XXXXXXX （￥XXXXXX）。2.相关服务酬金：人民币壹拾肆万叁仟捌佰元整（￥143800.00）。合同填写范例（二）其中：（1）现场勘察阶段：酬金暂估35000元，最终按提供服务的时间按实计取。岩土工程师1名，按1000元/人工日，暂估25个工作日；岩土工程师助理 1名，按400元人工日，暂估25个工作日。（2）协助办理前期手续：酬金暂估100800元，最终按提供服务的时间按实计取。配套工程师1名，按1200元/人工日，每周服务2天，暂估7个月；配套工程师助理 1名，按600元/人工日，每周服务2天，暂估7个月。（3）技术资料翻译服务：翻译费用共计8000元，需翻译的技术资料清单详见附录 A。上述费用已包含监理人向使用资料的设计、施工及工程参与各方就资料的翻译问题进行解释和协调所需的费用。六、期限1.监理期限：自XXXX年X月X日始，至XXXX年X月X 日止。2.相关服务期限：（1）现场勘察阶段服务期限自XXXX年X月X日始，至现场勘察工作完成止，暂估25个工作日。（2）协办前期 配套手续服务期限自XXXX年X月X日始，至项目报建手续办理完毕止，暂估7个月。（3）技术资料翻译自监理方获得所有需翻译的资料之日始，在20个工作日内完成所有翻译工作。附录A 相关服务的范围和内容A -1 勘察阶段：（1）勘察进度控制。（2）勘察质量控制。（3）检查勘察报告。（4）审核勘察费的结算。（5）签发补勘通知书。（6）协调勘察与设计、施工等单位之间的关系。A-2 设计阶段 ： /。A-3 保修阶段： /。A-4 其它（专业技术咨询、外部协调工作等）：/。1.协助办理前期配套手续。（1）编制前期配套手续办理计划。（2）协助业主准备各项手续办理所需资料。（3）协助业主处理各项外部协调事务。（4）每月提交1份专项工作报告（中英双语）。2.技术资料翻译。（1）技术资料翻译。（2）负责向使用资料的设计、施工及工程参与各方，就资料的翻译问题进行解释和协调。（3）需翻译的资料清单如下：方案设计及其说明。设备工艺布置及说明。主要内容1.监理规范修订的依据、原则和过程2.新版监理规范的总体变化情况3.新版监理规范的主要内容4.需要说明的几个问题1.监理规范修订的依据、原则和过程1.1 主要依据法律法规建筑法、建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例相关政策建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670号）合同示范文本建设工程监理合同（示范文本）（GF-2012-0202）、九部委联合颁布的标准施工招标文件（第56号令）1.2 基本原则与时俱进原则修订后的规范力求反映法规、政策相关规定，并符合实际工作需求。如：增加安全生产管理工作内容；增加相关服务内容；调整监理人员资格等协调一致原则修订后的规范与建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670号）、建设工程监理合同（示范文本）（GF-2012-0202）在工程监理的定位、工程监理与相关服务的内涵和范围等方面协调一致专业通用原则修订后的规范适用于各类建设工程，尽量考虑各类工程的共性问题，不仅仅适用于房屋建筑工程和市政工程各方参与原则参与修订规范的专家来自各方，包括：政府主管部门、行业协会、建设单位、监理单位、施工单位、高等院校易于操作原则修订后的规范更多地考虑了实用性和可操作性，细化了有关条款1.3 修订过程前期修订自2004年规范修订工作启动后，先后在北京、宁波、石家庄、青岛、南昌、深圳、上海、杭州、延吉、广州开过多次会议，吸收了许多意见和建议征求意见收集意见365条（不包括零星提出的意见），其中：定向征求30家工程监理企业意见，返回意见23家，收集意见253条标准化信息网收集意见23条电子邮件反馈意见89条汇总处理将收集到的意见列表后，组织修订专家进行充分讨论，反复斟酌后形成审批稿2.新版监理规范的总体变化情况六个重要变化（1）增加了“相关服务”专章与建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670号）和建设工程监理合同（示范文本）（GF-2012-0202）相配套，工程监理定位在工程施工阶段，在工程勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动均为相关服务。于是，修订后的增加了第9章相关服务（2）调整了章节结构和名称原版监理规范1 总则2 术语3 项目监理机构及其设施4 监理规划及监理实施细则5 施工阶段的监理工作6 施工合同管理的其他工作7 施工阶段监理资料的管理8 设备采购监理与设备监造新版监理规范1 总则2 术语3 项目监理机构及其设施4 监理规划及监理实施细则5 工程质量、造价、进度控制及安全生产管理的监理工作6 工程变更、索赔及施工合同争议7 监理文件资料管理8 设备采购与设备监造9 相关服务（3）增加了术语的数量原版监理规范19个术语：项目监理机构、监理工程师、总监理工程师、总监理工程师代表、专业监理工程师、监理员、监理规划、监理实施细则、工地例会、工程变更、工程计量、见证、旁站、巡视、平行检验、设备监造、费用索赔、临时延期批准、延期批准新版监理规范24个 术语：增加了“工程监理单位”、“建设工程监理”、“相关服务”、“见证取样”、“工程延期”、“工期延误”、“监理日志”、“监理月报”、“监理文件资料”等9个术语，删除了“工地例会”、“工程计量”、“见证”和“费用索赔”4个术语，并给出了每一个术语的英文名称。此外，还在总监理工程师、总监理工程师代表、专业监理工程师、监理员等术语中明确了相应监理人员的任职条件（4）增加了安全生产管理工作内容新版监理规范1 在监理规划中明确了安全生产管理职责2 按建设工程安全生产管理条例规定，明确要求项目监理机构要审查施工组织设计中安全技术措施、专项施工方案是否符合工程建设强制性标准3 增加了5.5节安全生产管理的监理工作，明确了专项施工方案的审查内容、生产安全事故隐患的处理以及监理报告的表式（5）强化了可操作性新版监理规范1 不仅要求项目监理机构审查施工单位报送的施工组织设计、（专项）施工方案、施工进度计划等文件，而且明确了上述文件的审查内容2 进一步明确了监理规划应包括的内容，即：工程质量、造价、进度控制，合同与信息管理，组织协调以及安全生产管理职责3 明确了工程质量评估报告、监理日志等文件应包括的内容等原版监理规范只要求项目监理机构审查施工单位报送的施工组织设计、施工方案、施工进度计划（6）修改了不够协调一致的部分内容新版监理规范1 要求总监理工程师应“组织编制监理规划”，专业监理工程师应“参与编制监理规划”2 细化了总监理工程师职责，并将委托给总监理工程