超详细高层住宅、低层住宅、商铺及综合楼施工组织设计.docx

xxx总承包一期（13、3A、5、6号楼1#、2#低层住宅、商铺A、及综合楼）、二期（79、12、13号楼、3#11#低层住宅）工程 施工组织设计x建筑有限责任公司xxx总承包一期（13、3A、5、6号楼1#、2#低层住宅、商铺A、及综合楼）、二期（79、12、13号楼、3#11#低层住宅）工程 施工组织设计版次：A 编 制： 审 核： 审 批： 日 期： x建工第三建筑有限责任公司 xxx总承包一期（13、3A、5、6号楼1#、2#低层住宅、商铺A、及综合楼）、二期（79、12、13号楼、3#11#低层住宅）工程 目 录第一篇 编制说明和编制依据（第一章至第二章）8第一章 编制说明8第二章 编制依据81. 编制依据82. 编主要有关法律、法规和规范性文件一览表93. 主要国家标准规范一览表114. 主要行业规范标准一览表155. 主要行业规范标准一览表166. 主要行业规范标准一览表177. 编制原则19第二篇 工程概况及特点（第三章至第四章）20第三章 工程概况简述21第一节 主要工程内容21第二节 各专业工程设计概况211. 建筑结构方面212. 现场情况21第三节 业主的愿景、要求22第四节 编制依据和原则22第四章 重点难点分析及应对措施22第一节 工程重点难点221. 总承包管理要求高232. 不同专业交叉作业233. 总平面管理234. 施工测量控制235. 建筑栋号多、群塔作业危险大246. 雨季、台风季节施工24第二节 项目管理重点24第三篇 工程项目管理机构配备情况（第五章）25第五章 组织架构与管理人员配置25第一节 项目管理班子配备情况表25第二节 项目经理简历-杜先传27第三节 29第四篇 施工组织设计（第六章至第十七章）29第六章 施工总平面布置规划301. 目前现状分析302. 施工平面布置原则及依据303. 大型机械的选型314. 生活设置布置345. 生产设施布置346. 现场围蔽及现场道路布置347. 各施工阶段现场平面布置358. 临水临电布置36第七章 施工工期管理策划40第一节 施工进度计划编制原则41第二节 施工进度计划安排411. 施工总进度计划安排412. 各阶段里程碑42第三节 工期保证措施421. 确保工期的组织措施422. 确保工期的管理措施453. 确保工期的技术措施474. 确保工期的经济措施485. 确保工期的资源保障措施486. 确保工期的施工准备措施487. 确保工期的环境保障措施498. 确保工期的夜间施工保障措施499. 确保工期的总体协调措施50第八章 资源需求计划及其保证措施51第一节 劳动力计划及其保证措施521. 劳动力投入计划522. 劳动力供应保证措施54第二节 主要施工机械、材料进场计划及其保证措施561. 主要施工机械计划56第九章 承台基础工程施工方案61第一节 基础施工621. 承台、基础开挖622. 胎模施工633. 垫层施工644. 钢筋绑扎、混凝土浇筑64第二节 防水工程641. 防水材料的选择及检验642. 防水工程施工准备643. 注意事项654. 刚性防水65第十章 主体工程施工方案66第一节 测量工程661. 测量施工的特点672. 测量管理组织673. 场区控制网测量674. 建筑物平面控制测量685. 建筑物高程控制测量696. 沉降观测697. 测量人员安排及仪器配置69第二节 脚手架施工方案701. 落地脚手架验算70第三节 钢筋工程711. 原材进场检验712. 钢筋加工及贮运713. 钢筋接头714. 钢筋绑扎725. 绑扎质量控制766. 钢筋位置、保护层控制76第四节 模板工程761. 模板选用762. 模板施工工艺773. 模板工程质量保证措施81第五节 混凝土工程821. 混凝土结构概况822. 混凝土搅拌及运输823. 混凝土泵送工艺834. 混凝土浇筑845. 混凝土施工缝与后浇带866. 混凝土工程质量保证措施86第六节 脚手架工程871. 脚手架材质要求872. 搭设构造措施873. 荷载884. 防护棚搭设885. 架子搭设质量要求896. 拆除顺序和方法907. 使用安全规定908. 室内楼面防水层919. 防水涂层施工9110. 检查涂膜防水层施工质量9211. 施工注意事项92第七节 砌体工程921. 砌块墙体砌筑施工922. 安全措施97第八节 屋面工程981. 屋面施工982. 屋面防水98第十一章 外墙工程施工方案100第一节 外墙施工100第二节 外墙面砖施工方案1001. 面砖施工准备1012. 操作工艺1023. 成品保护1054. 施工注意事项105第十二章 给排水工程1061. 给水系统工程概况：1062. 主要施工工艺方法及措施1073. 主要施工方法及措施：1094. 室外给排水工程施工方法与措施1155. 水泵及管道的隔振措施1176. 室外管道回填土要求：117第十三章 电气工程1181. 电气工程工程概况：1182. 主要施工工艺方法及措施120第十四章 工程质量管理策划137第一节 工程质量目标137第二节 质量职责1371. 项目经理1372. 项目总工1373. 商务经理1374. 质量经理1375. 项目生产经理1386. 机电经理138第三节 质量保证体系1381. 质量保证体系图1382. 质量保证体系主要控制要素140第四节 质量检查程序1411. 质量管理总控程序1422. 检测试验控制1423. 工程质量验收流程图1434. 工程质量内部检验管理1445. 分部分项工程验收程序1446. 不合格品控制程序145第五节 工程质量检测试验方案1461. 检测手段1472. 检测质保体系1473. 土建工程检测措施1474. 机电系统工程检测措施149第六节 工程质量保证措施1491. 施工技术保证措施1502. 隐蔽工程的质量保证措施1513. 测量控制质量保证措施1544. 模板制作与安装质量保证措施1545. 钢筋工程质量保证措施1586. 混凝土工程质量保证措施1627. 砌体工程质量保证措施1678. 抹灰工程质量保证措施1709. 楼地面工程质量保证措施17010. 门窗工程质量保证措施17211. 防水工程质量保证措施17312. 预埋件、预留孔洞质量保证措施17313. 设备安装工程质量保证措施17514. 管道工程质量保证措施17615. 给排水及消防工程质量保证措施17616. 电气（弱电）工程质量保证措施17617. 空调通风工程质量保证措施177第七节 质量通病防治措施1781. 钢筋混凝土工程1782. 泵送混凝土工程1803. 砌砖工程1804. 楼地面工程1805. 建筑装饰工程1816. 内外墙抹灰及顶棚抹灰工程1827. 屋面、厕浴间、外墙工程1828. 门窗安装工程1839. 给排水工程18410. 电气系统安装工程18511. 通风空调系统安装工程186第八节 工程质量成品保护措施1871. 成品保护管理措施1872. 成品保护主要技术措施1883. 机电成品保护措施190第十五章 安全、文明施工管理策划191第一节 安全施工管理策划1911. 项目安全管理机构1912. 安全施工原则1913. 安全目标1924. 安全达标目标1925. 安全管理制度1926. 安全管理工作1937. 安全管理措施194第二节 雨季、台风及夏季高温季节等防自然灾害施工保证措施2091. 编制目的2092. 准备与应急组织2093. 雷暴雨预防措施2094. 台风预防措施2115. 高温预防措施212第三节 文明施工管理策划2141. 文明施工管理制度2142. 文明施工CI策划215第十六章 和谐施工与绿色施工管理策划2271. 总要求2282. 环境管理方案2303. 环境体系的实施与运行237第十七章 工程保修管理和回访制度243第一节 工程回访制度244第五篇 对分包人的管理（第十八章）245第十八章 组织协调管理策划（总承包管理策划）245第一节 总承包管理范围2451. 总承包管理目标2452. 服务和控制”为管理理念2453. 总承包管理范围2454. 总包管理组织架构2455. 本公司总包管理优势及特点246第二节 总承包管理内容247第六篇 附录（第十九章）260第十九章 附件表261第一节 附表1 项目施工进度计划261第二节 附表2 施工平面布置图261第三节 附表3 项目组织机构图26178 xxx总承包一期（13、3A、5、6号楼1#、2#低层住宅、商铺A、及综合楼）、二期（79、12、13号楼、3#11#低层住宅）工程第一篇 编制说明和编制依据（第一章至第二章）第一章 编制说明首先十分感谢业主对x建工第三建筑工程有限责任公司的充分信任，由我公司承建xxx项目一期、二期，我公司对承接本工程非常重视，根据相关工程图纸，结合现场考察，精心编制了本施工组织设计，在施工方法和施工工艺上，我司具备足够的综合施工技术实力、专业配套能力和总承包管理能力。我们在进行了详实充分的调查研究基础之上，对拟采取的施工对策、各种措施都经过了充分的酝酿和科学的分析比较，力求做到本施工组织设计的科学性、针对性、可行性、先进性。同时基于我公司雄厚的技术实力和先进的管理技术，我公司对顺利完成本工程的施工充满了信心，为业主创出一流的质量和最优的工期，创造最大可能的经济效益和社会效益。在施工中，我公司本着对业主高度负责的态度，将积极与质量监督部门配合，服从建设单位及监理公司的管理，从严控制工程质量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。制定冬、雨季施工技术措施、减少扰民噪音、降低环境污染技术措施、地下管线及其它地上地下设施的保护加固措施、夜间施工期间的交通维护措施等，建立安全保证体系，确保施工中不发生任何伤亡事故，创建安全文明工地。同时，在施工中协同建设单位开展“增收节支、开源节流”活动，提出更多合理化建议，以达到有效控制投资的目的，更好更快地交出让业主满意的精品工程。第二章 编制依据1. 编制依据1、由“广东博意建筑设计院有限公司”设计的本工程图纸；2、国家及广东省、惠州市相关工程建设政策、法规；3、我公司类似工程的施工管理经验和技术装备状况；4、国家及行业、地方规范、标准（包括但不限于）：5、认真贯彻国家工程建设的法律、法规、规程、方针和政策。6、严格执行工程建设程序，坚持合理的施工程序、施工顺序和施工工艺。7、采用现代建筑管理原理、流水施工方法和网络施工技术，组织有节奏、均衡和连续地施工。8、优先选用先进的施工技术，科学确定施工方案；认真编写各项实施计划，严格控制质量、进度、成本和安全施工。9、利用施工机械和设备，提高施工机械化、自动化程度，改善劳动条件，提高生产率。10、坚持“安全第一、预防为主”原则，编制安全文明施工和生态环境保护措施，以及严防建筑振动、噪声、粉尘及垃圾污染的技术组织措施。11、尽可能利用永久性和组装式施工设施，努力减少施工设施的建造量，科学规划施工平面，减少的施工用地。12、优化现场物资存放量 ，合理确定物资储存方式，尽量减少库存和物资损耗。13、坚持“四节一保”、“绿色施工”的原则。14.本公司对本项目所在地施工现场实地勘察的情况。15.本公司累积的施工经验、资源条件以及在类似工程的施工总结。2. 编主要有关法律、法规和规范性文件一览表序号名称编号1中华人民共和国建筑法 中华人民共和国主席令第91号2中华人民共和国劳动法中华人民共和国主席令第28号3中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第22号4中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国主席令第32号5中华人民共和国固体废物污染环境防治法中华人民共和国主席令第58号6中华人民共和国环境噪声污染防治法中华人民共和国主席令第77号7中华人民共和国传染病防治法中华人民共和国主席令第17号8中华人民共和国职业病防治法中华人民共和国主席令第60号9中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第70号10中华人民共和国清洁生产促进法中华人民共和国主席令第72号11中华人民共和国合同法中华人民共和国主席令第15号12建设工程质量管理条例国务院令第279号发布13建设工程安全生产管理条例国务院令第393号发布14中华人民共和国计量法15突发公共卫生事件应急条例16建设项目职业病危害分类管理办法17建筑安全生产监督管理规定建设部令第13号发布18建设工程施工现场管理规定建设部令第15号发布19建筑装饰装修管理规定建设部令第46号20房屋建筑工程质量保修办法建设部令第80号21房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法建设部令第78号22建筑业推广应用十项新技术23工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）建设部建标2002219号文3. 主要国家标准规范一览表序号标准名称标准编号1民用建筑设计通则GB50352-20052建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20013建设工程监理规范GB50319-20004城市建设档案著录规范GB50323-20015建设工程项目管理规范GB/T50326-20066建设工程文件归档整理规范GB/T50328-20017建筑地基基础设计规范GB50007-20028混凝土结构设计规范GB50010-20029建筑给水排水设计规范GB50015-200310钢结构设计规范GB50017-200311工程测量规范GB50026-200712建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-200213砌体工程施工质量验收规范GB50203-200214混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-200215钢结构工程施工质量验收规范GB50205-200216木结构工程施工质量验收规范GB50206-200217屋面工程质量验收规范GB50207-200218地下防水工程质量验收规范GB50208-200219建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200220建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200121建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200122建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200223电梯工程施工质量验收规范GB50310-200224建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242-200225通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200226电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-9627自动喷淋灭火系统施工及验收规范GB50261-9628电气装置安装工程电气设备交接试验标准 GB50150-200629普通混凝土力学性能试验方法标准GB/T50081-200230锚杆喷射混凝土支护技术规范GB50086-200131地下工程防水技术规范GB50108-200132混凝土外加剂应用技术规范GB50119-200333建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-200234建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-9335供配电系统设计规范GB50052-9536建筑物防雷设计规范GB50057-9437电力设施抗震设计规范GB50250-9638砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-200039建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-200040民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200141环境空气质量标准GB3095-199642城市区域环境噪声标准GB3096-9343建筑外窗抗风压性能分级及其检测方法GB/T7106-200244建筑施工场界噪声限值GB12523-9045建筑施工场界噪声测量方法GB12524-199046汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-9747建筑幕墙空气渗透性能检测方法 GB/T15226-9448建筑幕墙风压变形性能检测方法 GB/T15226-9449建筑幕墙雨水渗漏性能检测方法GB/T15226-9450土工试验方法标准GB/T50123-9951人防工程施工及验收规范GBJ134-200452建筑设计防火规范GB50016-200653建筑结构荷载规范GB50009-200154构筑物抗震设计规范GB50191-9355混凝土结构试验方法标准GB50152-9256组合钢模板技术规范GB50214-200157钢筋混凝土用热轧光圆钢筋GB13013-199158钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499-9859建筑材料放射性核素限量GB6566-200160室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB18580-200161室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18581-200162室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-200163室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18583-200164室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB18584-200165室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量GB18586-200166室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂中有害物质限量GB18587-200167建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-200568建筑项目工程总承包管理规范GB50358-200569屋面工程技术规范GB50345-200470污水综合排放标准GB8978-199671大气污染物综合排放标准GB16297-199672建筑灭火器配置设计规范GB50140-200573自动喷水灭火系统设计规范GB50084-200574建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-200075电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168200676电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169200677智能建筑工程质量验收规程GB50339-200378火灾自动报警系统设计规范GB50116-9879火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-9280房屋建筑制图统一标准GB750001-200181工业企业设计卫生标准GBZ1-201082民工建筑设计通则GB40352-20054. 主要行业规范标准一览表序号名 称标准编号1建筑桩基检测技术规程JGJ106-20032建筑基坑支护技术规程JGJ120-993基坑土钉支护技术规程CECS96：974轻骨料混凝土技术规程JGJ51-20025普通混凝土配合比设计规程JGJ55-20006型钢混凝土组合结构技术规程JGJ138-200162室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-200163室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18583-200164室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB18584-200165室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量GB18586-200166室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂中有害物质限量GB18587-200167建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-200568建筑项目工程总承包管理规范GB50358-200569屋面工程技术规范GB50345-200470污水综合排放标准GB8978-199671大气污染物综合排放标准GB16297-199672建筑灭火器配置设计规范GB50140-200573自动喷水灭火系统设计规范GB50084-200574建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-200075电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168200676电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169200677智能建筑工程质量验收规程GB50339-200378火灾自动报警系统设计规范GB50116-9879火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-9280房屋建筑制图统一标准GB750001-200181工业企业设计卫生标准GBZ1-201082民工建筑设计通则GB40352-20055. 主要行业规范标准一览表序号名 称标准编号1建筑桩基检测技术规程JGJ106-20032建筑基坑支护技术规程JGJ120-993基坑土钉支护技术规程CECS96：974轻骨料混凝土技术规程JGJ51-20025普通混凝土配合比设计规程JGJ55-20006型钢混凝土组合结构技术规程JGJ138-200162室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-200163室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18583-200164室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB18584-200165室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量GB18586-200166室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂中有害物质限量GB18587-200167建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-200568建筑项目工程总承包管理规范GB50358-200569屋面工程技术规范GB50345-200470污水综合排放标准GB8978-199671大气污染物综合排放标准GB16297-199672建筑灭火器配置设计规范GB50140-200573自动喷水灭火系统设计规范GB50084-200574建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-200075电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168200676电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169200677智能建筑工程质量验收规程GB50339-200378火灾自动报警系统设计规范GB50116-9879火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-9280房屋建筑制图统一标准GB750001-200181工业企业设计卫生标准GBZ1-201082民工建筑设计通则GB40352-20056. 主要行业规范标准一览表序号名 称标准编号1建筑桩基检测技术规程JGJ106-20032建筑基坑支护技术规程JGJ120-993基坑土钉支护技术规程CECS96：974轻骨料混凝土技术规程JGJ51-20025普通混凝土配合比设计规程JGJ55-20006型钢混凝土组合结构技术规程JGJ138-20017建筑钢结构焊接技术规程JGJ81-20028钢筋焊接及验收规程JGJ18-20039建筑工程大模板技术规程JGJ74-200310建筑地基处理技术规范JGJ79-200211建筑桩基技术规范JGJ94-200812建筑变形测量规程JGJ/T8-9713混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-200414回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-200115普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ52-200616普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53-9217混凝土拌合用水标准JGJ63-200618高强混凝土结构技术规程CECS104：9919钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-200120钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-200321冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-200322建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ/T29-200323玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-200124玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-9625外墙外保温工程技术规程JGJ144-200426建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200327建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200128施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200529建筑施工安全检查标准JGJ59-9930建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9131建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范JGJ128-200032建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-200133高空作业机械安全规则JG/T50999834施工企业安全生产评价标准JGJ77-200335市容环境卫生术语标准CJJT65-200436砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-200037金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-200138工程网络计划技术规程JGJ/T121-997. 编制原则1.认真贯彻国家工程建设的法律、法规、规程、方针和政策。2.严格执行工程建设程序，坚持合理的施工程序、施工顺序和施工工艺。3.采用现代建筑管理原理、流水施工方法和网络施工技术，组织有节奏、均衡和连续地施工。4.优先选用先进的施工技术，科学确定施工方案；认真编写各项实施计划，严格控制质量、进度、成本和安全施工。5.利用施工机械和设备，提高施工机械化、自动化程度，改善劳动条件，提高生产率。6.坚持“安全第一、预防为主”原则，编制安全文明施工和生态环境保护措施，以及严防建筑振动、噪声、粉尘及垃圾污染的技术组织措施。7.尽可能利用永久性和组装式施工设施，努力减少施工设施的建造量，科学规划施工平面，减少施工用地。8.优化现场物资存放量，合理确定物资储存方式，尽量减少库存和物资损耗。9.坚持“四节一保”、“和谐绿色施工”的原则。第二篇 工程概况及特点（第三章至第四章）第三章 工程概况简述第一节 主要工程内容xxx项目一期、二期位于素有“南方乌克兰”和“鱼米之乡”之美称的广东惠州。该工程场地位于x县黄埠镇盐洲大桥东北侧，本次招标范围共10栋，由小高层和低层组成，用地面积约47428。第二节 各专业工程设计概况1. 建筑结构方面惠州xxx位于广东省惠州市x县黄埠镇。拟建场地西侧为大海、海堤及排水沟，海堤路有直通场地的砼道路；北侧为安泰海景湾小区，有联通小区的砼道路进出场地；南侧为小河及砼道路；东侧为空地，场地交通便利。本工程一期建筑用地面积约30210.6平方米，基底面积7622.97平方米 ，地上建筑面积为30441平方米；二期建筑用地面积约58918.2平方米，基地面积6878.33平方米，地上建筑面积59280.65平方米。一期栋号层数高度（米）基底面积（）建筑面积（） 1#620.61392.92790.99 2、3#618226.51399.51 3A#619.2511306240.8 5#1031.85777.847377.94 6#1133556.486188.14综合楼28.712551897商铺A24.651015.79897.261、2#B003T(3S1)311.75397.161022.67 二 期7#1133.3546.156202.958#1648551.749141.19#1753.55735.9412586.8212#1648551.749141.113#3296873.9914196.863、4、5、9、10、11#B002T（3S1）310.6375.1805.79 6、7、8#B003T（3S1）311.75397.381000.352#配电房310.6176.03176.03建筑结构形式：本工程为预制混凝土管桩基础，框剪结构。建筑分类：二类，耐火等级：二级；建筑用途：住宅。2. 现场情况施工临时用水、用电（400KVA）甲方已经提供接驳点接驳，施工用水为DN80 管甲方已经提供接驳点接驳。第三节 业主的愿景、要求质量要求：符合国家规范要求的优质结构、合格工程。工期要求：xxx一期项目完成规划用时为14个月（其中展示区为3个月）、二期项目完成规划用时为23个月。以上工期已含法定节假日，具体开工日期以招标人发出的开工通知书为准。各单体建筑周边的道路、管线等室外工程与该建筑同时竣工。第四节 编制依据和原则1、由“广东博意建筑设计院有限公司”设计的本工程图纸；2、国家及广东省、惠州市相关工程建设政策、法规；3、我公司类似工程的施工管理经验和技术装备状况；4、国家及行业、地方规范、标准（包括但不限于）：5、认真贯彻国家工程建设的法律、法规、规程、方针和政策。6、严格执行工程建设程序，坚持合理的施工程序、施工顺序和施工工艺。7、采用现代建筑管理原理、流水施工方法和网络施工技术，组织有节奏、均衡和连续地施工。8、优先选用先进的施工技术，科学确定施工方案；认真编写各项实施计划，严格控制质量、进度、成本和安全施工。9、利用施工机械和设备，提高施工机械化、自动化程度，改善劳动条件，提高生产率。10、坚持“安全第一、预防为主”原则，编制安全文明施工和生态环境保护措施，以及严防建筑振动、噪声、粉尘及垃圾污染的技术组织措施。11、尽可能利用永久性和组装式施工设施，努力减少施工设施的建造量，科学规划施工平面，减少的施工用地。12、优化现场物资存放量 ，合理确定物资储存方式，尽量减少库存和物资损耗。13、坚持“四节一保”、“绿色施工”的原则。第四章 重点难点分析及应对措施第一节 工程重点难点1. 总承包管理要求高本工程总占地面积广，建筑楼栋多，施工包括土建工程、水电、粗装修和精装修工程、范围广。如何做到高质量的总承包管理，就本工程的质量、工期、投资、安全、文明施工得到保证将成为本工程的重难点之一。应对措施：我公司在总承包管理工作中就本工程的质量、工期、投资、安全、文明施工对业主总负责，实施工程施工的总协调、总管理、总控制，并根据合同要求实施下列工作：计划及进度管理、安全管理、质量管理、商务管理、总平面控制、技术管理、信息管理、劳务管理、机械管理、物资管理、界面管理、保卫管理、关系协调、会议制度，做到高质量的总承包管理。2. 不同专业交叉作业工程涉及的专业多，如何协调管理和安排不同专业之间的交叉作业是本工程的难点之一。应对措施：对本工程我们将采用总承包管理模式，在施工过程中合理划分各个专业施工队伍、施工工序、合理布置不同施工阶段、不同施工形式的作业面的交叉施工，并同时做好场地的划分工作，尽量将不同专业交叉作业的相互影响降到最低。3. 总平面管理本工程一期总用地面积子项工程包括两栋2层、两栋3层、四栋6层及1栋10层和1栋11层。二期总用地面积子项工程包括一栋1层配电房、九栋3层、一栋8层、三栋12层，一栋22层。配电建筑物栋多，总平面管理难度大。应对措施：总平面管理包括平面规划和交通动线管理。我们采用总承包管理的模式对现场管理，在人员配备方面我们将配备总平面管理工程师，对各施工阶段进行总平面的规划布置，并每天更新总平面布置图，做到现场总平面布置和合理的规划设计同步进行。在交通动线管理方面，对材料进场、车辆出入、现场材料的堆放、现场施工的需要，将做出合理的布置，避免对现场施工，材料运输和车辆的出入的造成影响。4. 施工测量控制本工程建物栋数特别多，共10栋，占地面积大，加大了施工测量的难度，在保证主体结构垂直度和平整方面将成为本工程重难点之一。应对措施：成立专业测量组，测量组负责人员必须由有经验的测量员、工作责任心强、技术水平高的专业人员担任；以我司住宅工程设计图纸及施工现场情况为例，首先应确定出垂直测量方案。周边情况复杂，决定采用内控法，首先在建筑物内部设置控制点，对本工程进行垂直度控制，在6号宿舍楼一层地面设立四个控制点，为避免施工中对控制点的破坏，将12*100钢筋上面刻十字线，经测角、量边核准后，埋人一层地面砼内。施工中运用自动安平激光铅直仪将设在一层地面的控制点逐层进行轴线竖向引测。在每一层的楼板施工中1#4#控制点位置均预留出150mm孔作为垂线投递孔，控制点从1至11层通视。投测时，将仪器放置于三角架上，8圆水准仪置平，使激光器发光，利用尾光对准一层地面的基准点，也就是1#4#控制点，让激光束清晰地垂直投测到新测楼面垂线投递孔处放置的3mm厚玻璃接受靶上，记下激光束的光斑圆心位置，则可以进行所测楼面的放线工作。每层楼面均由一层地面控制点引测，从而避免了误差累积，保证了垂直测量精度的要求。5. 建筑栋号多、群塔作业危险大现场面积大，建筑栋号多，一期现场布置2台塔吊，二期布置3台塔吊，如何有效的管理群塔作业是本工程的难点之一。应对措施：在施工策划阶段就对塔吊进行合理的布置和选型，在满足施工要求的情况下尽量避免区域重叠，以防塔吊碰撞。入场后编制塔吊防碰撞专项方案，对塔吊司机进行培训交底，确保群塔施工的安全。6. 雨季、台风季节施工本工程基础工程和主体工程施工处于雨季和台风季节，如何确保雨季和台风季节施工质量、安全和进度成为本工程的难点之一。应对措施：在施工前我们将编制雨季和台风季节施工专项方案，发扬我司长期以来在深圳地区施工的丰富经验，建立预防机制，针对雨季、台风季节可能影响施工进度和安全的因素采取一些有效的措施，最大地降低其对工程影响程度。第二节 项目管理重点防水工程、脚手架施工、主体结构、外墙装饰工程是本工程的重点，因此如何确保上述工程施工质量和安全，是项目管理重点之一。本工程工程量大、专业种类多，需要配套的施工机械设备较多，因此如何确保施工机械和施工用电安全也是本项目管理的重点之一。本工程施工工期紧迫，xxx项目一期、二期总建设工期暂定为455日历天，专业承包商多，总承包单位和各专业承包单位配合协调量大，因此对分包的协调管理也是项目管理的重点之一。本工程在扬尘、夜间施工噪音、节能等和谐绿色施工方面要求高，因此如何保证和谐、绿色施工的实现也是项目管理的重点之一。本工程内外交通条件有限，因此如何协调相关政府部门、合理安排道路的使用时间也是本工程的管理重点之一。本工程的施工作业面不能一次移交，因此如何安排好分段组织流水作业也是本工程管理的重点之一。第三篇 工程项目管理机构配备情况（第五章）第五章 组织架构与管理人员配置本着“精干、高效、满负荷”的原则组建xxx项目一期、二期经理部，组成由项目经理领导下的项目管理组织机构，在企业各职能部门指导、监督、协调、服务的前提下，对项目工期、质量、成本、安全、文明施工、服务等管理工作全面负责，实现项目管理目标。经理部设项目经理一名，技术总工程师一名，商务经理一名，项目生产经理一名，安全主任一名，下设机电部、工程部、物资部、技术部、质保部、安全部、行政后勤部及商务部共8个职能部门，计划共需管理人员35人（最高峰）。项目组织机构人员配备情况见下页施工组织机构图。 xxx总承包一期（13、3A、5、6号楼1#、2#低层住宅、商铺A、及综合楼）、二期（79、12、13号楼、3#11#低层住宅）工程第一节 项目管理班子配备情况表职务 姓名职称执业或职业资格证明已承担在建工程情况证书名称级别证号专业项目数主要项目名称项目经理杜先传工程师建造师一级00234249建筑工程1五湖公寓项目总工毛志文工程师建造师二级 360111081生产经理毛胜强工程师工程师工程师安全主任邹浩助工安全员助工赣建安C（2013）0041601质量经理周金盛助工质检员助工360006581安全员舒畅助工专职安全员助工赣建安C（2014）0052315资料员程志强资料员实验员丁李明质检员质检员360038350预算经理曾胜验算员造价员第二节 项目经理简历 第四篇 施工组织设计（第六章至第十七章）第六章 施工总平面布置规划1. 目前现状分析xxx项目一期、二期位于广东省惠州市，场地西侧为大海、海堤及排水沟，海堤路有直通场地的砼道路；北侧为安泰海景湾小区，有联通小区的砼道路进出场地；南侧为小河及砼道路；东侧为空地，场地交通便利。2. 施工平面布置原则及依据本工程工期紧、工作面小、工序复杂、交叉作业多、施工难度大的特点，施工平面布置直接影响到整个工程的进行，是保证顺利完成整个施工任务的前提。为保障施工的顺利进行，我单位将按照下表所示的施工平面布置原则及依据，紧凑合理的布置现场。 施工