电大资产评估期末复习.doc

单选题D对人力资源的评估，主要采用的方法是（C、收益现值法）G根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（B、独立性、客观性、科学性、专业性）J基础设施配套“三通一平”是指（A、通水、通路、通电、平整地面）。J机器设备的经济寿命是指（B、机器设备从使用到营运成本过高而被淘汰的时间）。M某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，已知1980年与1989年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%，则被评估资产重置全价为（B、70.83万元）M某待评估企业未来3年的预期收益分别为10万元、25万元和32万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最接近于（A34517）万元。M某企业急需资金周转，向银行申请贷款40万元，并以2辆汽车作担保物。2辆汽车原值共80万元，已提折旧30万元，经评估确认的价值为45万元，则该企业（B、不作账面调整）M某企业向甲企业售出材料，价款800万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于5月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为11月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为150天，贴现率按月息6计算，因此，该应收票据的评估值为（C776万元）。M某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年6月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（C45万元）。M某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用资本化率为20%，则其评估值为（B、250万元）M某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（B、5.1）。M某宗土地1000m?,国家规定容积率为5,建筑密度为0.6,下列建设方案中哪个可行（C、建筑物地面原建筑面积为600m?，总建筑面积为4800m?）。M某宗地取得费用和开发费用300元/m?，当时银行一年期贷款利率9%，二年期贷款利率10%，三年期贷款利率11%，开发周期为三年，第一年投资占总投资1/2，第二、三年投资各占投资1/4，则该土地每平方米应负担利息为（A5175元）。M某被评估设备的年产量为1000件，与该设备相近的某参照物的年产量为2000件，购建价值为10万元，则该设备的评估值为（B、5万元）。P评估某企业某类适用设备，经抽样选择具有代表性的适用设备6台，估算其重置成本之和为40万元，而该6台具代表性的适用设备原始成本之和为25万元，该类通用设类账其原始成本之和为300万元，则该通用设备的重置成本为（D480）万元。R人力资源评估价值是指（D人力资源所具有的潜在的创造性的劳动能力）R如果评估的目的是为了确定某一资产的公允价值，以便用作担保抵押物向银行申请贷款，应（B、无需进行会计账簿调整）X下列公式正确的是（B商誉整体资产评估价值-各单项资产评估值）。X下列按风险大小排列，正确的是（D股票、企业债券、金融债券、国家债券）。Y由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（C经济性贬值）Z资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（A有偿服务）多选题C材料评估适用的方法有（A、历史成本法C、现行市价法）。C长期投资评估的特点有（A长期投资评估是对资本的评估B长期投资评估是对被投资企业的偿债能力的评估C长期投资评估是对被评估企业的获利能力的评估）。C成本法的优点是（A、比较充分考虑资产的的损耗C、有利于单项资产和特定用途资产的评估D、有利于企业投资资产保值）D对于流动资产的货币资产评估，主要的方法是（A对库存现金，应进行盘点，以盘点核定数为评估价值D对银行存款，应以企业银行存款日记账所列余额与银行对账单调节后的实有数为评估价值）。D对住宅用地价格有影响的主要区域因素是（B、位置C、公共设施高度）。G根据我国现行制度规定，国有企业发生（B、企业联营D、企业兼并E、股份经营）行为时必须评估。J价格指数法适用于（B、无现行购置价的D、无参照物的）设备重置成本的估测。L利用国产替代设备的重置成本推算进口设备重置成本的前提条件是（A无进口设备的现行C、无国外替代设备的现行FOB）。L流动资产评估的特点是（C可以采用历史成本法E评估基准日应尽可能为会计期末）。R人力资源与物质资源相比，特征为（A排他性B可分解性C可交易性D与载体不可分E其未来收益具有不确性）。S（ A客观性原则C独立性原则E、科学性原则）是资产评估应遵循的工作原则。Q企业价值评估的一般范围包括（A企业拥有的资产B全资子公司资产C企业控制的企业D控股子公司资产）。Q企业持续经营假设通常是假定（B企业仍按原先设计及兴建项目的使用C企业保留现时所处位置D保持原有的资产或做必要的调整E保持原有正常的经营方式）。Q确定评估基准日的目的是（A确定评估对象计价的时间D将动态下的企业资产固定为某一时点E、确定评估有效期）W无形资产转让最低收费额是由（A重置成本C机会成本）因素决定的。X下列（B一种新的、更为先进、更经济的专利出现C传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握D某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求大幅度下降）情况会造成无形资产贬值。X下列公式中，正确的是（B楼面地价=土地单价容积率C、容积率=建筑物面积建筑占地面积100% E、建筑物面积=建筑物占地面积容积率）X下列说法正确的是（B、企业为达到控制另一个企业而进行投资称为控股投资C、对于控股的长期投资，应对被投资企业进行整体评估）。X下列原则中，（A、替代原则B、预期原则D、贡献原则）是资产评估的资产评估的经济原则。Y运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有（B结构C用途）方面与待估资产大致相同。Z资产评估的特点是（A、资产评估的主体为具有资产评估资格的中介机构和注册评估师B、资产评估的客体为法定资产转让D、资产评估具有政策性特征）Z资产评估方法的选择应考虑的因素为（A、应与资产评估价值类型相适应B、应与评估对象相适应D受可搜集数据和信息资料的制约E选择评估方法应统筹考虑）Z资产评估与会计计价的区别主要是（A、会计计价基于会计主体不变，而资产评估基于产权变动B、会计计价以持续经营为前提，而资产评估以中断生产经营为前提D、会计计价O 投资者、债权人、经营者提供信息、资产评估为资产交易和投资提供价值尺度E、会计计价由企业会计人员完成，而资产评估由社会中介机构完成）Z在知识经济形态条件下，最重要的生产要素是（B知识与科学技术E企业家精神和才能）。判断题C从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。复原重置成大于更新重置成本的差额（X）D递延年金终值的大小与递延期无关，故计算方法和普通年金终值相同。（V）D对负债的评估主要是防止企业高估债务。（V）D对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价值。（V）D对优先股的评估，可以视为“准企业债券”。（V）G国有企业以某项资产作为抵押向银行申请贷款，必须进行资产评估。（X）J计算无形资产约当投资分成率，应以投资双方的成本价格为基数。（X）Q李强原为A企业办公室主任，三年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师，李强可以接受A企业的资产评估。（X）M模拟土地按最优利用原则开发，按获取销售收入扣除开发成本、利润后的余额来推算确定待估土地使用权转让价格的评估方法称为重置成本法。（X）M某企业拥有一栋房产，既可用于公寓，又可用于办公楼。若由于该房产位于某大学附近，用作学生公寓比用作办公楼合算，则评估时应按办公楼评估。（X）M某企业要求评估一台生产汽车空调机装置，该装置采用氟里昂为致冷剂，根据国家有关规定，从2001年1月1日起禁止在汽车上使用氟里昂致冷剂，但该装置尚可使用10年，评估基准日为2000年1月1日，则尚使用年限为1年。（V）R如果对机器设备的评估采用现行市价法，但评估时所选择的参照物不只一个时，应根据具体情况，加权平均计算最终评估值。（V）W无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。无形资产不存在贬值（X）X现行市价法的前提条件之一是必须在市场上寻找到与被评估资产完全相同的资产。（X）Y一般地，应收账款被评估后，账面上的“坏账准备”应为应收账款余额的35。（X）Y由于会计对存货计价有多种方法，如先进先出法、后进先出法等，而且不同的存货计价方法会使存货账面价值不同，因而评估结果也不尽相同。（X）Z在运用机器设备总使用年限估测机器设备的成新率时，应首选经济寿命作为其总使用年限。（V）案例分析题某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。要求： (1)什么是收益现值法？其适用的条件是什么？ (2)评估该地产现时价值。 解：（1）收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 其适应的条件是：资产必须继续使用，而且资产与经营收益之间存在稳定比例关系，并可以计算；未来的收益可以正确预测计量；与预期收益相关的风险报酬也能估算计量。(2)评估价值=20/(10%-2%)*1-（1+2%）/(1+10%)35=232.21（万元）某企业对其拥有的一台车床进行评估。该车床是1991年5月购进，评估基准日为2001年5月。该车床在正常使用情况下每天使用8小时，但过去10年中，实际平均每天工作7小时。经测定，该设备尚可使用5年。经调查，在市场重新购置车床价格为8万元，年产量为10 000件。被评估车床年产量为8 000件。要求：（1） 什么是重置成本法？有哪些前提条件？（2） 复原重置成本与更新重置成本有何区别？（3） 运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。（4） 成新率与会计上计提的固定资产折旧有何不同？（5） 计算该车床的成新率。（提示：先计算该车床资产利用率，求出已使用年限）（6） 用重置成本法计算该车床的评估价值。解：(1)重置成本法是指按被评估资产的现时重置成本和扣成其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。重置成本法的前提条件：应当具备可利用的历史条件； 形成资产价值的耗费是必须的。（P35） (2)复原重置成本是指运用原来的相同材料，建造和制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。它们不同之处在于技术、设计、标准方面的差异，对于某些资产，其设计、耗费、格式几十年一贯制，更新重置成本与复原重置成本是一样的。(3)重置成本=80000*（8000/10000）=64000（元） (4) 成新率不等于会计上计提的固定资产折旧，这是因为折旧是由损耗决定的，但折旧并不是损耗，折旧是高度政策化的损耗。而评估中的成新率则是根据资产的具体运转状态、使用频率、工作环境等确定的，具有特殊性和个别性特征。会计折旧年限的确定，是为了保证资产正常运转为前提的，但成新率的确定不是资产运转中费用增减的反映，而是运转过程中更新、修理费用发生结果在资产性能、使用期限等方面结果的体现。折旧年限的确定与评估中成新率确定的基础损耗本身差异性。确定折旧年限的损耗包括有形损耗和无形损耗；而评估中确定成新率的损耗，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。在资产评估过程中，成新率的确定应根据实地勘察确定，而不能将折旧年限拿来就用。(5)成新率的计算车床资产利用率103607/(103608) 100%=87.5%即实际使用年限为8.75年成新率5/（8.75+5）=36.36%(6)评估价值的计算，根据题目已知资料，应采用功能价值法评估价值64 00036.36%=23 270.40(元)被评估设备为1995年从英国引进设备，进口合同中的FOB价格是20万项镑。2001年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口设备，价格为CIF30万英镑。被评估设备所在企业，以及与之发生将近的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格08%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时英镑与美元的汇率为14：1，人民币与美元的汇率为8：1。注：CIF为到岸价，FOB为离岸价。被评估设备重置成本=（设备CIF价格+银行手续费）（1+国内运杂费）要求：（1）什么是重置成本法？适用哪些范围？（5分）（2）物价指数法与重置核算法，两者有什么区别？（5分）（3）根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。（12分）（4）若该企业评估目的在于以此设备抵押向银行申请贷款，其会计应进行怎样的账务处理？（3分）解：（1）重置成本法是指按评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。适用范围：可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产。例如：房屋建筑物、各种机器设备，以及具有陈旧贬值性的技术专利、版权等无形资产；可重建、可购置的整体资产。例如：宾馆、剧院、企业、车间等。但是，与整体资产相关的土地不能采用重置成本法评估。根据重置成本法的特点，最适用的范围是没有收益、市场上又很难找到交易参照物的评估对象。例如：学校、医院、教堂、公路、桥梁、涵洞等。这类资产既无法运用收益现值法，又不能运用现行市价法进行评估，唯有应用重置成本法才是可行的。（2）物价指数法与重置核算法，两者的区别：物价指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。（3）由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产，应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。 设备重置价30万英镑1.48171.43(万元) 银行手续费30 1.480.8%1.37(万元) 国内运杂费(171.43+1.37) 3%5.18(万元) 进口设备重置成本171.43+1.37+5.18177.98(万元)成新率5/(5+6)=45%功能性贬值=20 000 (133%) (P/A，10%，5) =13 4003.79085.08 (万元) (4)无需进行会计账务处理维铭实业股份有限公司由于经营管理不善,企业经济效益不佳。解：成新率=6/（6+2）*100%=75%完全重置成本=87800*（1+5%）（1+8%）=99565（元）评估价值=99565*75%=74673.75（元）某企业原为国有中型企业，现进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益如下：单位：万元（省略表）从未来第6年起，预计以后各年现金净流量均为1000万元。根据该企业具体情况，确定折现率及资本比率均为9%。评估人员还分别对该企业的各项单项资产分别评估，合计为3000万元。提示：净现金流量=净利润+折旧追加投资。要求：（1）对整体企业进行评估时，应以净利润还是现金流量较为客观？为什么？（4分）（2）对整体企业进行评估应选择什么方法为宜？为什么？（4分）（3）计算该企业的评估价值；（12分）（4）计算该企业改组形成的商誉；（3分）（5）为该企业编制会计分录。（2分）（P/F，9%，1）=0.9174；（P/F，9%，2）=0.8417；（P/F，9%，3）=0.7722（P/F，9%，4）=0.7084；（P/F，9%，5）=0.6499解：1、应以现金流量较为客观，因为净利润是根据权责发生制计算，其中包括许多人为主观判断，而现金流量则是根据收付实现制计算的，相对比较客观和稳定。2、对整体企业评估应选择收益现值法为宜，因为对于整体企业，在市场上难以寻