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文档简介

,顺驰蓟县项目产品规划报告,发展商：顺驰建设 提 案：挚擎广告有限公司 日 期：2005年1月27日,目录 Contents,一、产品定位 二、目标消费者定位 三、建筑风格建议 四、园林风格建议 五、户型配比建议 六、物业管理建议 七、楼宇智能化建议 八、项目附加值提升建议 九、会所规划建议 十、项目运作顺序建议,产品定位,超高配置、小户型、精装私宅,为一群有实力的、在天津蓟县有特殊功能需求的、习惯高端生活方式的人度身定做的与众不同的、天津蓟县的、休闲类型的区域内超高配置的小户型住宅产品并配备家电、家私、配饰 。,产品定位理由,市场推广区隔定位,第二生活,区域目标市场定位,蓟县区域内购买比例为40% 天津及周遍辐射区域购买比例为60%,客户购买目的定位,目标消费者定位,客户属于市场中的中高端人群，与普通居住为目的的客户有所区分； 年龄锁定：在3050岁之间 收入锁定：家庭月收入不低于1万元，可支配现金不低于20万元 职业锁定：国有企业中、高级主管 私营业主来自天津蓟县或周边地区的成功企业家 或自身就是成功商人，也有一部分是含灰色收入者的 大型国企总裁级人物,建筑风格建议建筑形式,五层带电梯板式结构， 内部为一梯二户或一梯四户， 保证使用率85%之上， 建筑布局切忌由于考虑朝向、 而带来得兵营式布局，应错落有致。,建筑风格建议建筑立面,园林规划建议：,项目户型配比建议：,项目户型配比建议：,项目户型配比建议：,设计过程中值得注意的问题：,对提升楼盘附加值的建议：,在蓟县买这样的房子，前提是需要一个身份感。,所有的产品附加值提升都是为了体现 专署性，特权性,关于物业管理的建议：,宣传上：以英式管家为蓝本，从社区管理到生活所需，区隔出高级管家与保姆、钟点工的差异,同时建议落实客户关系专职经理管理制度 客户关系专职经理 提供一对一秘书服务。专业人员直接面对业主，倾听意见、建议和投诉，并安排具体操作部门进行整改。以此延伸为专属英式管家诉求，落实“全能管家制度”送报纸上门（可聘钟点每日专门整理报纸就像英国贵族管家熨报纸的贴心服务；夸张管家的工作，更保持英式管家服务的精髓）室内清洁家政助理服务洗车服务一条龙等（旅游高峰期提供订餐、送餐上门服务）,实操层面：在开盘期寻找一家如：第一太平戴维斯、戴德粱行这样的世界顶级物业管理公司作顾问公司,关于智能化的建议：,围墙红外线感应 外窗加装磁磺感应 24小时管理中心、CCTV监控 感应刷（读）卡门禁 门铃可视对讲系统 出入口采用智能化道闸系统 保安固定岗24小时监控车辆停放与出入 卧室装紧急求救按钮。,关于会所规划建议：,网络视讯议事厅 雪茄吧、咖啡吧、红酒吧 健身娱乐中心 名流运动馆 高端茶餐厅 SPA水疗中心 小型品牌超市,对于本案的高端定位来说，会所的精致与特色程度，将是消费者做购买决定的一个重要考量，建议以会员制的形式经营，以京城四大俱乐部为蓝本，为本项目业主提供一个有生活享受同时又是
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