青岛海滨御苑商住小区开发建设项目环境影响评价报告书.doc

青岛晟元置业有限公司青岛晟元置业有限公司 海滨御苑商住小区开发项目海滨御苑商住小区开发项目 环境影响报告书环境影响报告书 （简本）（简本） 建设单位：青岛晟元置业有限公司 环评单位：江苏久力环境工程有限公司 2013 年 11 月 目目 录录 1 工程概况1 1.1 项目背景.1 1.2 建设规模及内容.1 1.3 评价标准.2 1.4 产业政策及规划相符性.4 2 环境质量现状.5 2.1 大气环境质量现状.5 2.2 声环境质量现状.5 2.3 评价范围和评价因子.5 2.4 环境保护及控制目标.6 3 环境影响分析及保护措施7 3.1 施工期环境影响分析及保护措施.7 3.2 营运期环境影响分析及保护措施.9 3.3 生态环境影响分析及保护措施.12 3.4 社会经济影响分析.12 3.6 环境风险分析.13 4 区域外环境对本项目的影响分析.14 5 环境管理计划15 5.1 施工期环境管理计划15 5.2 营运期环境管理计划15 6 公众参与.17 6.1 公众参与的次数、内容、方式.17 6.2 征求公众意见的范围、次数、形式17 6.3 公众参与的组织方式.17 6.4 公众参与意见分析.18 6.5 公众参与法律符合性.18 7 评价结论.19 8 联系方式20 8.1 建设单位.20 8.2.环评单位.20 1 1 工程概况 1.1 项目背景 青岛晟元置业有限公司拟投资 17720.26 万元，在青岛经济技术开发区开发区黄河 中路北、奋进路东新建海滨御苑商住小区开发项目。项目以高层住宅为主，配套商业 网点，项目品质卓越、环境雅致、功能齐备。项目建成后可以入住 808 户，预计于 2013 年 11 月动工建设，建设周期约 2 年，项目建筑为毛坯房交付。 青岛晟元置业有限公司已取得该地块的国有土地使用权，项目建设符合用地规划。 项目所在地环境质量良好，项目所在区域市政基础设施配套完善。 1.2 建设规模及内容 项目占地面积 34671m2，总建筑面积 111709.60m2，拟建地上建筑面积为 90144.60m2，地下建筑面积为 21565.00m2。工程内容为建设 8 栋高层住宅楼（2 栋 30F、2 栋 28F、1 栋 25F、3 栋 18F） ，在部分高层住宅楼的一、二层设配套服务设施 （含物业管理用房、文化活动站、社区卫生服务站、居委会及治安联防等） ，在项目西 侧 3#楼下和南侧临黄河中路的 6#、7#、8#楼下建有 2 层的商业网点裙房，不设 KTV 等娱乐项目，8#楼下裙房内拟设部分餐饮业。项目设 1 层连通式地下车库（含地下停 车位、储藏室、水泵房、换热站、风机房等设备用房） 。项目主要技术经济指标如表 1- 1 所示。 表 1-1 项目主要经济技术指标 项目数量单位 总用地面积34671.00m2 总建筑面积 111709.6 0 m2 地上总建筑面积90144.60m2 高层住宅建筑面积75122.91m2 商业网点建筑面积13521.69m2 服务设施建筑面积1500.00m2 社区卫生服务598.70m2 物业管理400.30m2 居委会、治安100.50m2 其中 其中 文化活动站400.50m2 地下总建筑面积21565m2 居住户数808户 居住人数2586人 容积率2.60 绿地率35.80% 建筑密度25.67% 2 总停车位785个 地上停车位255个 其中 地下停车位530个 1.2.1 平面布置 1、地上：、地上：8 栋高层住宅楼（2 栋 30F、2 栋 28F、1 栋 25F、3 栋 18F，3#楼的一、 二层为物业管理用房，7#楼的一、二层为文化活动站和社区卫生服务站，8#楼的一、 二层为居委会及治安联防） 。在西侧 3#楼下和南侧临黄河中路的 6#、7#、8#楼下建有 2 层的商业网点裙房，不设 KTV 等娱乐项目，8#楼下裙房内拟设部分餐饮业。 同时，小区内规划有步行景观道，设置各种户外体育运动设施，在项目中部设有 活动场地，既美化了小区的居住环境，又给居民的运动和锻炼提供了方便；5#楼和 8# 楼之间的绿化带内设地上变配电室，项目地西侧拐角处绿化带内设 1 处地上燃气调压 站。 项目设三个 10 号化粪池（有效容积均为 40 立方米） ，分别位于 1#楼的西北侧、项 目西南角和东南角的绿地下方，与项目楼体错位布置。 2、地下：、地下：项目拟建 1 层连通式地下车库。地下车库内部布局尚未设计出来，根据 现有设计规划内容可知：项目地下车库内设有停车位、居民储藏室、换热站、车库排 风机房和新风机房、消防泵房、生活泵房、消防水池等。 1.2.2 工程投资及实施进度 总投资额约 17720.26 万元，其中环保投资 900 万元，约占总投资的 5.08%。 项目建设周期为 2 年，预计于 2015 年 12 月竣工，为毛坯房交付。 1.3 评价标准 1.3.1 环境质量标准 1.环境空气 项目所在地大气常规因子执行环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准， 标准值见表 1-2。 表表 1-2 环境空气质量标准环境空气质量标准 污染物污染物取值时间取值时间浓度限值（浓度限值（g/m3）标准来源标准来源 年平均60 24 小时平均150SO2 1 小时平均500 年平均40 24 小时平均80NO2 1 小时平均200 PM10年平均70 环境空气质量标准（GB3095-2012） 二级标准 3 日平均150 2.声环境 本项目所在区域执行声环境质量标准 （GB3096-2008）中的 2 类区标准，项目 南侧黄河中路为城市主干路，因此，临黄河中路一侧的建筑物执行 4a 类区标准限值， 具体见表 1-3。 表表 1-3 环境噪声标准环境噪声标准 类别昼间 dB（A）夜间 dB（A）标准来源 26050 4a7055 声环境质量标准 GB3096-2008 1.3.2 污染物排放标准 1、施工期 （1）粉尘排放执行大气污染物综合排放标准 （GB16297-1996）中无组织排放 监控浓度限值的要求，其标准限值如表 1-4 所示。 表表 1-4 大气污染物排放限值大气污染物排放限值 无组织排放监控浓度限值无组织排放监控浓度限值 污染物污染物 监控点浓度（mg/m3） 粉尘周界外浓度最高点1.0 （2）施工期噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准 （GB12523-2011）中的 要求，其标准限值如表 1-5 所示。 表表 1-5 建筑施工场界环境噪声排放标准建筑施工场界环境噪声排放标准 单位：单位：dB（A） 昼间昼间夜间夜间 7055 （3）施工期固体废物排放执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的 规定。 2、营运期 （1）废水 项目产生的生活污水（餐饮网点废水经隔油池预处理、卫生站废水经消毒预处理 达标后与项目生活废水混合）经化粪池处理后接管到镰湾河水质净化厂处理，接管标 准执行污水排入城镇下水道水质标准 （CJ343-2010）表 1 中的 B 等级标准，尾水排 放执行城镇污水处理厂污染物排放标准 （GB18918-2002）一级 A 标准，具体标准 值详见表 1-6。 表表 1-6 废水接管及尾水排放标准废水接管及尾水排放标准 单位：单位：mg/l（pH 为无量纲）为无量纲） 项目接管标准尾水排放标准 pH6.59.569 COD50050 BOD535010 4 SS40010 NH3-N455（8）* 动植物油1001 *注：括号外数值为水温 12时的控制指标，括号内数值为水温12时的控制指标。 （2）噪声排放标准 入住后项目噪声执行社会生活环境噪声排放标准 （GB22337-2008）表 1 中 2 类 标准，临黄河中路第一排建筑物执行 4 类标准要求。具体标准限值详见表 1-7。 表表 1-7 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值社会生活噪声排放源边界噪声排放限值 单位：单位：dB(A) 标准要求执行类别昼间 夜间 2 类6050GB223372008 表 1 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值 4 类7055 （3）固体废物排放执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法规定。 3、辐射评价标准 本项目位于青岛地区，故本次环评 辐射空气吸收剂量率水平参照山东省天然 放射性本底水平调查研究报告(1989 年)中青岛地区原野、道路和室内 辐射空气吸 收剂量率，详见表 1-8。 表表 1-8 青岛市环境青岛市环境 辐射空气吸收剂量率（单位：辐射空气吸收剂量率（单位：nGy/h） 检测部位范围平均值标准差 原野42.4130.066.214.5 道路11.5124.069.023.8 室内31.2161.6110.923.3 以上数据摘自山东省环境天然放射性水平调查研究报告 （1989） 。 电磁环境中工频电场强度和工频磁感应强度执行500kV 超高压送变电工程电磁 辐射环境影响评价技术规范 （HJ/T 24-1998）中的限值，射频电场和射频功率密度执 行电磁辐射防护规定 （GB8702-88）中的相关限值，详见表 1-9。 表表 1-9 检测内容标准限值检测内容标准限值 检测内容标准限值 工频电场推荐以离地面 1.5m 高度处 4kv/m 作为公众生活区工频电场强度限值 工频磁场推荐以离地面 1.5m 高度处 0.1mT 作为公众生活区工频磁感应强度限值 射频电场推荐以离地面 1.7m 高度处 12V/m 作为公众生活区射频电场强度限值 射频功率密度推荐以离地面 1.7m 高度处 0.4W/作为公众生活区射频功率密度限值 5 1.4 产业政策及规划相符性 本项目为房地产开发建设，已在青岛经济技术开发区发展和改革局备案（青开发 改审201350 号） ，并取得土地产权证和青岛市规划局的建设用地规划许可证 （地字第 370200201317035 号） ，项目建设符合国家产业政策和城市规划。 6 2 环境质量现状 2.1 大气环境质量现状 监测资料表明，评价区域环境空气质量满足环境空气质量标准 （GB3095- 2012）中的二级标准，表明该区域环境空气质量良好。 2.2 声环境质量现状 根据监测结果可知，项目所在地现状噪声满足声环境质量标准 （GB3096- 2008）2 类区标准要求。 2.3 评价范围和评价因子 2.3.1 评价范围 根据建设项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况，确定各环境要素 评价范围如下： 1. 大气环境 项目排放的废气主要是居民厨房排放的燃气废气和油烟、餐饮油烟废气、地下车 库及地面停车位排放的废气、垃圾恶臭、化粪池恶臭。项目污染物排放量较少，对周 围环境的影响范围较小。根据环境评价技术导则 大气环境 （HJ2.2-2008）中的规定， 确定以边长为 5km 的矩形区域作为大气环境评价范围。但考虑到本项目建成后，主要 以居住为主，废气中各大气污染物的最远影响范围较小，因此，本评价重点对项目边 界各外延 500m 范围内的区域进行评价。 2. 声环境 根据项目的建设内容和周围环境情况，施工期噪声评价范围确定为项目施工场界； 项目建成后，周围主要噪声源为周界道路交通噪声，营运期噪声评价范围确定为项目 所在区域边界外延 1m 处（兼顾周围敏感点） 。 3. 水环境 拟建项目投入使用后，所排放的污水主要为生活污水、餐饮废水以及社区卫生服 务站产生的少量医疗废水。项目废水（餐饮废水经隔油池预处理、卫生站废水经消毒 预处理达标后与项目生活废水混合）经化粪池处理达到污水排入城镇下水道水质标 准 （CJ343-2010）表 1 中的 B 等级标准后由市政污水管网排入镰湾河水质净化厂处理， 经污水处理厂处理后排放出水水质达城镇污水处理厂污染物排放标准 （GB18918- 2002）一级 A 类标准后排海。项目废水水质较为简单，因此本次环评地表水环境评价 7 范围为项目污水排入市政管网的可行性、污水处理厂接纳本项目废水的可行性、项目 废水对污水处理厂的影响等方面进行分析。 4. 生态环境 施工期的生态环境影响主要体现在施工过程中可能造成地块内水土流失、改变景 观格局等方面；营运期主要表现在对土地利用、城市景观等方面产生的影响。因此， 确定生态环境评价范围为本项目用地范围内。 2.3.2 评价因子 根据本项目排污特点，结合项目区周围的环境状况，确定本次评价工作的评价因 子见表 2-1。 表表 2-1 本项目评价因子情况本项目评价因子情况 环境类别现状评价因子影响预测因子总量因子 大气环境SO2、NO2、PM10 地表水环境COD、氨氮 声环境等效连续声级等效连续声级 固废固体废物的产生量、处置量及排放量固体废物排放量 生态环境生态适宜性、景观 2.4 环境保护及控制目标 项目用地西侧为林地（西侧现有南北走向的 220kv 架空高压走廊，高压走廊距离 项目用地红线最近距离约 6m，距离项目最近楼座约 18.2m；紧邻用地红线外有一座移 动通讯基站，75m 处有一座移动通讯基站） ；北临规划道路，隔规划路为薛家泊子村民 宅（约 30m） ；东侧为薛家泊子安置区（最近距离约 10m） ；南临黄河中路，隔路为星 河嘉园（约 80m） 。项目周边环境如图 2-1、周边环境保护目标见表 2-2。 表表 2-2 项目地块周围环境保护目标项目地块周围环境保护目标 敏感点名称性质相对项目方位，距离用地红线最近距离 薛家泊子安置区人居项目东侧 10m 星河嘉园人居项目南侧 80m 兴宝苑人居项目西侧 280m 芙蓉苑人居项目西侧 320m 薛家泊子民宅人居项目北侧 30m 施工期 顺源家园人居项目北侧 200m 营运期除施工期敏感目标外，还有项目自身 8 图 2-1 项目周边环境图 050100m 顺源家园顺源家园 星河嘉园星河嘉园 薛家泊子安置区薛家泊子安置区 项目所在地项目所在地 薛家泊子民宅薛家泊子民宅 芙蓉苑芙蓉苑 兴宝苑兴宝苑 林 地 220kv 高压走廊高压走廊 基站基站 基站基站 12m 10m 10m 80m 75m 30m 200m 320m 280m 6m 9 3 环境影响分析及保护措施 3.1 施工期环境影响分析及保护措施 3.1.1 废气 施工期废气主要来源于基础工程中土石方开挖阶段产生的扬尘；土石方、建筑垃 圾及建筑材料等运输过程产生的二次扬尘；运输车辆及一些动力设备运行产生的燃油 废气。 建设单位拟采取的主要环保措施有： 1）施工场地周边设置不低于 2.5m 围挡，建筑物采用密目安全网封闭。 2）施工单位合理安排工期，避免在同一时段出现多个扬尘产生点，同时在大风天 气（风速 4 级以上）不进行易产生扬尘的施工作业。 3）建筑施工场地内道路和材料加工区均进行硬化，运输车辆驶出施工场地前，进 行除泥除尘处理。 4）施工场地内合理设置建筑垃圾存放场地，及时收集、清运、处置垃圾。 5）堆放、装卸、运输易产生扬尘污染的物料时，采取遮盖、封闭、洒水等措施， 以防治扬尘污染。 6）施工中使用商品混凝土，不进行混凝土的现场搅拌。 7）清理多层及高层建筑的施工垃圾时，使用封闭的专用垃圾道和容器进行吊运。 8）施工单位在开工建设前，制定有效的扬尘污染防治方案，明确相关责任人，并 由相关管理部门进行监督施工。 9）施工运输车辆严格控制装载量，不超载，不使用劣质燃料。 10）施工期间，应在工地建筑结构脚手架外侧设置有效抑尘的密目防尘网或防尘 布。 根据同类型工程的实践表明，建设单位采取的上述环保措施切实可行，效果良好。 3.1.2 噪声 施工期噪声源可分为机械设备噪声、施工作业噪声、施工车辆噪声。 建设单位拟采取的环保措施主要有： 1、合理安排施工时间 10 整个项目应进行合理分期规划安排，尽可能同时施工，减少不同期之间的相互影 响；制定施工计划时，尽可能避免大量高噪声设备同时施工；同时，严格按照青岛市 的有关规定，夜间禁止施工。确需夜间施工的工序，必须报请环保主管部门批准，并 公告附近居民。 2、合理布局施工现场 避免在同一地点安排大量动力机械设备，以避免局部噪声级过高，对产生噪声较 大的固定施工机械应尽量远离保护目标；合理布置塔吊的位置，塔吊建议布置在拟建 楼体内侧，以同步而起的居民楼作为遮挡来降低对噪声对敏感目标的影响。 3、降低设备声级 选用低噪声设备和工艺，可从根本上降低源强。选低噪型运载车、挖土机，同时 加强检查、维护和保养机械设备，保持润滑，紧固各部件，减少运行振动噪声。整体 设备应安放稳固，并与地面保持良好接触，有条件的应使用减振机座，降低噪声。 4、隔声处理 对噪声较大的施工设备，如振捣棒、升降机等，要设置封闭的机械棚或进行局部 围挡，以减少强噪声的扩散，必要时可加装消声装置。对施工期现场四周加设高约 2.5 米的防护板，以降低噪声污染；以减少对环境的影响。 施工过程中同时应做好与周围居民的协调工作，以尽量取得公众的谅解。根据同 类型工程的实践表明，采取以上措施后，可使施工期噪声对周围环境的干扰减小到最 低程度，效果良好。 3.1.3 污水 施工现场应因地制宜建造沉淀池等污水临时处理设施，施工机械冲洗水或悬浮物 含量高的其它施工废水经预处理后尽可能回用，施工人员生活污水排入临时化粪池， 定期由罐车外运处置。项目施工期废水对周围水环境不会造成明显影响。 3.1.4 固体废弃物 施工垃圾主要来自施工所产生的建筑垃圾、施工队伍的生活垃圾以及少量危险废 物。项目开挖土石方量约为 15 万 m3，所开挖的土石方全部外运至指定的合法堆放场。 施工过程将产生建筑垃圾约 0.89 万 t(含废涂料桶约 0.3t） 。对于建筑垃圾要分类、集中 存放，将其中可作为原材料再生利用的成分进行回收再利用，废涂料桶委托有资质单 位处置，其他垃圾按有关管理要求及时清运出场进行处理处置。施工人员生活垃圾约 11 72t，由环卫部门定期处理。 采取上述措施后，项目施工期的固体废物对环境影响较小。 3.2 营运期环境影响分析及保护措施 3.2.1 废气 项目建成后冬季采暖使用城市集中供热，营运期主要环境空气污染源为居民厨房 和餐饮网点排放的燃气废气及油烟、汽车停车场排放的废气及垃圾恶臭、化粪池恶臭。 1、居民厨房燃气废气及油烟 项目设计入住居民 808 户，人口约 2586 人，燃料为清洁的天然气。居民食堂产生 的油烟经普通吸排油烟机净化处理后与燃烧废气一同经内置烟道于楼顶排放，烟道排 放高度高于排放口所附住宅楼楼顶 1.5m。居民厨房燃气废气及油烟不会对周围环境造 成明显影响。 2、餐饮网点油烟废气 项目拟在商业网点用房内设部分餐饮（商业网点房中的餐饮业拟设置独立的内置 烟道，考虑到餐饮预留烟道出口须距居民楼 20 米以上，餐饮只能设定在 8#楼裙房的部 分区域） ，餐饮网点的规模由具体经营业户确定，拟安装油烟净化设施对油烟进行净化 处理，油烟机油烟去除率满足相关餐饮规模的去除率要求。餐饮废气经净化处理后经 专用烟道于所在裙房楼顶 1.5m 高处排放，并与居民楼水平距离在 20 米以上，不会对 周边大气环境产生明显影响。 3、汽车尾气 本项目建有地上停车场和地下车库。地面停车场共停车位 255 个，停车位根据各 楼座布置分散设置，污染物产生量较小，汽车尾气无组织排放，不会对外界环境产生 污染影响。 项目地块规划建有 1 个地下车库。目前，本项目尚处于初步设计阶段，地块地下 车库内设备间的位置和布局尚未确定，初步估算地下停车总数共约 530 个。地下车库 规划设有通风系统，采用机械排风方式进行通风换气。项目排放口位置尚未确定，建 议排放口应按照国家有关设计规范进行设计，其排风口高度高于地面 2.5m，排风口应 与住宅之间至少保持 10m 的距离。建议在排风口周边选择种植对有害气体吸收能力较 强的树木，进一步减少汽车尾气对周围环境的影响。 12 此外，汽车尾气随着机动车排放净化技术的不断进步，其排放因子将大幅度下降， 污染物排放量也将大大降低，且污染源间断性、分散性排放，对环境影响较小。 4、垃圾恶臭 项目产生的生活垃圾统一堆存于带盖垃圾桶内，由专人收集至垃圾收集点（具体 位置未定，不进行垃圾压缩仅为普通暂存） ，再由环卫部门每日清运，最终运至城市垃 圾处理场处理。由于项目垃圾收集点不进行压缩，产生臭气量较少、产生时间较短， 不会对周围大气环境产生明显影响。 项目产生的生活垃圾每日由环卫部门清运一次，垃圾会产生的少量的渗滤液，本 报告要求建设单位应做好垃圾收集点防渗措施，防止产生的少量渗滤液进入到地面。 5、化粪池恶臭 项目规划建三个 10 号化粪池（有效容积 40 立方米） ，分别位于 1#楼的西北侧、项 目西南角和东南角的绿地下方，建设单位拟对化粪池进行加盖封闭，设置化粪池臭气 定向流动阻截、过滤吸附或杀死病菌的除臭消毒设备，臭气经有效处理后再排入大气， 另外，化粪池废气排放口应不朝向人群活动区域且四周加强绿化。在采取上述措施后， 化粪池产生的臭气不会给周边环境带来较大影响。 3.2.2 噪声 本项目建成投入使用后，噪声源主要为配套设备噪声、进出车辆噪声、文化活动 站及商业网点人群活动噪声、餐饮油烟抽排系统等噪声。 1、配套设备噪声 （1）地下水泵房、换热站、地下车库风机房 水泵房、换热站、送排风机房分别位于地下专用机房内，噪声级值为 6085dB(A)， 为了避免地下各设备间的噪声和振动对居民产生影响，项目设计中建议采取以下措施： 各设备间独立设置基础，选用低噪声设备；主要产噪设备均设消声器，设备安装采取 防震减噪措施；机房门采用密闭隔音门（消声量为 30dB(A)左右） ，隔音采用不小于 180mm 厚的实体墙；所有水泵等产噪设备基础均设减震器，并在水泵与管道接头处设 置隔震喉；所有通风系统的主风管上均采取消音措施，管道采用弹性吊支架，支架固 定点避开承重柱，管道穿墙孔采用柔性材料填堵；建议地下风机房、水泵房、换热站 等设备间与居民楼错位布置 10m 以上。 （2）车库送排风口噪声 13 项目地下停车场采用机械进/排风方式，其进/排风口会产生气流噪声。由于项目目 前排风设施正处于规划设计阶段，进/排风口的数量和位置均尚未确定。对于设于地面 的排风口，其高度应高于地面 2.5m，且排风口位置应尽量远离居民楼等敏感区（距离 应大于 10m） 。各排风口加设适当的成品消音箱后，进/排风口噪声源强约为 60dB (A)， 满足社会生活环境噪声排放标准 （GB22337-2008）中 2 类标准昼间限值的要求。由 于送排风机房夜间不运行，在上述措施落实后，地下车库进/排风口噪声不会对周围声 环境产生明显影响。 （3）机房层内电梯机房噪声、震动 高层住宅顶层为设备层，主要噪声源为电梯机房，加压泵房等，其设备运行时产 生的振动、噪声等污染，可能对邻层建筑造成影响。本项目电梯机房架空设置，将曳 引机用四个减震垫固定安置在工字梁上，工字梁一端埋入墙体等减震措施，通过与同 类项目类比，采取上述措施后，电梯机房运行噪声不会对周围环境及邻层室内环境造 成影响。 2、进出车辆噪声 项目投入使用后，通过加强小区内车辆管理，设置路障减速慢行，严禁车辆区内 鸣笛等控制措施后，本项目进出车辆噪声不会对项目本身以及周围的敏感保护目标的 声环境造成明显影响。 3、文化活动站、商业网点人群活动噪声及餐饮设施噪声影响 文化活动站内主要供小区内居民休闲使用，不进行高噪声活动，人群活动噪声集 中在昼间，昼间为人们上班时间，故此噪声对周围环境影响不大。 商业网点内不设练歌房等噪声扰民的经营项目，人群活动噪声集中在昼间，昼间 为人们上班时间，故此噪声对周围环境影响不大。为了进一步防止人群活动噪声污染， 本报告要求：商业用房主要为零售业，其投产后应加强物业管理，禁止业主采用高音 喇叭招揽顾客，日常经营活动时应关闭门窗，减少人群活动噪声对小区居民的影响。 餐饮厨房产生噪声的设备设置在厨房内，都是封闭或半封闭的状态下使用，通过 墙体隔声、吸声和距离衰减后不会对项目本身以及周围的敏感保护目标的声环境造成 明显影响。 3.2.3 污水 项目实行雨污分流。雨水由管网收集后就近排放至市政雨水管网。 14 本项目所排放的废水主要为居民和物业管理人员产生的生活污水、商业用房和配 套公建所产生的废水（含餐饮废水和卫生站废水） 。项目废水（餐饮网点废水经隔油池 预处理、卫生站废水经消毒预处理达标后与项目生活废水混合）经化粪池处理达到 污水排入城镇下水道水质标准 （CJ343-2010）表 1 中的 B 等级标准后由市政污水管 网排入镰湾河水质净化厂处理，经污水处理厂处理后排放出水水质达城镇污水处理 厂污染物排放标准 （GB18918-2002）一级 A 类标准。 另外，对于进入市政排水管网的污水管道要注意防渗、防漏，以免污水渗入地下， 造成环境污染的转移。 以上环保措施技术可行，污水管道防渗、防漏处理又可防患于未然，将污水可能 对环境的污染降至最低。 3.2.4 固体废弃物 营运期产生的固体废弃物主要为居民生活垃圾、办公垃圾、商业用房及配套公建 垃圾、卫生服务站医疗废物、化粪池污泥。主要采取的环保措施为： 生活垃圾统一堆存于带盖垃圾桶内，由环卫部门每日清运，最终运至城市垃圾处 理场处理；办公垃圾按生活垃圾处置，但办公垃圾中的硒鼓、废旧电池等应集中收集 后委托有资质单位统一处置；餐饮网点浮油渣和废油脂收集后交由有相关资质的单位 处置；商业用房及配套公建垃圾尽可能回收有用物资，最大限度地化废为宝、循环利 用、日产日清；卫生站医疗废物暂存于医疗废物专用房内，定期委托有资质单位处置； 化粪池污泥定期委托环卫部门外运处置。 项目产生的垃圾应尽可能回收有用物资，最大限度地化废为宝，循环利用，且要 日产日清，收集后统一运往有关部门处置。采取以上措施后，营运期产生的固体废物 不会对周围的环境造成污染影响。 综上所述，本项目的主要污染因素是常规性的，针对其采取的污染治理措施技术 上是成熟的、可靠的。 3.3 生态环境影响分析及保护措施 项目周围无生态敏感点，对生态环境的主要影响是占用土地和开挖土方对原有植 被的破坏，施工单位在施工过程中应注意保护生态。开挖地基时，生熟土分别堆放； 回填时先填生土后填熟土，以利于绿化。 15 根据绿化设计原则，项目建成后建议选择多种容易生长的树种使得该区域植被种 类得到一定丰富和完善，造成的生态影响得到一定补偿和改善。 3.4 社会经济影响分析 项目建成后，居民厨房和餐饮网点厨房使用天然气，采暖采用集中供热，本区域 内不使用燃煤，促进了市政建设；项目建成后绿地面积达 12412.22m2，改善了区域内 绿化环境；建设项目施工过程中需要大量建设人员，工程建成后，物业管理、工程维 修、商业等行业，需要大批人员上岗就业，使经济收入有所变化，在一定程度上会扩 大就业范围，给群众就业带来有利影响；新建住宅具有多功能组合空间，适用性强， 排水设施完善，适合现在和将来高度文明的需要。室外有花草绿地，林荫道路，区内 服务设施综合配套，居民居住的舒适度和方便性将有明显的提高。因此，本项目建设 改善了城市面貌和人民居住条件，增加了就业机会，具有较好的社会效益。 3.6 环境风险分析 项目为普通商品房建设，主要建设居民住宅和商业用房，入住后无重大风险源， 项目建设的环境风险处于可接受水平。 16 4 区域外环境对本项目的影响分析区域外环境对本项目的影响分析 项目用地西侧为林地（西侧现有南北走向的 220kv 架空高压走廊，高压走廊距离 项目用地红线最近距离约 6m，距离项目最近楼座约 18.2m；紧邻用地红线外有一座移 动通讯基站，75m 处有一座移动通讯基站） ；北临规划道路，隔规划路为薛家泊子村民 宅（约 30m） ；东侧为薛家泊子安置区（最近距离约 10m） ；南临黄河中路，隔路为星 河嘉园（约 80m） 。项目周边没有企业，外环境对本项目的影响主要为交通噪声和基站、 高压线辐射。 经自然衰减和绿化带隔声等，项目周围的交通噪声对项目影响较小。为了营造 一个更为舒适、安静的环境，建议项目临黄河中路居民楼安装隔声玻璃窗，可对噪声 起到进一步的隔挡作用，最大限度的降低交通噪声对本项目的影响。 紧邻项目用地红线外的移动基站将在项目建设过程中拆除。济南中威环境检测 有限公司的检测数据表明：项目区域内的天然放射性本底水平（ 空气吸收剂量率）处 于当地天然放射性本底范围内；电磁环境中的工频电场强度为 6.3198.1V/m，工频磁 感应强度为 34.46724.3nT，分别满足500KV 超高压送变电工程电磁辐射环境影响评 价技术规范 （HJ/T24-1998）中 4KV/m 和 0.1mT 的限值要求；电磁辐射综合场强为 0.531.10V/m，满足电磁辐射防护规定 （GB8702-88）中 12V/m 的限值要求。 17 5 环境管理计划 5.1 施工期环境管理计划 施工期间，建设单位应安排专职或兼职环保管理人员，执行施工期有关环保方面 的规定，接受青岛市环保局黄岛分局的指导和监督检查，搞好施工期的环境保护工作。 主要的环境管理工作是： 1）安排专人负责施工现场产尘部位的洒水，保持清洁；大风天气有专人负责遮盖 散状建筑材料。 2）施工现场的出入口要设专人清扫运输车辆车轮带下的泥土；施工中进出入口的 沙石、泥土等应用遮盖物覆盖或袋装清运，防止运输过程中散落。 3）施工现场的固体废弃物主要是建筑垃圾，要进行分类堆放，充分利用其中可再 利用部分，其他的定期外运至指定的垃圾场处理，严禁随意抛撒建筑垃圾；施工场地 生活污水排入市政污水管网；施工期降雨应加强施工场地的围挡，防止因携带泥沙流 走，造成水土流失。 4）施工期建设单位应严格遵守建设施工现场的有关管理规定，做到文明施工，夜 间禁止施工，昼间施工时也应尽量调整各种机械和车辆的噪声高峰值，将噪声对敏感 目标的影响降低到最小。因特殊需要要在夜间施工的，要向环保部门办理审批手续， 经审查同意后方可施工。 5.2 营运期环境管理计划 项目内的环境管理应按照有关管理规定进行，主要应包括以下内容： 1）公用设施管理 项目内的公用设施包括给水、排水管网、道路，路灯，电气设备和线路，通讯线 路，网络线路，供热管线和设备，消防设备、绿地等。这些公用设施与居民生活和项 目内商业用房运营有直接关系。物业管理公司要搞好公用设施的维护保养。任何部门 和人员均不得擅自移动、改变、占用或损坏。如确因需要，需接引管线或其它施工的， 需经过物业管理部门的同意并报批方案批准。 2）环境卫生管理 垃圾的管理 物业管理公司指定专职清洁人员负责公共部位和场区的清洁卫生，清除的垃圾及 18 时送到指定的垃圾箱，不得随地堆放，不能有落地垃圾。检查督促楼内卫生。 楼内生活垃圾要及时清理。垃圾由环卫部门日产日清。 试行垃圾分类收集处理，设置收集废旧电池、废硒鼓、报废的磁盘等废物的收集 箱。 环境卫生 除搞好垃圾的处理处置外，搞好环境卫生还需注意以下问题： 项目内居民要自觉维护公共卫生，不随地吐痰，不乱仍然扔果皮废纸，不践踏禁 止进入的绿地。建筑物、构筑物上不得乱写乱画，不得张贴广告等。汽车不能随意停 放，要停放在指定的位置和停车场。自行车、摩托车不得停放在楼道内或其它非指定 场地。杂物不得摆放在楼道内或乱丢弃。 噪声控制 进入场区的各种车辆，不得鸣笛，必须限速行驶，以确保区内交通安全；商业用 房内不进行高噪声活动。 生活污水的管理 提倡节约用水。不得将可燃液体或剩饭菜等倒入下水道。用价格杠杆和宣传教育 手段鼓励项目内居民、物业管理人员等积极节约用水。 绿地的管理 保证规划的绿地面积，任何人不得将绿地挪作他用。加强绿地的管理，定期浇水、 修剪、整枝、施肥、除虫。不得擅自砍伐损坏，不要采摘花草、践踏绿地，不得在绿 地上丢弃垃圾。教育项目内人员爱护周围的植被，在健体活动中不要破坏植被。 19 6 公众参与 6.1 公众参与的次数、内容、方式 本次环评的公众参与注重全过程公众参与和受影响人群的参与。按照环境影响 评价公众参与暂行办法 （2006）