重庆市巴南区开发项目报建流程.doc

111一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。开发项目主要环节报建流程取得国土使用权证（一）政府承诺时限：25个工作日办理建设用地规划许可证（二）关联事项： 1、申请 2、1：500地形图及电子文档3、土地出让合同和政府用地批文4、开发资质证书5、发改委批文6、领取许可证前要缴清40%的规划综合费。受理部门：巴南区规划分局并联部门：国土局出让、划拔（建设用地批准书）勘测单位：地质勘察设计单位：初步设计环保局：审批地震局：抗震设防审批消防处：初设方案审查气象局：防雷设计审查园林所：绿化设计方案审批政府承诺时限：5个工作日看是否受理，15个工作日完成审批、发证企业投资项目核准（三）相关准备工作：1、核准项目申请报告（须由具备相应资质的工程咨询机构编制）；2、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件审批意见；3、水土保持方案审批意见。 主办部门：巴南区发改委并联部门：环保局政府承诺时限：30个工作日（方案按规划条件设计，并一次通过）设计方案审查（四）关联事项：完成方案设计。主办部门：巴南区规划分局并联部门：消防、园林、人防、市政、电力、环保。相关准备工作：1、申请2、规划设计方案与规划等部门沟通尽量提前。政府承诺时限：15个工作日 （扩初设计按规划条件，并一次通过）相关准备工作：1、 建设工程初步设计审批申请表2、 初步设计图说及其光盘3、 涉及高边坡支护的，应提供边坡支护方案4、 设计可行性评估报告因巴南区建委未实行扩初并联审查机制，材料报区建委之前要取得消防、园林、环保、防雷、市政、地震（如果涉及）等部门的审查通过。扩初设计审查（五）主办部门：巴南区建委并联部门：设计单位：施工图设计审图公司：施工图设计文件审查消防处：施工图审查备案建委：施工图审查备案人防办：人防工程异地建设政府承诺时限：5 个工作日审查是否受理，25个工作日内作出初步设计审批决定建设工程规划许可证（六）关联事项：1、 申请2、 建筑施工图3、 土地使用证4、 初步设计批准文件5、 领取许可证前要缴清60%的规划综合费；6、 “三高”工程（如果涉及高切坡、深开挖、高填方工程）的论证意见。 主办部门：巴南区规划分局并联部门：市配套办：市政建设配套费建委：质量、安全监督申报，招投标备案，工程保证金测绘院：房屋预测政府承诺时限：5个工作日看是否受理，20个工作日发证施工图审查备案（七）相关准备工作：1、备案登记表2完成施工图设计，并通过有资质的单位对施工图的审查；（综合、消防、消防、节能）3、勘察文件审查合格书4、勘察、设计合同、审查合同的收费发票主办部门：巴南区建委政府承诺时限：3个工作日建设工程施工许可证（八）相关准备工作： 1、项目资本金存入1.11存入申请112项目核准批文113初步设计批复114建设工程规划许可证115国土证和土地合同116重庆市房地产开发建设项目手册117房地产开发企业选择项目资本金委托银行确认书118存入项目资本金2、建设工程招标备案211申请212建设工程承包单位资质证书及单位安全施工许可证213项目经理本人建造师资质证书214建设工程规划许可证215中标确认通知书216项目资本金存入证明3、配套费311申请312建设工程规划许可证及附图313建设工程招标确认书314项目发改委核准文件315初步设计批文316盖有规划部门公章的建筑施工图4、施工许可证411申请412配套费、综合服务费等规费缴纳凭据413双方农民工工资保证金缴存凭据414建设工程预拌砼供应合同415建筑工程劳务分包合同416建造师、施工员、质检员、安全员、档案员等管理人员的资格证417施工单位关于该工程项目组建的通知主办部门：巴南区建委政府承诺时限：37个工作日商品房预售许可证（九）相关准备工作：1、申请表2、工商营业执照3、房地产开发资质等级证书4、土地出让合同5、国土证6、建设工程规划许可证及附页7建设工程施工许可证8商品房预售方案9、预售资金监管帐户证明10、商品房测绘报告书11、商品房预算资金监管协议书12、前期物业管理合同13、前期物业管理合同备案证明14、规划总平面图15、房地合一宗地图16、当地派出所门牌号证明17、房屋修建进度达到受理部门：市国土房管局并联部门：环保局：验收意见书规划分局：规划验收意见书消防：消防验收意见书测绘院：房屋实测气象局：防雷验收意见质监局：工程质量监督报告城建档案室：档案验收意见书政府承诺时限：受理之日起7个工作日审批建设工程竣工验收备案（十） 相关准备工作：1、各专项验收（消防、规划、环保、人防、防雷；2、质量保证书、使用说明