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第一章 绪论 第二章 预算定额及其应用 第三章 土建工程量计算 第四章 工程造价构成 第五章 工程价款结算和竣工决算 第六章 工程预算软件简介 补充,第一章 绪论,第一节 基本建设与施工图预算 第二节 基本建设项目与施工图预算 第三节 施工图预算编制原理,第一节 基本建设与施工图预算,一、基本建设概念 基本建设：是指国民经济各部门中固定资产的再生产及相关其他工作。如：工厂、矿井、铁路、公路、水利、商店、住宅、医院、学校等工程的建设及各种设备的购置。,二、基本建设的内容 包括： 1、建筑工程 2、设备安装工程 3、设备购置 4、勘察与设计 5、其他基本建设工作（如：筹建机构、征用土地、培训工人等）,三、基本建设程序 一般包括： 1、项目建议书 2、可行性研究 3、计划任务书 4、选择建设地点 5、勘察与设计工作 6、编制年度基本建设计划 7、设备订货和施工准备 8、组织施工 9、生产准备工作 10、竣工验收，交付使用 原则：先勘察后设计、先设计后施工、先验收后使用,四、基本建设程序与工程造价的关系,项目建议书,定额或清单计价,初步设计,技术设计,施工图设计,工程招标,建设实施,竣工验收,交付使用,投资估算,设计概算,修正概算,承包合同价,可行性研究书,结算价,竣工决算,计划阶段,设计阶段,施工阶段,第二节 基本建设项目与施工图预算,一、基本建设项目的划分 可划分为：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个层次（见图1-1）。,二、基本建设项目与施工图预算 1、施工图预算的编制对象 建筑、安装、装饰工程预算统称为施工图预算。 施工图预算以单位工程为对象编制。 计算工程量必须以分项工程为对象一项一项计算。,第三节 施工图预算编制原理,一、建筑产品特点 单件性、固定性、流动性,二、施工图预算编制程序 1、编制依据 施工图（包括：蓝图、标准图、图纸会审记录、设计变更通知等）； 施工组织设计或施工方案； 建筑安装工程预算定额（即单位估价表）； 地区材料预算价格； 间接费定额、计划利润率和税率； 施工合同。,第二章 预算定额及其应用,第一节 概述 第二节 预算定额构成及内容 第三节 人工单价 第四节 材料单价 第五节 施工机械台班单价 第六节 预算定额的应用,第一节 概述,一、定额的概念 定额：是国家主管部门颁发的用于规定完成建筑安装产品所需消耗的最低人力、物力、财力的数量标准。,二、建安工程定额分类 1、按生产要素分类： 劳动定额（包括时间定额、产量定额） 材料消耗定额 机械台班使用定额,2、按用途分类： 施工定额（用于编制施工预算） 预算定额（用于编制施工图预算） 概算定额（用于编制设计概算） 概算指标（用于估算或编制设计概算）,3、按编制单位和执行范围分类： 全国统一定额（如全国统一建筑工程预算定额） 地区定额（如安徽省建筑工程预算定额） 企业定额（如施工定额） 临时定额,三、建安工程定额特性 科学性、权威性、群众性,第二节 预算定额构成及内容,一、预算定额的构成及内容 由文字说明、分项工程项目表、附录组成（见 图2-1，表2-1、2-2）,第三节 人工单价,一、人工单价概念 人工单价：指工人一个工作日应得到的劳动报酬。 二、人工单价的内容 包括：基本工资、工资性津贴、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金等。,三、人工单价的编制方法 1、根据劳务市场行情确定 人工单价= （某劳务市场人工单价权重） 季节变化系数工期风险系数 2、根据以往承包工程情况确定 3、根据预算定额规定的工日单价确定,第四节 材料单价,一、材料单价的概念 材料单价：指材料由其来源地或交货地点运至工地仓库或堆放场地后的出库价格。 二、材料单价构成 包括：材料原价、运杂费、采购及保管费、二次加工费。,三、材料原价计算 材料原价：付给材料供应商的材料单价。 加权平均材料原价=,四、材料运杂费计算 运杂费：采购材料后运回工地仓库发生的各项费用（包括：装卸 费、运输费、合理的运输损耗费等）。 加权平均运输费= 材料运输损耗费=（材料原价装卸费运输费）运输损耗率,五、材料采购及保管费计算 采购及保管费：施工企业在组织采购材料和保管材料过程中发生的各项费用。 采购及保管费=（材料原价运杂费）采购及保管费率（此费率一般取2%）,六、材料单价汇总 材料单价=（加权平均材料原价加权平均材料 运杂费）（1采购及保管费费率）,例：某工地所需的墙面面砖由三个材料供应商供货，根据下列资料计算此墙面砖的：加权平均原价； 运杂费； 采购及保管费； 材料单价。,解： 加权平均原价= 计算运杂费 加权平均装卸费= 加权平均运输费= 运输损耗费=（31.42+0.88+2.01）1.5%=0.51元 运杂费=0.88+2.01+0.51=3.40元 采购及保管费= （31.42+3.40）2%=0.7元 材料单价= （31.42+3.40） （1+2%）=35.52元,第五节 机械台班单价,一、机械台班单价组成 第一类费用：折旧费、大修费、经常修理费、安拆费及场外运输费 第二类费用：人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税、保险费,折旧费= 其中，对国产机械， 机械预算价格=销售价（1+购置附加费）+运杂费 大修理费= （表2-3）,二、机械台班单价计算,第六节 预算定额的应用,一、预算定额基价的确定 定额基价=人工费+材料费+机械使用费 其中，人工费=（定额工日数工日单价） 材料费= （材料数量材料价格） 机械使用费=（机械台班量台班价格）,二、预算定额的套用与换算 预算定额换算的基本思路： 换算后的定额基价=原定额基价+换入的费用-换出的费用,三、砌筑砂浆换算 换算公式： 换算后的定额基价=原定额基价+定额砂浆用量 （换入砂浆基价-换出砂浆基价） （例2-13） 练习：m7.5水泥砂浆砌砖基础，找出换算定额号及换算附录定额号，求换算后定额基价及换算后材料用量。,四、抹灰砂浆换算 换算公式： 抹灰厚度不变时： 换算后定额基价=原定额基价+各层砂浆定额用量 （换入砂浆基价-换出砂浆基价） 抹灰厚度改变时：不作要求 （例2-14）,五、构件砼换算 换算公式： 换算后的定额基价=原定额基价+定额砼用量 （换入砼基价-换出砼基价） （例2-16）,六、乘系数换算 （例2-18） 七、其它换算（略）,第四章 工程造价构成,第一节 建筑安装工程费用 第二节 设备及工、器具购置费用 第三节 工程建设其他费用 第四节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,设备及工、器具购置费用 设备购置费用 设备原价 设备运杂费 工、器具及家具购置费用 建筑安装工程费用 直接费 间接费 利润 税金 工程建设其他费用 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 流动资产投资流动资金,建设项目总投资,固定资产投资工程造价,直接费 直接工程费 人工费 材料费 施工机械使用费 措施费 间接费 规费 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 企业管理费 管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资 产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会 经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税 金、其他。 利润 税金 营业税 城市维护建设税 教育费附加,建安工程费用,环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工增加费 二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费 砼、钢筋砼模板及支架费 脚手架费 已完工程及设备保护费 施工排水、降水费,措施费,建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 施工机构迁移费 引进技术和进口设备其他费 供电贴费 临时设施费 工程监理费 工程保险费,与项目建设有关的其他费用,第一节 建筑安装工程费用,一、直接费 由直接工程费和措施费组成。 （一）直接工程费：包括人工费、材料费、施工机械使用费 1、人工费：包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费 人工费=（工日消耗量日工资单价） 日工资单价=以上五项,基本工资= 工资性补贴= 生产工人辅助工资= 职工福利费=前三项福利费计提比例 生产工人劳动保护费=,2、材料费：包括：材料原价；材料运杂费；运输损耗费；采购及保管费；检验试验费 结论： 材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费 材料基价=（原价+运杂费）（1+运输损耗率） （1+采购及保管费费率） 检验试验费=（单位材料量检验试验费材料消耗量） 3、施工机械使用费： 包括：折旧费；大修理费；经常修理费；安拆费及场外运输费；人工费；燃料动力费；养路费及车船使用税,（二）措施费 指：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 包括以下十一项： 1、环境保护费=直接工程费环保费费率（%） 费率= 2、文明施工费=直接工程费文明施工费费率（费率公式同上） 3、安全施工费=直接工程费安全施工费费率（费率公式同上） 4、临时设施费 包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。 由三部分组成：周转性使用临时建筑（如活动房屋）； 一次性使用临时建筑（如简易建筑）； 其他临时设施=（如临时管线）。 汇总：临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）（1+ 其他临时设施所占比例）,5、夜间施工费= 6、二次搬运费=直接工程费费率 费率= 7、大型机械设备进出场及安拆费= 8、砼、钢筋砼模板及支架费 模板及支架费；租赁费 9、脚手架费 脚手架搭拆费；租赁费 10、已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费 +人工费 11、施工、排水、降水费=排水降水机械台班费排水 降水周期+排水降水使用材料费、人工费,二、间接费 由规费、企业管理费组成。 （一）规费 1、规费组成 规费：指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 包括： 工程排污费；工程定额测定费；社会保障费：养老保险费、失业保险费、 医疗保险费；住房公积金；危险作业意外伤害保险。 2、规费费率 以直接费为计算基础： 费率= 以人工费和机械费合计为计算基础： 费率= 以人工费为基础： 费率=,（二）企业管理费 1、企业管理费组成 企业管理费：指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 包括：管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使 用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；职工教 育经费；财产保险费；财务费；税金；其他。 2、企业管理费费率 以直接费为计算基础： 费率= 以人工费和机械费合计为计算基础： 费率= 以人工费为基础： 费率=,（三）间接费的计算方法 以直接费为计算基础 间接费=直接费合计间接费费率 以人工费和机械费合计为计算基础 间接费=人工费和机械费合计间接费费率 间接费费率=规费费率+企业管理费费率 以人工费为计算基础 间接费=人工费合计间接费费率,三、利润 利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 利润=（直接工程费+措施费+间接费）相应利润率 或（人工费+机械费）相应利润率 或 人工费相应利润率 四、税金 1、营业税 营业税应纳税额=营业额3%（营业额一般指含税造价） 2、城市维护建设税 应纳税=营业税应纳税额适用税率 注：纳税人所在地为市区：税率7%； 纳税人所在地为县城、镇：税率5%； 纳税人所在地不在市区、县城、镇：税率1% 3、教育费附加 应纳税额=营业税应纳税额3%,税金总结： 税金+税前造价=含税工程造价 税金=税前造价不含税工程造价税率 不含税税率= 含税造价= 营业税=含税造价营业税税率 例1：某纳税人所在地为市区的税率是多少？ 例2：某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该施工企业应缴纳的营业税。,例1：某纳税人所在地为市区的税率是多少？ 解：含税税率= 3%+3% 7% +3% 3%=3.3% 不含税税率=,例2：某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不含税造 价为1000万元，求该施工企业应缴纳的营业税。 解：含税税率=3%+3% 7% +3% 3%=3.3% 含税造价= 营业税=1034.133%=31.02（万元）,五、建筑安装工程计价程序 计算方法分为工料单价法和综合单价法,程序为： 1、工料单价法计价程序 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种： （1）、以直接费为计算基础,（2）、以人工费和机械费为计算基础,（3）、以人工费为计算基础,2、综合单价法计价程序 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。 由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“c”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。,（1）当c c0（c0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。 以直接费为计算基础,（2）当c c0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。 以人工费和机械费为计算基础,（3）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。 以人工费为计算基础,第二节 设备及工、器具购置费用,一、设备购置费 设备购置费=设备原价+设备运杂费 1、国产设备原价的构成及计算 国产设备原价：指设备制造厂的交货价，即出厂价，或订货合同价。 有：国产标准设备原价 国产非标准设备原价,国产非标准设备原价：由10项组成： 材料费=材料净重（1+加工损耗系数）每吨材料综合价 加工费=设备总重量设备每吨加工费 辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标 专用工具费=（1+2+3） % 废品损失费=（1+2+3+4） % 外购配套件费=相应价格+运杂费 包装费=（1+2+3+4+5+6） % 利润=（1+2+3+4+5+7） % 税金，主要指增值税。 增值税=当期销项税额-进项税额 当期销项税额=销售额增值税税率 销售额=（1+2+3+4+5+6+7+8） 非标准设备设计费：按国家规定标准,解： 专用工具费=（20+2+0.4）1.5%=0.336万元 废品损失费=（20+2+0.4+0.336）10%=2.274万元 包装费=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300万元 利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772万元 销项税金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454万元 该国产非标准设备原价 =22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772+5.454+2=39.536万元,例：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率 1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。,2、进口设备原价的构成及计算 进口设备原价：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港 口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。 内陆交货类 进口设备交货类别 目的地交货类 装运港交货类 内陆交货类：即卖方在出口国内陆的某个地点交货。 目的地交货类：即卖方在进口国的港口或内地交货。（卖方不愿采用） 装运港交货类：即卖方在出口国装运港交货，主要有： fob价（装运港船上交货价，即离岸价）、cr（运费在 内价）、cif价（运费、保险费在内价，即到岸价或关税 完税价格）。,进口设备抵岸价的构成及计算 进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+ 关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费 货价：一般指fob价，分为原币货价和人民币货价； 国际运费= fob（原币）费率（或=运量单位运价） 运输保险费= 银行财务费= fob（人民币）银行财务费率（0.4%0.5%） 外贸手续费=（ fob +国际运费+运输保险费）费率（1.5%） 关税=到岸价（ cif ） 税率 增值税=组成计税价格 税率（17%） 组成计税价格= cif+关税+消费税 消费税= 海关监管手续费= cif 费率（0.3%） 车辆购置附加费=（ cif+关税+消费税+增值税）费率,解：cif+4.25+18.9+ cif20%+（cif+cif20%）17%=1792.19 可得：cif=1260万元,例：某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1792.19万元。该批设备无消费税、海关监管手续费，求该批进 口设备的到岸价。,3、设备运杂费的构成及计算 构成：运费和装卸费；包装费；供销部门手续费；采购与仓库保管费。 计算 设备运杂费=设备原价费率,例：某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，离岸价为400万美元。其他有关费用参数为：国外运费标准为360美元/吨；海上运输保险费费率为0.266%；银行财务费费率为0.5%；外贸手续费费率为1.5%；关税税率为22%；进口环节增值税税率为17%；无消费税；人民币外汇牌价为1美元=8.27元人民币，设备的国内运杂费费率为2.5%。试对该套设备购置费进行估算？,【解】根据计算公式，有： 进口设备离岸价=4008.27=3308（万元） 国外运费=15003608.2710000=446.58（万元） 国外运输保险费=（3308+446.58）0.266%=9.99（万元） 银行财务费=33080.5%=16.54（万元） 外贸手续费=（3308+446.58+9.99）1.5%=56.47（万元） 进口关税=（3308+446.58+9.99）22%=828.21（万元） 进口环节增值税=（3308+446.58+9.99+828.21）17%=780.77（万元） 国内运杂费=33082.5%=82.70（万元） 设备购置费=3308446.589.9916.5456.47828.21780.7782.70 =5529.26（万元）,二、工、器具及生产家具购置费 工、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,第三节 工程建设其他费用,一、土地使用费 通过 划拨方式 土地征用及迁移补偿费 取得土地使用权而支付的 土地使用权出让方式 土地使用权出让金 （一）土地征用及迁移补偿费 取得土地使用权：无限期，总和不得超过被征土地年产值的20倍。 土地年产值：按该地被征用前3年平均产量和国家规定价格计。 土地征用及迁移补偿费包括：土地补偿费；青苗补偿费和被征 用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费；安置补助费； 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记及征地管理费； 征地动迁费；水利水电工程水库淹没处理补偿费。,（二）土地使用权出让金 取得土地使用权：有限期。 明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地 出让、转让城市土地； 城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式； 协议方式：适用于市政、公益事业及机关、部队和需重点扶持、 优先发展的产业用地； 招标方式：适用于一般工程建设用地； 公开拍卖方式：适用于盈利高的行业用地。 在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但须遵守 一定原则； 政府有偿出让土地使用权的年限：一般3099年之间（50年为 宜）； 土地有偿出让和在转让，土地使用者和所有者要签约，并明确各 自的权利和义务。,例：某建设项目，需要征收耕地100亩，该耕地被征收前三年平均每亩年产值分别为2000元、1900元和1800元，土地补偿费标准为前三年平均年产值的10倍；被征收单位人均占有耕地1亩，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的6倍；地上附着物共有树木3000棵，补偿标准为40元/棵，青苗补偿标准为200元/亩，试对未包括征地动迁费和其他税费在内的使用该土地的费用进行估算？,【解】土地补偿费=（2000+1900+1800）/31010010000=190（万元） 人均安置补助费=（2000+1900+1800）/3610000=1.14（万元） 需要安置的农业人口数=100/1=100（人） 安置补助费=1.14100=114（万元） 地上附着物补偿费=30004010000=12（万元） 青苗补偿费=10020010000=2（万元） 使用该土地的费用（未包括征地动迁费和其他税费）=190+114+12+2=318（万元）,二、与项目建设有关的其他费用 （一）建设单位管理费 包括：建设单位开办费 建设单位经费 建设单位管理费=（设备及工器具购置费+建安工程费）建设单位管理费费率 （二）勘察设计费 包括：编制项目建议书、可研报告、投资估算、工程咨询、评价以及勘察、设 计、研究实验所需的费用； 委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等费用； 在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用； （三）研究实验费：按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究实验内容和 要求计； （四）建设单位临时设施费 （五）工程监理费：由建设单位与监理单位协商确定，方法有： 1、按建设工程投资的百分比计算；2、固定价格计算法；3、工资加一定比例的 其他费用计算；4、按时计算法 （六）工程保险费=建安工程费费率 （七）引进技术和进口设备的其他费用 包括：出国人员费用；国际工程技术人员来华费用；技术引进费；分期 或延期付款利息；担保费；进口设备检验鉴定费用 （八）工程承包费,三、与未来企业生产经营有关的其他费用 （一）联合试运转费 （二）生产准备费 包括：生产人员培训费，生产单位参加设备安 装、调试等人员的工资等。 （三）办公和生活家具购置费 600800元/人，改、扩建项目应低于新建项目。,第四节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,一、预备费 包括：基本预备费、涨价预备费 （一）基本预备费=（设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费）费率 （二）涨价预备费： 式中， ：第t年的投资额=设备及工器具购置费+建安工程费+工程 建设其他费+基本预备费 n：建设期的年份数 f：年均投资价格上涨率 二、建设期贷款利息 当贷款分年均衡发放时，利息计算可按当年借款在年中支用考虑， 即：当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。 三、固定资产投资方向调节税 注：2000年1月1日起，暂停征收固定资产投资方向调节税。,【解】基本预备费=（25000+5000）8%=2400（万元） 涨价预备费：第一年=2500010%（1+6%）-1=150（万元） 第二年=2500020%（1+6%）2-1=618（万元） 第三年=2500030%（1+6%）3-1=1432.62（万元） 第四年= 2500030%（1+6%）4-1=1968.58（万元） 第五年=2500010%（1+6%）5-1=845.56（万元） 总涨价预备费=150+618+1432.62+1968.58+845.56=5014.76（万元） 总预备费=2400+5014.76=7414.76（万元）,例：某项目的工程费用为25000万元，工程建设其他费用为5000万 元，参照有关行业规定，基本预备费率为8%，按项目进度计划， 项目建设期为5年，分年的工程费用投入比例为第1年10%，第2年 20%，第3年30%，第四年30%，第5年10%，建设期内年平均价格上涨指数为6%，试估算该项目的基本预备费、涨价预备费和总预备费？,例：某新建项目，建设期为2年，分年均衡进行贷款，第一年贷款200万元，第二年400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。,解：,例：某建设项目，建设期为4年，建设投资为2000万元，按项目进度计划，分年的建设投资投入比例为第1年20%，第2年30%，第3年40%，第4年10%，项目自有资金1000万元，分年的自有资金投入比例为第1年30%，第2年30%，第3年20%，第4年20%，各年不足资金向银行借款，借款年利率为6%，每年计息一次。试分别按年初贷款、年内均衡借款、年内均衡借款且建设期按期支付利息（企业另筹）分别计算建设期贷款利息？,【解】第1年借款=200020%-100030%=100（万元） 第2年借款=200030%-100030%=300（万元） 第3年借款=200040%-100020%=600（万元） 第4年借款=200010%-100020%=0（万元） 1、按年初贷款计算 第1年借款利息=1006%=6（万元） 第2年借款利息=（100+6+300）6%=24.36（万元） 第3年借款利息=（100+6+300+24.36+600）6%=61.82（万元） 第4年借款利息=（100+6+300+24.36+600+61.82）6%=65.53（万元） 按年初贷款计算，该项目建设期利息=6+24.36+61.82+65.53=157.71（万元）,2、按年内均衡借款计算 第1年借款利息=100/26%=3（万元） 第2年借款利息=（100+3)6%+300/26%=15.18（万元） 第3年借款利息=（100+3+300+15.18)6%+600/26%=43.09（万元） 第4年借款利息=（100+3+300+15.18+600+43.09）6%=63.68（万元） 按年内均衡贷款计算，该项目建设期利息=3+15.18+43.09+63.68=124.95（万元） 3、按年内均衡借款且建设期按期支付利息（企业另筹）计算 第1年借款利息=100/26%=3（万元） 第2年借款利息=1006%+300/26%=15（万元） 第3年借款利息=（100+300)6%+600/26%=42（万元） 第4年借款利息=（100+300+600）6%=60（万元） 该项目建设期利息=3+15+42+60=120（万元）,第五章 工程价款结算和竣工决算,第一节 工程价款结算 第二节 竣工决算,第一节 工程价款结算,一、概述 （一）工程价款结算：指承包商在工程实施过程中，依据承包合同 中关于预付条款的规定和已完工程量，并按规定程序进行工程预付 款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。 （二）工程价款主要结算方式 1、按月结算：旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算；跨年度 工程：年终工程盘点，办理年度结算。 2、分段结算：当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按 照工程形象进度，分为不同阶段结算（可按月预支工程款）。 3、竣工后一次结算：适合建设期12个月以内，或工程承包合同价 100万元以下，月中预支，竣工后一次结算。,二、工程价款结算 （一）工程预付款备料款的结算 备料款（预付款）：包工包料，需一定数量的备料周转金。 1、预付备料款的数额= 包工包料预付款按合同约定，不低于合同金额的10%且不高于30%； 重大工程项目：按年度工程计划逐年预付； 一般建筑工程：备料款不超过当年建筑工作量的30%； 安装工程：备料款按年安装工作量的10%，材料所占比重较多的按15%。 不包材料，则不预付备料款。 2、预付款的时限 发包人（即甲方）应在签订合同后的一个月或不迟于约定的开工日期前 的7天内预付，若不预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发 出通知，发包人收到通知后仍不支付，承包人可在发出通知14天后停止 施工，发包人应从约定预付款之日起向承包人支付应付款的利息，并承 担违约责任。,3、备料款的扣回 扣款方法有两种： 可从未施工工程师尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数 额时起扣，预付备料款起扣点计算： 起扣点= 每次应扣： 第一次应扣=（累计已完工程价值-起扣点）主材比重 以后每次应扣=每次结算的已完工程价值主材比重 按招标文件范本规定：承包方完成金额累计达到合同总价的 10%后需向发包方开始还款，发包方至少在合同规定的完工期前三 个月将工程预付款按逐次分摊扣回。,例：某工程上个月末完成建安工作量25万元（占计划工作量的8%），应扣还的预收备料款为10万元，本月初应向建设单位收进多少工程进度款？,解：本期工程进度款=25-10=15(万元),（二）中间结算 本期工程进度款=本期完成工作量-应扣还的预收备料款 累计完成工程量=本月完成工程量+上月累计完成工程量 未完工程量=合同工程量-累计完成工程量,承包商： 工程量测 量与统计,承包商：提 交已完工 程量报告,监理工程 师：核实 并确认,建设单 位：认可 并审批,支付工 程进 度款,例1：某工程花岗石板铺地面工程量为2600m2，4月份6月份累计完成工程量1800m2，本月（7月份）完成500m2工程量，计算累计完成工程量和未完工程量。,解： 花岗石地面累计完成工程量=1800+500=2300m2 未完工程量=2600-2300=300m2,例2： 某工程合同总金额为780万元，上半年累计完成工作量365万元，本月份完成工作量71万元，试计算本月累计完成工作量和未完工作量及扣除5%保留金后应收取的工程进度款。,解：累计完成工作量=365+71=436万元 未完工作量=780-436=344万元 本期应收工程进度款=71-715%=67.45万元,（三）建设工程质量保证金（保修金）：用以保持承包人在缺陷责 任期（发包人可以扣留保修金的期限）内对建设工程出现的缺 陷进行维修的资金（从应付的工程款中预留）。 1、保证金的预留：按工程价款结算总额5%的比例预留； 2、保证金的返还：发包人在接到承包人返还保证金申请通知后， 应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实；如无异议， 发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的， 从逾期之日起计利息并承担违约责任；发包人在接到承包人返还保 证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认 可承包人的返还保证金申请。 （四）竣工结算 1、含义：指施工企业按合同规定完成所承包工程，经验收质量合 格，并符合合同要求后，向发包单位进行的最终工程价款结算。 2、竣工结算工程价款=合同价款（预算或概算）+合同价款调整数 额-预付及已结算工程价款-保修金,例：某建筑工程承包合同中规定： (1)建筑安装工程造价为800万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为 60%； (2)工程预付款为建筑安装工程造价的20%，工程实施后，工程预 付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额 时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工 程预付款，竣工前全部扣清； (3)工程进度款逐月计算； (4)工程保修金为 建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留； (5)材料和设备价差调整 按规定进行（按有关规定上半年材料和设备价差上调10%，在5月份一次 调增）。 承包商每月实际完成并经工程师签证确认的工程量如下表：,问： (1)该工程的工程预付款、起扣点为多少？ (2)该工程每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？ (3) 5月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？,解： 问题1： 工程预付款：80020%=160万元 起扣点：800-160/60%=533万元 问题2： 各月拨付工程款为： 1月：工程款67万元，累计工程款67万元 2月：工程款133万元，累计工程款200万元 3月：工程款200万元，累计工程款400万元 4月：工程款267-（267+400-533）60%=186.6万元 累计工程款586.6万元 问题3： 工程结算造价为：800+8000.610%=848万元 甲方应付工程结算款：848-586.6-8483%-160=75.96万元,3、竣工结算审查 核对合同条款； 检查隐蔽验收记录； 审核设计变更签证； 审查工程量； 审查单价； 审查各项费用记取。 （五）工程价款的动态结算 方法有： 1、工程造价指数调整法 2、实际价格调整法 3、调价文件计算法 4、调值公式法（常用）（见教材p316，例2-13）,第二节 竣工决算,一、竣工决算与竣工结算的关系 联系：决算以结算为基础进行编制 区别：1、编制单位不同（决算为建设单位，而结算为施工单位）； 2、编制范围不同（结算针对单位工程，而绝算针对建设项目）； 3、编制作用不同。 二、竣工决算的内容 （一）竣工决算报告说明书； （二）建设项目竣工财务决算报表； （三）建设工程竣工图； （四）工程造价比较分析 注：竣工图：是真实地记录各种地上地下建筑物、构筑物等情况的技 术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据，是国家的重 要技术档案。国家规定：各项新建、扩建、改建的基本建设工程，特 别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、桥梁、隧道、港口、水坝 以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。 三、竣工决算的编制（依据、步骤、审查）,四、保修费用的处理 （一）保修的基本概念 1、含义：指项目竣工验收交付使用后，在规定的保修期限内，由 施工单位按照国家或行业现行的有关技术标准、设计文件以及合 同中对质量的要求，对该建设工程进行维修、返工等工作，直至达 到正常使用标准。 2、保修期限的规定 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设 计规定的该工程的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏， 一般为5年； 供热与供冷系统，分别为两个采暖期、供冷期； 电气管线、给水排水管道、设备安装和装修工程，为2年； 注：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 （二）保修费用及其处理,第六章 工程预算软件简介,第一节 概述 第二节 工程预算系列软件简介,第一节 概述,一、计算机辅助工程预算的特点 （一）传统概预算编制过程的缺点： 1、耗用人力多； 2、计算时间长； 3、人工计算慢； 4、计算易出错； 5、工作效率低 （二）计算机辅助工程预算的优点： 1、精确度高； 2、编制速度快、工作效率高； 3、易修改、调整； 4、预算成果项目完整、数据齐全； 5、“人机对话”，使用简便，有利于培训新的预算技术人员,安徽省建设工程预算和清单2合1软件 一、包含定额： gb50500-2008建设工程工程量清单计价规范；安徽省建筑工程计价定额综合单价(2009)； 安徽省装饰装修工程计价定额综合单价(2009)；安徽省安装工程计价定额综合单价(2009)； 安徽省建筑工程消耗量定额(2006)；安徽省装饰装修工程消耗量定额(2006)； 安徽省安装工程消耗量定额(2006)；安徽省市政工程消耗量定额(2006)； 安徽省园林绿化及仿古建筑工程消耗量定额(2006)；安徽省建筑工程综合估价表(2000)； 安徽省安装工程单位估价表(2000)；安徽省市政工程预算定额(2000)； 安徽省仿古建筑及园林工程定额(2000)；安徽省装饰工程综合估价表(99)； 安徽省建筑工程预算定额(98)；全统房修工程预算定额安徽省综合价格(1999)； 合肥综合定额(2000)；合肥综合三县(2000)； 合肥装饰定额(99)；合肥装饰三县(99)； 合肥安装定额(96)；合肥综合定额(95) 二、功能特点 1. 最先进的树形操作方法，简便的查询库维护功能； 2. 预算报表可导出到excel同时可导入excel招标文件，自动生成各类报表格式； 3. 钢筋模板、主材设备自动带出，强大的换算功能。 4. 简便的补充定额录入及直观的定额修改功能。 5. 根据甲方提供的招标文件完成工程量预算报价及投标文件的编制。 三、发布单位：安徽省定额站,第二节 工程预算系列软件简介,筑业钢筋算量和图形算量2合1软件 内容简介： （一）软件简介: 筑业工程量智能计算软件是一套智能的图形算量软件。通过简单的建模，并配套对电子图纸的识别，一次性计算出结构、建筑和装饰三大工程量，令工程算量变得准确而快速。 （二）软件特点 筑业工程量智能计算软件具有以下四大显著特点：简单/全面/智能/独立平台；, 第一，简单：筑业算量不需要您懂cad绘图，也不需要您精通算量的各种规则和规范，甚至不会强求你是否是建筑专业的算量人才，只要您能看懂图纸，就可以进行工程算量。 a、界面左边 灵活的“导航条“，你想布置什么构件就展开什么构件栏，而且每类构件都遵循相同的操作步骤：“新建样式”和“添加构件”，学会了柱图的布置，也就学会了其他构件的布置，你可以半天学会 b、筑业算量的工具条，全部采用“中文工具条”，一目了然，给你带来真正的方便。, 第二，全面：表现在以下三个方面： 首先，筑业算量一套软件就可以计算出工程量和钢筋量，无需两套软件无需分两 次建模，在计算钢筋的同时将工程量也计算了出来，或者在计算工程量的同时将 钢筋量也计算了出来，真正做到一举两得。,其次，无论是方形、圆形、异型的墙、梁、板、基础，还是其他小 构件如圈梁、过梁、构造柱、门窗洞口、悬挑构件等等都能方便地 处理。,再次，强大的建模法，辅助的表格法和电子图识别法等多 种算量方法，可供你随时方便地选择。算量方法不同，但 计算结果统一汇总。, 第三，智能：即，柱与梁、梁与板、梁与墙的扣减关系，或者柱的变截面、梁的变截面、基础与底层的接合等情况，我们都无需手动干预，筑业算量都会自动判断和自动扣减。这是筑业算量独一无二的特色功能。有了这些智能化的功能，筑业算量才可以最大限度避免丢项漏项和错算，从而做到既快速又准确，大大提高了算量的效率。, 第四，独立平台：筑业算量采用自主开发的cad图形平台，无须受autocad盗版带来的版权问题和不稳定问题所困扰。所以，简单、全面、智能和独立平台，是筑业算量的四大特色概括。,筑业四维算量软件 软件简介 全新概念的图形参数算量软件，该软件工程量钢筋合一，技术上有重大突破。 1、首创独特的图形参数工程量钢筋自动计算新概念，少画图，甚至不需要画图，就可以自动计算工程量钢筋，不但可以自动计算基础，结构，装饰，房修工程量，还可以自动计算安装，市政，钢结构工程量，跟预算有关的所有工程量钢筋都可以自动计算。 2、首创不需要定义工程量计算规则，就可以自动计算出符合您需要的工程量，达到一量多算。先画图，后计算，再选工程量计算模板自动套定额。 3、首创图形参数新概念，您画好的图形，自动生成参数图标，可以重复使用，下次使用，只需要改变参数，就可以自动生成符合需要的图形，对于近似工程，可以起到事半功倍的效果。 4、对于画图，提供了100多种图形编辑方法，可以随心所欲，轻轻松松地画出符合需要的任意图形。 5、首创工程量钢筋自动计算宏语言，实现透明计算，整个计算过程，您看得见，摸得着，可以改。因此不存在算不准，可以计算出100%符合需要的工程量钢筋。 6、首创个性化设置，软件的界面，整个计算过程，可以根据爱好、可以自己设置，自己定义，以便提高工作效率。 平台概念：瞄准国际最先进软件（如auto cad），秉承筑业“技术领先，精益求精”的宗旨，开发并创新具有自主知识产权的四维图形算量平台，领先国内其他软件，追赶国际一流软件；软件支持二次开发，用户可以通过软件提供的模板功能、图标制作与宏语言功能实现工程量钢筋的自定义计算，自主开发算量图标，满足自定义计算要求。不依附于其他任何绘图软件，使软件具有优异的性价比； 导入cad图档：将设计院的电子文档直接导入本系统，智能识别工程设计图的电子文档 ，可以高效识别出轴网、柱、梁、墙、板、门窗洞口、柱筋、梁筋、墙筋、板筋等。利用智能识别技术，可以极大地提高用户的工作效率。 编程技术：采用面向对象技术和软件工程规范进行设计编程，因此系统稳定可靠。整个系统只有一个exe程序，便于维护和升级。同时支持win95/98/2000/xp/nt等多种软硬件系统。 层中层概念：即楼层中的“图层”概念，在同一个楼层里面，可以同时画出多个不同标高的图层，彻底解决错层、复式楼层，小别墅等工程计算难的问题。,三维实体显示：逼真的三维立体效果，多视觉缩放，用户可直观的查看和检查各构件相互间的三维空间关系。单构件、多构件三维扣减关系清晰显示，其效果是平面图形算量所无法比拟的。画图的时候，三维可以同步显示,整体三维显示的时候，通过快捷键可以任意隐藏和显示构件的图形算量软件。 三维图形显示中，通过双击鼠标，任意确定三维旋转圆点；三维图形可以自动旋转，用户可以自行设置构件的三维显示颜色。 三维钢筋：钢筋三维模拟显示功能，效果逼近现场仿真。钢筋三维显示直观、形象，方便用户检查、校验输入钢筋数据的正确性，同时方便核对钢筋计算结果。三维构件图标可以随意建立，图标库完全开放，任何人都能创建三维构件。 快速钢筋计算：支持钢筋平面标注法和表格录入法计算，定义构件属性时，同时录入配筋信息，图上标注计算钢筋，直观、形象、快捷。初学者可用图标法，形象直观，一目了然；熟练者可用表格法，快速盲打，高效快捷；钢筋算量采用整体抽筋的概念，软件自动判断钢筋断点、延伸、弯折、增减、锚固、搭接等，不同于其他钢筋算量软件是单一构件逐步选择手工判断，极大地提高了算量的效率。 钢筋在图形中的显示：独立构件画上以后，不但本身的工程量非常准确的计算出来，钢筋在三维显示的时候，也非常清楚的显示显示出来。 独创3d布尔运算，完美体现无纸三维审计概念：图形算量软件显示的三维模型，可以按要求切换多种状态，可以显示扣减前的全部构件交叉的模型，也可以显示被扣减后的构件三维模型，还可以显示扣减掉的相交构件模型，所有扣减严格按计算规则进行。每种构件可以通过热键显示或隐藏。对于工程审计人员，将来不再需要一行一行地核对计算式，只要检查三维图形的扣减情况就可得知结果，真所谓工程量计算所见即所得。 算量模板：开放式的图形算量模板管理，方便用户增加定额或图集，自定义工程量计算规则，可以适合全国各地的定额要求和各种特殊情况处理，