《讲课演示稿》word版.doc

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莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁羁肃膈蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂蚃袂节薈蚂羄蒈蒄蚁膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莆蚁螅肈膈薇螅芀莄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒀薀螀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁节蚀袈袀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袃 银川市商品房销售人员培训 一、商品房销售合同网上签约备案1、商品房销售合同网上备案制度出台的背景城市商品房预售管理办法于1994年颁布,1995年1月1日起实施。银川市是1998年开始实行商品房预售管理的。实行的同时，根据城市商品房预售管理办法第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。开始了合同备案，初期的时候是将合同副本留存预售科，具体内容由工作人员手工登记在册。2001年开始在计算机上进行备案，但那时还不规范，无法做到房屋备案的唯一性。针对这一问题，我们管理部门根据相关办法的规定,积极应用网络信息技术，逐步推行了商品房预售合同网上登记备案制度。2004年1月7日建设部、国家发改委、财政部关于加强协作共同做好房地产市场信息系统和预警预报体系有关工作的通知中要求:各省、市要建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系。2006年7月6日建设部、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知 中要求：各级房地产管理部门要抓紧建立健全商品房预（销）售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度。 加强对商品房预（销）售活动的动态监管。各级房地产管理部门要抓紧建立健全商品房预（销）售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度。商品房基本情况、销售进度、权利状态等预（销）售信息应及时、全面、准确地在网上备案系统和销售现场进行公示。对房地产企业发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价，或者房地产企业纵容雇佣工作人员炒作房价，扰乱市场秩序的，房地产、发展改革（价格）、工商管理部门应按各自职责依法从严查处。严禁将购买的未竣工预售商品房再行转让。房地产管理部门要按照商品房销售管理办法有关规定，加强对商品房销售人员的培训和管理，对违规从事商品房预（销）售活动的单位和人员，要从严处理。2、商品房网上备案实施情况在这样一个的大背景下，2005年6月22日,银川市商品房销售合同网上备案系统正式启动，已办理商品房预售许可证的开发企业即可通过网上售房系统与购房人签订购房合同，并将签定的合同信息通过网上传至银川市房屋产权交易管理中心商品房管理科进行合同备案，经商品房管理科审核确认后纳入银川市房产图文管理信息系统数据库。这样就可以实现全市商品房销售信息的实时发布。 3、实行商品房网上备案有什么好处自商品网上备案制度实施以来，本市商品房交易信息的透明度逐步得到了提高，商品房销售行为也得到了规范。通过运用现代化的信息网络技术，将商品房预销售信息、销售活动与销售合同备案登记等均放在统一的平台上进行运作，有效解决房地产市场供求信息不对称，商品房预销售行为欠规范，人为惜售、炒房和哄抬房价等问题，为促进本市房地产市场健康发展创造有利条件。商品房买卖合同网上备案系统的完善和运行，将便于掌握全市商品房总量情况，特别是改变过去未将房地产开发企业已经出售但未办理房屋权属登记的商品房纳入监控范围的状况；可以有力监管房地产开发企业房屋销售行为，有效制止个别开发企业随意更换房屋买受人制造虚假销售情况、一房多卖欺骗消费者以及假买假卖恶意骗贷等行为；可以实时掌握全市房地产开发企业房屋销售进程与房价情况，及时向广大购房百姓公示，透明房源和销售信息，有效抑制恶意炒作、盲目购房、房价起落无序、影响社会心理失衡和社会稳定的问题；有利于及时发现市场中存在的问题，准确判断市场发展趋势，有针对性地提出调控措施，确保我市房地产市场健康、有序发展。对市民而言，全市房地产开发企业待售房源通过新泰市房地产市场信息系统外网网站统一发布展示，增加了市场透明度，有效地制止了炒房行为。购房者不再盲目跟风购买或等待观望，降低了入市风险，有利于引导房屋理性消费。通过商品房买卖合同网上备案系统对交易行为的全程监控，政府主管部门可以提前介入管理，加大维护购房者切身利益的工作力度，让市民放心入市，安心交易。对开发企业而言，商品房买卖合同网上备案系统不仅为房地产开发企业提供了集中展示房源信息的统一平台，拓展了售房渠道，宣传了开发建设的产品，而且有利于引导房地产开发企业理性投资，降低开发企业的从业风险，推进房地产市场良性竞争环境的建立，从而进一步规范我市的房地产市场秩序。对政府管理部门来说，有利于加快管理理念和管理方式的转变，增强对市场的及时分析和监控能力。网上备案系统开通后，一方面遏制了人为惜售、一女二嫁等违规行为；同时通过网上公示既对楼盘起到了良好的广告效应，开发企业又可通过网上了解周边楼盘价格和销售情况。二、存在的问题：1、网上备案制度的宣传力度还不够，使用率不高2、购房人的认知程度不够（城市规模、文化程度）3、开发企业操作中还存很多不规范行为（如：未与购房人当面签约、未提供电脑设备查询、实际销售与网上公示楼盘不同步、网上签约后密码留存不规范、认识程度不高仅停留在录入的阶段、个别公司甚至连微机都不配备、网上签约不及时或签约后不及时进行合同备案影响了实时性）4、 网上签约时网速过慢三、商品房买卖合同网上签约备案须知 1、合同签订前，商品房出售人应向买受人出示预售许可证及相关证书、证明文件，充分说明出售房产的状况；买受人应对所购房产状况有充分了解。2、合同双方应充分协商拟定合同条款，并在确认提交前认真核实，确认合同内容无误。本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 ,感谢您转载保留出处。本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 ,感谢您转载保留出处。3、网上合同模板为一份合同对应一个单元标的物，涉及住宅、车位及购买多套住宅者，应签订多份合同。4、 预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未经初始预登记的房屋），该房屋的面积、交房日期、质量等方面存在着不确定因素。买卖双方在签约前，应对下列问题予以充分了解：1）商品房预售时的面积为出售方提供的根据图纸由测绘单位预测的面积,与房屋建成后实际测量并作为产权登记的面积可能存在差异。2）商品房预售合同经签约备案后，应符合特定条件方能办理注销登记。3）购买小区车位的必须是在同一小区内购买住宅、店面等房产的业主，在网上签约时必须在附件中注明关联的单元。 4）境外机构和境外个人购房应符合建设部关于规范房地产市场外资准入和管理的意见的规定。5）网上合同签订内容需买方设置密码后方可保存，否则合同内容清空。出售人及网上操作人员有义务提供安全的环境，供买受人输入密码。今后凭密码可办理条款变更等事项，买受人务必牢记密码并妥善管理密码。如密码遗忘，须由密码设置人持身份证件到市房地产交易登记中心按照有关规定重设。6）合同一经网上提交，电脑自动记录网上提交时间，即网上签约备案时间。买卖双方在提交合同前仔细阅读合同内容。7）网上合同签约限当日内提交备案。 8）合同提交后即进行网上打印商品房买卖合同。9）签约过程违反法律、法规及有关规定，导致签约合同无效或部分条款无法履行的，合同双方自行承担有关法律、经济责任。银川市商品房销售合同网上备案登记管理规定第一条 为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，保障交易公开、公平、公正，依据国务院城市房地产开发经营管理条例和建设部城市商品房预售管理办法、商品房销售管理办法，结合银川市房地产管理的有关政策规定，制定本规定。 第二条 本市规划区域内新建商品房的销售（包括预售和现售）均应按本规定进行合同网上签约和备案登记。 第三条 银川市房产管理局负责商品房销售合同网上备案行业管理工作。 银川市房屋产权交易管理中心具体负责银川市兴庆区、金凤区、西夏区内商品房销售合同网上备案登记的组织实施工作。贺兰县、永宁县、灵武市的商品房销售合同网上备案登记工作可参照本规定执行。 第四条房地产开发企业在申报商品房预售许可证或申报房屋初始登记证时，应当携带企业法人营业执照、房地产开发企业资质证、授权委托书等相关文件到银川市房屋产权交易管理中心办理网上用户认证手续。并按照银川市网上销售备案系统操作手册规定的流程进行操作。 第五条 商品房获准销售后，银川市房屋产权交易管理中心应当在网上公布下列信息： （一）商品房预售许可证或者房屋初始登记证的主要内容； （二）商品房的楼盘表，包括总的套数以及每套的部位、结构、面积等信息； （三）该楼盘销售现时状态; （四）房地产抵押、查封等权利限制情况； （五）银川市商品房买卖合同的示范文本； （六）商品房销售价格等信息。 第六条 本规定第五条第（六）项规定的商品房销售价格，房地产开发企业在领取商品房预售许可证或房屋初始登记证时，向银川市房屋产权交易管理中心申报。 房地产开发企业需要调整其商品房销售价格的，应到银川市房屋产权交易管理中心办理变更。 第七条 房地产开发企业在申请商品房预售许可时，可以申请部分房屋作为自留房源。凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。自留房源在取得房屋所有权证后方可销售。 未取得商品房预售许可证、房屋初始登记证的，房地产开发企业不得非法销售商品房，也不得以认购（包括认订、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相销售商品房。 第八条 购房人拟购买商品房前，应确认开发企业已取得销售许可，并可通过互联网登陆银川市房地产信息网（WWW.5053586.COM）查询相关销售信息。 第九条 在网上公布的可供销售商品房，购房人要求购买的，应按下列程序办理： （一）购房人与房地产开发企业（或其委托代理的房地产经纪机构）根据网上公布的示范合同文本，协商拟订合同条款。购房人应当在银川市商品房买卖合同的文本上输入相关的个人信息，并设置密码。 （二）合同条款经当事人双方确认后，由房地产开发企业通过网上操作系统与购房人签定银川市商品房买卖合同。 （三）网上签约完成后，即下载打印网上签约合同文本，并共同在纸质书面合同上签名（盖章）。纸质书面合同一经签定，开发企业应将相关信息传送至银川市房屋产权交易管理中心办理备案登记申请，信息一经发送，网上即注明该单元（套）商品房已销售。 第十条 凡房地产开发企业已经销售的商品房，应即时与购房人网上签约，并于网上签定购房合同之日起10日内，由开发企业持与购房人签订的纸质银川市商品房买卖合同正本到银川市房屋产权交易管理中心加盖“商品房买卖合同登记备案专用章”。 第十一条 所有商品房销售，必须经批准后，统一进入银川市商品房销售合同网上备案系统，进行公开透明销售。有下列行为之一的，将依法予以查处，同时对开发企业的违规失信行为予以曝光，并记入房地产信用档案。 (一)有房不售、拒售或网上公示的销售价格和销售进度信息与现场公布的不一致，欺骗消费者的； (二)未按网上公布的时间、地点进行商品房销售，以虚假交易的方式囤积房源，提供虚假信息，欺骗消费者的； (三)在销售过程中，房地产开发企业未向购房人提供网上备案查询设备，未与客户当面签定网上银川市商品房买卖合同的； (四)网上合同签定后不及时办理合同备案登记手续的。 第十二条 银川市房屋产权交易管理中心应当定期汇总、分析和发布全市新建商品房的交易信息，并提供网上公开查询服务。 第十三条 本规定自2007年 7月1日起执行。网上备案操作指南-可在银川市住房保障局网站、银川市房地产信息网下载打印。二、办理商品房销售合同备案登记（一）办理流程 已批准预售的商品房项目要办理商品房销售合同备案登记，根据分配的用户名与口令，直接通过登录银川市房地产信息网网上备案栏目进行合同签订，网上合同签订后10日内，开发企业持商品房买卖合同正本到银川市房屋产权交易管理中心商品房管理科，进行合同备案书面审核后，加盖备案审核章。（二）注意事项：1、合同中签定的购房人须与身份证件上名称一致；2、设定预售款监管的项目，除合同正本外还须持预售款缴入监管帐户的进帐单原件或银行证明；3、合同备案时应注意合同中如有涂改处须加盖公司合同章； 4、要与网上签约合同内容一致。网上签约（一些内容为必填栏，如填写不规范会红字进行提示）三、商品房预售许可证办理程序（一）申办商品房预售许可证 商品房预售许可证申办要件：、 开发企业资质等级证书、介绍信；、 建设项目的投资计划；、国有土地使用权证；、建设用地规划许可证；、建设工程规划许可证；、建设工程施工许可证； 、 预售方案，并附建设项目总平面图，房屋结构平面图；预售方案应当包括：1）商