中集模块建筑立项投资报告(定稿）.doc

中集模块化建筑研究院中集模块化建筑研究院 项目投资报告项目投资报告 中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司 1 目目 录录 一、概述一、概述2 二、模块化建筑产业发展形势分析二、模块化建筑产业发展形势分析3 （一） 、模块化建筑特点及发展状况3 （二） 、国内主要参与模块式建筑的企业及发展方向5 （三） 、中集发展模块化建筑产业情况6 （四） 、中集发展模块化建筑产业相对优势及未来的发展战略7 三、设立中集模块化建筑研究院的紧迫性和必要性三、设立中集模块化建筑研究院的紧迫性和必要性8 （一） 、符合国家和广东省产业政策8 （二） 、实现中集集团业务发展战略和江门基地定位的需要8 （三） 、参与制定国际标准、推动国际技术交流的需要9 （四） 、现有条件难以满足模块化产业发展需要9 （五） 、研究中心职能定位与国际化总部要求差距较大10 四、中集模块化建筑研究院基本框架四、中集模块化建筑研究院基本框架10 （一） 、研发院名称：江门中集模块化建筑研究院10 （二） 、投资总额：5 亿元人民币.10 （三） 、用地面积：约 200 亩10 （四） 、总建筑面积：132920 平方米.10 （五） 、容积率：不低于 1.1.10 （六） 、绿化率30%10 （七） 、主要功能：10 （八） 、组织架构11 五、中集模块化建筑研究院项目投资说明五、中集模块化建筑研究院项目投资说明.11 （一） 、研究院选址11 （二） 、建设规模（附表）11 （三） 、人员配备12 （四） 、建设计划12 （五） 、投资预算（附详细表）13 （六） 、经济效益预算13 六、报告结论六、报告结论.15 七、附件：中集建设的典型模块化建筑项目展示七、附件：中集建设的典型模块化建筑项目展示.15 2 一、概述一、概述 中国国际海运集装箱（集团）股份 有限公司（简称：中集集团），是一家 为全球市场提供物流装备和能源装备的 企业集团，主要经营集装箱、道路运输 车辆、能源和化工装备、海洋工程、机 场设备等装备的制造和服务，具有多个 全球“冠军产品”的综合性企业集团。 总部设在中国深圳，现在全球拥有 100 余家全资及控股子公司，中外员工超过 60000 人，初步形成跨国公司全球运营格局。截至 2010 年，中集集团资产总额 541 亿元，所有者权益 192 亿元；营业额收入 517 亿元，利润总额 36 亿元。未来 5 年， 中集集团将围绕“为现代化交通运输提供装备和服务”的战略定位，以“满足全球 客户需求并为客户创造价值”为目标，深化“依托中国优势的全球化营运体系”内 涵，争取到 2013 年实现销售收入 1000 亿元人民币，集团市值 1000 亿元人民币， 年净利润 50 亿元人民币。 江门是中集集团在我国华南地区的重要基地。自 1996 年中集集团收购新会大 利集装箱厂后，在当地各级领导的关心支持下，中集在江门的业务迅速发展壮大， 如今已形成了包括标准干货箱、特种运输 设备、模块化建筑、集装箱地板、复合材 料、专用车零部件和房地产在内的综合性 生产与物流服务基地。年销售额达到 50 亿元人民币。预计到 2013 年，中集在江门 的企业销售总额将超过 100 亿元人民币。 踏着国家战略升级和经济发展方式转变的步伐，遵循智能、低碳、环保和可持 续发展理念，中集强化自主创新，通过技术进步引领价值增长，促进产业升级。近 几年，中集在探索集装箱产业外延式发展的过程中，从创新积淀中获得灵感。2005 年，中集将集装箱代表的模块化、标准化理念，首次延伸至建筑领域，开启了模块 化建筑之旅。经过近几年的发展，在模块化建筑行业，中集通过兼并收购核心战略 3 资源，向价值链微笑曲线两端深度拓展，形成集商务运作、设计开发、工艺攻关、 地面安装、售后服务于一体甚至交叉运作的商业模式。从价值链低端的钢结构制造 商快速成长能为客户提供产品全生命周期内一站式服务的供应商。澳大利亚西部高 原必和必拓矿区、四川汶川地震灾区、万里之外的英国、一海之隔的荷兰阿姆斯特 丹、美丽怡人的珠海校区，中集人将一个个冷冰冰的集装箱搭建成暖洋洋的模块化 建筑群。2010 年，中集下属企业新会中集与必和必拓（全球最大综合资源、矿业 公 司）五年战略订单协议的签署，是中集模块化建筑产业发展史的里程牌。中集成为 第一家提供双层营地房、澳洲本土以外的供应商。未来五年之内，中集的模块化建 筑销售收入将达到 100 亿元，创造 15 亿元利润。新会中集已经成为中集集团专业 化模块化建筑生产基地。 中集集团将模块化建筑规划为重点 支持的战略业务，拟建立“模块化建筑 研究院” ，项目计划投资 5 亿人民币，规 划用地 200 亩。建成后的研究院，将成 为中集全球资源整合平台、研究开发中 心、运营管理总部和孵化器。同时，为 进行长期科研和技术交流工作的国际和 国内专家及核心员工提供良好的工作和 生活环境。基于新会中集属中集集团规模最大和最专业化的模块化建筑制造基地， 按照“研发专业化、贴近制造基地”的原则，考虑到江门的发展优势和前景，中集 拟将江门作为研究院落户的首选地。 二、模块化建筑产业发展形势分析二、模块化建筑产业发展形势分析 （一） 、模块化建筑特点及发展状况 1、模块化建筑特点 模块化建筑技术是在欧美比较成熟的 轻钢装配化住宅的基础上升级换代而成， 同时它也是非现场施工的建筑体系。在模 块化思想的指导下，采用整体、模块化集 成的方法进行设计。主体构配件工厂化制 作。模块出厂时所有装修均已完成，运输 4 到施工现场进行装配式安装、建造的一种建筑类型。直观来讲，模块化建筑就是 “集成设计+工厂制造+现场安装”方式。这种全新的建筑，从设计、生产到现场搭 建，无不体现了新型环保的理念。路透社将其誉为建筑史近百年来“一次伟大的创 新”，认为它“将成为未来建筑的发展新趋势之一”。 与传统建筑相比，以集装箱房屋为代表的模块化建筑具有以下优点： 1.房屋坚固耐用，安全性高，居住舒适度不逊于甚至超越传统建筑； 2.工厂生产和现场地基可平行进行，建筑周期缩短 40%以上； 3.现场施工量少，水、电能耗及混凝土损耗和建筑垃圾减少约 70%以上，契合低 碳主题； 4.移动便捷，可循环使用，并有利于保持土地原貌。 5.房箱还可配套风、光发电设施和地热取暖设施,形成能源供导体。 另外，将旧集装箱改造的概念融入模块化建筑，有效降低成本的同时，最大程 度地实现了集装箱的循环使用，为节能减排提供了最佳注解。 2、国内外模块化建筑发展状况 1）、国外发展状况： 从国外工业化建筑的现状来看，以模块化推进建筑工业化是欧美发达国家的总 体发展趋势。欧美、日本等发达国家，住宅产业化发展已进入成熟阶段。工业化住 宅生产已达到 70的比例。住宅节能水平在 65%以上。其中，模块化建造技术代表 了欧洲乃至全世界住宅产业化的最先进住宅工业化水平和住宅节能水平，其工业化 程度已达到 85的比例，节能水平高达 75%，其系统的绝大部分构件都在工厂生产 线上生产和组装而成，真正意义上做到了住宅产业的彻底工业化和可持续发展。 美国2007 年，美国的工业化住宅总值达到 118 亿美元，占美国住宅总量的 7%，已成为非政府补贴的 经济适用房的主要形式 ；在美国，约有 34 家专门生产单元式建筑的公司。 欧洲瑞典是世界上住宅工业化最发达的国家，其 80%的住宅采用以通用部件为基础的通用体系；英国 政府委托建筑领域完成的一份被称作“建筑生产反思”的报告中提出了一个最新的观念：将制 造业的生产方式列入建筑业，打破了人们长期以来认为的建筑业不同于制造业，认为它的每个 产品都是独一无二的观念 日本严格来说，目前日本只有 20%25%的住宅属于预制住宅，按照日本建筑中心对工厂化住宅的认 定标准：全套住宅建造过程中的 2/3 或以上在工厂完成，及主要结构部分（墙、柱、地板、梁、 屋面、楼梯等，不包括隔断墙、辅助柱、底层地板、局部楼梯、室外楼梯等）均为工厂生产的 规格化部件，并采用装配式工法施工的住宅。 5 2)、国内发展状况： 我国真正意义上的房地产业发展仅有二十年。目前，国内住宅产业化建设还处 在起步阶段，居住条件的改善是建筑在资源耗能过大的基础上。这主要体现在：住 宅产业的科技含量仍处于较低水平；住宅的工业化生产体系尚未形成；住宅企业间 缺乏有效的社会化协作；住宅产业距可持续化发展的目标还有不小的距离，住宅建 筑能耗相当高。 对国内来说，模块化建筑还是一个全新的概念。可以向公众推广这个理念，让 大家慢慢接受。模块化建筑在解决城市廉租房和过渡性住房方面,具有突出的作用, 能够快速提高城市廉租房的数量和面积。国家发改委 2005 年、2007 年产业结构 调整指导目录均鼓励“节能省地型建筑暨绿色建筑的开发、新型建筑结构系统开 发”，2010 年 4 月住房部与城乡建设部颁布轻型钢结构住宅技术规程等，随 着国内制度的规范,模块化建筑在国内的这个市场也会逐渐培育起来，所以说模块 化建筑产业的成长空间还很大。 （二）、国内主要参与模块式建筑的企业及发展方向 随着全球对工业化建筑的认知了解，对模块化建筑的认同度逐步提高；伴随着 中国整体制造能力在全球地位的提升，很多的中国企业进入此领域。比较有代表性 企业有：深圳万科、长沙远大、杭萧钢构、北新房屋。 企业名称企业名称所属行业所属行业主要优势主要优势 长沙远大空气净化设备 新材料 建设周期短：在长沙建造钢结构新方舟， 6 天建造 15 层，其 中 24 小时搭建外框结构，全部用螺栓，96 小时装内外墙、地板、 窗户等。 房子抗 9 级地震 大量采用节能环保材料 深圳万科房地产“预制混凝土结构”工厂 强大研发力量：万科已分别与国家住宅与居住环境工程技术 研究中心、香港理工大学等知名院校，和世界五百强企业欧文 斯科宁集团、等企业初步达成了联合共建博硕士联合培养工作 站、研究所（室）的意向，将建设四个国家重点实验室。 杭萧钢构房地产国内首个钢结构国家住宅产业化基地 高层钢结构住宅体系 北新房屋建材行业轻钢低层房屋 6 国内许多知名企业对未来住宅建筑工业化趋势看好，随着人们观念的改变，国 家相关鼓励政策的出台，国内经济的高速发展，模块化建筑体系技术的引进和应用 将对我国经济社会可持续发展和生态文明的建设提供有力保证。模块化建筑行业将 进入快速发展期，可以说，这个产业将大有作为。中集作为模块化建筑行业的先行 者,利用积累的全球资源优势,完全能够抓住战略机遇期,将模块化建筑产业做大做 强，引领行业的持续健康发展。 （三）、中集发展模块化建筑产业情况 目前，中集在澳洲与欧洲各设立了中集东澳、西澳等全资子公司，负责区域 市场开拓与产品设计；在中国扬州、江门有三家专业化模块化建筑制造工厂；与必 和必拓（全球最大综合资源、矿业公司） 、FMG 公司（澳洲第三大铁矿石出口商） 形成全面合作伙伴关系；与住友、三井等国际性商业财团和招商银行、建设银行等 国际化商业银行建立战略合作关系。建立了完整的澳洲供应链，培育一批战略供应 商。房屋箱产业集群发展的商业生态系统基本形成。 在欧洲、美洲以及澳大利亚，中集 已成功运营超过100个项目，目前 与一些客户及设计公司、材料供应 商保持了良好的合作伙伴关系 在中国，形成了三个制 造基地（江门、扬州、 深圳） 、两家复合材料生 产企业。 含中国三家制造基地， 以及澳洲、欧洲两家公 司，在全球五个地方设 立了技术研究室 在澳洲与欧洲各设立了全资 子公司，主要负责区域市场 开拓与产品设计。计 目前,中集集团在国内外已成功运营 100 多个模块化建筑项目。中集提供的模 块化房屋已经在仓储、电力、电信、海洋工程、酒店、学校、旅游景区配套、城市 绿道、公园、建筑工地管理用房、廉租房等领域广泛应用。先后为全球最大的矿业 公司“必和必拓”建造矿工营地房、为英国建造快捷连锁酒店、为荷兰阿姆斯特丹 大学建造学生公寓、为汶川地震灾区捐建学校、为珠海建造学校宿舍等。中集集团 模块化房屋出现在世界各地。打造出酒店、学生公寓和营地房房屋箱等多个“全球 中集模块化建筑全球运营体系中集模块化建筑全球运营体系 7 冠军产品”。 （四） 、中集发展模块化建筑产业相对优势及未来的发展战略 1、中集的比较优势 通过在国内外模块化建筑项目的成功运营，相对竞争对手而言，中集在模块 化建筑产业已形成以下比较优势。 、全球资源整合能力。中集从最简单钢结构制造商快速成为集模块化建筑 设计、房屋装修、地面安装及售后服务为一体的服务商。依托全球化运营体系，中 集将欧美主流市场的品牌、设计、营销资源与中国制造优势深度融合，建立起具有 战略协同效应的产品设计开发平台、制造基地网络、国际供应渠道。 、国际化人才队伍。通过国内外 100 多个模块化建筑项目的成功运营，中集 培养出一批对集团事业高度忠诚、熟知国际商业规则、具有国际化视野和跨文化沟 通能力的核心干部和营销、技术方面专业人才。 、掌握具备自主知识产权的核心技术。掌握了“模块建筑体系的竖向墙体结 构” 、 “空间连接” 、 “阳台设计及连接” 、 “建筑节能和密封” 、 “建筑防火”等 11 项 关键核心技术。拥有“具有吊顶的房屋箱顶部结构”、“轻钢龙骨连接结构”、 “移动式房屋”三项完全自主开发的知识产权。 、强大的价值链管理能力。以制造环节为价值基点，通过对产业链上下游进 行纵深拓展，中集基本具备为客户提供产品全生命周期内一站式服务能力。培育一 批战略供应商。联合国内供应商共同参与新材料、新工艺开发，解决相关环保、节 能、智能化等技术难题。国家级海关 A 型保税物流中心，可使产品出口及运输更加 高效、便捷。 在远洋运输方面，开发了具有自主知识产权的运输装卸工具，通过 与现有集装箱运输系统资源共享，具有独特的国际市场的竞争优势。 2、中集发展战略 从目前发达国家的住宅工业化现状来看，以模块化推进建筑工业化、产业化 是总体的发展趋势。印度、东南亚以及非洲人口数量的增长，以及国内城市化进程 加快，国家加大保障性住房建设投入的力度，模块化建筑市场前景非常广阔。未来 五年间，中国模块化建筑企业年产值可能达到 78 亿美元（约 500 亿人民币）。中 8 集目前的市场份额仅 2%左右，模块化建筑产业发展空间很大。 目前，中集已经具备将模块化建筑产业进一步做大做强的条件。按照“为客户 提供产品全生命周期服务供应商”、“成为行业内领先、具有知名品牌、至少占据 20%以上的市场份额”的战略定位，中集将加大对模块化建筑产业的投入，进一步 提升市场营销、设计开发和售后服务的能力。重点加大对住宅工业化比较成熟的欧 美市场的开拓力度。主攻经济型酒店、福利房、公共建筑设施等项目；主攻澳洲能 源资源型企业野外作业员工低碳生活区项目。同时，适当介入国内城市廉租房、经 济适用房、校园员工生活区等项目，改变国内公众对模块化建筑的认识，用模块化 建筑推动国内住宅工业化的发展，积极推动行业的健康快速增长。 三、设立中集模块化建筑研究院的紧迫性和必要性三、设立中集模块化建筑研究院的紧迫性和必要性 （一）、符合国家和广东省产业政策 党中央和国务院提出：要全面贯彻落实科学发展观，建设创新型国家，实现国 民经济持续快速协调健康发展和社会全面进步。 广东省十二五规划提出，鼓励跨国公司、国内大型企业在粤设立物流中心、 采购中心、研发中心和培训中心，鼓励总部经济的发展。 广东省十二五规划还提出：要将坚持信息化带动，运用高新技术、先进适 用技术和现代管理技术改造提升传统制造业，推动传统制造业加快向产品研发、设 计、营销等附加值高的产业链环节延伸。支持和鼓励有条件的大型企业建设研发设 计中心和国际物流采购中心。提升建设潮州、清远、江门恩平等陶瓷生产基地和云 浮石材生产基地。 根据中集的业务发展的战略框架，中集集团将加大在江门地区的模块化建筑产 业投资，并计划建立研究院。建成后的研究院，将成为中集全球资源整合平台、研 究开发中心和运营管理总部，使江门成为全球模块化建筑产业集聚区，带动建材、 工民建等相关行业的发展，并促进江门及周边地区陶瓷、石材、家具生产基地和采 购中心的形成，符合广东省产业发展政策。 （二） 、实现中集集团业务发展战略和江门基地定位的需要 江门地区是中集集团在华南地区的标准干货箱、特种运输设备、模块化建筑、 集装箱地板、复合材料、专用车零部件和房地产在内的综合性生产与物流服务基地。 9 在中集集团的业务战略规划中，模块化建筑产业是中集重点培育的新的经济增长点。 经过近几年的发展，江门地区基本具备建立模块化建筑产业集群的条件。未来五年 是模块化建筑产业的黄金时期，中集集团希望能够尽快在江门建立研究院。一方面 做好对模块化建筑的基础技术和关键技术的研究攻关。另一方面，研究院将成为中 集全球资源整合平台和运营管理总部，提高模块化建筑业务的系统管理能力，促进 研发成果的产业化。同时，为进行长期科研和技术交流工作的国际和国内专家及核 心员工提供良好的工作和生活环境。 （三） 、参与制定国际标准、推动国际技术交流的需要 中集集团全球化经营体系不断完善，在行业的影响力不断加深，必然将越来越 多地代表中国企业和相关机构参与国际标准制定和各种技术交流，需要具备组织召 开国际性会议的能力。 中集江门研发中心需要吸引国外专家来江门短期或长期工作，实现引进、消化 吸收国际先进技术和经验；另一方面，中集集团也需要组织召开各类技术交流和有 关产品国际标准会议。 （四） 、现有条件难以满足模块化产业发 展需要 中集在江门拥有一个集新产品开发、 新材料研究和试验、以及新工艺研究和 应用等多功能为一体的技术研发中心。 技术研发中心拥有通过中国实验室国家 认可委员会认可的材料试验室。研发中 心近 200 名工程技术人员，主要从事钢 结构产品的研究开发。目前拥有发明专利 150 多项。 随着房屋箱产业进一步发展，除钢结构专家外，从事建筑设计、装饰、水电、 及国外相关法规、标准和专利研究的专家也越来越多。部分国外专家、客户代表会 长驻研发中心。因此，必须根据他们的生活习惯配置相应生活实施。模块化箱式房 屋的研发是与国外科研机构紧密合作的，日常工作中会有大量的业务沟通，学术讨 论和交流，以及定期或不定期地需要开展较大规模的学术研讨会议。 目前，研发办公楼面积约 830 平方米，远不能满足研发人员的办公需要。现有 的办公楼使用近 10 年，设施陈旧，工作环境较差。由于江门生产基地所处的新会 10 大鳌镇地理位置偏僻，对外交通不便，生活条件较差，难以留住和吸引优秀人才， 也不便于开展国际性的技术交流与商务交往。 为确保新型产品和工艺的不断创新，公司需要建立起可支持有效研发的中试车 间和实时应变的监测系统，使产品从设计开始就有高质量的保证。目前，实验室 680 平方米，小试车间 240 平方米，远远不能满足对新产品进行批量测试的需要。 同时，生产制造新的产品需要对工人进行大量培训，而江门（新会）中集目前没有 专门的模拟培训车间，这大大影响了工人掌握新技术和新工艺的效率。 （五） 、研究中心职能定位与国际化总部要求差距较大 从全球化的视野，整合国外主流市场上商务运作、设计开发与中国制造基地的 业务活动，需要一个强有力的运营总部去进行系统化管理，以提高整体运营效率。 另外，随着国际化程度深化，中集将会加快对国外设计开发、营销渠道等优势资源 兼并收购步伐，迫切需要一个平台去注入。而现有的技术中心主要是部分的研发职 能，其职能定位和基础实施条件与国际化运营总部要求的差距还很大。 综上所述，建立具有研发、培训、国际会议功能和和基地管理平台的综合性研 究院，对于江门地区的中集企业实现到 2013 年超过 100 亿元销售额、争取成为模 块建筑行业引领者的目标具有重要的现实意义。 四、中集模块化建筑研究院基本框架四、中集模块化建筑研究院基本框架 （一）、研发院名称：江门中集模块化建筑研究院 （二）、投资总额：5 亿元人民币 （三）、用地面积：约 200 亩 （四）、总建筑面积：132920 平方米 （五）、容积率：不低于 1.1 （六） 、绿化率30% （七） 、主要功能： 1、研究开发：模块式建筑新技术、新材料和新产品的设计、研发、实验、测试。 2、孵化器：科技成果产业化和市场推广。 3、运营总部：模块化建筑产业市场、采购工程、核心人力资源等集中管理中心。 3、员工管理：为集团内所有模块化建筑企业提供技术和人力资源支持。 11 4、标准制定：在模块化建筑领域代表中集集团参与国家或国际行业标准制定。 5、学术交流：组织模块化建筑领域的国际技术和商业交流。 6、专家接待：为到江门进行长期科研和技术交流工作的国际、国内专家提供良好 的工作和生活环境。 （八） 、组织架构 中集模块化建筑研究院组织架构设计 结结构构 技技术术 研研究究 中中心心 新新材材 料料新新 工工艺艺 研研究究 中中心心 院院长长办办公公室室 技技术术中中心心 设设计计 研研究究 中中心心 项项 目目 管管 理理 部部 采采 购购 物物 流流 部部 研研究究院院院院长长 国国际际专专家家咨咨询询委委员员会会 运运营营中中心心管管理理中中心心 环环保保 节节能能 技技术术 研研究究 中中心心 工工 程程 监监 理理 部部 市市 场场 营营 销销 部部 财财 务务 管管 理理 部部 品品 牌牌 运运 营营 部部 国国外外设设 计计部部 国国内内设设 计计部部 新新会会复复合合 材材料料厂厂 扬扬州州复复合合 材材料料厂厂 国国际际市市 场场部部 国国内内市市 场场部部 制制造造基基地地 技技术术委委员员会会 企企 业业 管管 理理 部部 人人 力力 行行 政政 部部 战战 略略 发发 展展 部部 公公 共共 事事 务务 部部 标标准准 专专利利 研研究究 中中心心 资资格格 认认证证 中中心心 五、中集模块化建筑研究院项目投资说明五、中集模块化建筑研究院项目投资说明 （一） 、研究院选址 研发院应坐落于环境优美，交通方便之处，以提供良好的工作和生活环境，增 强对国内外优秀研发人才的吸引力，并保证科研、培训和国际学术交流活动的顺利 进行。 （二） 、建设规模（附表） 研究院占地面积 200 亩。主要包括如下建筑物：研发大楼、产品展览中心、实 验大楼、专家楼、高工楼、普通宿舍楼、会所、会议及培训楼、生活配套区。总建 筑面积 132920m2。 12 项目项目分项分项占地面积占地面积 ( (亩亩) ) 建筑物建筑物备注备注 研发中心（九层） 1.8 10000 平方米 产品展览中心(单层) 7.5 5000 平方米 实验中心（两层） 4.5 6000 平方米 会议及培训楼(三层) 1.5 3000 平方米 广场和停车场 12 8000 平方米 大门,围墙,道路和绿化 22.7 1）研发大楼：主要用于研发人员 工作、对外学术交流、外来人员 接待和小型会议培训等，其中包 括一个计算中心,和一个藏书不小 于 10 万册的图书馆和阅览室。 2）实验中心包括：X 光探伤室、 频谱分析室、理化实验室等；以 及为研发和实验的样品中试车间。 3）会议及培训楼：可同时为中集 企业约 60 名员工进行培训，并具 备一次性举办 300 人规模学术交 流会议能力。 科研区 小计小计 5050 专家楼（别墅） 4.2 20 套*280 平方米/套 =5600 平方米 供国际专家使用 高工楼(公寓) 4.8 48 套*200 平方米/套 =9600 平方米 供国内专家和高级工程师使用。 普通宿舍楼(公寓) 11.5 192 套*160 平方米/套 =30720 平方米 供普通研发及行政人员使用 会所楼 4.5 12000 平方米可接纳 300 人入住 生活附属设施 22.5 15000 平方米含变配电所,消防水泵房,食堂,锅 炉房,给排水,污水站等 文化运动设施 30 20000 平方米含篮球馆,网球场,游泳池,文化中 心等 围墙,道路和绿化 60.5 停车场 12 8000 平方米 会所和 生活区 小计小计 150150 合计合计 200200 132920132920 平方米平方米 （三） 、人员配备 研究院预计有员工 350 人，其中：国际专家 40 人，国内专家 60 人，高级工程 师 80 人，普通研发人员 130 人；行政工作人员 40 人。研究院常规组织对江门和周 边中集企业约 100 名员工进行培训，并具备一次性举办 300 人规模学术交流会议能 力。 （四） 、建设计划 研究院建设周期为 24 个月，初步建设计划如下： 13 1） 2011 年 5 月 获得土地使用权； 2） 2011 年 8 月 完成建设规划和设计； 3） 2011 年 10 月 开工建设； 4） 2013 年 4 月 建成。 （五） 、投资预算（附详细表） 项目总投资额为 5 亿元人民币（含土地费） ，如果剔除土地费，投资强度为 3187 元/平方米。全部投资由中集集团承担。主要包括： 项目项目分项分项投资概算（万元）投资概算（万元）备注备注 科研区 0 研发用地土地费 会所和生活区 7500 50 万/亩 研发中心 4500 含办公设备，信息及网络设备， 消防设施，以及中央空调系统等 产品展览中心 1200 含会展设施,消防,空调等 实验中心 3600 含办公设备,信息及网络设备,消 防设施,以及空调等 会议及培训楼 1800 含教学及培训设施,会议设施等 科研仪器和设备 4100 广场和停车场 160 科研区 大门,围墙,道路和绿化 400 专家楼（别墅） 2350 含装修,水电,家具 高工楼(公寓) 3650 含装修,水电,家具 普通宿舍楼(公寓) 10800 含装修,水电,家具 会所楼 4800 含装修,水电,家具 生活附属设施 2200 文化运动设施 1900 围墙,道路和绿化 950 会所和生活区 停车场 90 合计合计 5000050000 （六） 、经济效益预算 1） 经济效益 中集模块化建筑研究院的成立，将会提高新产品的开发能力和商务运作水平。 根据初步测算，江门作为最大的出口型模块化建筑生产基地，预计五年内，年产值 预计会突破 60 亿，创造利润 12 亿左右，地方税收不会少于 3 亿元，创造就业岗位 6000 个。近期，中集拟投资 1 亿人民币，充分利用先进的制造技术，对江门制造 基地进行全面升级改造，进一步提升规模产能和专业化制造水平。未来，中集还会 14 继续加大对江门地区的投资，通过对价值链的整合，完善产业配套体系，将江门真 正打造成令全球瞩目的模块化建筑产业基地。为促进当地经济发展，建设幸福江门 做出贡献。 2）产业聚集效应 中集模块化建筑研究院在江门建立，将使江门将成为全球的模块化建筑产业集 群基地，带动当地及周边地区建材、工民建、服务业等相关产业的发展。利用中集 CIMC 国际化品牌影响力，带动国内外世界级供应商来江门投资关联产业，吸引一 批国内外优秀人才来江门工作，促进城市产业结构升级、营商环境优化和多元文化 融合，大大提高江门国际化城市形象。 房屋箱的材料品种多达上百种，涉及建筑材料，如环保型地板、洁具产品、电 器产品，如白电黑电产品和卫浴类产品等各个行业。依托江门地区产业基础，按年 销售额 60 亿元计算，材料供应本地化比率不会低于 50%，年采购额可能达到 20 亿。 例如，中集车辆华东和深圳基地形成了类似的产业集聚效应。美国 Meritor 是 全球最大的卡车零部件制造商，在中集车辆的深圳基地以及扬州基地周围已设立企 业；美国 Holland 企业在镇江投资，配合中集车辆华东地区的发展。全球最大的支 撑腿制造商美国 JOST 公司在上海浦东追加投资 1 亿美元。这些支持和配合中集发 展的世界级供应商在当地的投资通常在 1 亿元人民币以上，由此对当地经济产生的 贡献，对产业链的完善，对当地产业结构升级起到了积极的促进作用。 3）产业升级 随着中集国际化步伐的加快，利用研究院这个平台，在中国制造的体系内，中 集将注入国外设计、营销、人才等优势资源，促进“中国制造”向“中国创造”跨 越，实现产业升级，提升中集江门模块化建筑生产基地在全球产业分工体系内地位。 近几年，我们将国外的先进管理理念引入中国建筑材料企业，带动相关企业走出去， 去英国或澳洲等发达国家市场，与客户共同进行材料开发、房屋箱地面设计及安装 售后服务等活动，不仅为客户提供高附加值产品，同时，国外移动式建筑产业注入 来自中国创造元素，促进了江门制造业升级转型。 15 六、报告结论六、报告结论 综上所述，建设中集江门模块化建筑研究院有利于增强中集集团在江门地区企 业的新产品研发能力，从而提高企业的销售额和盈利能力。同时，研究院将成为中 集模块化建筑产业全球资源整合平台和运营管理总部。使江门成为全球模块化建筑 产业集聚区，促进江门及周边地区陶瓷、石材、家具等生产基地和采购中心的形成， 能够为企业和社会带来良好的长期效益，符合广东省及江门产业发展政策。特此向 政府申请批准建设本项目并给予以优惠的政策支持。 七、附件七、附件：中集建设的典型模块化建筑项目展示 中国国际海运集装箱（集团）股份有限公中国国际海运集装箱（集团）股份有限公 司司 二零壹壹年三月二十九日二零壹壹年三月二十九日 16 中集建设的中集建设的典型模块化建筑项目展示典型模块化建筑项目展示 一、模块式酒店建筑一、模块式酒店建筑 项目名称：Uxbridge Hotel 建设时间： 2007 年 地点：英国伦敦 合作伙伴： 成立于 1985 年，为英国第一个连锁酒店 品牌，欧洲最大的品牌之一。 项目纪事：项目落成后引起轰动，世界主流媒体英国广播公司，纽约时报，财经时 报等纷纷对其进行