《中美大都会例题》PPT课件.ppt

某甲年收入某甲年收入 为为100万万元元,目前目前 净资产净资产 150万万 元元, 储蓄储蓄 自自备备款款与负担与负担 房房贷贷的上限的上限 为为40%, 打算打算 5年之年之 后购后购 屋屋,投投资报酬资报酬 率率为为10%,贷款贷款 年限年限 20年年,利率以利率以 6%计算计算 ,届时届时 年收入以目年收入以目 前收入前收入 复利复利 3%计算计算 ,可以可以 负担购屋后贷款负担购屋后贷款 的的届时房价为届时房价为 多少多少 ? -150PV,-40PMT,10i,5n, CPT FV 485.78(为为 可可准备准备 的自的自 备备款款) -40PMT,6i,20n, CPT PV 458.80(为为可可负担负担 的房的房 贷额贷额 ) 485.78+458.80=944.58 (自自备备款款+房房贷贷=某某 甲可甲可 负担房价负担房价 ) 某乙某乙 计划计划 3年年后换屋后换屋 1,000万元万元 ,目前住宅目前住宅 值值500万元万元 ,有有房贷房贷 200万元万元 ,尚有尚有 10年要年要 还还, 请问请问 在不另在不另 筹自备筹自备 款下款下 ,新屋新屋 还还要有多少要有多少 房房贷贷?新新旧旧屋的房屋的房 贷贷利率都利率都 假设为假设为 4%,又又 假设假设 此此期间期间 的的房价水准房价水准 不不变变 案例二 (答案 ) 旧旧屋年本利屋年本利 摊还摊还 200PV, 4i,10n,CPT PMT 24.66 3年年后旧后旧 屋屋剩余剩余 房房贷贷 24.66PMT, 4i,7n,CPT PV 148 出售出售 旧旧屋屋净净收入收入 500万万-148万万=352万万 新屋新屋 应应有房有房 贷贷 648万万=1,000万万-352万万 租屋年租金租屋年租金 20万万元元,购购屋要花屋要花 400万万元元,另另 外每年外每年 维修等费用维修等费用 5万万元元,以居住以居住 5年年,折现折现 率率5%计计算算,5年年后后房房价价要以多少要以多少 钱钱以上出以上出 售售,购购屋才比租屋划算屋才比租屋划算 ? 案例三 (解答 ) -400PV,15PMT,5i,5n,CPT FV 427.63 因为购因为购 屋屋与与租屋年租屋年 现金现金 流量差距流量差距 15万万元元, 为购为购 屋可以屋可以 节省节省 的年支出的年支出 ,因此以目前房因此以目前房 价为价为 付出付出 现值现值 ,可以可以 节省节省 年支出年支出 为为收回年收回年 金金,可得出可得出 应应收回的收回的 终值为终值为 427.63万万元元,即即 为购为购 屋屋5年年后后,租租购现购现 值相等的房值相等的房 价价 有屋可租可有屋可租可 购购,以五年以五年 为为期期计算计算 ,租的話租的話 ,租租 金每年金每年 30万万元元,购购屋的話屋的話 ,房房价价800万万元元,可可 办理办理 600万万元元,利率利率 4%的房的房 贷贷,五年平均五年平均 摊摊 还还;以以净现值净现值 法法计算计算 ,折折现现率率4%,5年年后后售屋售屋 房房价应价应 到多少以上到多少以上 ,购购屋才比租屋划算屋才比租屋划算 ? 租屋租屋 净现净现 值值: 30PMT,4i,5n,CPT PV 133.55 与与租屋相等租屋相等 购购屋屋净现值净现值 200-133.55=66.45 600PV,4i,5n,CPT PMT 134.78 -66.45PV,-134.78PMT,4i,5n, CPT FV 810.9 案例六 (解答 -目標順序法 ) 案例六 (解答 -現值法 ) 案例八 (解答 ) 货币货币 =10万万*3=30万万元元 30万万元元/227万万元元 =13% 200FV,5i,10n,CPT PV=-123 123万万元元/227 万万元元=54% 500FV,10i,20n,CPT PV=-74 74万万元元/227万万 元元=33% 合理的合理的 资产资产 配置比率配置比率 为货币为货币 13%,债券债券 54%,股票股票 33% 王大年有王大年有 两个两个 孩子孩子 ,3岁与岁与 8岁岁,目前目前 大学学大学学 费费50万万元元,假设学费成长假设学费成长 率率5%,投资报酬投资报酬 率率 10%,王大年王大年 现在现在 才才开始准备开始准备 子女至子女至 18岁时岁时 应应有的教育金有的教育金 ,目前目前 应该为两个应该为两个 孩子每年投孩子每年投 入多少入多少 钱钱? 案例十 (解答 ) 100PV,8i,5n,CPT PMT25 每年每年 还还25万万元元 黃小黃小 华出国华出国 前年收入前年收入 40万万元元,工作