工程预决算完整版.doc

第一章1-1.工程造价管理1.发展过程的特点 从事后算账发展到事前算账， 从被动放映设计和施工发展到能动的放映设计和施工， 从依附建筑师或施工发展到一个独立的行业。2.工程造价管理的目的 合理的确定很有效的控制工程造价3.工程造价管理的内容 a.项目技术经济分析，经济评价，设计方案和施工方案的经济比较， b.工程造价的计价，定价有关事宜， c.建设项目全过程的造价分析、对比，能动影响设计施工，控制工程造价， d.工程造价所必需的各项指标、定额 e .工程招标、投标合同有关造价部分的管理 f.人工、材料、机械、设备和价格信息的收集，提供价格指数的发布 g.从政策上和法规上的规范甲、乙、丙、丁各方面的运作和行为，使之都能围绕工程造价管理的目的而共同工作1-2.建设项目的划分 1.建设项目：如一个学校，一所医院 2.单项工程：如一个学校办公室、图书馆 3.单位工程：如学校办公楼的土建工程，水电安装工程，装饰工程 4.分部工程：又称子目1-3.建筑装饰装修投资文件的分类和作用 2.装饰工程预算的分类 a.工程预算b.设计概算c.施工图预算d.施工预算e.竣工预算编制时间 设计概算初步设计完成后施工图预算施工图设计完成后工程决算工程竣工后编制单位设计单位 施工企业 施工企业编制依据概算定额、概算指标初步设计图纸预算定额 施工图纸 竣工图纸预算定额编制对象整个装饰项目 装饰工程单位工程 -编制目的控制装饰项目总投资 预先确定工程造价确定工程实际造价编制深度工程项目总投资概算 详细计算造价数据比概算准与建筑实体相符的详细造价第二章2-1.构成与特点 一、构成与特点 1.直接费：（1）定额直接费a、人工费b、材料费c、施工机械使用费（2）措施费 2.简介费， （1）规费 （2）企业管理费 3.利润 4.税金二、装饰工程费用的特点（与土建费用的对比） 1.预算定额基价构成不同 2.装饰工程费用构成不同 3.间接费计算基础不同2-2、装饰装修工程费用的组成一、直接费：直接消耗于工程实体上的人工、材料、施工机械、使用及费用的组成1：工人工资、从事装饰装修工程施工的人工（包括现场运输及辅助工人）和附属施工工人基本工资。注：人工费不包括材料保管、采购、运输人员、机械操作成员、施工管理人员的工资，这些费用另外计算。2、材料费：完成装饰装修工程所消耗的材料零件、成品、半成品的费用 a.材料原价b.材料运杂费c.运输损耗费d.采购以及保管e.检测与实验费（仅指对建筑材料的一般性鉴定）3、施工机械使用费：指装饰施工中所使用各种机械费用的总称。折旧费、大修理费、经常修理费、按拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用费。4、措施费定义：为完成工程项目施工发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 a.文明施工费b.安全施工费（安全网、安全帽、安全带）c.临时设施费d.夜间施工增加费e.二次搬运费f.大型机械设便进出场及按拆费。g.脚手架费h.混凝土i.环境保护费j.施工排水降水费k.已完工程及设备保护费2、 间接费:装饰装修工程施工企业喂组织和管理装饰装修组织施工所需要的各种费用，以及为企业职工施工生活服务所需支出的一切费用。1. 规费：指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用。A. 工程排污费：施工现场按规定缴纳的工程排污费B.工程定额测定费：按规定支付工程造价管理部门的定额测定费C.社会保障费：养老保险费，失业保险费，医疗保险费D.住房公积金：企业按规定标准喂职工交纳的住房公积金E.危险作业意外伤害保险2.企业管理费 A.管理人员工资 B.办公费 C.差旅交通费 D.固定资产使用费 E工具用具使用费 F.劳动保险费 G.工会经费 H.职工教育费I.财产保险费 J.财务费 K.税金 L.其他：技术转让费，技术开发费， 业务招待费，绿化费，公证，广告，法律顾问费，审计费，咨询费3. 利润 ：总费用中扣除成本后的余额也称为盈利 1.计划利润 2.法定利润4、 税金：国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税，城市建设维护税，教育费附加税. 1.营业税：营业额的3%. 2.城市建设维护税：城市7%，县城5%，农村1% 3.教育费附加税：营业税的3%，市区3.41%，县区3.35%，农村3.22%工程费用计费程序1工料单价法：单价*数量+间接费+利润+税金=总造价直接工程费2综合单价法：单价*数量+措施+规费+税金=总造价第三章 工程预算定额和单位估价表1、 建筑工程定额分类1. 按生产要素分： 人工，材料消耗，施工机械台班实用2. 按编制程序和用途分：施工定额，预算定额，概算定额，概算指标，投资估算指标3. 按编制单位和适用范围分：国家定额，行业定额，地区定额，企业定额4. 按投资的费用性质分：建筑工程定额，设备安装工程定额，建筑安装工程费用定额，工具、器具定额2、 定额的性能。1.科学性。2.法规性和强制性。3.统一性和时效性。4。定额的群众性5定额的可变性和相对稳定性.三、建筑装饰装修工程定额的组成和应用1.组成内容：A.定额总说明：适用范围，指导思想，目的作用；编制原则，主要依据及相关的定额汇编精神文件；使用时必须遵守的规则及本定额的使用范围；规定所采用的材料规格，材质标准，允许换算的原则；涉及定额没有考虑的因素该如何处理；各分部工程定额的共性问题和有关统一规定以及使用方法B.分部工程总说明：说明分部工程包括的定额项目内容和子目数量；各分部工程的工程量的计算方法；规定了综合内容及允许换算和不得换算的界限特征规定；使用本分部工程允许增减系数范围的规定C.定额项目表：分项工程定额编号；分项定额名称；预算价值；人工，材料和施工机械的表现形式；预算单价；定额表下面的附注D.定额附录与附表：1不同体积比不同标号的砂浆，装饰油漆等多种原材料组成的单方配合比材料用量表2各种材料成品或半成品场内运输机操作损耗系数3常用建筑材料名称及规格容量换算表4建筑物超高增价系数表5材料机械综合区费价格表2. 定额的应用以及使用A. 套用定额时应注意的几个问题B. 定额编号：“三符号”编号法，分部-分项-子目项；“二符号”编号法，分部-子目项C. 定额的套用方法：1直接套用：a根据施工图设计的工程项目内容，从定额目录中查出该工程所在定额的页数及部位b判断施工图设计的工程项目内容与定额规定的内容是否一致 c将定额编号与定额基金，其中包括人工费，材料费和施工机械费分别填入装修工程预算表内 ；2套用换算后的定额项目；3套用补充定额项目33建筑装饰装修工程预算单位估价表一、单位估价表的概念 是根据建筑装饰工程预算定额规定的人工、材料，施工机械台班的消耗数量，按照工程所在地工资标准，材料预算价格和机械台班预算单价的，以货币形式表示的装饰工程分项工程定额计量单位价格的价目表。二、单位估价表的使用34建筑装饰装修工程定额的换算 (1)工程量换算法 （2）系数增减换算法 （3）材料价格换算法 （4）材料用量换算法 （5）材料种类换算法（6）材料规格换算法（7）砂浆配合比换算法第四章 装饰装修工程量的计算方法41 工程量的计算概述一、 工程量计算意义：以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个具体分项工程和构配件的数量。二、工程量计算原则（一）工程量的计算必须与预算定额相一致 1、项目的划分与定额项目相一致 2、计算单位与定额计量单位一致 3、计算规格与定额相一致（二）工程量的计算必须与设计图一致 （三）工程来那个必须计算准确1、必须严格按照定额和工程来那个计算规则进行计算，不得加大和缩小各部位的尺寸。2、计算时一定要注明层次、部位、轴线编号、断面符号。3、工程量计算公式中的数字应按一定次序排列4、为了提高效率尽量利用图纸上已注明的数据和各种附表。5、为防止漏算和重算，应按施工顺序，并结合定额手册中的定额项目排列的顺序，以及计算方法依次计算。6、计算工程量应采用表格的形式，以利于审核。7、计算单位必须和定额估价表一致。三、工程量清单的内容（以表格编制）编码“ 12 34 56 79 1012 装饰工程 章 节分项工程编码 001 02 01 02 002 002一、建筑面积计算的意义与作用1、是计算装饰装修工程以及相关相关部分工程量的依据2、是编制控制和调整施工进度计划和竣工验收的重要指标3、是确定装饰装修工程技术经济指标的重要依据二、不计入建筑面积的范围1、突出墙面的构件配件艺术装饰如：柱，台阶，2、屋面上的天窗，女儿墙，葡萄架，凉棚3、检修消防用的室外楼梯 4、高在2.2m以内的技术层，审计处地下架空层，坡地吊脚架空层 5、构筑物，如独立烟囱，烟道，油罐，木塔，储油池，仓库地下人防干线，支线。6、建筑物内外的操作台，上斜平面，上斜平台，以利用建筑物的空间安置储油的平台。7、没有维护结构的屋顶水箱，舞台以及后台悬挂幕布，布景的天桥 挑台。8单层建筑物分隔的操作台，控制室，仪表间，等单层厂房间。三、综合脚手架的适用范围 1适用范围：凡是按照建筑面积计算规则能够计算建筑面积的工业与民用建筑工程，均执行综合脚手架定额项目2、综合脚手架内容：综合了建筑物的基础，内外墙的砌筑，浇灌混凝土构件吊装，层高3.6以上的墙面粉饰等使用的脚手架和悬空脚手架，以及斜道，平台，卷扬机安全网等四、单项脚手架的使用范围1、不能计算建筑面积和构筑物 2、高级装修中需要计算脚手架者3、室内天棚高度超过3.6m天棚装饰装修所搭设的满堂脚手架五、建筑物的高度和层高1、建筑物 高度：1）为室内设计地面到屋顶檐口标高，有女儿墙的也算到屋顶檐口顶，2）为室内设计地坪到屋面檐口顶或女儿墙顶高度 2.建筑物层高：1）底层或中间层的层高为本层设计室内地面至上层地面的标高；2）顶层层高为顶层室内地面至屋面板顶面的高度3.建筑物的高度：构筑物的高度为设计室外地坪至顶面标高六、综合脚手架工程量的计算 1、工程量：按照建筑面积计算2费用:对于单层建筑物面积在6m以上内和多层建筑物在6m以为的综合脚手架的费用计算 P综=p6*s/100P6 相应6m以内建筑物的基价 元/100平方米建筑面积 1.多层建筑物层高超过6m单层建筑物zai6m以上，一级单层厂房大的天窗高度 P综=【p6+p1*n】*s/100P1=相应每增加1m的基价 N增加层数 N建筑物-62高低连夸的单层建筑物应分别计算，单层与多层相连的建筑物，以相连的墙体中心线分别计算，多层建筑物局部层高超过6m，此局部房间面积按分界墙的外边线分别计算七、单项脚手架工程量的计算1、外墙脚手架。外墙面粉饰脚手架工程量按外墙的外边线乘以建筑物高度计算，不扣除门窗洞口所占的面积。注：当计算了综合脚手架，只有单独计算外墙面装修时才计算。2、里脚手架，内墙面粉饰脚手架工程量按墙面垂直投影计算，不扣除们穿洞口所占的面积。注：计算综合脚手架后，一般不计算里脚手架，内墙面粉饰脚手架，只有单独进行内墙面装饰或未满堂脚手架时方可计取3、满堂脚手架。1）计算条件为室内天棚高度超过3.6m 2）工程量按室内净水平投影面积计算，不扣除附墙 垛 柱等所占面积。3）费用计算的基础层为顶棚高度在3.6m以上至5.2m以内，若超过5.2m时，按每层高1.2m定额项目计算其增加层费用当天棚高度3.6mH=5.2m时可按下式计算P满=p5.2*s净/100P满 满堂脚手架的费用 p5.2 5.2m以内定额基价 元/平方米S净 室内净面积 当顶棚高度高于5.2m时P满=s净/100*【p5.2=n*1.2】 楼地面工程量计算一、工程量计算规则1、块料面层，地面防潮 酸洗 打蜡均按实铺面积计算，不扣除0.1平米以内的孔洞所占的面积，踢脚线按其长度乘以平方米计算。2楼梯 台阶镶贴石材包括踏步及最上一层踏步沿宽300m内的面积，按展开合并计算3楼面铺设木地楞 地板 按实铺面积计算 木踢脚线按延米计算4嵌铜条安装铜板按延米计算5地板按实铺面积计算楼梯地毯压根安装按套计算。压板按延米计算 栏杆扶手计算1计算规则栏杆及扶手包括弯头长度在内以延米计算2木立柱安装按个计算墙面工程计算1水泥补线槽：水泥补线槽按延米计算，墙面防潮按铺面积以平面方计算2镶贴块料面层3墙柱面积 隔墙扣除门窗洞口及0.3平方米以外的孔洞面积 大于0.3平方米以外的门。独立龙骨 基层板 饰面板按实铺面积计算。铝合金 轻钢龙骨隔墙及幕墙均以框外围面积计算。天棚工程量的计算1各种吊顶天棚龙骨按主墙净空面积计算，不扣除与天棚相连的暗窗帘盒，间壁墙 检查口 附墙烟囱 柱 垛和管道所占的面积，组天棚中的折线跌落等圆弧形，高低吊灯槽等面积也不计展开计算2天棚装饰面积按主墙间实铺面积并以平方米计算不扣除独立柱以及天棚相连窗帘盒所占面积天棚中的折线跌落等圆弧形拱形高低灯槽及其他艺术形式天棚面积均按实铺面积计算门窗工程量的计算除定额规定的以 算外个计算外按其外围面积计算，弧形，异形门窗按展开面积计算卷闸门按楼地面至转轴高度+300mm彩板组角钢门按延米计算，不锈钢拉闸门按框面积计算，铝合金单扇推拉门制作按门扇面积计算。成品电子感应门旋转门装饰木门按樘或扇计算。木质门窗按单位面积计算。天框玻璃门按门窗面积计算。木门上贴金属及软包面，以平方米计算。防盗窗按展开面积计算油漆工程量的计算5章 施工图预算的编制与审查一编制依据1施工图设计文件，必须是经过审核的全部施工图设计文件1、 施工组织设计：依据建筑装饰工程的特点，咸菜环境工期要求施工的技术手段2、 工程承包合同和协议书3、 本地区定额以及单位估价表4、 各地区颁布的材料预算价格以及工程造价信息5、 各省市地区的取费标准6、 工具书各类标准图集8、施工现场勘察以及测量资。9、建设工程工程量清单计价规范二、编制原则： 1、认真贯彻国家和地方各种法规制度2、必须实事求是计算 3、必须充分了解工程整体情况。 52工程预决算编制步奏一、编制施工图预算准备工作1、收集、整理和审核施工图纸（1）整理图纸 （2）核对图纸是否齐全 （3）阅读和审核图纸（4）设计交底和图纸会审2、收集和熟悉定额的相关资料：比如预算定额、单位估价表、费用定额3、熟悉施工组织设计和施工方案的有关内容，施工方法，施工机械的选择，构件的加工和运输方式 4对于其他情况的了解二、工程量的计算1、分项工程，列分项项目：用施工图反映的内容预算定额分项工程名称表达2、计算工程量：不遗漏，不重复计算了三、选用定额，确定工、料、机单价和费用标准1选用定额 方法有：对号入座 强行入座 生搬硬套 换算补充2确立工料机台班单价3确立费用标准四、编制施工图预算书及复核，装订签章（计算机计算过程）输入定额编号电脑显示分项工程名称及计量单位逐项输入工程量电脑自动进行工料分析逐项输入人工 材料 机械 台班单价-电脑自动编制出单位位价表并且计算汇总出直接工程费逐项输入间接费 利润 税金的费用标准电脑自动算出间接费 利润 税金 并且汇总总造价表逐项输入生成费用表（总造价）预算书（直接费）工料机消耗量表和技术经济指标（每平方米的造价等）编辑工程概况编制说明和封面自我校对 确定无误后打印装订 一、施工图预算的审核意义：1、有利于控制工程造价，克服和防止预算超概算2、由利于加强固定资产管理，节约建设资金3、由利于施工承包合同的合理确定4、由利于积累和分析各项经济技术指标，不断提高设计水平二、审查依据（与编制依据相似）附加质量验收规则三、施工图预算的审查内容（1）审查施工图预算中分部分项工程子母的划分（2）审查工程量：准确性、规则性1、建筑面积计算 2、装饰工程主体 3、金属构件制作（3）审查预算单价的套用1审查选套的定额项目2审查套用定额的方法3审查定额换算4审查补充定额项目四、审查方法1、逐项审查法 2、重点审查法 3、对比审查法五、审查步骤1、准备工作 2、审查计算 3、审查单位与编制交换意见 4、审查定案 6章 工程招标与投标一、使用范围：1大型基础设施，公共事业等关系社会利益，公共安全的项目2全部使用或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目3使用国际组织或者外国政府资金的项目二、招标方式的确定（1）公开招标：亦称无限竞争性招标，招标人在公共媒体上发布招标公告，提出招标项目和要求，符合条件的一切法人或者组织都可以参加投标竞争，都有同等竞争的机会。（2）邀请招标：亦称有限竞争性招标，招标人事先经过考虑和筛选，将投标邀请书发给某些特定的法人或者组织，邀请其参加投标。（举列子）三自身招标与委托招标工程代理机构资格分为甲、乙两级，乙级工程招标代理机构只能承担工程投标资额3000万以下的工程投标代理业务。四、招标信息的发布于修正 （一）招标信息的发布1）招标公布须在国家的媒介上发布，以保证信息发布到必要的范围以及发布的及时与准确2）招标公告内容的真实，准确和完善，招标人名称和地址，招标项目的性质，数量实地点和时间，投标截止日期以及获取招标文件的办法3）招标文件子出售之日起到停止出售之日止，最短不少于5个工作日4)投标人必须自费购买相关招标文件，但5）对于设计文件，招标人可以自投标人收取押金6）招标人在发布招标公告后不得擅自终止招标（二）招标信息的修正1时限招标信息的修正，应当在招标文件要求相交投标文件截止时间至少15日前发出2形式 所有澄清文件必须必须书面形式进行3全面 所有招标信息修正直接通知所有招标文件收受人五.资格预审：资格审查分为资格预审和资格后审。六.标价会议.七.评标：评标的准备，初步评审、详细评审、编写评标报告.标准价：A1 B2 C3 D4 最大 D4C3/C3 是否超15%。超1%扣2分，低1%扣1分 工程施工投标的程序和要求：一、 研究招标文件：1.投标人须知：工程概况，招标内容，招标文件的组成，投标文件的组成,报价的原则，招投标时间的安排。2.投标书附录及合同条件。3.技术说明。4.永久性工程之外的报价补充条件。二、 进行各项调查研究：1.市场宏观经济环境调查， 2.工程现场调查和工程所在地区的环境考察。 3. 工程业主方和竞争对手公司的调查。三、 复核工程量，单价合同和总造价固定合同有差别。四、 选择施工方案 五、 投标计算 六、 确定投标策略七正式投标：1.注意投标的截至日期。2.投标文件的完整性。3.注意标书的标准：签章和密封。4.注意投标的担保。 第七章 一工程的主要结算方式：1、按月计算：预先付部分工程款，在施工过程中按月结算工程进度款竣工后进行竣工结算。2 竣工后一次结算：工程项目或单项工程建设期喜爱12个月以后，或者工程承包合同价值在100万以下的，可以实行工程价款每月月中支出，竣工后一次结算。3. 分段结算：单年不能竣工的项目，划分不同的阶段结算。4. 双方约定的其他方式。2 工程预付款： 工程上习惯称预付备料款，是施工合同订正后由发包人按照合同约定在正式开工前预先支付给承包人的工程款。3 工程预付款的起扣1. 在发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，可采用等比率或等额扣款方式。2. 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额的扣起，从每次中间结算工程款价中按材料及构件比重扣抵工程款价。至竣工之前全部扣清。T=P-M/N T：起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额P：承包工程合同金额 M：工程预付款数额N：主要材料，构件所占比重。例，某工程合同总额200万元，工程预付款24万，主要材料构件所占比重60%，求起扣点。 200-24/0.6=160万。 8章 施工承包合同示范文本指导性的文本，规定了合同双方的一般权利和义务施工承包合同文件1. 组成部分：协议书、通用条款、专用条款2. 除以上外：中标通知书、投标书及其附件、有关的标准、规范或技术文件、图纸、工程量清单、工程报价或预算书3. 解释合同文件的优先顺序A 协议书 B. 中标通知书 C.投标书及其附件 D。专用合同条款 E.通用合同条款 F。有关的标准，规范及技术文件 G。图纸 H。工程量清单 I。工程报价或预算书等合同计价方式1.单价合同：当工程内容和工程量一时不能明确，可采用单价合同，根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格。实际支付时根据每一个子项的实际完成工程量乘以该工程的合同单价计算工作的应付合同款。适用于工期较短，工程量变化幅度不会太大的项目。2.总价合同：当施工内容和有关条件不发生变化事，业主付给承包商的价款总额不发生变化。（1）固定总价合同（2）变化总价合同 3.成本加酬金合同公式：（造价）预算价值=基价（人工、材料、机械）/基价单位*工程费1、（例题）某酒吧间拱形高低灯带槽艺术造型吊顶顶棚，其施工图计算的面积为78.3平方，试计算预算价值的工程量。 附：顶棚分部工程的工程量