河北某砖混结构住宅小区分户验收方案.doc

XXXX住宅小区分户验收方案建设单位：XXXXXX 监理单位：XXXXXXX施工单位：XXXXXXXX目 录1、编制依据-32、工程概况-33、准备工作-44、分户验收的目的及内容、要求-65、分户验收数量、方法和处理-86、户型设计做法表-157、水电分户验收检测项目的内容-178、房间净空尺寸-23 9、验收日期-26 10、各单位签章-26 11、附图（户型图）附表-27 XXXX住宅小区分户验收方案1、编制依据1.1混凝土工程施工质量验收规范 （GB50204-2002）1.2砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2002）1.3建筑装饰装修工程施工质量验收规范 （GB50210-2001）1.4建筑工程施工质量验收统一标准 （GB0300-2001）1.5河北省住宅工程质量分户验收实施细则1.6建筑给排水工程质量验收规范 （GB50242-2002）1.7建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303-2002）1.8建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2002）1.9施工合同、招标文件、施工图纸2、工程概况2.1工程概况工程名称：XXXX1#、2#楼及门店1#、2#楼。结构类型：砖混结构，条形基础。地理位置：河北高碑店市XXX南侧。建筑层数：住宅1#、2#楼为地下1层地上5层。门店为地上3层。建筑层高; 住宅；2.9米，地下室：2.4米； 门店:：一层：3.6米，二、三层：3.3米。建筑面积：住宅1#楼：8847平方米，住宅2#楼：9443平方米。 门店1#：1602平方米；门店2#1602平方米。建筑功能：本工程为普通住宅。其中两租房26套，商品住宅房124套。门店16套。质量目标：本工程质量确保合格工程。施工标准：商品住宅房、门店为毛坯房，两租房为标准装修房。2.2各单位名称；建设单位：XXXXXX房地产开发有限公司。设计单位：XXXXXXX建筑设计有限公司。勘察单位：XXXX基础工程有限公司。质量监督单位：XXX建筑工程质量监督站。监理单位：河北XXXXX管理有限责任公司。施工单位：XXX建筑企业集团公司。3、准备工作3.1、技术准备：3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加验收相关管理办法和实施细则的学习。3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。3.2、资料准备：3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。3.2.2、分户验收填写的表格和资料。3.3、成立分户验收领导小组及实施制度：（1）、建立分户验收会议制度：1）、本工程分户验收每户一验实施前，组织宣传会，对验收人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。2）、本工程分户验收实施过程中，每天上午由甲方根据验收方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善验收程序。（2）建立整改制度：验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在检查后由监理下发整改通知单，通知施工单位限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。3.4验收人员组成与职责3.4.1验收人员成员3.4.1.1建设单位：项目负责：XXXX；成员;XXX、XXX。 监理单位:项目负责人;XX；成员：XXX、XXX、XXX、XXX、XXX。 施工单位：项目负责人：XX；成员：XX、XXX、XX、XX、XX、XXX。3.4.2各单位职责参加本工程分户验收的四方为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位，各方职责如下：3.4.2.1 建设单位责任: 建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括：（1） 组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。（2） 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。（3） 与施工、监理、物业单位（物业单位确定的情况下）有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。（4） 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项： 保修责任和保修期限。 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 物业公司名称、电话。 工程质量保修程序和处理时限。 建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。3.4.2.2 施工单位责任:（1）编制分户验收方案，主要内容有： 各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量。 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。（2） 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（3） 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时签字盖章。（4） 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。（5） 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容： 工程名称、竣工日期。 建设、设计、监理、施工单位全称。 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。3.4.2.3 监理单位责任:（1） 验收施工单位编制的分户验收方案。（2） 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。（3） 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（4） 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。4、分户验收的目的及内容、要求4.1、分户验收的目的：为了进一步提高本工程住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响施工功能的质量通病，确保竣工房屋施工功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合河北省住宅工程质量分户验收暂行办法和保定市建筑工程质量监督站关于住宅工程质量分户验收管理文件，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2、分户验收的概念：分户验收以单位工程每套住宅（含公共部分的走廊）、公共部分的楼梯间、为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，在本工程中当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家建筑工程施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响施工功能的质量为主要验收项目进行检查验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3、分户验收的相关要求：4.3.1、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；4.3.2、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；4.3.3、实侧实量部位，按“河北省住宅工程质量分户验收指引”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此测量值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。当分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。4.3.4、在分户验收时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。4.3.5、分户验收主控项目和一般项目判定为合格方法按规范要求执行。4.3.6、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的住宅质量分户验收表，分户验收不合格的建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.4、分户验收的内容：4.4.1单位工程分户验收的共有七类验收项目及表格，如下：4.4.1.1、房屋室内空间尺寸；4.4.1.2、地面、墙面和顶棚面层质量；4.4.1.3、门窗、护栏安装质量；4.4.1.4、室内防水工程质量；4.4.1.5、给排水及采暖系统安装质量；4.4.1.6、室内电气工程安装质量；4.4.1.7、其他规定、标准中要求分户检查的内容竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和其部位的天棚、墙面、地面等装修面层、门窗安装和封闭性能、护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。4.5、分户验收检查用具：测距仪、检查尺、塞尺、钢尺、小锤、工程线、小球、卡尺、电笔。5、分户验收数量、方法和处理：5.1.1、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。5.1.2、分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，实测项目每户抽查3间，建筑外窗每户抽查6樘；特种门每户抽查1樘。5.1.3、公共部分按分区划分检验批，楼梯间按每一层楼划分一个检验批；在上述区域内，墙体抽查两面，顶棚、地面（楼板）抽查两块。5.1.4、每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完、应及时填写分户验收记录表。5.1.5、当地面、装饰装修等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判定为合格，当暖卫、电气工程分户验收检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。5.1.6、当地面、装饰装修等工程分户检验批的一般项目的实测偏差值大于充许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。 5.1.7、观察、手摸等方法检测的质量项目应全部符合规范、设计要求。5.1.8、对抽查结果处理：（1）、每单位工程所抽查项目全部符合或抽检只有一户出现两个不相符时，以及每户最、多只出现一个不相符项目时，视其验收效果无效。（2）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。（3）每个单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现二个以上项目不符合时，重新组织分户验收。5.2、分户验收检测项目及内容（1）检验批：门窗安装质量分户验收每户划分为一个检验批，抽查6樘。（1.1）、主控项目：（1.1.1）、门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。检验方法：观察、尺量检查。（1.1.2）、门窗框和扇的安装必须牢固。检验方法：观察、手扳检查。（1.1.3）、门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。检验方法：观察，开启和关闭检查，手扳检查。（1.1.4）、门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。检验方法：观察、手扳检查，尺量检查。（1.1.5）、门窗框与 墙体间隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶密封。密封胶应粘牢固，表面无光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察，检查隐蔽工程验收记录。（2.2）、一般项目：（2.2.1）门窗表面洁净、平整、光滑，表面无裂痕、碰伤。检验方法：观察。（2.2.2）门窗扇密封条不得脱槽。旋转间隙均匀。检查方法：观察。（2.2.3）、门窗扇的开关符合下列规定：（2.2.3.1）、平开门窗扇平铰链的开关力不可大于80N；滑撑铰链的开关力不大于80N,并不小于30N。（2.2.3.2）、推开门窗扇的开关力不大于100N检查方法：观察用弹簧棒检查。（2.2.4）、 玻璃密封条以玻璃及玻璃槽口的接缝平整，不得卷边、脱槽。检查方法：观察（2.2.5）、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检查方法：观察。（2.2.6） 门窗的允许偏差和检验方法应符合下表规定序号检查项目允许偏差检查方法1门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm32门窗槽口对角线长度2000mm3用钢尺检查2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框的标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开窗铰链部位配合间隙2用钢直尺检查9平开窗铰链部位配合间隙+2，-1用塞尺检查10推拉门窗扇以框搭接量+1.5，-2.5用钢直尺检查11推拉门窗扇竖框的而平行度2用1m水平尺和塞尺检查（2）、检验批：特种门质量分户验收：每户划分为一个检验批，抽查一樘（2.1.1）、特种门的品种类型，规格，尺寸，开启方向。安装位置及防腐处理应符合设计要求。检验方法：观察，手扳检查（2.1.2）、特种门的安装必须牢固检验方法：观察、手扳检查 （2.1.3）、特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固。（2.2）、一般项目：（2.2.1）、特种门的表面装饰应符合设计要求。检验方法：观察。 （2.2.2）、特种门的表面应清洁，无划痕，碰伤。检查方法：观察。（3）、检验批：门窗玻璃安装质量分户验收每户划分一个检验批，抽查6（3.1）、主控项目：（3.1.1）、玻璃的品种，规格，尺寸，颜色，图案和涂模朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2，使用安全玻璃。检验方法：观察。（3.1.2）、门窗玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃牢固，不得有裂纹，损伤和松动。检验方法：观察，请敲检查。（3.1.3）、镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角要整齐。检验方法：观察。（3.1.4）、密封与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘紧贴牢固，接缝平齐。检验方法：观察（3.1.5）、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部紧贴压条与型材之间应无明显隙，压条接缝应不大于0.5mm。检验方法：观察、尺量检查。（3.2）、一般项目：（3.2.1）、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封条、涂料等污，中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气检验方法：观察（3.2.2）、门窗玻璃不应直接接触型材。单面渡模玻璃的渡模层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，中空玻璃的的单面渡模玻璃应在最外面，渡模层应朝向室内。检验方法：观察（3.2.3）、腻子应填抹饱满、粘结牢固，腻子边缘与裁口平齐，固定玻璃的卡子不因应在腻子表面显露。检验方法：观察（4）、检验批：墙面一般抹灰工程质量分户验收每户抽查3间（4.1）、主控项目：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓现象，面层应无爆灰和裂缝。（4.2）、一般项目、（4.2.1）、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：（4.2.1.1）、一般抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分格缝应清晰。检验方法：观察、手摸检查。（4.2.1.2）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察（4.2.2） 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表规定序号允许偏差项目普通抹灰检验方法1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分割缝（条）直线度4拉5m线或通线，用钢直尺检查5墙裙、肋脚上口直线度4拉5m线或通线，用钢直尺检查（5）、检验批：防水隔离层质量分户验收每户全检测。（5.1）、主控项目：（5.1.1）、隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。检验方法：观察检查（5.1.2）、厕浴间有防水和要求的建筑地面必须设置防水隔离层，楼层结构采用现浇混凝土，混凝土强度等级为C30、C25，楼板四周除门洞口外，做混凝土翻边，其高度为150mm，施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。检验方法：观察和钢尺检查（5.1.3）、防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水畅通。检验方法：观察检验和蓄水（5.2）、一般项目：（5.2.1）、隔离层厚度应符合设计要求检验方法：观察和钢尺检查（5.2.2）、隔离层与其下一层粘结牢固、不得有空鼓，防水层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。检验方法：用小锤轻击检查和观察检查（5.2.3）、隔离层的允许偏差和检查方法应符合下表的规定隔离层表面的允许偏差和检查方法序 号检查内容允许偏差检查方法1表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺检查2标高4水准仪检查3坡度2/1000，且30用坡度尺检查4厚度1/10用钢尺检查（6）、检验批：楼梯间地面水泥砂浆面层质量分户验收（6.1）、主控项目：（6.1.1）、面层与下一层应粘结牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查（6.2）、一般项目：（6.2.1）、面层表面坡度应符合设计要求，不得有倒、泛水现象。检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。（6.2.2）、面层表面应洁净，无裂纹、无脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查（6.2.3）、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检验方法：观察水泥砂浆面层的允许偏差应符合下表的规定水泥砂浆面层的允许偏差和检验方法序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度4mm用2m靠尺和塞尺检查2踢脚线上口平整度4mm拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差10mm钢尺和观察检查4踏步两端的高差10mm钢尺和观察检查5旋转楼梯梯段踏步两端宽度5mm钢尺和观察检查 6.3、含楼梯间、分户验收检验批项目及数量（门店）（1）、检验批：现浇结构的外观及尺寸偏差质量分户验收（2）、检验批：门窗玻璃安装质量分户验收（3）、检验批：地面找平层质量分户验收（4）、检验批：水性涂料涂饰面层分户验收（5）、检验批：栏杆和扶手制作安装质量分户其他单元分户验收同上（7）、地面砖面层质量分户验收措施及标准要求a)、砖面层铺设应符合设计要求，当设计无要求时，宜避免出现砖块小于1/4连长的边角料。b)、砖面层分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。c)、每户住宅砖面层观感质量应全数检查，并以房间为单位，检查并记录。d)、实测实量内容宜按照分户验收手册规定的检查部位、检查数量、确定检查点。检查长度、高度尺寸时应确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。e)、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。f)、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。g)、砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，按照下列测量位置和数量，对水泥砂浆面层实测内容进行检查，并全数记录h）、检查表面平整度时，使用2m靠尺和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。i)、检查缝格平直时，采取拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。j)、检查接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且不少于1点。k)、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等有关测量工具，对每面墙角线上口处进行测量，且不少于1点。l)、检查板块间隙宽度时，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。（确定基准值）（8）护栏和扶手制作与安装质量分户验收1、护栏和扶手制作与安装工程应符合施工图，设计说明及其它设计文件要求。2、护栏和扶手制作与安装工程分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3、每户住宅护栏和扶手制作与安装工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量、确定检查点。检查长度、高度尺寸时应确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。7、护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和扶手实测内容进行检查、测量并全数记录。8、检查护栏垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点不少于1点。9、检查栏杆间距时，使用钢尺等测量工具，在栏杆质检测量，测量点不少于1点。（确定基准值）10、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对扶手进行测量，测量点不少于1点。11、检查扶手高度时，使用钢直尺等测量工具，测量扶手上皮至支撑部分根部距离，测量点部少于1点。（确定基准值）6、户型设计做法表6.1、户型设计做法表：6.1.1 商品住宅每户住宅做法表房间名称墙面顶棚楼地面扶手阳台、餐厅、卧室起居室、厨房混合砂浆墙面毛光不做梯脚线混凝土板混凝土板卫生间水泥砂浆抹面拉细毛基层按图纸要求，面层砂浆扫毛楼梯间水泥砂浆面层、刮防水腻子刮防水腻子（梯脚线、饮水线等部位刷防水涂料）水泥砂浆面层压光不锈钢扶手6.1.2 两租房住宅每户住宅做法表房间名称墙面顶棚楼地面扶手阳台、餐厅、卧室起居室、混合砂浆墙面毛光，刮防水腻子，瓷砖梯脚线混凝土板，防水腻子混凝土板，地砖钢制护栏卫生间厨房水泥砂浆抹面拉细毛，瓷砖混凝土板，防水腻子基层按图纸要求，面层防滑地砖楼梯间水泥砂浆面层、刮防水腻子刮防水腻子（梯脚线、饮水线等部位刷防水涂料）水泥砂浆面层压光不锈钢扶手 6.1.3 门店每户住宅做法表房间名称墙面顶棚楼地面扶手办公间，储物间混合砂浆墙面毛光不做梯脚线混凝土板混凝土板卫生间，厨房水泥砂浆抹面拉细毛混凝土板基层按图纸要求，面层砂浆扫毛楼梯间混合砂浆墙面毛光不做梯脚线混凝土板水泥砂浆面层压光不锈钢扶手7、水电分户验收检测项目及内容：7.1、给排水分户验收的检测项目7.1.1、室内给水管道及配件安装质量分户验收7.1.2、室内排水管道及配件安装质量分户验收7.1.3、室内采暖管道系统安装质量分户验收7.1.4、室内卫生洁具安装质量分户验收（两租房）7.2、电气分户验收的检测项目7.2.1、普通灯具安装质量分户验收7.2.2、开关、插座安装质量分户验收7.2.3、建筑等电位联结质量分户验收7.3、检验批：室内给水管道及配件安装质量分户验收7.3.1、一般规定（1）、室内给水管道及配件安装应符合施工图，应符合设计说明及其他设计文件的要求。（2）、室内给水管道及配件安装质量分户验收应按每户划分一检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收，每户抽查数量不应少于相关规定。（3）、每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查，实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。7.3.2主控项目（1）、室内给水系统通水试验，给水系统在交付前必须进行通水试验并做好记录。检查数量：全数检查检查方法：按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开放启阀门、水嘴等水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范。（2）、室内生活用水系统管道冲洗和消毒，生活给水系统管道在交付前必须冲洗和消毒并经有关部门取样检测，符合国家生活饮用水标准才能交付使用。检查数量：全数检查检查方法：按照设计和施工验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明。同时为保证水质，使用安全，检查有关部门提供的检验报告，达到国家生活饮用水标准才能交付使用。7.3.3、一般项目：（1）、给水水平管道坡度坡向，给水水平管道应有25的坡度坡向泄水装置。检查数量：全数检查检查方法：水平尺和尺量检测（2）、坡道、支吊架安装应平整牢固，该工程室内给水采用PP-R管，其支架间距符合下表：检查数量：全数检查检查方法：观察、尺量及手扳检查（1）、水表安装，水表安装在便于检修，不受曝晒、污染和冻结的地方。检查数量：全数检查检验方法：按照设计和施工验收规范规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平整牢固、水流指示方向正确。（1）、水平管道纵横向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差。检查数量：全数检查检验方法：给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。7.3.4检验批：各户型室内排水及配件安装质量分户验收7.3.4.1一般项目（1）、室内排水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。（2）、室内排水管道及配件的安装分户验收应按每户住宅划分一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收，每户抽查数量不应少于相关规定。（3）、每户住宅室内水管道及配件的安装观感质量全数检查，实测实量内容宜按照本规定的检查部位，检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。7.3.4.2主控项目（1）、排水塑料管安装伸缩节，如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4米。检查数量：全数检查检验方法：按照设计和施工验收规范规定7.3.4.3一般项目（1）、生活污水管道上设置检查口和清扫口，当设计无要求时，应符合施工验收规范规定，在立管上每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置暗装立管，在检查口处应安装检修门。（2）、金属和塑料管支吊架安装，金属排水管道上的吊钩和卡箍应固定在承重结构上。固定件间距：横管不大2米，立管不大于3米，排水塑料管支吊架安装应符合下表规定。排水塑料管支吊架最大间距（m）管径5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.31.6检查数量：全数检查检验方法：按照设计和施工验收规范规定，观察和尺量检查。（3）、室内排水管道安装，用于室内排水管道的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45度三通45度四通和90度三通或90度斜四通。检查数量：全数检查检验方法：按照设计和施工验收规范规定，观察和尺量检查。（4）、室内排水管道安装允许的偏差，按照设计和施工质量验收规范规定。检查数量：全数检查检验方法：按照设计和施工验收规范规定、允许偏差采用水准仪、拉线尺量进行检查。7.3.5采暖系统检验批室内采暖管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求1、室内采暖管道及配件安装工程验收时应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。2、室内采暖管道及配件安装工程内容应按每套住宅划分为一个检验批。每个检验批抽查数量不应少于相关规定。3、每套住宅室内采暖管道及配件安装工程观感质量应全数检查。实测适量内容宜按照规定的检查部位、检查数量、确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。 4、管道安装坡度。当设计未注明时，应符合施工质量验收规范的规定。散热器支管的坡度为1%，坡向应利于排气和泄水。5、采暖系统安装完毕，管道应进行水压试验。试验压力应符合设计要求。当设计未注明时，应符合下列规定：（1）使用塑料管及符合管的热水采暖系统，应以系统顶点工作压力加0.2Mpa作水压试验，同是在系统顶点的试验压力不小于0.4Mpa。6、采暖系统试运行和调试。系统冲洗完毕应冲水、加热，进行试运行和调试。7、平衡阀、调压阀、减压阀安装。平衡阀、及调压阀型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完后应根据系统平衡公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完后应根据系统工作压力进行调试，并作出标志。8、热量表、疏水器、除污器、过滤器及阀门的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。9、管道连接及散热器支管安装。散热器支管长度超过1.5m时，应在 支管上安装管卡。用长丝和活接头。法兰垫料应使用耐热橡胶板。管道转弯，。塑料管及复合管除必须使用直角弯头的场合外应使用管道直接弯曲转弯。11、管道及金属支架的防腐。管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好、无脱皮、起泡、流淌和漏涂缺陷。7.3.6卫生洁具检验批7.3.4.1卫生器具及给水配件安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。7.3.4.2检验批的划分： 以每户为一个检验批。7.3.4.3检查项目和验收标准（GB50242-2002）：7.3.5卫生器具排水管道安装质量分户验收7.3.5.1卫生器具排水管道安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。7.3.5.2检验批的划分： 以每户为一个检验批。7.3.5.3检查项目和验收标准（GB50242-2002）：7.5、检验批：普通灯具安装质量分户验收每户、每层公共部位，划分为一个检验批。7.5.1、主控项目：灯具不严重错位，瓷质灯具不应有裂痕，出现问题，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位应重新检查验收。检查数量：全数检查检验方法：观察和利用卷尺、螺丝刀抽查7.5.2、一般项目：灯具不严重错位，瓷质灯具不应有裂痕，出现问题，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位应重新检查验收。7.6、检验批：开关、插座安装质量分户验收每户、每层公共部位、地下车库，划分为一个检验批7.6.1、主控项目：（1）、当交流、直不流或不同电压等级插座安装在同一场所时，应有明显区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互相的插座，配套的插座，应按交流、直不流或不同电压等级区别使用。检验方法：观察和使用不同种类插头检查（2）、插座接线必须符合下列规定：单项三孔插座，面对插座的右孔与相应线连接左孔与零线连接；三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔；插座的接地端子不与零线端子连接同一场所的三相插座接线的相序一致。接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。检查方法：运用漏电测试仪和相位检测仪在通电的情况下全数检查检查方法：观察通电全数检查7.6.2、一般项目：（1）、暗装插座安装面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂，划伤，装饰帽齐全，同一室内插座安装高度一致检查方法：观察和利用卷尺检查（2）、开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离15cm20cm，开关距地高度位1.4m，相应型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位，暗装的开关面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全。 检查方法：观察和利用卷尺检查7.7检验批：照明配电箱安装质量分户验收每户、每层公共部位，划分为一个检验批7.7.1主控项目（1）、照明配电箱的金属框架必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应有裸编织铜线连接，且有标识。检查方法：全数检查（2）、柜、屏、台、箱、盘间线间和线对地间绝缘电阻，电线路必须大于0.5毫安，二次回路必须大于1毫安。（3）、照明配电箱安装符合下列规定：3.1、箱内配线整齐，无绞线现象，导线连接紧密，不伤线芯，不断股，垫圈下螺丝两侧的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于两根，防松垫圈等零件齐全。3.2、箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于0毫安，动作时间不大于0.1秒。3.3、照明箱内分别设置零线（N）和保护接地（PE）线汇流排，零线和保护接地线经汇流排出流。检查方法：观察和利用螺丝刀、内六角扳手，漏电测试仪，全数检查7.7.2、一般项目：（1）、控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求，箱盘上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号，且清晰工整不易退色。检查方法：观察和利用设计系统图纸，全数检查（2）、低压电器组合应符合下列规定发热原件安装在散热良好的位置，熔断器的熔体规格、自动开关的整定值符合设计要求，端子排安装牢固，端子有序号，强电弱电端子规格与芯线截面积大小适配。检查方法：观察和利用螺丝刀，设计系统图纸，全数检查。（3）、箱盘间配线电流回路应采用额定电压不低于750V，线芯截面积不小于2.5mm的铜芯绝缘电线或电缆，二次回路连接应成束绑扎。检查方法：观察和利用螺丝刀，外径千分尺，全数进行检查。（4）、连接箱、盘面板上的电器及控制台、板等可动部位的电线应符合下列规定：采用多股铜芯软电线，敷设长度留有适当余量；与电器连接时，端部绞紧，且有不开口的终端端子，不松散断股，可转动部位的两端用卡子固定。（5）、照明配电箱安装应符合下列规定：位置正确，部件齐全，箱体开孔与导线管管径试配，暗装配电箱盖紧贴墙面，箱盘涂层完整；箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。箱不采用可燃材料制作，盘箱安装牢固，垂直度允许偏差不大于1.5，底边距地面。检查方法：观察和利用螺丝刀，线坠、直尺，全部检查。7.8、检验批：建筑物照明通电试运行质量分户验收每户、每层公共部位划分为一个检验批。7.8.1、主控项目：照明系统通电，灯具回路控制应与照明箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应。检查方法：通过送电观察和使用试电笔检查每一盏灯具与开关控制面板对应及照明配电箱内自动空开对应关系一一检查。本工程照明系统通电连续试运行8小时，所有照明灯具均应开启，且每2小时记录运行状态依次，连续试运行时间内无故障。检查方法：运行电力分析仪对每户进行通电实测并记录。8、房间净空尺寸（见附图）：8.1、验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和级差。8.1.1、本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空间尺寸的测量及对测量数据进行计算。由于目前住宅工程多为初装修标准，住户在精装修过程中，空间尺寸的偏差会在测量中发现。如偏差过大，将直接影响二次装修效果，易引发住户投诉。据不完全统计，此类质量投诉占总量的20%左右。为了加强质量控制，降低住宅工程质量投诉率，在分户验收时必须对空间尺寸进行测量。为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸招标部位较多或有较大偏差，造成大面积返修或返工现象，在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量，对过大的偏差及时纠