滨悦壹号杏乡风情步行街.doc

滨悦第一大道“杏乡风情步行街”总体思路一、 滨悦第一大道概况滨悦第一大道位于伊宁县吉里于孜大街与吉尔格朗河交汇处，滨悦壹号小区西侧。四至为东临滨悦壹号商小区主入口，西沿吉尔格朗河景观带，北交和平路，南邻吉里于孜大街，是伊宁县当前位置最好、规模最大、配套最全的集中社区商业中心。项目建成后，在解决区域市场中高端住宅需求的同时，将自然形成和打造当地相关特色和规模的集中商业风情街区。二、 滨悦第一大道“杏乡风情街”的定位滨悦第一大道“杏乡风情街”的定位为“具有鲜明区域特色的全风情生活街区”，是集文化、休闲、娱乐、购物、美食等多功能为一体的综合性旅游餐饮风情街区。滨悦第一大道建成后，将具备商业建筑面积近4万平方米，建筑形式上将形成西班牙风情的购物、休闲走廊（内街）与全临街街铺（外街）相结合的现代化的生活街区。通过“街铺景”等多方位、多角度、多种形式的建筑景观。注入西班牙和地中海建筑元素，融合吉尔格朗河景观带的滨水风光，和具有浓郁区域特点的民族特色，使整个商业街演变成为一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、游玩于一体的景观风情街区，成为伊宁县最具特色的旅游风情和服务街区，最终打造成新的城市形象展示名片。三、 业态定位滨悦第一大道“杏乡风情街”经营业态定位为三大业态，三种风情。1、美食餐饮广场通过引进“大食尚美食餐饮广场”品牌，以主力商务酒店，主力中、西餐酒楼，主力民族风情餐厅，中、西式快餐，酒吧、咖啡特色店等，打造一条集中西合璧，突出融合当地民族特色餐饮的风情美食街。2、时尚购物广场通过引进“家乡好超市旗舰店”、“报喜鸟服饰专卖”等国内、区域性品牌商家，结合极具特色的情景式购物走廊（内街），将提供必备生活必需品的社区超市与面向中高端收入人群的特色品牌购物高度融合，辅之当地具有民族风情和旅游特色产品的专卖，使整个商业街区形成和演变为时尚风情购物街区。3、娱乐休闲中心通过引进“好莱坞影城”、“好乐迪欢唱城”等娱乐、休闲经营商家，结合具有当地民族旅游特色的歌舞表演宴会厅，将整体商业街打造成包容、开放和具有鲜明特色的风情娱乐休闲中心。四、 滨悦第一大道“杏乡风情街”目标消费群及辐射定位1、核心消费客群及辐射商圈滨悦第一大道“杏乡风情街”作为具有鲜明区域特色和项目特征的全风情生活街区，首先服务的核心消费客群就是包括项目本身在内的客群以及以“杏乡风情街”为中心，半径为5公里范围内的县城核心商住人群，该核心消费客群为自然形成与吸纳的人群。2、次级消费客群及辐射商圈伊宁县区域近几年形成的新增工业消费客群以及周边车程为30分钟以内的流动客群是“杏乡风情街”的次级消费客群，该次级消费客群主要以消费引导和特色街区辐射形成。3、辐射区域消费客群及商圈伊宁县作为北疆较为知名的特色旅游城市，通过历年来杏花节的推广引导，已形成有一定知名度与影响力的地方旅游特色与风俗风情，随着吉尔格朗河的改造和沿河景观带的建设，急需一个既有浓郁的地方特色与旅游风情，又具备现代集中商业展示与消费的场所。“杏乡风情街”的打造，恰好弥补了以往商业硬件与业态不足所带来的流动人群只旅游不消费的不足，对伊宁县特色风情旅游消费提供了基础和条件。因此，疆内外流动旅游客群形成了辐射消费客群。五、 平面布置与规划-全街铺、全景式、全情境的规划布局滨悦第一大道“杏乡风情街”充分利用滨悦壹号商业建筑，将滨悦壹号商业布局中全情境购物走廊（内街）和600米景观步行街与滨河南路有机结合，通过商业建筑、街道、沿河观景平台的巧妙融合，形成具有独特风格、地域风情的滨悦第一大道，导入杏乡旅游及民俗元素，形成全景式、全街铺、全情境的商业步行街布局，最终成为伊宁县新的城市旅游、观光、购物、休闲、餐饮、娱乐一体化的城市名片。附：滨悦第一大道“杏乡风情街”平面布置图六、 滨悦第一大道“杏乡风情街”经营策略“品牌经营，特色连锁，统一管理服务，统一整合推广”是滨悦第一大道“杏乡风情街”的总体经营策略。这在最大程度上消除了各零散商户各自为战带来的凌散效应，为滨悦第一大道“杏乡风情街”的品牌建立奠定了扎实基础。1、 品牌经营，特色连锁通过“家乡好超市旗舰店”“报喜鸟服饰专卖”及“好莱坞影城”等知名品牌的导入经营，树立滨悦第一大道“杏乡风情街”品牌感召力，以品牌树形象，快速形成市场口碑认知，提高街区知名度，同时通过上述品牌经营商连锁经营的特点，加大街区的推动范围与区域，进一步提升和增强街区的知名度，为入住其它商户的经营提供长期而稳定的消费保障。2、 统一管理服务，统一整合推广滨悦第一大道“杏乡风情街”由家乡好集团旗下专业物业管理服务公司提供统一管理服务，最大限度地保障街区各项经营活动的长期运营存续，避免在街区中出现个别不协调的商业类型和品类业态破坏整个街区的形象，确保街区的商业形态及品类能够和谐、健康的快速发展。借助永益地产长期形成的市场整合与推广优势，滨悦第一大道“杏乡风情