附件4：新地块市政配套分析报告（模版）.docx

河南省新乡市卫辉市孙杏镇地块市政配套分析报告集团市政配套部【本模板中涉及的数据和内容仅供填表参考用，不代表项目的实际情况】需和区域确认最新的地块规模数据正式报告需删除此行及所有标注说明致：江中区域投资拓展部一、地块资料及负荷计算地块资料（由投资团队提供）地块位置河南省新乡市卫辉市孙杏镇，南侧为101省道，距新乡市政府10公里，距卫辉市政府8公里地块规模首期占地（亩）500容积率约为1.07建筑面积35.78万户型比例及户数尚未确定总占地（亩）1200容积率约为1.03建筑面积82.88万户型比例及户数尚未确定地块水电排污估算首期负荷35.78万*60*0.6/0.9/100014312kVA，按照河南省供电公司要求，住宅按60W/，同时系数按0.6计算终期负荷需向区域了解清楚土地获取计划，如后期用地不获取的可能性较大，方案应先解决首期永久用水，再解决后期用水。82.88万*60*0.6/0.9/100033152kVA永久供电地块永久供电需要4回10kV专线首期供水35.78万/400.32700m3/天（按40/人、0.3立方米/人日估算）终期供水82.88万/400.36200m3/天（按40/人、0.3立方米/人日估算）永久供水地块永久用水6200 m3/天，需要1根DN300供水主管供水污水排放给水量70%计算，5200*0.7=3640m3/天水、电的容量信息应尽量以数据显示二、地块现状、咨询意见及投资分析供电现状电源情况如有110kV及以上高压线穿越，需附红线图并画出高压线走向。如为同杆多回的，需在报告中注明。地块西侧2公里有35kV张武店变电站，富余容量约3000kVA；地块东侧约6公里有220kV柳庄变电站，富余容量充足；距地块东北约5公里，计划新建110kV孙杏村变电站，计划2014年底投产。建设模式按实际发生的工程量，套定额结算周边管线地块周边有多条10kV架空线地块内现状地块内有多条10kV架空线穿越二期地块，总跨度约500米供水现状供水现状供水现状1、水厂距地块约36km，生产能力6万m/天，目前富余容量为2万m/天； 2、距地块约6公里有DN300给水管，水压及富余容量不错； 3、距地块约12-13公里处，有DN800，可解决地块永久用水。管网建设费用小区内给水管网（含二次加压部分）由卫辉自来水负责设计施工至用户水表，并由其负责抄表到户，按工程预结算形式收取建设费用。加压泵房设备由开发商在水务集团指定的厂家范围内选择采购并自行安装，暂由物业公司负责维护管理，待自来水公司二次加压管理办法出台后由其接管，开发商按规定缴纳相关费用即可。燃气现状燃气现状地块东侧101省道上已有市政中压燃气管道建设费用高层及多层住宅按2850元/户收取，别墅按3500元/户收取用气价格居民用气2.2元/ m3热力现状热力现状热源厂位于地块南侧约3公里处，属新乡市管辖，需政府协调跨区供暖建设费用新乡市供暖一次网费用为35元/，二次网按工程费收取。由于地块属卫辉市，具体收费标准暂不详。弱电现状投资分界情况按照最新行业协会规定，红线内所有弱电建设投资均由开发商出资。雨污现状市政管网情况地块周边暂无雨污管网，目前管网距地块约5公里三、需要投资部落实解决的问题供电临电解决方案在地块就近的10kV架空线T接一回供电能力不小于2000kVA的电力管线至红线边缘设计指定位置，可解决施工建设用电及开盘用电费用约80万元（临时用电暂按2000kVA)完成时间由政府或土地出让方于地块挂牌之日起30个日历天内完成投资建设永久用电解决方案首期500亩永久性电源建设：从距地块约6公里的220kV柳庄变电站出2回各供电能力不低于8000kVA的10kV专线解决，架设2回3195导线或敷设2回3240地埋10kV电缆至用地红线内电源接入位置。二期700亩永久性电源建设：从距地块约5.5公里的110kV孙杏村变电站出2回各供电能力不低于8000kVA的10kV专线解决二期地块永久用电，架设3195导线或敷设3240地埋10kV电缆至用地红线内电源接入位置。费用约2200万元(首期1200万元，二期1000万元）完成时间由政府于各期地块摘牌之日起100个日历天内完成投资建设。地块内线路迁改二期地块内10kV架空线迁改费用约如为110kV及以上级别的高压线还需注明迁改方式（架空/地埋/半架空半地埋）及迁改距离40万元供水施工用水解决方案从距地块约6公里现有的DN300供水主管接驳一根DN200给水管解决施工用水及开盘用水。前期的施工用水可在地块内打井解决。费用约350万元完成时间由政府或土地出让方于土地摘牌之日起60个日历天内完成投资建设。永久用水解决方案可由距地块约12公里的DN800给水主管开口，引一根DN300给水管至用地红线边缘设计指定位置，中途设加压泵站加压，保证到达用地红线边缘的压力不小于0.35MPa。费用约1500万元(不含青苗赔偿费用）完成时间由政府于土地摘牌之日起120个日历天内完成投资建设。雨污解决方案由距地块5km处开口接驳至红线边缘设计指定位置费用约500万元完成时间由政府于土地摘牌之日起90个日历天内完成投资建设。供暖解决方案可由距地块约3公里的新乡市热源厂铺设管道至红线边设计指定位置费用约2900万元完成时间由政府于土地摘牌之日起90个日历天内完成投资建设。其他解决问题协调燃气公司、有线电视、通信部门投资敷设满足地块开发建设需要的管线到达用地红线边缘规划设计的接入位置，将影响地块开发的管线迁出地块之外。明确地块内是否有国防光缆，如存在国防光缆，请协调将国防光缆迁移出地块。四、结论意见重点描述现有市政配套设施是否达到开发建设条件、需重点解决的问题、完善市政配套设施所需的资金、其他需注意的事项（如高级别的高压线迁改难度及需提前做好的工作、配套费金额较大的需分期报建分批支付、由于距离过远可能导致相关配套费用升高等等） 综上所述，本地块开发建设所需的市政配套设施尚未形成，永久电力、供水、热力管网暂未接驳至地块边，未达到开发建设条件。如若购买开发本地块，请江中区域落实并解决用地红线外的电力、热力、给水、雨污管线建设资金约7100万元的投资主体及完成投资建设日期，其中，一期500亩的市政配套建设资金约6100万元（电力1200万元，热力2900万元，给水500万元，雨污500万元），二期1000万元。考虑当地政策可能变动等原因，建议在首期土地出让金中