湘南国际物流园.doc

商 贸 流 通 湘南国际物流园项目建设背景：郴州是承接沿海加工贸易产业转移的第一前沿阵地，随着产业转移速度的加快和规模的扩大，对现代物流业的需求更为迫切，郴州市政府决定在距京珠高速郴州互通口3公里处兴建湘南国际物流园。项目建设内容与规模：园区规划总面积6平方公里，总投资15亿元，分三期建设。一期开发建设200公顷，其中基础设施配套管理用地24公顷：配套管理设施用地5公顷，公共绿化用地4公顷，道路、广场和其它用地15公顷。园区内建5个区，即行政办公区、仓储物流区、高科技产业区、配套服务区、生态休闲区。项目可行性研究分析：现代物流是一个多元发展的复合型新兴产业，是一个生产性的服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速郴州新型城市化进程，推动产业、物流、商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义。项目投资估算：总投资15.8314亿元。土地使用权（含征地、拆迁、规费等）600公顷，9亿元；工程费用：道路工程10000米，1.1亿元；河道改造及治理3250米，3510万元；桥梁费用1.58亿元；绿化费用66.2公顷，7864万元；标志性建筑物540万元；可研报告、规划设计管理费用3000万元；三通一平600公顷，2.16亿；其他费用5000万元。项目效益分析：1、经济效益分析：为国家增加利税。项目完成后， 5年内可全部收回总投资。物流园区预测年收入9000万元，利润800万元。降低社会总成本。按照目前全国物流成本占GDP的20%来计算，可节约社会成本180亿元人民币。大量增加农民收益。通过农产品物流园及农产品集中验放场的建设、供港澳及出口推动产品物流的发展，带动农产品基地的建设，从而大量增加农民收入。2、社会效益分析：增加就业，解决劳动力转移和失业再就业的问题。为招商引资创造聚集地和投资环境。有利于郴州市的城市环境改善，促进可持续与和谐发展。项目前期工作情况：现已完成项目总体规划、商业计划、可行性研究报告、项目评估的编制工作。首期工程已基本完成，静态总投资1.2亿元，完成40公顷的土地平整，修筑40米宽园区主干道1500米，供水、供电、通讯光缆、广播电视网络已经入园。已有君鑫物流、义捷物流、宏顺物流、云南锡业和湖南省供港澳及出口农产品集中验放场等23个项目进驻。项目联系方式：联系单位：湘南国际物流园管委会联 系 人：刘铁军联系电话州邓华铜锣湾广场项目建设背景：为进一步发扬革命传统，弘扬将军文化，原中共中央委员、沈阳军区原司令员刘精松上将提议，在彭德怀元帅和邓华将军故里分别兴建标志性纪念场所。国际投资促进会中国将军书画院、香港铜锣湾集团国傲集团（香港）有限公司邓华将军亲属决定在郴州鲁塘建设邓华铜锣湾广场。项目建设内容与规模：项目由占地面积6000平米的广场、铜锣湾购物休闲中心、石墨交易中心、配套商住项目、邓华将军故居修缮（包括故居修缮、塑半身铜像、改善故居内陈列）构成。本项目占地面积30亩，占地约20000平米，建设容积率拟定在2，建筑覆盖率 39%。商业部分30000平方米，由一至二层的裙楼商业和20000平方米三至八层的公寓组成。项目可行性研究分析：鲁塘镇是北湖区的重镇、石墨之都，境内石墨储量世界第一。鲁塘目前的配套服务设施和环境不能满足经济快速发展的需要，特别是缺乏大型的商业物业设施。铜锣湾的进驻，将完善商业配套，提升知名度，将当地工农业产品推向全国乃至国际市场。同时也是石墨深加工的需要，广场将建立全国最大的石墨交易中心，有利于促进石墨深加工市场的形成。本项目还将增加革命教育、爱国教育、文化、娱乐和运动项目，丰富居民的业余文化生活，提升鲁塘镇对外开放形象和投资软环境。项目投资估算：项目总投资估算为5000万元。项目效益分析：项目建成以后，每年的营业额可达到1.5亿元以上，创造1000万左右的税收，创造600个左右的就业机会。邓华将军广场的建成还将成为鲁塘镇甚至整个郴州地区青少年爱国主义教育基地。项目前期工作：项目的一期规划已通过郴州市北湖区建设局评审。项目联系方式：联系单位：郴州国润房地产开发有限公司联 系 人：何锦兵 联系电话阳现代物流园项目建设背景：随着 “珠三角”工业圈内移、郴州市政府提出的“4+2”、“6+5区域发展战略的推进和京珠高速复线、厦蓉高速过境桂阳，桂阳县城将成为郴州的次中心城市和湘南地区重要的商贸物流中心，建设现代物流园势在必行。项目建设内容与规模：总占地480亩，建筑面积40万平方米，分为家电及高科技电子产品区、工业小商品区、糖烟酒副食品区、农产品区、家居装饰区、纺织品及服装区六个专业交易市场区。项目建成后，可实现年商品交易额20亿元。项目可行性研究分析：该物流园位于郴桂桂嘉高等级公路、省道S214线城区段（已规划）、厦蓉高速公路桂阳切入口导路（规划中）的交汇处，地理位置优越，交通极为便利。项目建成后，能辐射周边十余个县（市、区），可实现年商品交易额20亿元。项目投资估算：47179万元。项目效益分析：租赁按平均20元/平方米月估算，可租赁面积为38万平方米，正常年按出租率90%计算，年租金收入约8200万余元，6-8年收回投资。项目前期工作情况：已完成可行性研究报告项目招商计划：合资、合作、独资项目联系方式：联系单位：桂阳县市场服务中心地 址：桂阳县四大院办公楼116房联 系 人：朱兰君联系电话4470138城现代粮食物流中心项目建设背景：汝城县位于湖南省东南端，湘、粤、赣三省交界之地，农作物主要为水稻，有耕地30余万亩，年产量在20万吨以上，境内有粮食加工企业30多家，可日加工大米2000吨，每年县外流入汝城加工的稻谷有65万吨，可外销大米70万吨，成交额达14亿元。是湘南地区最大的粮食集散加工之地，但境内缺乏一家集储备、精深加工和现代物流运输的粮食企业，制约了汝城粮食产业的规模化发展。项目建设内容与规模：建设仓容量为4万吨的储粮仓库，购进日加工100吨大米机械设备一套。项目可行性研究分析：汝城县地处湖南省东南端，是湘、粤、赣三省交界之地，素有“鸡鸣三省，水注三江”的美称。南与广东接壤，距深圳、港澳近300公里。东靠江西毗邻，到赣州近200公里。西与本省资兴东江湖一衣带水。北距郴州市100余公里。且区内四周均为产粮区，地理优势非常明显。厦蓉、岳汝高速公路都将从汝城贯通，106国道、S324在境内纵横交错，乡乡通、村村通水泥公路网基本覆盖全县，交通十分便捷。粮食物流中心建设，符合国务院关于促进流通业发展的若干意见发展方向，既有利于确保国家粮食安全，也有利于促进新农村的发展。项目投资估算：项目计划总投资5000万元。项目效益分析：项目建成后，年可加工大