广州新城样板房B10户型装修招标文件.pdf

1 中 国 广 州 市 广 州 新 城 样板间样板间 b10 户型户型室内装修工程室内装修工程 招标文件招标文件 广州新城房地产有限公司 2011 年 5 月 2 目 录 第一部分 投标须知 . 3 一 总 则 . 3 二 商务要求 . 5 二 技术要求 . 8 三 工程要求 10 第二部分 投标文件 11 一 投标文件的组成 11 二 投标文件的清单与格式 13 第三部分 合同 21 合 同 协 议 . 21 合 同 条 件 . 24 廉 政 管 理 协 议 书 40 工 程 质 量 保 修 书 41 技 术 要 求 . 42 第四部分 工程量清单 52 第五部分 图纸目录 53 3 第一部分第一部分 投标须知投标须知 一一 总总 则则 (一) 工程概况 1 新城项目规划用地面积 61.5 万平方米，规划总建筑面积约 130 万平方米，计划分七期开发。 新城一期工程占地约 17 万平方米，总建筑面积约 28 万平方米，有自编 a2-a12 号共 11 栋住 宅楼，会所、幼儿园各 1 栋。 2 项目地址：广州市花都区新华镇东镜村。 3 招标项目：广州新城样板间 b10 户型精装修。 (二) 投标单位的资格要求 1 具有独立法人资格，具备装饰装修工程三级及以上资质； 2 有良好的服务保障、信誉好、有履行合同能力，具有类似项目的业绩； 3 满足广州市花都区工程施工备案要求，不得挂靠和转包工程。 (三) 投标费用 1 不论投标结果如何，投标人应承担其投标文件编制与递交所涉及的一切费用，招标人 对上述费用不负任何责任。 (四) 踏勘现场、答疑与澄清 1 踏勘现场 不集中组织，投标人可自行考察。 2 招标答疑 不集中组织，所有招标文件的疑问请于 2011-5-16 am10：00 前书面送达给 招标人（可以以传真形式送达） 。 3 澄清 招标疑问和补充文件于 2011-5-17 am11：00 前以书面形式给投标单位，构成招 标文件的组成部分，与招标文件具有同等效力，并以最后时间为准。 联系人： 黄 建 昌 tel/fax：020-36839857 (五) 投标文件的份数和签署 1 投标人必须编制投标文件 1 份“正本”和 2 份 “副本” ，并明确标明“正本”和“副本” 。 同时将经济标和技术标分别封装； 投标文件正本和副本如有不一致之处， 以正本为准。 2 投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，由投标人加盖公章和法定 代表人或法定代表人委托的代理人印鉴或签字。 (六) 投标保证金 1 投标保证：无。 (七) 投标有效期 4 1 投标有效期：投标截止日后 90 天，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均 保持有效。 (八) 合同签订 1 投标人发出中标通知书后 10 天内， 中标人应与招标人签订工程合同并同时提交履约保 函，否则招标人有权另选择其它投标人，并没收其投标保证金。 (九) 投标文件提交地点及截止时间 1 投标截止时间：2011 年 5 月 19 日 15 时整（北京时间） 2 投标递交地点：广州市花都区新华镇东镜村 20 队八巷二号 3 联 系 人： 林 挚 tel：5 二二 商务商务要求要求 (一) 招标范围 1 展示样板房工程： 按深圳市设计装饰工程有限公司 2011/04 设计图纸所示 10 栋 3 层 b10 户型装修内容。 1.1 移交状态 1.1.1 土建：墙面、地面、天棚已经完成底层批荡；卫生间、厨房、阳台已经完成防水和 保护层。 1.1.2 强、弱电：户内已经按施工图预埋套管。 1.2 工程范围 1.2.1 整改：墙体拆除清理，隔断墙、局部地台的砌筑，预埋套管修改等； 1.2.2 地面、天棚、墙面等部位所有地板、瓷砖、石材、乳胶漆、墙纸、木、布装饰等的 施工，并包括厨房、卫生间的二次防水处理； 1.2.3 座便器、洗手盆、浴缸、淋浴房及龙头、成品隔断等的安装； 1.2.4 电气管内穿线，灯具、开关面板、户内开关箱的安装； 1.2.5 给排水、煤气：按图示预留接驳点后所有管道安装； 1.2.6 空调的深化设计、供应及安装； 1.2.7 固定家具制作安装、窗帘盒； 1.2.8 橱柜的深化设计、供应及安装； 1.2.9 入户门、户内门、趟门深化设计、供应及安装。 1.3 甲方另委发包，中标人总协调管理工程 1.3.1.1 栏杆及铝合金门窗供应及安装； 1.3.1.2 窗帘安装； 1.3.1.3 活动家具安装。 1.3.1.4 弱电工程(可视对讲、电话、电视、网络等)安装(仅管内穿线、面板)。 (二) 承包方式： 1 按招标图纸大包干；包工包料，包机械设备，包质量，包安全，包工期，包文明施工， 包各种材料检测费，包成品保护、包税金，包审批，包验收，包完工后的场地清理， 包保修。 (三) 投标报价 1 报价方式：清单计价，按招标文件的工程量清单和格式。 2 工程量清单：招标文件的工程量清单的工程量仅供参考，投标人必需根据图纸重新计 算复核，根据图纸招标清单遗漏项在投标清单后补充相应清单。 6 2.1 措施项目清单由投标人根据广东省 2010 清单规则补充清单，不得在实体项目内分摊。 2.2 相对于招标图纸，投标清单中少、漏项均认为投标人在其它清单内已经综合分摊或视 作优惠。 3 工程量计算规则：按图纸净尺寸计算； 。 4 清单单价：完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使 用费、规费、管理费和利润，并考虑风险因素。 4.1 分部分项工程的综合单价，投标人应根据综合单价的组成、工程项目特征和工程内容 确定。 4.2措施项目及其他费用是表明为完成工程项目施工，发生与该工程施工前和施工过程中 非工程实体的项目。 5 以下费用单列纳入措施费，未在措施费中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用 已含在措施费中。 5.1 根据现有施工场地等实际情况，投标人应充分考虑必须发生和可能发生的费用，如材 料、设备的存储堆放（含甲供材料） 、二次搬运、保管、水平运输、垂直运输、临时安 全消防、临时设施租用、装修垃圾清运、工程变更造成的窝工等产生的费用。 5.2 房间墙体等拆除、垃圾清运，所有相关的开孔（含灯具、风口等） 、开洞（含砼及钢筋 砼面凿洞等） 、预留孔、检修口、开槽、检修门、各类管道封包、洞口封堵、修补等费 用。 5.3 因工期较紧，采取夜间施工、赶工等措施的费用。 5.4 投标人应充分考虑样板房修改方案等的因素及现在招标图纸的深度，除重大设计方案 变更，经招标人签证允许调整外，其余局部调整至招标人满意的修改、返工等费用签 证总计不超过 3000 元的将不纳入结算，不支付费用。 5.5 履行总协调管理职责的费用。 6 其中主材价格为不包含工程利润、工程税金的到工地材料采购价格。 7 报价不允许采用不均衡报价，如报价中出现不均衡报价的，招标人有权作为废标处理。 8 投标文件要求格式中明确要求填列和已填列的内容，投标人必须按要求格式填写，对 于必须增加的内容，投标人在相应表格位置后面增加。 (四) 合同形式 1 固定总价包干，将不因合同清单数量与图纸的差异和图纸的错误而调整，且不因合同 执行期间人工、物价、汇率、政策的变化而变动。 2 合同执行过程中发生的增加和设计变更工程，中标人必须施工，按照以下原则调整： 2.1 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格执行； 7 2.2 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格执行； 2.3 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由中标人提出价格（附单价分析） ，招标人 确认后执行。 (五) 工程付款 1 合同签订后 10 天内，支付合同价款 20%的定金； 2 工程完工后支付合同金额的 60%； 3 工程验收合格且结算后 15 天内，支付至结算总价的 95%； 4 余款（总价的 5%）作为质保金，保修期满后 30 天内无息支付剩余质保金。 8 二二 技术技术要求要求 (一) 深化设计 1 本招标提供的设计图纸仅为方案图，由投标人根据自己的专业工程经验和本装饰项目 特点进行深化设计、设计和报价。 1.1 施工工艺和做法，按设计说明，设计说明没有按通常做法； 1.2 物料规格，分割尺寸按设计图纸量取，厚度按通常厚度； 1.3 物料材质、表观要求，按照b10 户型物料样板材料规范书 ，缺项内容由投标人自 行深化选择； 1.4 空调设计，系统设置不允许改变室内视觉空间，室外机选型尽量放在现建筑图纸所示 空调位,满足住宅适用功能； 1.5 排水、煤气、室内冷热水需深化使用管材的厚度，具体走向等不需要深化设计，按招 标清单工程量报价； 1.6 厨房橱柜，包含洗菜盆、水龙头、煤气灶、抽油烟机，投标人必须选择专业橱柜公司 进行深化设计，材质选择应与项目整体现代设计风格一致，并专业橱柜公司作为合同 的指定分包商； 1.7 厨房洁具及五金，样式材质选型，根据本项目的工程特点和现代风格选择； 1.8 户内门，按设计表观材质要求。 1.9 以上深化设计的和材料设备选型投标时必须提供深化图纸和选型的图片及产品说明 书；所有深化设计和设备选型都应满足国家省市相关规范和环保要求。 2 分析设计和施工的合理性，指出其中的缺陷；投标人一旦中标，对于图纸设计的错误 和投标人的深化将全部由中标人承担。 (二) 工程质量，高级装饰工程 符合国家省市现行验收质量标准，优良。 (三) 材料、设备 1 招标人限定采购品牌的材料设备详见清单和广州新城一期样板房 b10 物料样板 -20110607 ，中标人必须在主材表内填写唯一选定品牌材料，如没填写招标人可以认 为是限定品牌内的任意一种。 2 未限定品牌的，由投标人按同档次选取，限定唯一品牌；辅助材料品质要求需与主材 品质相匹配，所有材料包括辅助用材料必须需满足环保等要求； 3 材料汇总表按格式应说明品种、品牌、规格、型号、产地、质量等级及价格。 4 对于选定 (四) 样板 9 1 设计师已经提供了以下设计小样的材料，请投标人自行前往设计部现场察看，并及时 咨询，并报价时提供样板。 设计样板相见附件广州新城一期样板房 b10 物料样板-20110607 。 2 本工程以下材料也需要提供样板。 除附件广州新城一期样板房 b10 物料样板-20110607外，本工程涉及的其他材料， 投标人也需提供样板。 3 实物封样标应根据招标人在材料清单中要求实物封样的材料提供，并按材料清单中样 板顺序切割成样板固定在约 600*1000 大小的夹板上，注明的品牌、型号、规格及使用 部位，所注明的信息应与主要材料设备汇总表相符。 (五) 技术规范 1 详技术规范 附件 板房材料品牌 序号 主材 品牌 备注 一 装饰 1 木地板 圣像、安信、大自然 2 乳胶漆 立邦、多乐士 3 橱柜 欧派、海尔、博洛尼、华帝 4 墙纸 玉兰、欧雅格、莱美 5 玻璃 南玻、信义 6 瓷砖 欧神诺、新中源、东鹏陶瓷 二 安装 1 排气扇 松下、三菱电机、飞利浦 2 卫生间淋浴喷头 乐家、科勒、toto 铜制 2 洗脸盆龙头 乐家、科勒、toto 铜制 3 五金配件 金尔顿、汇泰龙、lcm 4 灯具 欧普、雷士、飞利浦 5 开关、面板、插座 奇胜、松下、西门子 6 卫生间洁具 乐家、科勒、toto、 7 管材 联塑、雄塑、顾地 8 电线 广州电缆、南洋电缆、番禺电缆 9 空调 大金、日立、三菱重工 10 热水器 史密斯、西门子、阿里斯顿 11 配电箱 基业、南洋 电气元件为西门子、施 耐德、abb 注：广州新城一期样板房 b10 物料样板内推荐品牌也属于选择品牌 10 三三 工程要求工程要求 (一) 施工条件 1 施工用水、用电：已接入施工场地，在甲方指定临时用电、用水点接驳。 2 垂直运输：使用总承包的施工电梯 3 施工道路：接通至施工楼前 (二) 工期（以下为招标人计划要求工期，投标人可根据实际调整） 1 板房 45 日历天； 2 以上工程开工时间均以中标通知书注明的开工时间为准，中标人不得以合同暂未签 订而拖延任何工期； 3 工程非招标人原因延迟的，按 5000 元/天罚款。 备注：以上为招标人计划要求工期，投标人可根据实际提交最快工期 (三) 竣工资料：按总承包单位和监理单位的要求整理其施工部分竣工资料。 (四) 保修：竣工验收合格之日起计，2 年。 (五) 工程管理 1 本项目由中标单位进行总协调，在施工期间负责对招标人另行分包的工程配合、协 调工作，所需费用单列并纳入总报价。中标后不得以任何理由向甲方另行分包的单 体装修单位收取任何费用。 2 中标人如出现不听招标人现场代表及指定的监理工程师正确指挥、不按操作规程作 业、施工质量粗糙、工期拖延，每次罚款 1000 元，以甲方或监理提出即生效；且情 节严重、屡不改正的超过 3 次的，中标人有权拒付工程款、终止合同，并以中标人 单方不履行合同承担违约责任。 3 随地大小便、高空抛物，每次扣工程款 500 元；打架、盗窃、破坏其它已完工程的 事件，每次扣工程款 3000 元；以甲方或监理提出即生效，不需要中标人认可。 (六) 违约责任 1、中标人单方不履行合同的，按合同金额的 20%支付违约金，并返还招标人所有已支 付费用。 11 第二部分第二部分 投标文件投标文件 一 投标文件的组成 1、投标人应当按照招标文件要求编制投标文件，投标文件应对招标文件提出的实质性 要求和条件做出响应，否则作为废标。 2、投标人的投标文件应包括下列内容： 技术标 a1(资质审查文件) (1) 有关确立报价单位法律地位的原始文件的副本（包括营业执照、资质等级证书、安 全资格证书等） (2) 过去三年中完成的与本工程内容相类似工程情况和现在正在履行的施工合同情况 (3) 近二年度经过审计的财务报表及审计报告 (4) 报价单位企业概况和企业业绩 技术标 a2 (1) 项目经理及主要技术人员简历及有关证件 (2) 选派项目组（包括劳务班组）最近一年内类似的工程业绩 （此项必须提供，并有（此项必须提供，并有合同和验收等合同和验收等相关证明）相关证明） (3) 施工方案或施工组织设计 (4) 计划开、竣工日期及施工进度表 (5) 质量承诺书 (6) 保修期内和保修期满后的承诺书 技术标 a3(深化设计) (1) 设计综合说明； (2) 方案设计及施工图纸； (3) 材料说明、制作、检验标准； (4) 洁具、厨具等的图片和说明书。 b 标： 商务标 (1) 投标函 (2) 法定代表人资格证明书 (3) 法定代表人授权书 (4) 工程量清单与报价表（固定格式） (5) 主要材料设备表（固定格式） 12 投标文件的 a13、b 必须分别装订成册，投标文件内 a、b 标应分别密封，且 a3 和 b 标 应提供电子文档。 3、投标人应当使用投标文件所提供的文件格式填写，如不够用时，投标人可按同样格 式自行编制和添补。 投标文件封面投标文件封面: : *公司公司 广州东镜新城样板间广州东镜新城样板间 b10b10 户型装饰装修工程户型装饰装修工程 投投 标标 文文 件件 在投标文件递交截止时间（*年*月*日*时）前不得开封 投标单位名称： 13 二 投标文件的清单与格式 （封面） _工程 投 标 文 件 投 标 人（章）: 法定代表人或委托代理人（签字或盖章）: 日期：_年_月_日 14 投标函格式投标函格式 致: 广州新城房地产有限公司 1 、 我 公 司 ( 投 标 人 名 称 ) 的 注 册 办 事 机 构 设 于 (投标人地址)，经过对现场的考察和对全部招标文件及其澄清修改文件的研究后，愿意按照招标文件 的要求实施和完成广州新城中心样板间 b10 户型装修分包工程的承包工作。总投标价为人民币 （rmb 大写 ） ，我们确认按前述条件完成该工程的承包施工。 2、我们保证在接收开工令后的 日历天内(包括星期六星期日及假期)及按招标文件要求的 控制工期或按合同而延长的时间内完成上述工程。 3、我司同意按招标文件规定的方式进行计价及结算。 4、 如果我公司的投标书在投标书有效期内被接纳（无论是以签署合同、收到中标通知书、还是表示接 受意向的书面通知的形式） ，我公司保证按照合同规定的工程进度及招标文件的其它规定提供中心公 园临时绿化分包工程施工服务。如我公司中标而未在招标人要求的时间内签订合同，我公司无条件 同意贵公司没收我公司提供的投标保证金的全部金额。 5、 我公司理解并同意: 招标人有权不接纳最低报价的投标书或任何一份标书， 也不会解释选择或否决任 何标书的原因。 6、我公司保证，对有关本工程、招标文件以及本投标书的全部消息严守秘密，直到招标人做出决策，解 除对这些消息的保密时为止。 7、在截标日期后的 90 天内，本投标书将保持有效，以待招标人接纳。在此以后，除非招标人在上述投 标书有效期内接纳本投标书，或者投标人书面通知投标书有效期延长，否则本投标书将被认为已经 撤销。在正式合同签订之前，本投标书和招标人对其书面接纳文件，将构成我公司和招标人之间的 约束合约。 投标人法定代表人签署： 投标人盖章： 签署日期： 15 法定代表人资格证明书法定代表人资格证明书 字第 号 同志，现任我单位 职务，为法定代表人，特此证明。有效日期： 签发日期： 单位： （盖章） 附： 代表人性别： 年龄： 工作证号码： 营业执照号码： 经济性质： 主营（产） ： 兼营（产） ： 进口物品经营许可证号码： 主营（产） ： 兼营（产） ： 说明： 1、法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。 2、内容必须填写真实、清楚，涂改无效，不得转让、买卖。 3、将此证明书提交对方作为合同附件。 16 法人授权委托书法人授权委托书 兹授权 先生/女士（身份证号码： ）代表本公司参 加贵司广州新城中心样板间 b10 户型装修分包工程项目的招投标，全权处理与项目招投标有关的投标、 谈判、签约等相关事宜。 本公司对被授权人签署的全部文件、协议及合同承担全部责任。 在撤销授权的书面通知送达以前， 本授权书一直有效。被授权人签署的所有文件不因授权的撤销而失效。 授权单位： （盖章） 法定代表人： （签名或盖章） 附： 1、授权代表身份证（复印件） ； 2、投标人法定代表人身份证复印件； 17 （封面） _工程 工程量清单报价表 投 标 人： (单位盖章) 法定代表人： (签字盖章) 编 制 人： 投标总价（小写） ： （大写） ： 编制时间： 18 单项工程费汇总表单项工程费汇总表 序号序号 单位工程名称单位工程名称 金金 额（元）额（元） 备注备注 一 装饰部分 (一) 厅阳台 (二) 厅、通道 (三) 厨房 (四) 工作阳台 (五) 卫生间 (六) 书房 (七) 儿童房 (八) 主人房 (九) 主人房卫生间 (十) 主人房阳台 (十一) 客房 二 安装 (一) 电气部分 (二) 给排水部分 (三) 空调部分 (四) 煤气部分 (五) 修补项 三 措施费 四 合计 19 综合单价分析表综合单价分析表 单位工程： 序 号 项目名称 产地 品牌 材质 规格 单位 单位 含量 单价 合计 备注 分部分项工程： 一 直接 费 材料 费 人工费 机械费 元 本项小计 元 二 综合管理费 （一）*系数 元 三 利润 （一）+（二）*系数 元 四 规费 （一）+（二）+（三）*系数 元 五 税金 （一）+（二）+（三）+（四）+* 系数 元 六 小计 （一）+（二）+（三）+（四）+ （五） 元 20 主要主要材料设备表材料设备表 序号 主材 品牌 型号 厂家 价格 数量 合价 一 装饰 1 木地板 2 乳胶漆 3 橱柜 4 墙纸 5 玻璃 6 瓷砖 二 安装 1 排气扇 2 卫生间淋浴喷 头 3 洗脸盆龙头 4 五金配件 5 灯具 6 开关、面板、插 座 7 卫生间洁具 8 管材 9 电线 10 空调 11 热水器 12 配电箱 注：以上表格仅为参考，所有表观、功能性的材料和设备均应逐一填写，且报价选用唯一品牌。 21 第三部分第三部分 合同合同 广州新城 样板房 b10 户型装修分包工程合同文件 第一章第一章 合合 同同 协协 议议 2011 年 05 月 22 合同协议书合同协议书 本合同协议由以下双方于 年 月 日在中华人民共和国广东省广州市市签署： 根据中华人民共和国法律在广东省广州市注册成立广州新城房地产的有限公司（以下简称“业主” ） 根据中华人民共和国法律在 省 市 注册成立的 公司（以下简称“承包商” ） 鉴于，鉴于， 1、业主拟进行广州新城样板房 b10 户型装修分包工程发包，并接受承包商以包干总价人民币大写金额： 元整（小写：￥元整 ） （以下简称“合同价格” ）为本工程施工、完工和服务。 2、承包商保证在接收工地后的 个日历天内(具体开工日期以甲方书面通知为准)或按合同而延长的 时间内完成本工程。具体工期要求见合同文件技术要求 。 据此，业主与承包商达成如下协议：据此，业主与承包商达成如下协议： 1、协议书中的各名词的涵义为合同条件中所定义的涵义。 2、合同由下述文件组成： （1）本合同协议书 （2）中标通知书 （3）技术要求 （4）合同条件 （5）工程量清单 （6）合同附件 （7）招标文件（含补充修改内容） （8）投标文件 3、本合同协议优先于其他合同文件。如果合同文件之间有存在着不一致或互相抵触之处，应按照上述的 文件优先顺序进行解释。 4、承包商保证将按照合同规定的所有要求进行工程的施工、完工和服务。 5、业主保证将按照合同规定，向承包商支付相应的合同款项。 6、本合同价格包括承包商按照合同规定（无论是明示的还是隐含的）完成全部合同工作的一切费用、承 包商履行合同规定的全部责任和义务所必须承担的有关风险费、不可预见费以及按中华人民共和国税法 规定应缴纳的税金。工程量清单内任何未列明和没有填写的项目费用皆被认为已被承包商综合考虑进合 同已有项目的单价或价格内。 7、承包范围： 7.1 接受总承包商的管理（服务） ： 7.1.1 中国建筑第五工程局有限公司作为本项目的施工总承包商，全面协调、统筹管理一、三期工程项 目包括的所有工程的施工，包括由指定分包单位、指定供货单位、独立施工单位及公共事业单位负责施 工的工程，及进行此等工程所需之预留、预埋（专业设备除外） 、相关配合工程及负责总承包工程与其它 专业工程之间的收口、收尾、收边工作，并免费向其他分包单位（承包商）提供施工用水用电接口、外 墙综合脚手架、外用电梯、塔吊等工地临时设施。总承包工程与各分包工程交接处收口由总承包商负责， 分包工程与分包工程的交接处收口由后施工的单位负责，有特别说明的除外。承包商作为总承包商的分 包单位，必须与总承包商签订总分包管理协议。 7.1.2 承包商履行法律法规及政府规定的分包单位的全部责任，对工程质量、进度、投资、安全生产文 明施工等承担分包单位责任。保证分包工程质量一次验收合格。 7.1.3 总承包商负责所有工程的竣工验收、备案资料的收集和整理工作，分包施工单位（含指定分包、 独立分包等）的竣工验收及备案资料按规定需要加盖总承包商公章的，总承包商必须加盖公章，不得收 23 取任何费用；分包工程由分包单位负责通过验收；分包工程的资料由分包单位按总承包商规定的格式及 要求整理好后交给总承包商，由总承包商负责最终整理及办理整体验收、备案及通过城建档案馆验收等 工作。 7.2 承包范围承包范围：本合同承包范围主要为样板房 b10 户型的装修工程；具体内容详见工程量清单、设计图设计图 纸纸和技术要求等。对于合同约定或隐含的任何工程内容，承包商均不得中途甩项，否则按该部分工程造 价的 100%向招标人支付违约金。 7.3 其他：以上给出的工程承包范围和说明描述只是概括的，不应认为是全面的、无缺的，承包商应已 研究所有相关文件、工程量清单，特别是图纸图纸和工程现场的实际情况去完全了解本工程的实际范围。由 于承包商责任引起设计变更而增加的费用由承包商负责。 8、承包方式：包深化设计、包工、包料、包工期、包质量、包安全生产文明施工、包验收、包备案及竣 工资料需要报城建档案馆的必须通过城建档案馆认可的工程承包方式，有特别说明的除外。 9、计价及结算方式： 本工程采用总价包干，除按照合同其他条款约定外，均不予调整； 10、付款方式： 10.1 付款办法： 合同签订后 10 天内，支付合同价款 20%的定金；分项工程完工后支付相应分项工程金额的 60%；工 程验收合格且结算后 15 天内，支付至结算总价的 95%；余款（总价的 5%）作为质保金，保修期满后 30 天内无息支付剩余质保金。 工程保修金的退还：在满 2 年保修期后 30 个工作日内（且承包商在保修期内无任何违约行为并确 已履行完成保修责任的）无息支付余下的 3%合同结算总价款给承包商。 10.2 承包商每次取得业主支付款项时均应先提供等额、真实、有效发票，并在支付至结算总价的 95时 开具含质保金 5%的全部发票。 11、业主有权将任何必要的工程项目取消并从合同总价中扣除该部分工程的价款业主有权将任何必要的工程项目取消并从合同总价中扣除该部分工程的价款，在这种情况下，承包 商无权要求任何对费用、利益损失等的补偿。业主和承包商双方权利义务合同文件界定不清、相互矛盾 或未明确的最终以业主的解释为准。 12、本合同代表双方的完全共同意见。在合同生效后，合同签字前所有有关的书面或口头的谈判、文件 或协议，由合同取代，以合同内容为准。除非有双方盖章的书面修改，否则对合同的任何修改均为无效。 13、合同份数：本合同正本两份，双方各执一份。副本四份，双方各执两份，本合同正本副本具有同等 效力。 14、本合同经双方盖章且法定代表人或授权代表签字之日起生效。 业主：广州业主：广州新城新城房地产有限公司房地产有限公司 公司名称（章） ：公司名称（章） ： 公司地址：广州市花都区新华镇东镜村公司地址：广州市花都区新华镇东镜村 2020 队八巷二号队八巷二号 法定代表人：法定代表人： 授权委托人：授权委托人： 电电 话：话： 传传 真：真： 开户银行：建设银行花都支行开户银行：建设银行花都支行 帐号：帐号：4400 1551 5010 5900 08814400 1551 5010 5900 0881 税务登记证号：税务登记证号：4401 8261 8787 0794401 8261 8787 079 承包商：承包商： 公司名称（章） ：公司名称（章） ： 公司地址：公司地址： 法定代表人：法定代表人： 授权委托人：授权委托人： 电电 话：话： 传传 真：真： 开户银行：开户银行： 帐帐 号：号： 税务登记证号：税务登记证号： 24 广州新城 样板房 b10 户型装修分包工程合同文件 第二章第二章 合合 同同 条条 件件 2011 年 05 月 25 合同条件合同条件 1. 定义定义 1.1 下列词汇和术语应解释为如下的含意： (a) “业主” ：指“广州新城房地产有限公司” ，包括其继承人和受让人。 (b) “设计单位” ：指“亚太设计师事务所有限公司” ，包括其继承人和受让人或 业主指定的设计单位。 (c) “承包商” ：指本工程的中标人，包括其继承人和受让人。 (d) “合同” ：指业主与承包商之间的合同，由协议书，合同条件，现场条件及现 场管理规则，工程量清单，技术要求，业主提供的图纸和其它文件以及所有 合同附件组成。 (e) “合同价格”指承包商按合同规定实施和完成本合同工程及其缺陷的修复应 得到的支付价款总额。 (f) “图纸” ：指包括但不限于本文件中所列的图纸和文件，以及由业主（或其代 表）按照合同发出的任何补充和修改的图纸。 (g) “费用” ：指承包商在完成工程以及工程任何一部分的过程中根据合同规定所 发生并支付的劳务、材料、施工机械、管理、服务及各种税费等方面的所有 支出。承包商提供的这些劳务、材料、施工机械、管理和其它服务应是合理 的、必需的、高效的并和工程密切相关的。 (h) “书面形式” ：指可以有形地表现所载内容的通知、信函和数据电文（包括电 报、电传、传真、电子邮件）等。 (i) “通知” ：除另有规定外，在合同中凡是任何单位或个人发出或发布的任何通 知，表示同意、批准、确认、否定、任命、证明、决定、要求和意见等均应 是以书面形式体现的。 (j) “工程”指永久工程和临时工程，或视具体情况指两者中的任何一个。 (k) “永久工程”指根据合同规定应实施的永久性工程。 (l) “临时工程”指在实施和完成本合同工程及其缺陷的修复过程中所需的各种 临时性工程。 (m) 竣工日期：指承包商按照合同规定实质完成相关合同工作并通过业主竣工验 收签字确认的绝对的或相对的日期，或经业主书面认可的延长日期。 (n) “日” ：指公历日（除非另有规定） 。 (o) “月” ：指公历月。 (p) “现场” ：指广州市花都区东镜村新城工程项目现场。 2. 合同范合同范 围围 2.1 详见技术要求 ” 3. 授权代授权代 表表 3.1 合同签订后 3 日内，承包商应以书面形式，指定一名可以为业主接受的员工，授权 其作为承包商代表，行使合同约定的权利和义务，并接收和签发往来信函。在整个 合同执行过程中（包括准备和收尾阶段） ，该授权代表须专职在岗，不得兼任其它 项目任何职务。 3.2 业主应以书面方式， 指定一名或多名授权代表， 代表业主行使合同约定的权利和义 务。 如业主委托第三方对本工程进行监理， 监理具体行使职权的范围由业主另行以 书面形式通知给承包商，承包商须遵守相关要求。 4. 转让和转让和 分包分包 4.1 承包商不得将本合同或其中任何部分转让给其它单位或个人。 4.2 承包商不得将整个合同工程分包出去。 除非合同另有规定， 承包商事先未报业主批 准，也不得将本合同工程的任何部分分包出去。承包商即使取得上述批准，也不应 解除或减免合同规定的承包商的任何责任或义务， 并应对分包人及其职工行为、 违 约和疏忽负完全责任。 26 对于提供劳务或根据合同规定的标准采购材料， 虽不要求承包商取得上述批准， 但 承包商应报业主备案，业主对此有权进行核查。 4.3 承包商应对其代理人员、服务人员、雇员和工人的行为、错误与疏忽负责；同时对 其分包商及他们的代理人员、雇员或工人的行为、错误与疏忽负同样的责任。 4.4 承包商如违反本条的规定， 承包商应在 14 日内向业主支付人民币 20 万元作为违约 金。 业主有权从任何应付承包商的费用中直接扣除该违约金并保留根据合同规定进 一步要求赔偿的权利。 5. 开工、 进开工、 进 度和完工度和完工 5.1 如果业主认为由于承包商原因工作进度拖延并可能造成任何合同节点工期延迟， 则 业主可向承包商发出通知， 要求承包商对拖延工作采取补救措施， 并由承包商承担 相应费用。 如果承包商在接到通知的 3 日内没有采取补救措施或没有采取充分的措 施补救，则业主有权根据合同条件第 31 条中的“因违约所引起的合同终止”权利 中选择： （1）聘用业主认为合适的任何一方协助承包商，或 （2）根据合同条件中的“变更”删减本合同工作中的任何部分。 5.2 承包商必须向业主聘用的任何第三方提供所有必要支持， 以开展承包商上述拖延的 工作。 5.3 因适用第 5.1 款而产生的成本、损失、和相关费用，业主有权从任何应付给承包商 的到期款项中扣除，业主也可以追偿到在本合同下承包商提供的履约保函（若有） 单位。 6. 违约金违约金 工期延工期延 误违约误违约 金金 6.1 延误违约金按日历天计算， 每天的违约金按照合同金额的千分之一计算， 不足一天 按一天计。 业主可以从应付或到期应付给承包商的任何款项中扣除此违约金， 也可 从承包商提供的银行履约保函中追偿。 延误违约金的扣除， 不应解除承包商对完成 该项工程的义务或合同规定的承包商的其它义务和责任。 7. 合同进合同进 度计划度计划 7.1 承包商应在本合同生效之日起 7 日内， 根据本合同条件第 5 条 “开工、 进度和完工” 规定的期限向业主提交详细的合同进度计划， 及该进度计划所需要的设备及人力资 源。进度计划应根据工作实际进度每周更新一次。 7.2 如合同进度计划出现改动， 承包商应在业主批准之后的 2 个日历日内向其提交修改 后的合同进度计划及相应说明文件。 由业主确定的该修改后的合同进度计划及相应 说明文件，应充分满足完成本合同中所涉及的全部工作或任何单项工作的要求。 7.3 在执行本合同过程中， 承包商应就工作的实际进度定期向业主提交进度报告。 具体 包括： 至少应包括的内容 月报 一份合同进度计划，说明工程主要部分当前的实际进度以及与计划 进度的比较；各岗位实际配置人员与计划配置人员的比较； 周报 对于各岗位人员情况的三周前瞻性预测。如与已批准的进度计划有 出入，请注明并做出合理安排； 四周滚动计划，用以显示单周的实际进度，以及三周前瞻性预测。 如与已批准的进度计划有出入，请注明并做出合理安排；用以显示 本周已完成的工程量，与项目总量的比较； 日报 每日人员情况报告，用以显示各岗位人员情况及工作安排； 每日设备报告，用以显示工作中所使用的施工设施、设备的情况 7.4 承包商在提交上述进度计划及报告时应包括业主需要的所有信息， 包括书面文件和 相应的电子文件。 7.5 业主对上述进度计划和报告的批准并不减轻承包商应负的任何合同规定的责任和 义务。 8. 延长时延长时 间间 8.1 在承包商遵守第 8.2 款的条件下， 业主可能将任何里程碑日期或完工日期延长， 以 反映尽管承包商尽全力并采取一切合理措施避免或缩短工期延误， 但还是因为以下 27 原因而发生延误的一段或数段时间： (i) 按照第 27 条发出的明显影响施工进度的变更令； (ii) 业主的妨碍或违约行为； (iii) 合同条件第 26 条“不可抗力”的发生； (iv) 合同条件中明确指出的任何其它延长工期的情况。 8.2 业主按照本合同（包括第 8.1 款）的规定批准延长工期的先决条件是：承包商应将 他认为能使他有权延长工期的任何因素与有关的合同规定， 连同可能导致完工延误 原因的说明， 在任何这些因素开始或出现的 3 天内， 或在业主根据第 8.4 款同意延 长的时间内一并书面通知业主。 8.3 承包商应在根据第 8.2 款通知业主的因素终止后 3 天内 （或在业主根据第 8.4 款同 意延长的时间内） ，将他需要对任何里程碑日期和/或完工日期进行的修改（若有） 书面通知业主，并给出其理由及届时能使他的请求得到考虑的可行的其它具体细 节。 8.4 尽管有第 8.2 款的规定， 对于未按第 8.2 款和第 8.3 款规定的期限通知业主的任何 事情，业主有权不予考虑；但可以应承包商书面申请，延长上述期限，只要他认为 申请延长这种期限是合理的。 8.5 业主应在收到承包商根据第 8.3 款发出的通知后，尽快决定并将他认为根据第 8.1 款规定承包商有权获得的任何工期的延长书面通知承包商。 但对于有两种或两种以 上因素同时起作用的情况， 业主只须在该类因素的最后一个停止作用后尽快书面通 知承包商。 8.6 如果承包商对业主根据第 8.5 款作出的决定有异议， 则应在收到该决定后天内提 出。业主和承包商应尽快但最迟在收到异议的 28 天内进行会晤，共同审查有关记 录并力求达成一致。 业主应在会晤之日起天内书面通知承包商， 确认或修改其决 定，该确认或修改后的决定是最终的。 9. 合同价合同价 款款 9.1 本合同装修工程价款详见“合同协议” 。 9.2 本绿化工程计价方式详见“合同协议”或“工程量清单” 。 9.4 该综合单价涵盖了完成该工程项目所需的包括但不限于装卸费、 运输费、 成品保护 费、主辅料及配件费、安装费、水电费、人工费、管理费、利润、税金等全部费用。 (或详见工程量清单) 9.5 固定综合单价还应包括但不限于多次进出场费用、 为业主指定总/分包提供配合费、 完工后的场地清理费及垃圾、余料清运费、一切风险费用等，以及为完成合同约定 工作的一切费用。 10. 支付条支付条 件件 10.1 本工程合同签订后 10 天内，支付合同价款 20%的定金。 10.2 本合同开工后，分项工程完工后支付相应分项工程金额的 60%；工程验收合格且结 算后 15 天内，支付至结算总价的 95%；余款（总价的 5%）作为质保金，保修期满 后 30 天内无息支付剩余质保金。承包商需为业主审核工程量提供方便（如计算底 稿、计算依据及如业主要求安排人员准时参加核对工程量） ，否则造成的工程款延 期支付的责任由承包商负责； 10.3 竣工结算付款：详见“合同协议” ； 10.4 质保金返还：详见“合同协议” ； 10.5 承包商报送的结算工程量及计算方式必须合理， 承包商的最终结算送审， 无论经业 主或业主委托单位审核后，若经双方确认的核减幅度超过 5（含 5）时，业主 有权将该项目的结算工作顺延 60 天，以便详细调查，且业主有权从承包商的结算 款中扣减超过 5%部份的实际审减额的 10%作为审核费用，承包商对此无异议。 28 10.6 所有付款将采用电汇转账或转账支票的方式支付， 业主的支付将汇入承包商事先通 知的在中华人民共和国境内的指定银行帐户。只要支付款项划出了业主的银行帐 户， 该支付就被认为是有效的。 承包商的开户银行对承包商征收的与支付有关的任 何银行费用均由承包商承担。 业主的支付银行对业主征收的与支付有关的任何银行 费用均由业主承担。 10.7 承包商应当及时支付为进行本工程所雇用人员、 分包商 （包括供应商及设备租赁商） 的费用。业主有权要求承包商提供相关记录以证明未拖欠人员工资或分包商工程 款。 如果承包商不能提供相关记录或因拖欠工资或工程款问题与其所雇人员或分包 商发生纠纷， 业主有权从应支付给承包商的款项中扣除相应金额， 待上述记录提交 后或纠纷解决后，再予支付。此外，业主也可选择将扣留的款项直接支付给被拖欠 的人员或分包商，按此方法支付的款项，将被视作业主已支付给承包商，并且不因 此减轻承包商的任何合同责任和义务。 11. 合同保合同保 证证 11.1 本工程不设履约保函。 12. 税费税费 12.1 承包商及其分包商和他们在中华人民共和国境内工作的人员应当遵守与税收、 规费 和关税有关的中华人民共和国的法律、法规、地方性法规和法令。中华人民共和国 向承包商及其分包商和他们的与本合同有关的人员征收的一切税款、 规费和关税应 由承包商支付。 承包商应完全保护业主不受未按时支付或申报税款、 规费和关税的 后果的损害。 12.2 业主及其在中华人民共和国境内工作的人员应当遵守与税收、 规费和关税有关的中 华人民共和国的法律、法规、地方性法规和法令。中华人民共和国向业主及其与本 合同有关的人员征收的一切税款、规费和关税由业主支付。 12.3 如果按照中华人民共和国相关法律或任何下级行政机关或税收部门或代理部门的 要求， 业主为承包商垫付了税收或其它金额， 业主有权将这部分金额从按照本合同 应支付给承包商的任何款项中扣除或保留，不足部分可向承包商追偿。 13. 业主监业主监 督检查督检查 的权利的权利 13.1 业主及任何由他授权的人员 （包括但不限于被授权的供货商代表、 工程服务承包商 代表、工程咨询承包商代表等）有权随时进入工程、现场和所有车间及其它按合同 正在施工的场所， 同时承包商应提供一切便利和协助， 使上述人员实现检验工艺是 否符合技术规范书和规定的程序的目的， 或其它合理的目的。 上述检验不减轻承包 商的任何合同规定的责任或义务。另外，在不损害合同条件的其它规定的条件下， 承包商应合理地将其所有重要活动提前通知业主， 以便业主在认为必要时能对此进 行监督。 13.2 业主有权要求承包商撤换由其派遣或雇用的那些工作不能胜任、 或玩忽职守、 工作 不负责任的人员。 收到业主的此类通知后， 承包商应在 3 天内完成这些人员的退场， 并且上述撤换的人员未经业主同意不得重新回到本合同工程工作。 否则， 承包商应 按日向业主支付 5 万元 违约金，业主有权直接从应付承包商的任何费用中直接扣 除该违约金。超过 20 日，业主有权单方解除本合同，且承包商应承担因此给业主 造成的所有损失。 14. 业主的业主的 口头指口头指 令令 14.1 紧急情况下，业主可发出口头指令，并在 2 天内给予书面确认。业主逾期未作出书 面确认的， 承包商应于业主口头指令后 7 天内提出书面确认要求， 业主在承包商提 出确认要求后 7 天内不予答复，应视为承包商的要求已被确认。 对于业主要求承包商立即执行的口头指令，承包商虽有异议，但业主决定执行的， 承包商应予执行。若业主错误地给出前述的指令，并造成承包商经济损失的，则承 包商有权从业主获得合理的相应的赔偿， 但若此类补偿是因为承包商违反合同引起 或促成的除外。 15. 通知通知 15.1 除非合同另有规定或双方同意， 否则所有合同要求的通知应以书面形式， 按照合同 中写明的地址通过挂号信、传真或派人送达承包商或业主的以下地址。 29 15.2 双方通讯地址如下： 业主：广州新城房地产有限公司 地址：广州市花都区新华镇东镜村 20 队八巷 2 号 507 房 邮政编码：510800 传真： 电子邮件： 承包商 地址： 邮政编码： 传真： 电子邮件： 16. 合同文合同文 件及保件及保 密密 16.1 组成本合同的文件互为解释。 16.2 与本合同或适用的标准和规范的解释或澄清有关的所有问题 （包括