全面的房屋租赁协议书.docx

全面的房屋租赁协议书一、 协议双方出租方(以下简称：甲方)姓名：身份证号码：联系电话：承租方(以下简称：乙方)姓名：身份证号码：联系电话：二、 协议事项甲方同意将位于_的壹套住宅租给乙方。甲乙双方根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规规定，遵循自愿、平等、诚信、公正、有偿的原则，经协商一致，签订本协议书，以资共同遵守。三、 协议内容第一条 租赁房屋位于_市_产业园区_。第二条 租赁房屋用途：作为乙方的住宅用房。第三条 租赁期限：_年，从_年_月_日至_年_月_日。第四条 租金：每年_元(小写：_元/年)。第五条 租金的支付期限与方式：租赁房屋的租金乙方每年一次性向甲方交纳。第一年的租金_元，乙方于_年_月_日以前一次性向甲方交清;甲方收取租金时，不向乙方出具正式票据，若乙方需要正式票据，其开具正式票据所需的税费由乙方负担。第六条 在乙方一次性交清第一年租金后三天内，甲方应将出租的房屋交给乙方使用。第七条 在租赁期内，租赁房屋的水费、电费、煤气费、取暖费、电话费、光缆电视收视费、上网费、卫生费和物业管理费以及本协议书规定的由乙方负责维修的费用，全部由乙方负责支付。对于上述各项费用的交纳情况，甲方有权向乙方询问或向有关部门查询。第八条 甲方租赁房屋内包括空调_台。电视机_台、电热水器_台、双人床_张、沙发_套、写字台_张及_等设施，因非正常使用而造成的损坏由乙方负责赔偿。第九条 在租赁期内、租赁房屋的维修约定：1、 甲方负责维修租赁房屋的主体结构：门、窗;供水、排水、供气、供暖主管道和设施及其所需的费用。2、 乙方负责维修供水、排水、供气主管道以外的支管道及配件;室内电器线路、开关、配件;门、窗、锁;卫生洁具配件;以及甲方为乙方提供的电器、家具等设施及其所需的费用。第十条 租赁房屋装修及改善、增设设施的约定1、 在租赁期间，甲方不同意乙方对租赁房屋进行装修。2、 乙方若因住宅需要，在不改变租赁房屋主体结构的前提下，经乙方书面提出，甲方书面同意后方可改善或增设有关设施。3、 租赁期满，由乙方改善、增设租赁房屋设施的处理意见：凡是由乙方改善或增设与租赁房屋主体结构连接在一起的设施，拆除后将影响房屋基本设施功能的或甲方将支付其他劳务费用的，乙方不能拆除，由甲方负责处理。其余的由乙方负责处理。第十一条乙方不得将承租的房屋转租给他人使用，也不得将承租的房屋作为质押、抵押物;更不能擅自将承租的房屋偿还债务或转让给第三方。第十二条乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动，在承租期内给甲方或邻居造成损失应给予赔偿。第十三条乙方在承租期间应注意安全，且不能因个人行为影响邻里生活及安全。如出现安全问题或因此造成的后果由乙方自行承担责任。第十四条在本协议书有效期内，若因不可抗力，导致本协议书无法履行时，甲、乙双方互不承担责任，并可根据实际情况变更或解除本协议书。第十五条本协议书解除的条件1、 出现下列情形之一时，甲方有权解除本协议书：(1) 乙方不交付或者不安本协议书规定缴纳房屋租金达半个月以上时;(2) 乙方所欠的各项费用(含水费、电费、煤气费、取暖费、电话费、光缆电视收视费、上网费、卫生费、物业管理费等)达伍佰元以上时;(3) 乙方未经甲方同意，擅自改变承租房屋用途时;(4) 乙方未经甲方书面同意，擅自将承租房屋转租给他人使用时;(5) 乙方将承租的房屋用于质押、抵押或偿还债务时;(6) 乙方违反本协议书规定不承担承租房屋维修责任，只是租赁房屋或设备严重损坏时;(7) 乙方未经甲方书面同意，擅自对承租房屋进行装修或改善、增设设施时;(8) 乙方利用承租房屋进行违法活动时;(9) 遇到不可抗力，本协议书无法继续履行时。2、 出现下列情形之一时，乙方有权解除本协议书：(1) 甲方延迟交付出租房屋达半个月以上时;(2) 甲方违反本协议书规定，不承担出租房屋的维修责任，使乙方无法继续使用承租房屋时;(3) 遇到不可抗力，本协议书无法继续履行时。第十六条房屋租赁期满，乙方返还甲方房屋的时间为：_年_月_日前。若乙方不续租，延期期间，乙方应向甲方支付双倍的租金，乙方若续租，则乙方在同等条件下有优先族权，但必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面申请，甲乙双方应重新签订租赁协议书。第十七条违约责任1、 甲方违约责任：在本协议书有效期内，若因甲方的原因导致本协议书中止或解除时，甲方应向乙方退还预收的房屋租金余额，并赔偿乙方一个月租金的违约金。2、 乙方违约责任：(1) 乙方逾期支付租金的，除应及时如数补交外，还应向甲方支付拖欠租金金额20%的违约金;(2) 乙方违反本协议书规定，擅自将承租的房屋转租给他人使用的，乙方除纠正违反行为外，转租期间还应向甲方支付双倍的租金;如因转租造成出租房屋或设施损坏的乙方应按当期商品市场、劳务市场或房屋交易市场的最高价格向甲方赔付损失;(3) 乙方违反本协议书第十五条第1款第(3)、(5)、(6)、(7)项规定给甲方造成出租房屋或设施损坏时，乙方应按当时商品市场、劳务市场或房屋交易市场的最高价格向甲方赔偿损失。(4) 在本协议书有效期内，若因乙方原因导致本协议书中止或解除时，乙方预交的房屋租金余额，甲方不予退还，同时乙方还要向甲方支付相当于三个月的房屋租金的违约金。第十八条乙方从承租期开始计费，电表：_;水表：_ 煤气_;第十九条为保证协议的履行，乙方与本协议签订之日向甲方支付履约保证金_元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。第二十条本协议书未尽事宜由甲、乙双方协商解决，并签订补充协议书。第二十一条本协议书一式二份，经甲、乙双方签字盖章后生效，甲乙双方各执一份，具有同等效力。第二十二条本协议书争议的解决方式本协议书在履行过程中，若发生争议时，甲、乙双方应友好协商解决或由有关部门调解;若协商或调解不成的，可由甲、乙双方或任何一方提交_仲裁。甲方(签字、盖章) 乙方(签字、