施工合同书

.建设工程施工合同室内地热施工合同 建设单位： 施工单位： 工程名称： 签订日期： 甲方： 乙方： 一、工程概况1、工程名称：帝景翰苑室内地热项目工程2、工程地点：望花区丹东路昌图街3#地块3、工程结构形式：本工程结构形式为框剪结构二、分包范围及分包内容1、分包范围：本工程图纸所涉及室内房间、客厅实铺面积部位。地热工程材料为国产名牌产品。施工使用的材料必须是合格的产品，需提交产品合格证。验收按国家有关验收标准执行。地热工程使用材料全部在工程承包范围内，乙方承担包括施工项目的人工、机械、材料费用及完成该工程所需的其它一切费用，并承担地热施工的安全、质量、工期等全部责任和风险。2、经双方协商甲方将帝景翰苑3#地块17#、18#、19#住宅楼地热工程以包工包料的方式承包给乙方，双方达成如下协议：三、承包方式：工程量计算和工程总价款1、承包方式： 包工包料 2、工程量计算以套内实铺面积计算。 地热施工所需的材料、人工、机械合计综合价格为每平方米34元（包施工、包验收、包费率、管理费、税费、各种检测等一切费用）。施工面积暂定20000 m2,合同工程总价款人民币暂定为680000元（ 68万元）。工程竣工决算按套内实铺面积计算。四、材料、工程质量及其他要求1、乙方地热施工所用的材料为S5级PE-RT地热管De20*2.0、铜镀镍分水器De25等全部施工材料。地热施工必须使用合格的产品，并提供材料样品由甲方封样。所有需检测的材料必须检测合格后，才能施工，并不定时间进行抽检,所抽检的费用由乙方承担。2、质量要求：乙方在施工中必须按照国家规定的有关施工规范、设计要求和有关建筑主管部门的规定施工。施工质量必须达到国家和省市有关地热分项工程验收合格标准规定的要求，否则出现一切质量事故及违章事故造成的损失及费用由乙方承担。3、施工中由甲方无偿提供临时库房、保管有乙方自行负责，乙方室内施工用料垂直运输方式由甲方提供，施工所耗的水电费用由乙方承担。五、安全事宜：使用工具；乙方所使用的各种工具、临时用电设备必须安全合格，否则不能使用， 上岗人员必须经过培训，工人进入工地必须进行安全教育，对每个施工环节及部位要进行安全技术交底，并随时服从甲方有关技术人员及安全员的监督检查，每一位施工人员必须戴好安全帽，不得酒后上岗违章作业。如出现一切安全事故由乙方自行负责。六、付款方式：1、甲方所承包给乙方的帝景翰苑3号地块1718#19#楼地热施工工程款，经双方协商，乙方同意工程款总价的35%抵顶甲方商铺房。最后以实际发生的工程量计算，不足之处由现金互补，此商铺房价按建筑面积每平方米13500元签订合同，最终价格以甲方开盘后的市场商铺成交价格为准。2、乙方须按甲方要求的施工进度将地热施工全部完工，甲方验收合格符合要求后按约定节点支付工程款。付款前、乙方必须向甲方开具正规的完税发票（如国家实行营业税改增值税，须提供增值税发票）。支付乙方总工程款的80%，（其中要扣除35%的顶房款，实际只要支付给乙方45%的工程现款）。4、工程整体竣工验收合格交付使用后支付总工程款的15%。余款5%的工程款留作保修金。3年到期退还，工程整体验收之日为地暖项目保修起始日。不及时保修、甲方可扣留此款雇人维修，地热项目保修期为3年。七、工期约定1、总日历工期：20天。计划开工日期：2014年 9月 8日（进场前必须将施工方案提交甲方、完成地暖施工平面布置设计、提供主要材料样品、由甲方封样），按甲方实际要求进场日期为准，工期以此类推。2、施工期间，按照甲方进度需求安排施工，不得影响下道工序施工。如有延误，每延期一天处罚人民币1000元。 3、工期顺延条件约定：3.1因恶劣天气（六级以上风力、雨天或是环境温度低于等）情况的；3.2其它不可抗力因素；以上情况一旦出现，甲、乙双方必须在两天之内签字确认并报施工部审核盖章后方可生效，否则视为无效。八、工程安全、质量要求（一）安全要求1、安全、文明施工目标（1）乙方人员必须严格遵守执行一切安全操作规程及规范规定等，杜绝违规操作，必须用好安全防护用品，遵守甲方的各项规章制度，服从甲方安全管理人员的指导，杜绝发生安全事故，如不遵守施工安全规定造成政府监管职能机构的罚款等由乙方 全部承担，如乙方违章作业造成的事故，乙方承担一切法律和经济责任。（2）安全事故责任界定：发生安全事故后，乙方应及时写出事故报告，事故报告必须由乙方签字确认后，报甲方审示，并由乙方承担全部法律责任和经济责任。（二）质量要求1、材料规格要求 1.1 进场材料必须是合格的产品（送检必须合格）、施工质量符合国家有关地热验收标准。 1.2甲方向乙方提供份图纸（电子版），进行现场技术交底。对设计变更和施工方案调整，由甲乙双方现场协商，并做现场签证。1. 地热施工使用的所有材料需由乙方提供给甲方封样留存。施工材料必须达到甲乙双方共同确定的品牌，施工质量必须符合国家行业标准。 2、工程资料经监理单位审查合格后，报至建设单位备案。 3、乙方必须严格按照所报施工方案进行施工，施工方案必须在进场前报甲方、监理审核并通过核定符合要求后方可按照施工方案进行施工。（工程做法详见技术方案）4、甲方和监理随时对乙方的工程进行检查，对乙方违反施工工序，不按图纸和规范施工，使用材料不符合质量标准的，甲方有权停工，待乙方整改合格后方可复工。因乙方施工质量问题出现的返工，一切损失由乙方自行负责，并赔偿甲方损失。5、乙方每完成一道工序后，首先由乙方自检，自检合格后须经甲方和监理单位验收合格后再进入后一道工序。工程量完成时,向甲方提出报验申请，由甲、乙双方及监理部门在按照地热施工相关标准及规范共同进行验收。6、验收后，如甲方或监理提出整改意见，乙方必须在规定的日期内整改完毕，达到规范要求。7、交付使用后由乙方原因造成的工程质量问题，乙方负责在质保期内无偿保修；8、质保期为3年，同一部位多次出现维修事项，质保期顺延。九、分包方式及结算办法:1、乙方承包方式为包工、包料、包安全、包质量、包工期。2、按实际铺设面积计算工程量，预算员开具工程量单，技术总工审核，项目经理签字。3、施工中出现变更、事故责任、经济签证、结算资料等，必须加盖甲方公司印章方可生效，其他签字无效。4、本工程所需的所有材料检测费含不定时的抽检送检费用、以及验收费用均由乙方承担。5、在地热工程完工且自检合格后，及时将资料交总包单位汇总，经总包单位确认，并经总包单位、监理、甲方验收合格后。乙方应向甲方提供完整的完工结算资料和结算报告，经甲方核算部认可资料符合要求后，审核开始。一般在三个月内完成审核，如因特殊情况，需要延长的，由甲、乙双方另行商议。并结算完成后一个月内甲方付款至工程结算款的95%。（含顶房款项）十、结算价格（含税价）: 1、 地热施工综合单价为34元/，（ 地热项目全部竣工验收交付使用的综合单价） 2、本单价中包括了为实施和完成地热项目所需一切工作工艺、工序等的全部费用（人工费、材料费、机械设备的费用、税金、材料检测费、各种管理费、保险费、不可预见费、安全文明施工费等费用），该承包单价属乙方的施工质量达到合格标准要求的完全价格，乙方承诺已考虑了一切风险因素系数，不得以任何理由要求增加工程总款。十一、材料要求和试验约定：1、乙方施工中使用的所有材料要求证件齐全，符合图纸设计及国家标准规定的合格材料。2、因乙方使用不合格材料造成工程质量不合格，乙方除了承担不合格材料造成返工费用外还应承担甲方所有经济损失。3、乙方所用工程材料进场前必须出具产品合格证及企业资质，材料进场后按规定进行抽检和送检，检验合格后方可使用。4、乙方对进场材料有全面管理责任，如因乙方管理不善，造成火灾、盗窃或其他事故所产生的一切损失由乙方全部承担（包括第三方损失）。十二、双方权利和义务：（一）甲方工作责任1、协调各单位及现场内各个交叉作业施工单位之间的关系，保障乙方的正常施工顺利。2、明确施工内容和范围，向乙方进行技术交底，审查乙方提供的施工方案。3、按合同约定的工程款支付方式和金额，办理工程款的拨付工作，乙方提供合规的正式发票。4、负责对验收合格的工程项目出具工程量单，工程量单由现场施工员初审签字后报施工技术部预算员复核，由项目经理签字后生效。其他人员在公司无授权情况下的签字均属无效。5、负责监督乙方对初次进场人员和后期新进场人员进行安全教育及安全、技术交底等，达到进场人员熟知各项操作规程、规章制度等。乙方负责办理乙方人员的进场登记、存档记录（必须由工人本人、分包责任人、项目安全员签字确认为准）。安全员必须确保签字的真实有效，乙方工人工资发放必须由项目经理负责进行监督，进行有效发放。（二）乙方工作责任1、施工前3日向甲方提供施工方案，按照甲方和监理批准的施工方案组织施工。2、向甲方提供所用材料的检验报告、合格证等相关资料，及时提交地热工程的验收资料。3、施工中应遵照施工安全规范的要求，采取必要的安全技术措施，在施工中发生的一切人身伤亡和财产损失由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。4、乙方在施工中应注意已完成的分项工程的成品保护，如出现损坏由乙方负责维修。5、乙方在施工过程中，必须按照甲方技术交底、建筑工程施工工艺规程、安全技术交底、安全操作规程施工，施工的工程质量必须达到双方约定的工程质量标准。如有不合格必须无条件返工，维修至约定标准，否则由甲方出资维修，所需费用按实际价格2倍从乙方工程款中扣除。甲方的记录和现场照片作为扣除乙方工程款的依据，乙方无需签字确认。6、乙方必须严格执行样板领路制度，每个分项工程或每道工序施工前先按甲方交底要求做出样板间，经甲方、监理单位验收合格后方可展开施工，否则所完成的工程量甲方不予确认，由此引起的所有损失均由乙方承担。7、乙方负责对施工过程中现场材料分类整理码放及现场卫生清理、安全防护用品的整理、整改等。否则甲方安排专人整理，所需费用由乙方2倍承担。8、乙方必须严格执行甲方的一切规章制度及管理规定，密切配合甲方搞好质量、安全、文明施工、卫生及治安等一切工作，并依据甲方施工进度计划安排施工进度，确保工程如期完成。9、乙方的劳动用工及工资发放必须严格执行抚顺市建管局的相关规定，制定工人本人签章的工资发放表，附工人身份证复印件、工人签署的授权委托书等材料，方可由项目部办理付款申请。乙方必须接受甲方对乙方工人工资发放的监督，否则甲方有权不予支付或延期支付工程款。10、乙方必须将撤场的工人工资发放到95%。已离场工人必须亲自签署工资代领授权委托书、工人身份证复印件，否则甲方不予支付乙方剩余的劳务费。11、乙方委派的施工现场管理人员（其他施工管理人员及作业班组长详见乙方上报名单）职务：（班组长） 姓名：职务：施工员 姓名：职务：安全员 姓名：12、施工现场人员必须与签订的劳务合同提供的人员一致，在合同履行中，乙方不得擅自更改管理人员、管理人员必须驻留在施工现场，直至工程完工验收合格完成。若乙方所承诺的人员不到位时，乙方应向甲方支付合同总价款5%的违约金，违约金从乙方的工程款中扣除。如甲方有充分的理由认为乙方班组长及管理人员不能胜任其工作岗位，甲方可书面通知乙方进行更换，乙方应在收到甲方书面通知3日内进行更换，拟更换人员的资质及施工经验水平不得低于被更换的人员。13、合同约定乙方到甲方办理工程款结算及支付人员为： 。14配备相应的施工人员，机具及材料。15乙方必须自觉按照甲方质量人员的检查、验收要求施工，确保工程质量。16 、乙方在施工前应清理干净施工所涉及的地面的灰尘、 地面清理不干净所造成的空鼓责任由乙方承担17、乙方人员在施工时应严格按照地热施工工艺进行操作施工，确保工程质量达到图纸设计要求及国家有关规范要求。如果发生严重质量问题，乙方按未达验收标准面积的平方数以每平方米200元的价格赔偿给甲方。18、乙方人员进入工地后，首先要上好安全课，服从工地的现场指挥，严格遵守安全生产的操作规程和工地的规章制度。若发生安全事故由乙方负责承担全部责任及费用。19、乙方必须在确保工程质量的前提下，全力配合甲方的工程施工进度。十三、双方其他约定事项1、乙方必须严格执行安全操作规程施工，施工过程中注意安全和自我防护，严禁酒后上岗及一切违章指挥、操作。如因乙方原因造成的一切安全、质量事故，由乙方承担全部责任及一切经济损失（包括第三方损失）。2、乙方在未完成合同约定工程量而自动退出并解除本合同，或因乙方人员不合格、技术力量不足造成不能确保工程进度、质量、安全时，甲方有权解除本合同，本合同解除后双方约定按完成合格工程量的50%予以结算。并赔偿相应损失，届时双方洽商解决。3、如因施工质量、现场文明、安全达不到设计和相关规范要求、工人上访及劳务纠纷等情况发生，被建设单位、监理单位及上级主管部门通报批评罚款的，属乙方原因造成的，应承担给甲方造成的一切经济损失的2倍。造成主管部门对甲方企业或项目经理扣分，乙方按每分10000元赔偿给甲方。5、为防止意外和事故，从业人员夜间外出工地必须向项目部请假登记，在规定的时间内返回，否则出现一切事故责任自负。6、突发事件：因乙方自身原因出现突发事件应积极处理并上报，否则乙方或代表人接到甲方通知后2小时不到现场处理，甲方罚乙方5000元/次，并按实际造成损失的2倍处罚。情况严重可解除合同，本合同解除后双方约定按完成合格工程量的50%予以结算。7、乙方借用材料、机具必须有专门人员到甲方项目部仓库签字领取，材料使用执行项目部材料使用的相关规定。并承担所涉及的全部费用。8、乙方必须服从甲方的监督检查和管理，接受整改意见，限时完成整改，因安全、质量、进度等问题甲方下发隐患通知单要求整改，乙方拒绝接受或拒不整改者罚款500元1000元。9、食宿居住区内不得有噪声扰民现象，注意邻边关系，并做好日常宿舍及环境卫生管理，否则引起后果责任自负。10、无论何种原因，乙方都不得以停工相挟或实施停工。否则甲方有权解除合同并对乙方未结算的劳务费不予支付。作为对乙方违约的处罚。11、乙方不得以任何理由偷窃材料、设备、施工机具、破坏半成品或成品，违者处以10倍赔偿且罚款不得低于2000元/次，甲方各项目部予以通报。情节严重送交当地司法机关处理。12、乙方不得擅自使用大功率生活电器或易燃易爆的物品，否则每发现一次罚款200元并没收违规物品。13、如果乙方实际开工时间超出甲方书面通知7天以上，视为乙方违约，甲方可以终止合约，没收乙方的履约保证金，并由乙方承担全部责任和后果。14、合同总价已包括必要的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成，不得另计加班赶工费。 十四、工程保修11.1质量保修期从工程整体实际竣工交付使用之日算起。根据国家有关规定，双方结合具体工程约定， 地热工程质量保修金期限为3年。11.2工程保修内，若因乙方工程质量原因或维修原因导致住户提出索赔要求，甲方与住户进行谈判，发生的索赔费用不得从保修金中提取，由乙方另外支付。11.3如经历两次（含两次）以上维修，仍不能解决问题，甲方有权另行安排维修，由此引起的一切费用和责任由乙方负责，且每次乙方需另支付维修总费用的20%作为甲方管理费，如费用低于500元按500元/次执行。11.4乙方维修质量，应保证在6个月内不再出现类似问题，否则，即使保修期满，也应继续保修，保修金应在维修完成6个月满后支付。11.5乙方负责维修部分的工程，完成后要经业主和甲方验收签字认可。乙方在负责维修时，乙方应本着工完场清的原则，如维修过程中给业主造成损失，则乙方应承担相应责任。11.6保修金返还方式：工程结算总造价的5%作为保修金，竣工结算后按比例数一次扣除，返还时不计利息。11.7工程保修款在保修时间满三年后结算。 11.8工程保修款结算时必须经工程技术部门和物业公司签字认可，扣除工程技术部门和物业公司垫付的维修费用和维修管理费用以及承包人未按要求维修时指定单位的维修费用及违约金后，一个月内支付。十五、争议解决方式：如有纠纷或未尽事宜双方协商解决，协商不成诉讼司法机关，诉讼管辖权法院为：沈阳市人民法院。十六、合同生效及终止：1、合同生效日期：双方签字盖章后即生效。2、合同终止日期：合同工程全部完工验收合格，工程款支付完毕，合同即告终止。十七、附件：1、附件一：承诺书2、甲方的管理制度、项目管理规定、通知等是本合同的附件，具有本合同同等的法律效力，且乙方已熟读并同意执行合同各附件的所有规定内容。3、本合同一式陆份，甲方三份，乙方三份。自双方签字、盖章之日起生效。甲方签章： 乙方签章：委托代理人： 委托