2014年(-----)月度维保计划表.doc

港联物业（武汉）有限公司Asia Asset Property Services (Wuhan) Co, Ltd. 2014 年 月设施设备维保计划表编号：(A)GLWH.QR.GC-009 版号：A 序号：01项目： 富士康工业园物业服务中心 2014 年 月 日类别保养项目维保内容频次计划实施时间备注第1周第二周第3周第4周1、供配电系统配电房控制柜清扫控制柜引线套管、母线排、电缆等处的灰尘。各接点紧固，各指示灯，保险，开关正常。接地正常。电阻值检测。 每季度一次：1、4、7、10月电容补偿柜检查熔断器、接触器、热继电器、电容器接点螺丝；接地装置各接点；检查电容器是否需要更换；做好内外清洁。每半年一次：5、11月干式变压器清扫变压器器身，引线套管、母线排、电缆、风机、仪表等处的灰尘。2、检查防雷接地、中性点接地及铁心接地应良好。架构接地应良好。3、紧固一、二次接线及调压联接片，检查有无过热及锈蚀现象。有载调压正常。紧固母线各接头螺栓，螺栓或垫片若锈蚀应更换，连接处涂导电脂。4、高、低压两侧断路器和开关正常，避雷器、跌落保险（室外变压器）正常，各接点、瓷件无裂纹、放电烧伤、闪络现象。变压器运行声音应正常。各区域电源箱/控制柜清扫控制柜内外的灰尘。各接点紧固，各指示灯，保险，开关正常。接地正常。电阻值检测。每季度一次：1、4、7、10月高压配电房卫生每周不少于一次。31每周一次每日点检一次低压配电房防火门完好、门锁完好、电表完好、主共电缆完好；照明正常；卫生每周一次。31每周一次卫生，每日点检2、公共照明系统公区照明设施设备楼内各项照明、草坪灯、路灯、防火门、应急灯；线路检查有无老化现象。季度检查一次：2、5、8、11月每日巡视灯杆、灯罩灯杆有无歪斜、灯罩有无破损。3、喷泉景观喷泉头锈蚀检查。每半年一次1月、7月水底灯控制柜接地、水泵绝缘电阻值、手动/自动、漏电保护开关、运行正常。4、给水/排水系统楼顶生活水箱水箱清洗及消毒、杀菌、水质送检；每年一次：8月表面卫生、井盖/井盖锁、自动补水报警装置、开关灵活、无漏点、每月一次主供水管水管表面无锈蚀、无渗漏点、刷油漆、阀门完好灵活、水泵房控制柜除尘，变频柜检查，接点紧固；接地电阻值检测；电机保养；水泵轴承保养。半年一次；2、8月；日点检2次。排污池液位控制高度，不得溢出。日巡查污水池（井）、雨水井存积物清理，清运。每年一次4月化粪池清掏存积物清理，清运。每年一次4月排水/排污管网主管畅通、地下管网畅通/清理、排水/排污出口畅通、井盖完好、天台天沟畅通；季度检查3、6、9、12、5、消防系统消防其他设施楼道疏散安全指示灯、应急灯、应急灯、烟感报警器、温感报警器、手动报警器、消防箱内；季度检查3、6、9、12消防管网消防箱、消火栓、室外消防栓、枪头/水袋、阀门开关、主供水管、接合器、是否灵活、补刷油漆、半年检查：6、12月。消防栓箱水管、枪头是否缺少，消火栓开启正常。玻璃有无破损。每月点检一次；日巡视。消防灭火器检查是否过期，是否摆放在指定的位置。消防导视牌/灯导视牌/灯时分正常亮灯，有无破损、脱落。6、安防系统门禁系统呼叫正常，卡开正常，报警正常。每日巡视半年一次；4、10月闭路电视监控系统摄像头清洁，摄像清晰，显示正常。弱电系统设施设备监控点正常、显示正常、门禁系统正常、报禁联动正常、主控设备运行正常、小区广播正常、电源线/插头完好 、；7、防雷接地系统避雷带环网接点检查，有无脱落、脱焊。上防锈油。半年一次3、9月避雷电阻值检测。年检；4月8、公共区域设施公共区域门窗、闭门器有无破损，活页损坏更换，玻璃破损更换，闭门器无张力更换。 每日巡视 半年一次：3、9月公共区域楼梯台阶有无破损。修补。市政道路设施道路标识牌、路面有无裂缝、马路石完好、排污窨井盖、减速板完好；每日巡视半年一次：4、10月9、休闲广场健身设施广场设施完好、运动有无杂音、表面有无脱落、休闲座椅完好、地面有无损坏、及时更换轴承或加油，紧固螺钉、螺帽，器械清洁无灰尘。每日巡视半年一次5、11月篮球场设施完好、表面有无脱落、地面有无损坏10、生活家电楼内生活热水器外观完好、绝缘电阻值正常、电源线/插头完好、无渗漏现象、使用正常每季度一次2、5、8、11宿舍空调机外观完好、清洗空调虑网、绝缘电阻值正常、电源线/插头完好、制热制冷使用正常6、7、11、12月计划例行检查卫生间排风扇外观完好、绝缘