结构设计按6度抗震设防多层住宅楼采用框架结构建设方案.docx

1建设计划本工程总面积7.4亩，拟建建筑面积约8000平方米，72户290人，住宅面积7000平方米，2开发方案2.1、设计原则（1）符合“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的原则，符合城市规划要求，满足消防、交通、安全疏散、环境保护等要求。(2)尊重场地环境特征，合理利用地形地貌，塑造具有识别性与归属感的居住小区。(3)“以人为本”，充分考虑居民的行为模式与心理需求，合理组织交通和空间布局，尽能提升居住空间的环境品质。(4)消防、环保必须做到“三个同时”。2.2规划设计依据(1)中华人民共和国城市规划法(2)城市规划编制办法2.3总体规划及总平面布置(1)以“观念新颖、整体协调、定位恰当、切合市场”为指导思想，解决“建筑、人、建筑”三要素的密切关系，使建筑融入到环境中，提高居住质量。根据位置不同，采用不同的组合方式，丰富了小区的整体形态。(2)从城市设计的高度出发，力图在周边繁杂无序的背景上，创造出一组完整、大气、时尚、新颖的高档小区。采用塔楼式的布局方式，以节约更多用地，形成开阔空间。综合考虑采光、通风、消防、视觉、卫生等要求满足视觉、私密性、通风及绿化空间景观要求，实现“大视野、大尺度、大自然”的居住环境品质。同时充分利用地形，最大程度的满足了日照要求及人居住环境的要求。(3)充分考虑住宅的基本功能，采用紧凑的平面布局、良好的通风采光布局，在局部细节上重点刻画比例、机理来确立小区的清新形象。 2.4结构方案荷载（1）基本风压：W0=0.35KN/m2，基本雪压：S0=0.35KN/m2。（2）楼面货载：住宅楼面货载标准值取2.0KN/m2，底层车库货载标准值取4.0KN/m2。结构选型:根据用地周边已建成结构选型，结构设计按6度抗震设防，多层住宅楼采用框架结构，抗震墙抗震等级为二级。经济可行性3.1财务指标的选取参照财务制度，结合现实房地产开发的实际情况，在进行项目效益评价时，选取的财务指标有：财务净现值、财务内部收益率和资本收益率三种。3.2财务净现值（NPV）净现值设按设定的贴现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。贴现率的大小取决于银行利率的高低、项目性质、经营风险程度、经营目标和要求。选定的折现率过低，会导致一些经济效益较差的项目得以通过，从而浪费了有限的社会资源，如果过高，又会导致一些效益较好的项目不能通过，从而不能使社会资源充分发挥作用。折现率有四种选定方法，本案以行业平均资金收益率（12%）为项目折现率。3.3资本收益率以计算期内的净现金流量之和除于全部投资而得出的指标，没考虑通货膨胀而是货币贬值的因素，是一个简单表达盈利情况的指标。3.4财务内部收益率（IRR）是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零式的折现率，反映项目所占用资金的盈利率。财务效益分析3.5静态投资收益率对项目总投资率润率及权益资本利润率作研究，即便在保守预测的基础上，项目的总投资收益率和权益资本利润率均超过行业普遍平均利润率水平。3.6动态投资收益率鉴于本项目开发周期较长，对项目