养老地产经典案例分析.pptx

养老地产案例分析 案例一：绿城乌镇雅园 产品住宅，公寓，单层，多层，高层 土地70年产权，其他出让方式 经营模式销售 风格新民国建筑风格 装修情况精装修 开盘时间2013年月 用地面积433333 建筑面积600000 容积率1.16 户数5300户 户型面积 56，72，90，128及140 ，其中主力户型72，90。 均价13000元/ 养老配套 小区内设有绿城幼儿园、休闲商 业、医疗公园、颐乐学院、养老示 范区等养老宜居设施 运营管理绿城物业服务集团有限公司 绿城乌镇雅园-项目概况 居住区居住区 颐乐学院颐乐学院 特色商业特色商业 度假酒店度假酒店 医院医院 国际养老中心国际养老中心 乌镇雅园总体规划 绿城乌镇雅园分区示意图 绿城雅园占地面积650亩，总建筑面积约60万平方米，包括3.5万平方米颐 乐学院，物业类型包括中式单层别墅、多层电梯公寓和高层公寓。 一期开盘 一期户型及分布 每单元均带电梯，每单元以的一梯四户为主，少量一梯三户；56 户 型有边套和中间套，置于地块最南端，72为中间套户型，90 为边 套户型，120 为边套景观朝向好的户型，140 为楼王户型。 5656边边套套5656中中间间套套7272中中间间套套 9090边边套套128128边边套套140140中中间间套套 56一室一厅一卫一厨 56一室一厅一卫一厨 72一室两厅一卫一厨 90两室两厅一卫一厨 128三室两厅两卫一厨 140三室两厅两卫一厨 区块名称详注 户 内 区 域 设 计 入户 入户置物架每户门口均有置物搁板，供业主放置小物件 卡式数码锁刷卡开门，免去对钥匙孔的繁琐，安全便携 无障碍入户门净宽达到1米的入户尺寸，方便轮椅担架及大件家饰进出 放大入户空间门边预留40公分轮椅开门空间 厨房 无障碍下厨柜设计下厨柜底部抬高25cm，并设可拆卸门板，方便轮椅使用者 低位吊柜上吊柜相比常规吊柜略低 下拉式储物篮上层橱柜带下拉式储物篮，方便存取物品 带开关安全插座插座带开关，省去电器待机以及经常拔取插头的安全隐患 高照明度操作台橱柜增设柔和光源，操作台面明亮清晰 油烟机低位电源油烟机设置低位电源开关 卫生间 高差斜面处理15mm的过度高差进行斜面处理 无高差淋浴房淋浴房无高差处理 储物镜柜充足储物空间 无障碍台盆柜下橱柜底部抬高25cm，并设可拆卸门板，方便轮椅使用者 安全扶手淋雨区、马桶边设置安全扶手 暖气片卫生间设置可晾挂小件衣物的电暖气片 浴霸淋浴区设置浴霸 室内设 施 地暖铺设地暖 起夜灯卧室及过道设起夜灯，光纤柔和 无障碍通行尺度户内预留充足轮椅通行尺度，厨房、卫生间保证轮椅回转半径 低位开关开关高度设为110cm，低于常规高度20cm 隐形纱窗全屋安装隐形纱窗 墙面阳角圆弧处理墙角阳面做圆弧处理，避免锐角伤人 智能化 入户感应灯夜间入户未开灯的间隙，感应灯通过感应进行自动亮灯提供补充光源 不活动通知在卫生间门口处安装红外探测器，室内人员若干小时不通过探测区域，则向服务中心报警 一键紧急求助按钮户内各区域安装一键紧急呼叫按钮 案例二：万科随园嘉树 产品公寓，多层（5-6层） 土地40年产权，其他出让方式 经营模式销售 风格现代风格 装修情况精装修 开盘时间2014年5月 用地面积63853 建筑面积63853 容积率1.0 户数615户 户型面积 75，89，111，其中主力 户型75。 均价16000元/ 养老配套 玉鸟幼儿园、安吉路良渚实验学校 ；良渚门诊部；4500方金十字中 央配套，邮局、良渚邮政所、玉鸟 菜市场，华数有线电视良渚营业厅 等 运营管理 万科随园嘉树老年公寓管理有限公 司 万科随园嘉树-项目概况 公园类 会所类 共建商业类 随园嘉树 竹径茶语 白鹭郡北 白鹭郡西 金色水岸 绿野花语 阳光天际 白鹭郡南 白鹭郡东 良渚文化村规划图 万科随园嘉树总图 万科随园嘉树鸟瞰 颐养中心 康复中心 门诊中心 金十字娱乐中心 电梯住宅 万科随园嘉树分析示意图 户型比例信息 产品类型户型类别套数建筑面积（）总面积（）面积占比 健康楼层 A户型305752287542.55% B户型160891424026.49% C户型1501111665030.97% 小计615-53765- 颐养中心-96个床位4571 总面积58336 户型 75一室两厅一卫一厨89两室两厅一卫一厨 111三室两厅一卫一厨 户型拼接方式 每个单元为一梯四户，带电梯的通廊式住宅。中间两套为75的 户型，剩下两套为边套户型；单元拼接时，89可作为拼接户 型。 7575 11189 7575 8989 7575 111111 7575 111 (89)89 7575 111 (89) 89 顶目普通住宅随园嘉树 1门口搁物板无有，标准配置 2玄关感应灯非标配有，标准配置 3卡式数码锁非标配刷卡进入 4插卡取电无插卡取电，显示老人在家状态;拨卡断电，显示老人离家状态 5大开间双阳台一个阳台双开间超大阳台 6一键紧急呼叫无客厅、主卧、洗手间、阳台均配置紧急呼叫按钮 7不活动监测无有，卫生问感应装置 8温差探测仪在公共空间、走道配置室内配置 9新风系统非标配标准配置 10暖足机无有，卫生间配置 11卫浴暖气片无有，卫生间配置 12马桶带卫洗丽非标配有，卫生间配置 13沐浴坐凳无有，卫生间配置 14防滑地砖无有，卫生间配置 15台盆坐轮椅不方便操作台盆下方可入轮椅，方便操作 室内配置 16直饮水系统非标配有，厨房配置 17高照明系统无专门设计专门设计，厨房操作 18分床设计无弱电点位符合双人床和分床 19收纳体系较少丰富，针对老人生活习惯，每个居住空间均考虑收纳 20夜灯体系无有，客厅、卧室配置 21安全扶手无适老专门设计，卫生间配置 22地面无高差无室内无障碍设计，全屋地面无高差 23地漏排水单地漏双地漏，解决地面积水湿滑问题 24主卧应急灯非际配有，主卧配置 25下拉式储物柜非标配高度符合老人生活习惯 26主过道无特殊要求大于1.2米 27电话普通电话智能电话，可开门禁、大按键一键呼叫 28中央空调非际配有，标准配置 29阳台晾衣架非际配有，低位伸缩晾衣架 30开关系统普通高度适合无障碍，饰面饭有提醒文字 案例三：上海亲和源 产品公寓，多层，小高层（7-9层） 土地50年产权，其他出让方式 经营模式出租 风格现代风格 装修情况精装修 开业时间2007年 用地面积8.33万 建筑面积10万 容积率1.2 户数838户 户型面积58，72，79，119 养老配套 建筑面积约1450平方米的老年商 业街，有理发店、小超市、小饭店 等，现已开业。还包括配餐中心， 每天定时供应三餐，要收取一定的 费用。 物业管理艾玛克物业 亲和源-项目概况 配餐中心 9F 7F 7F 7F 7F 7F 7F 7F 7F 7F 9F 9F 9F 颐养院9F 健身会 所办公楼及 老年大学 商 业 街 产品面积（） 配餐中心2574.6 颐养院9736.1 健身会所8000 老年公寓72355.3 商业街面 积 1450.3 亲和源总图 亲和源户型 每个单元为两梯多户，带电梯的通廊式住宅。小套和中套户型 为中间套户型，大套户型为边套户型。下列示意一套为两梯十一户 户型拼接示意图。 小 套 小 套 小 套 小 套 小 套 中套中套中套中套 大套大套 户型 58一室一厅一卫一厨（小套） 72一室一厅一卫一厨（中套）79一室一厅一卫一厨（中套） 119三室一厅一卫一厨（大套） 卡种年限户型 会员卡 缴费标准 年费缴费标 准 A卡永久居住转让权 (可继承亲人， 转卖他人或以9折价卖 回给亲 和源) 小套( 57平) 50万( 07年) 75万( 08年) 89万( 10年) 118万( 14年) 2.98-4.2万 中套 (71平) 3.98-5.98 万 大套( 119平) 6.98-7.38 万 B卡本人终身居佳权 ( 15年内可卖回给亲和源，按 每年 1/15的价格折旧，从会员卡缴 费中扫除) 小套( 57平)33-45万 4.