精装交楼施工交底培训讲座.ppt

工程质量控制,精装交楼施工交底,目录,装修通病的归类与总结 装修质量验收中需要注意问题 装修质量控制实例 总包移交相关内容 关键工期节点的关注 材料管理分析,装修通病的归类与总结,part 1,1.1 业主反馈维修问题的归类,业主反馈维修问题的归类中以下四类质量问题较为突出： 细部收口-22%，油漆类-20%，泥水类-14%，木地板-12% 以上数据由我司精装修交楼的大学馨园、星湖观澜两个项目统计而成,1.2 质量问题图片集-细部收口,门框接口缝隙大,1.3 质量问题图片集-细部收口,趟门五金安装工艺粗糙,铝合金划痕,窗帘盒或其它天花阴角处工艺粗糙,接缝缺损，未排版地面饰面；,1.4 质量问题图片集-细部收口,柜门开关擦墙壁,镜前灯下方木作粗糙,结合处不平顺,洗手盆台面与门结合处缺口,问题：,1.5 质量问题图片集-泥水类,石材断裂（多见于门槛石）,地砖与石材一起被打磨，无法修复,扶手预埋件标高与饰面砖未协调，无法安装,水槽石材下料短，与马赛克未收口,1.6 质量问题图片集-泥水类,下单若无规范，致使石材非常不美观,石材修补后色差,使用较差边角料，并拼接,1.7 质量问题图片集-木地板类,地脚线接缝及钉洞明显,木地板划伤,对基层找平严格控制，保证平整度在3mm内,色差及空鼓,问题：,1.8 质量问题图片集-油漆类,成品门饰面起泡、油漆基层不平整,成品保护不足，门框门叶撞伤,二次补漆新旧色明显,阴角处理不到位致二次修补，墙漆色差大,1.9 质量问题图片集墙纸类,墙布与门框结合处不规范,开关面板与墙纸安装顺序错误致墙布飞边,墙布污渍,阴角不平顺，墙纸及天花乳胶漆相互污染,1.10 质量问题图片集-安装类,橱柜门安装不平整、碰角,燃气管连接不规范,橱柜安装不规范,橱柜门无法关闭,1.11 质量问题图片集-安装类,冷媒管挡住插座,穿墙管未封堵,露台外插座未加防水盖,建议冷凝水用专用地漏,1.12 质量问题图片集-安装类,插座安装不整齐，美观,顶部有漏水痕迹,生活阳台墙上有洞,给水管过度集中且接驳口多，漏水隐患大,室内吊顶与梁底不齐,窗台大小头,橱柜与墙面砖大小头,天花阳角不直,1.13 土建遗留问题在装修上的体现,1.14 土建遗留问题在装修上的体现,墙身不方正，与地砖踢脚线出现大小头,墙身不方正，与天花角线出现大小头,未计好窗台模数，出现窗跺,裂缝,卫生间天花不平，增加抹灰后开裂,铝窗边抹灰未压框边，收口困难,天花露出钢筋未切割,阳台滴水线粗糙,1.15 土建遗留问题在装修上的体现,门洞尺寸宽度过大,b 门洞尺寸高度过大,门洞尺寸高度不够,门洞尺寸高度不够,1.16土建遗留问题在装修上的体现,装修标准中几个需要注意问题,part 2,1.3 内墙抹灰施工技术标准,1.3.3抹灰层厚度超过35mm的部位，须采取加强措施。 1.3.4无吊顶部位，墙面抹灰至结构板底；有吊顶部位，墙面抹灰至吊顶以上100mm处。 加强措施: 满挂20200.9mm热镀锌钢丝网,1.5.1 门窗框塞缝,1.5.1 门窗框塞缝及收口做法 门窗框与洞口结构间缝隙25mm时，须采用c20细石混凝土塞缝；当缝隙25mm时，采用1:2水泥砂浆塞缝； 在距窗边100mm宽的外墙面、门窗洞口外侧边及塞缝处刷一遍的水泥基防水涂料； 门窗框未安装前内外侧窗边预留宽50mm墙体不进行抹灰，待门窗框安装、塞缝完成后再进行抹灰收口；(只针对铝合金外墙门窗及钢质防火门） 9.1 铝合金门窗施工技术标准 门窗框与洞口缝隙用微膨胀防水砂浆分两次嵌填饱满，缝隙10mm时采用注浆工艺。 9.2 木门施工技术标准 门框与结构缝隙20mm，用泡沫膨胀剂进行塞缝； 门框与结构缝隙20mm，使用1:2水泥砂浆或细石砼填塞。,1.5.3 沉箱抹灰收口做法,沉箱底部用1:2水泥砂浆找坡，找坡坡度为1%（最薄处厚20mm）； 沉箱底板与侧壁阴角部位抹100mm宽1:2水泥砂浆斜边收口，斜面与屋面板成450； 地漏口汇水区大小为200(地排)或200200mm（侧排），找坡坡度为5%。,饰面砖工程- 排版原则,非整砖宽度不得小于整砖的1/3，非整块地砖应排放在次要部位。 高级装修应将墙面砖及地面砖对缝。 橱柜位置的地砖按柜体边线向内延伸150mm。（地砖与结构面高差部位用1:2水泥砂浆抹平并收光）。 墙面砖石安装粘贴高度至天花完成面以上100mm为止。 交楼标准的大面积施工前，必须将包括墙面、地面的户型排砖（石）图交于设计确认,2.1 排版原则,饰面砖工程-控制线,所有墙面、柱面上须弹出 1米标高线,2.2 控制线,4.2.3 饰面砖施工技术标准,浸砖 放净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。（抛光砖吸水率低，可不用浸砖，纸皮砖除外） 粘贴饰面砖（墙砖） 墙面施工高度：无吊顶部位，墙面石材施工至结构板底；有吊顶部位，墙面石材施工至吊顶以上100mm处； 墙面瓷砖（不含抛光砖和玻化砖）粘结层为3mm厚纯水泥浆，单砖的水泥浆饱满度95%；砖缝宽度宜为1mm（设计要求除外）； 抛光砖、玻化砖、石材使用指定品牌瓷砖胶粘贴（指定品牌为伟伯、广田、马贝、欧丽亚、可诺），砖缝宽度宜为1mm（设计要求除外） 粘贴饰面砖（地砖） 地砖结合层为20-25mm厚12.5干硬性水泥砂浆（宜选用强度等级不低于32.5r的水泥），粘结层为5mm左右纯水泥膏，单砖的砂浆饱满度100%；,石材工程,石材工程,铺贴地面石材 结合层为20-25mm厚12.5干硬性水泥砂浆（宜选用强度等级不低于32.5r的水泥），粘结层为5mm左右纯水泥膏，铺贴砂浆饱满度100%； 浅色石材用不小于32.5mpa的白水泥粘贴，并安装前必须将石材防水做好；拼缝宽度不得大于1mm（设计其他要求除外）。 勾缝 不进行晶面处理的：铺贴浆达到强度后，采用与石材接近颜色的云石胶或树脂填缝，勾缝饱满，不得出现砂眼、脱落、变色情况。 进行晶面处理的：清理接缝内杂物，用切割机将石材大小头接缝切成均匀，再用与石材接近颜色的云石胶或树脂填缝，再统一打磨。,石材工程,门槛石下料尺寸,木地板工程,排版原则 木地板铺设方向平行于卧室门槛石长边方向，木地板与门槛石进行密拼，如图4.1和图4.2所示。 木地板铺设 基层平整度偏差不大于3mm（用2米尺检查），表面含水湿度不高于15%；安装前必须将基层清理干净，不得积灰起尘； 使用2-3mm厚epe防潮地膜铺设，短边方向搭接宽度70mm，长边方向搭接宽度50mm，四周沿踢脚线上反80mm； 从门口沿门槛石长边方向开始向内铺设，木地板靠四周墙面预留8mm-10mm伸缩缝隙；,木地板工程,第六章 涂料工程,墙体阴阳角粘贴l20201mmpvc阴阳角护角线； 刮腻子两遍（每遍刮涂厚度不大于 0.5mm ，腻子层总厚度不大于1mm），打磨平整（用太阳灯照射无凹凸感）。,第六章 涂料工程,刷底漆一遍，面漆两遍； 涂层厚度一致、色泽一致、质感一致，不得出现漏涂、透底、掉粉、起皮、反碱、咬色、流坠、疙瘩、刷纹并不得污染门窗。 注：底漆最大的一个特点是封闭性和抗碱性，硬度强于面漆，而弹性上则要比面漆差，对水分的封闭性底漆强于面漆，所以底漆主要用于界面隔离作用,裱糊与软包工程,墙纸、墙布施工 裱糊前基层处理与乳胶漆工艺一致 裱糊前基层刷两遍醇酸清漆作封闭处理。 墙纸、墙布边缘裁切垂直整齐，不得有纸毛、飞刺。不得有漏贴、补贴或脱层缺陷；拼接横平竖直，拼接处花纹图案吻合，表面色泽一致；不离缝，不搭线，拼缝不明显，距墙1.5m远处视墙纸，不应有明显接缝； 粘贴牢固，平整，无波纹起伏，无气泡，空鼓，裂缝，翘边、皱折或斑污，斜视时无胶痕； 阴角处搭接顺光，阳角处无接缝,墙纸、墙布粘贴时关闭窗，48小时后方可开窗换气，以防裂开。 细部收口 开关、插座、电箱及空调口位置：先贴墙纸后安装面板，墙纸切口每边小于面板尺寸10mm以上； 门套、踢脚线边：墙纸边口整齐，墙纸与门套、踢脚线接口部位打防霉硅酮密封胶，胶缝宽度3mm，密封胶颜色同相邻门套线和踢脚线。,软包工程,天花吊顶工程,天花吊顶工程,天花吊顶工程,门窗工程,细部收口及成品保护,装修质量控制实例,part 3,注明加工方式,编制石材下料图纸,注明材料尺寸、数量、编号等相关信息,石材下单图纸的控制 保证石材不需要在现场二次加工，可以保证石材总体质量,3.1.1 石材质量的控制,所有大面积石材在厂家试排版， 保证每一块石材的色差一致、 纹路方向一致（如有）、表面 观感差的石材在加工厂即时下 架，避免到现场才发现问题。,3.1.2 石材质量的控制,大面积石材开好料后在加工厂排版,对石材挑选大板，不符合要求的不许开料,发现问题可即时处理,石材原材料的控制,3.1.3 石材质量的控制,对石材进行厚度验收,对石材进行观感验收,石材现场验收的控制,石材不足厚度的给予 退场处理或降级验收,与其它大面积相同材料 有差别的给予退场处理,对已安装石材进行验收，空鼓及断裂部分给予判断：更换或修补 已安装好的石材用10mm地毯保护，非常有力地保护石材不受破坏,3.1.4 石材质量的控制,石材安装后的质量控制,重新安装瓷砖,安装瓷砖后,积水,需解决的相关质量通病问题 a 水坡向不正确、不明显； b 空调位积水； c 下水管漏水渗水；,解决方案 a 重视施工过程的控制；安装时严格找坡；贴砖后泼水实验全检，保证不积水 b 已出现的问题的100%整改(如图) c 室外机安装排水管，着重找坡并增加排水口 d 重视施工过程的防水工序；,3.2.1 阳台地面砖安装,需解决的相关质量通病问题,标位置，消盲点，及时整改,外墙砖吊脚,二次施工必须做好“工完场清”,外墙砖污染,解决方案 a 在施工样板阶段将水电位优化；对外墙砖进行排版并经设计确认 b 施工过程控制，保证工完场清 c 墙面未施工好位置标好位置，消除盲点，及时整改 d 做好技术交底，样板先行，将问题在施工样板时发现并解决,废底盒,将废底盒进行修复,3.2.2 阳台墙面砖安装,需解决的相关质量通病问题,流水槽排水方向不对或坡度不够,不同材质收口处观感差,a 对墙砖进行排版并经设计确认 b 每个班组作样板，注意交叉工作之间存在问题 c 做好技术交底，样板先行，将问题在施工样板时发现并解决,解决方案,3.3.1 卫生间墙地面饰面安装,门套和基层之间漏缝过大,门套线边与墙存在缝，无法收口,解决方案 a 对墙面进行检查，对于墙面垂直度进行复检，不得大于5mm；木基层处理时缝隙必须填实； b 设计对门图纸及时确认，在砌墙时预留与房门匹配的门跺； c 做好技术交底，样板先行，将问题在施工样板时发现并解决,门边留缝大于30mm,需解决的相关质量通病问题,3.4.1 成品门安装,橱柜门不平顺,洗手盆台面与门结合处缺口,解决方案 a 在设计阶段考虑橱柜宽度及门套尺寸； b 加强成品检查和各工序事前的交底； c 排水管预留位经过图纸确认，现场放线一致，统一开孔；,燃气管连接不规范,需解决的相关质量通病问题,3.5.1 台盆柜安装,木地板划伤,色差明显,接缝及钉洞明显,接缝处扬尘,需解决的相关质量通病问题,3.6.1木地板安装,木地板质量点控制措施,完成即做好成品保护，保证木地板不被划花,对基层找平严格控制，保证平整度在3mm内,施工时对原材料进行挑选，保证木地板没有明显色差,3.6.2 木地板安装,阴角不平顺,石膏线接口不对，表面观感不够好,解决方案 a 施工中做好交底，严控基层；完善报验制度，对乳胶漆刷漆前必须严格控制线条安装的质量 b 乳胶漆后期修补时污染墙纸 c 做好成品保护，乳胶漆施工面层时刷漆的方向是顺光方向； d 做好技术交底，样板先行，将问题在施工样板时发现并解决,需解决的相关质量通病问题,3.7.1 涂料施工质量的控制,基层处理不达标,基层处理不达标,阳角空鼓,阴阳角的墙纸空鼓、起泡、墙面墙纸显墙面防潮漆的流坠 墙纸的接头有明显的接缝、墙纸与天棚交接面被乳胶漆污染,需解决的相关质量通病问题,3.7.2 墙纸施工安装,对阴阳角位的方正度进行控制,对表面基层未达标部分进行检查，保证平整度,墙纸基层的控制,墙体阴阳角粘贴pvc护角线，保证阳角方正度,3.7.3 墙纸施工安装,3.7.4 墙纸施工安装,注意细部的收口处理：开关面板位，阴阳角位等,基层防潮层保证不死角，对边角位、开关位进行二次检查，修补防潮层,漏点重修,边角位补灰漏点,完成安装后即时对整体墙纸安装进行观感自检验收，保证整体效果,墙纸通病的控制,特别注意分析墙纸的属性： 纹理、纸基、表面抗污性能等，贴墙纸前必须进行基层的检查交底；严格执行样板报验制度； 针对不同纸型应有不同关注点,a 给水龙头、排水堵塞或排水不畅,b 卫生间面盆的提排使用不便,c 卫生间和厨房给水角阀漏水,d 厨房的燃气灶的进气空的位置收口不美观,e 燃气嘴接口位置和离墙的距离,解决方案 a 加强试压检查 b 提前正式通水进行预检 c 注意角阀露出墙面的距离并便于检修 d 燃气嘴接口位置和离墙的距离便于检修,3.8.1 橱卫洁具和五金件质量的控制,需解决的相关质量通病问题,安装好的洁具试水,d漏水部分必须立即整改,保证下水件不漏水、存水弯存在,水压不够部分必须立即整改,龙头安装控制点,3.8.2 橱卫洁具和五金件安装,考虑实际使用，纸巾架必须