电大房地产法期末考试试题及答案.doc

第一章 概述 二、单选题 1、城市房地产管理法于（B）起施行。 A 1994年1月1日 B 1995年1月1日 C 1996年1月1日 D 1997年1月1日 2、下列制定房地产法规的有权主体是（C） A 最高人民检察院 B 公安部 C 国务院 D 北京市人民政府 三、多选题 1、房地产法调整下列哪些关系ABCD A开发关系 B交易关系 C物业管理关系 D房地产管理关系 2、房地产业是从事房地产（）的产业：ABCD A开发 B经营 C管理 D服务 3、我国房地产法的渊源主要包括：ABCD A宪法 B国务院的行政法规、命令 C最高人民法院的文件 D地方各级政府颁布的房地产管理法规 4、下列哪几种情形适用或者参照适用中华人民共和国城市房地产管理法(ABCD ) A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的 B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的 C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的 D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的 答案及注释ABCD,参见城市房地产管理法2条和第71条。 判断题： 1.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。（） 2.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。（） 3.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。（） 第二章 房地产法律关系 一、 单选题 1、以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D） A 土地征用 B 房屋拆迁 C 房产税征收 D 房屋租赁 2、房地产交易的形式不包括（B） A 房地产转让 B 房地产开发 C 房地产租赁 D 房地产抵押 3、房地产法律关系是法律调整的（C） A 对象 B 原因 C 结果 D 目的 三、多选题 1、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ABCD） A 开发法律关系 B 交易法律关系 C 物业管理法律关系 D 房地产法律关系 2、房地产法律关系的主体ABCD A 管理主体 B 开发主体 C 交易主体 D 服务主体 3、房地产服务主体包括ABCD A 交易所 B 评估事物所 C 经纪人 D 物业管理公司 4、房地产法律关系的客体包括（ABC） A 房屋 B 土地 C 行为 D 人身利益 5、我国的房地产管理机构包括（ABD） A 国务院 B地方人民政府 C税收行政管理部门 D土地行政管理部门 6、根据我国城市房地产管理法的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD ) A房地产转让 B房地产抵押 C房地产开发 D房屋租赁 答案及注释ABD,参见城市房地产管理法第2条第3款。 判断题 1.房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。（） 2.房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。（） 3.房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。（） 4.房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）。（） 5.房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。（） 6.房地产法律关系的客体主要有房地产经济行为和房地产两大类。（） 第三章 土地征用 二、单选题 1、依土地管理法的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准（D） 农业研究，教学试验田 B基本农田以外的耕地50公顷 C建设用地100公顷 D荒地50公顷 答案及注释D农业研究，教学试验田属基本农田 2、以下不属于农民集体土地范围的是（A） A城市市区土地 B宅基地 C自留山 D自留地 3、根据我国土地管理法的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（D） A6倍10倍 B15倍 C20倍 D30倍 4、土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（D） 行政处理或诉讼 B行政处理为终局处理 C直接提起诉讼 D先经行政处理之后才能提起诉讼 5、现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（C） 2倍3倍 B4倍6倍 C6倍10倍 D20倍 6、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的（D） 应当由原耕地的集体或个人恢复耕种 由原用地单位组织耕种 按省，自治区，直辖市的规定缴纳闲置费 经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权 7、现行土地管理法规定，征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（C） A 2倍3倍 B 3倍6倍 C 4倍6倍 D 6倍10倍 8、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为（B） A 1年以内 B 1年以上 C 超过2年 D 2年以内 9、依土地管理法的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（D） A耕地30公顷 B建设用地60公顷 C荒地50公顷 D蔬菜生产基地10公顷 10、依土地管理法的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（D） A县级以上人民政府 B省人民政府 C市级人民政府 D国务院 11、临时使用土地的期限一般不超过（B） A 1年 B 2年 C 3年 D 5年 12、根据我国土地管理法的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是D A乡级人民政府 B县级人民政府 C市级人民政府 D省级人民政府 102005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪些行为不符合法律规定？（D） A灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定 B在抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库 C灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村 D灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今 11某县政府以“振兴本县经济为由”，在土地利用总体规划以外，批准征用农用地15公顷（包括基本农田5公顷），供该县经济开发总公司建设工业园区。对该批准行为的下列表述何者为正确？（A） A县政府无权批准征用基本农田，也无权批准该宗农用地转为建设用地 B县政府无权批准征用基本农田，但有权批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地 C县政府可以先将该基本农田转为一般农用地，然后批准该宗农用地转为建设用地 D县政府可以先修改土地利用总体规划，然后在该规划范围内批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地 三、多选题 1、根据我国土地管理法的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（ ABCD） A土地补偿费 B安置补偿费 C青苗补偿费 D地上附着物补偿费 2、根据现行土地管理法的规定，在征用的下列土地中，由国务院批准的是（AC） A基本农田 B基本农田以外的耕地超过30公顷 C其它土地超过70公顷 D工业土地 3、下列叙述中不正确的是（BCD） A城市市区的土地属于国家所有 B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有 C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让 D集体土地使用权的转让不受限制 4、下列关于土地所有权的表述中，正确的是（AB） A城市市区的土地属于国家所有 B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有 C宅基地属于农民所有 D农民集体所有的土地归县政府所有 判断题 1. 土地征收的主体只能是国家。（） 2.征收基本农田的应当由国务院批准。（） 3.征收基本农田以外的耕地超过35公顷的应当由国务院批准。（） 4.征收土地60公顷的，应当由由国务院批准。（） 5.征收土地40公顷的，应当由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。由国务院批准。（） 6.农民的宅基地属于农民私人所有。（） 7.征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。（） 第四章 土地使用权出让 一、 单选题 1、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（C） A征收相当于土地使用权出让20%的土地闲置费 B无偿收回土地使用权 C征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D处以20%的罚款 2、以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（D） A拍卖 B招标 C协议 D划拨 3、工业用地土地使用权出让的最高年限为（B） A 30年 B 40年 C 50年 D 70年 4、居住用地土地使用权出让的最高年限为（A） A 70年 B 50年 C 40年 D 100年 5、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（B） A土地使用权出让合同规定的使用年限 B土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限 C双方约定的年限 D原土地使用者使用年限 6、国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（C） A县级以上人大常委会 B县级以上政府 C市县（区）人民政府土地管理部门 D国家土地管理局 7、划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是（C） A某学校 B国务院 C国有独资企业 D中央军委 8、城市房地产管理法第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地是指(C ) A除国有土地以外的所有集体土地 B除去农村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集体土地 C城市规划区内的集体所有的土地 D除城市规划区内的集体所有的土地外,还包括乡镇企业所使用的集体所有的土地 答案及注释C,参见城市房地产管理法第8条。 9、按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（C） A出让方有权解除合同 B受让方无权解除合同 C受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿 D双方都有权解除合同 10、下列不导致土地使用权终止的情形有（B） A土地使用权出让合同规定的使用期限届满 B因地震而导致地面建筑物倒塌 C因土地使用者违反土地使用权出让合同而被国家收回土地使用权 D土地使用权届满前，国家根据公共利益的需要而提前收回 11、根据城市房地产管理法的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式( B) A所有以出让方式取得国有土地使用权,具备拍卖、招标条件的 B土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的 C土地用于市政基础设施建设,具备招标、拍卖条件的 D除经国家批准,用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外,其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式 答案及注释B,参见城市房地产管理法第12条。 12、某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须(D ) A取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金 B取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议 C取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整 D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金 答案及注释D,参见城市房地产管理法第17条。 13、国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于(C )申请续期。 A使用年限届满前三个月 B使用年限届满前六个月 C使用年限届满前一年 D使用年限届满后六个月 答案及注释C,参见城市房地产管理法第21条。 14、某房地产开发公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1999年7月1日动工开发,直到2000年6月2日仍未进行。这时,土地出让者(D ) A可以无偿收回土地使用权 B可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 C可以对该公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款 D既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款 答案及注释D,参见城市房地产管理法第25条。 15、下面是对土地使用权出让合同所作的表述,不符合法律规定的一项是( A) A土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同 B土地使用者未按照出让合同的约定交付土地使用权出让金的,土地出让者有权解除合同,并可以请求违约赔偿 C土地出让人在土地使用者按照出让合同约定交付土地使用权出让金后未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,请求返还土地使用权出让金,并可以请求违约赔偿 D土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回 答案及注释A.参见城市房地产管理法第14条、第16条、第17条和21条。 16、超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（A） A可以无偿收回 B可以有偿收回 C应当无偿收回 D应当有偿收回 17、土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（B） A第一个受让人取得，登记手续无效 B办理土地使用权变更登记的受让人取得 C土地主管部门决定归属 D三方协商确定归属 9土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪些建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（C） A望湖乡政府办公楼建设用地 B西关镇人民医院建设用地 C南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地 D民办北岭大学校区扩建用地 6.甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为40年。 经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为：（ ）C A.40年； B.70年; C.35年6个月 ；D.36年 三、多选题 1、土地使用权出让合同变更与解除的主要条件：ABCD A公共利益的需要 B双方协商并经有关部门批准 C由于一方的违约，使合同没有必要履行 D土地灭火 2、根据城市房地产管理法的规定,土地使用权的出让方式有(ABC ) A拍卖 B招标 C双方协议 D划拨 3、土地使用权出让的法律特征：（ABCD） A财产性 B平等性 C期限性 D出让人的单一性和受让人的广泛性 4、土地使用权出让合同订立原则有（ABCD） A遵守法律、法规、政策原则 B符合城市规划要求原则 C平等原则 D自愿原则 5、在下列各项用地中，土地使用权出让的最高年限规定为50年的是（AB） A工业用地 B教育，科技用地 C居住用地 D旅游，娱乐用地 6、下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨（ABCD） A最高人民检察院办公用地 B某军队营区用地 C城市道路用地 D园林绿化用地 7、依法可收回土地使用权的情况包括（AC） A土地使用权出让合同规定的使用期限届满 B土地使用权出租的 C根据社会公共利益需要而使用土地的 D因不可抗力使建筑物倒塌 8、关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是（ABD） A居住用地80年 B工业用地60年 C教育，科技，文化，卫生用地50年 D商业，旅游，娱乐用地50年 9、根据城市房地产管理法的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合(AB ) A土地利用总体规划 B城市规划和年度建设用地计划 C经济、社会、文化发展战略 D社会主义公有制的制度 答案及注释AB,城市房地产管理法第9条。 10、某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理,请选出符合法律规定的项(ABCD ) A该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权 B国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿 C使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权 D使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回 答案及注释ABCD,城市房地产管理法第19条和第21条 11、根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外(ABD )。 A.东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位 B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延 C.房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损 D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的 答案及注释ABD，参见城市房地产管理法第25条。 12、根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些原因终止(ABC ) A.土地灭失 B.土地使用权期限届满 C.国家依公共利益需要,依法定程序收回 D.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满二年的 答案及注释ABC,参见城市房地产管理法第19条、第20条、第21条和第25条。 13、下列哪些建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨(BC ) A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 C某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂 D某市武装部为加强民兵训练,拟在城郊一块国有土地修一个训练基地 答案及注释BC,参见城市房地产管理法第23条。 14、南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内外资金,发展本地经济。县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业中心,为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益.决定采取下列方式进行土地使用权的出让,请问下列哪些方式符合法律的规定( ABC) A采取拍卖的形式 B采取招标的方式 C如果拍卖、招标的形式行不通,采取与土地使用者双方协议的形式 D采取双方协议的形式,如果土地使用者不能接受国家所规定的最低价格,但不能低于国家所规定的最低价格的10% 答案及注释ABC 12某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权？（ABCD） A无偿赠与给甲企业 B因筹措建设资金而将土地抵押给银行 C将土地使用权出租给乙企业 D与丙企业的土地使用权进行置换 第五章 城市拆迁法律制度 一、单选题 1.（）负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 A市、县级人民政府 B乡、镇级人民政府 C省级人民政府 D建设部门 二、多选题 1被征收人对房屋征收补偿决定不服的，可以依法行使以下权利（AB）。 A申请行政复议 B提起行政诉讼 C提起民事诉讼 D提起刑事诉讼 2.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议，以下哪些属于协议应当具备的内容（ABCD ）。 A补偿方式、补偿金额和支付期限 B用于产权调换房屋的地点和面积 C搬迁费、临时安置费 D周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限 3.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（ABCD ） A被征收房屋价值的补偿； B因征收房屋造成的搬迁补偿； C临时安置的补偿； D因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 4.贪污、挪用、私分、截留、拖欠房屋征收补偿费用的，追究以下责任（ABCD ）。 A责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告； B造成损失的，依法承担赔偿责任； C对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任； D尚不构成犯罪的，依法给予处分。 5.房屋征收与补偿应当遵循以下哪些原则？（ABC） A决策民主 B程序正当 C结果公开 D迅速快捷 判断题 1.对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。（） 2.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。（） 3.选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。（） 4.房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（） 5.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（） 6.对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（） 9.实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。() 10.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。() 11征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。（） 12征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以适当优先给予住房保障。() 13.被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。（） 14.禁止建设单位参与搬迁活动。（） 15. 建设单位可以参与搬迁活动() .房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。（） . 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。（） 第六章 房地产开发 二、单选题 1、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业须具备注册资本为（B） A 50万以上 B100万以上 C500万以上 D1000万以上 2、 以下不属于房地产开发企业的是（D） A主营企业 B兼营公司 C项目公司 D房地产经纪公司 3、以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序（C） A申请登记 B发给营业执照 C公证 D备案 4，以下不属于房地产开发主要特征的是（A） A建设周期短 B涉及面广 C多部门协作 D投资大 1、 依房地产开发规模不同，房地产开发可以分为单项开发，小区开发和（A） A成片开发 B经营性开发 C自用性开发 D新城区开发 2、 房地产开发企业资质等级有（D） A2个 B3个 C4个 D5个 三、多选题 1、按房地产开发目的不同，房地产开发可分为（AB） A经营性开发 B自用性开发 C新城区开发 D旧城区改造 1、 房地产开发必须严格执行城市规划，坚持（ ）相统一的原则。（ACD） A经济效益 B长远效益 C社会效益 D环境效益 3、设立房地产开发企业必须具备的条件有（ABCD） A有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员 B有100万元以上的注册资产 C有自己的名称和组织机构 D有固定的经营场所 4、房地产开发的原则有：（ABC） A符合城市规划的原则 B坚持经济、社会、环境效益相统一原则 C鼓励和扶持居民住宅 D自愿原则 5、房地产项目管理包括：（ABC） A立项管理 B施工管理 C竣工管理 D资金管理 6、根据城市房地产管理法的规定,设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条件(ABCD ) A有自己的名称和组织机构 B有固定的经营场所 C有符合国务院规定的注册资本 D有足够的专业技术人员 答案及注释ABCD,城市房地产管理法第29条。 3下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？ （ ACD ） A房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司 B设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记 C房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定 D没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业 10.根据城市房地产管理法的规定,县级以上地方人民政府房产管理部门、土地管理部门的机构设置及其职权,由( )确定 A.国务院土地管理部门 B.省、自治区、直辖市人民代表大会 C.省、自治区、直辖市人民政府 D.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门和房产管理部门 (C) 10.房地产开发用地是指取得开发用地的（A）。 A.使用权 B.所有权 C.占有权 D.收益权 4.根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外( )。 A.东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位 B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延 C.房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损 D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的 （ABD） 判断 1.房地产开发企业注册资本应当在100万元以上，且流动资金不低于100万元。（） 2.土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。（） 3.房地产开发必须严格执行城市规划。（） 4.房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。（） 5. 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。（） 6.房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。（） 第七章 房地产转让 二、单选题 1、下列哪些形式不属于房地产交易形式（D） A转让 B租赁 C抵押 D继承 2、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（D） A20% B15% C30% D25% 3、房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的（C） A30%以上 B10%以上 C25%以上 D50%以上 4、房地产转让是（A） A民事法律行为 B行政法律行为 C不平等的民事法律行为 D经济法律行为 5、 以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（C） A互换 B赠与 C拆除 D买卖 6、 房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在同等条件下享有（A） A优先购买权 B优先使用权 C优先处分权 D优先受益权 7、 农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理（D） A应当批准 B由集体经济决定组织批准 C由县级土地管理部门决定是否批准 D不予批准 8、 土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（C） A地随房走 B地走房不走 C房随地走或地随房走 D房走地不走 9、根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（C） A签订书面合同 B经有关主管部门批准 C办理房屋产权登记 D办理公证 三、多选题 1、下列土地使用权中禁止转让的是（ACD） A权属有争议的 B共有土地使用权经其他供有人书面同意 C依法收回土地使用权的 D以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件 2、房屋预售应具备的条件是（ABD） A已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书 B持有建设工程规划许可证 C投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期 D开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记 2、 房屋预售应取得的证书有（ACD） A土地使用权证书 B土地所有权证书 C建设工程许可证 D商品房预售许可证 4、金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议,金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形(AD ) A司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的 B金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 C金色大厦已经出租他人,期限为五年 D金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕 答案及注释AD,城市房地产管理法第37条和第(二)条第(六)款。 5.根据城市房地产管理法,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,必须符合下列哪些条件( )。 A.按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金,并取得了土地使用权证书 B.按照土地使用权出让合同的约定进行技资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件 C.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书 D.必须签订书面的转让合同,该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证 （ABC） 13.甲企业欲将其房屋一幢转让给乙企业。下列有关土使用权转移的方式中，哪些是不符合法律规定的？ A当事人之间直接进行土地使用证交付 B当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证C到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载 D到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证（ABCD） 14.乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的？（ ） A甲公司拥有这份土地的使用权 B丙公司拥有这份土地的使用权 C甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法D甲公司有权依合同法要求乙公司承担违约责任（BD） 18.根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称的房地产交易包括哪些内容？（ ） A房地产转让 B房地产抵押 C房地产开发 D房屋租赁（ABD） 14.甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此发生的土地使用权转移，应通过何种方式实现？（ ） A当事人之间进行土地使用证交付。 B当事人之间进行土地使用证交付，并经公证机关公证 C到土地管理部门备案，并在土地使用证上作变更记载 D到土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证（D） 16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括（C ） A.房地产转让 B.房地产抵押 C.房地产开发 D.房屋租赁 18依照城市房地产管理法的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为( D )。 A国家工商行政管理总局 B省级人民政府 C全国人大常委会 D国务院 判断 1.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。（） 2.房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。（） 3.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同不必载明土地使用权取得的方式。（） 4. 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。（） 5.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。（） 6.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不用随之转移。（） 7.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。（） 8.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。（） 9.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（） 10.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。（） 11.房地产转让，当事人应当依照法律规定办理权属登记。（） 12.房地产转让，当事人可以不办理权属登记。（） 13.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时转让。（） 14. 未依法登记领取权属证书的房地产也可以转让。（） 15. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的不可以转让。（） 16. 将依法收回土地使用权的房地产也可以转让。（） 第八章 房屋租赁 二、单选题 1、房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（A） A所有权 B占有权 C使用权 D收益权 2、房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（ B ）通知承租人。 A 1个月 B 3个月 C 6个月 D 12个月 3、承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（C） A 1个月 B 3个月 C 6个月 D 12个月 1、 租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（B） A登记 B备案 C批准 D公告 5、书面租赁合同签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是（C） A出租人 B承租人 C出租人和承租人 D出租人或承租人 6.廉租房保障法律制度的保障对象是（ D ） A低收入家庭 B住房困难家庭 C家庭经济困难并且住房困难 D 城市低收入住房困难家庭 7.新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（ A ） A50平方米以内 B60平方米以内 C70平方米以内 D80平方米以内 三、多选题 1、甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001年,甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（ACD） A租赁合同因房屋买卖行为而终止 B租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房 C甲与丙的房屋买卖行为无效 D丙取得房屋所有权，乙无权承租该房 7.实物配租的廉租住房来源主要包括（ABC） A政府新建、收购的住房 B腾退的公有住房 C社会捐赠的住房 D开发商新建的商品房 3.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房（ AC ） A无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的 B无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的 C无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的 D无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的 4有下列哪些情形的房屋不得出租：（ABCD） A属于违法建筑的； B不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； C违反规定改变房屋使用性质的； D法律、法规规定禁止出租的其他情形。 5.以下哪些不得出租供人员居住。（ABCD） A厨房 B卫生间 C阳台 D地下储藏室 6.房屋租赁合同订立后（C ）内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 A10日 B20日 C30日 D40日 判断 1.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（） 2.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系解除。（） 3.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（） 4.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权。（） 5. 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。（） 6.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。（） 7.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。（） 8.房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。（） 9.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。（） 10.承租人转租房屋的，不必经出租人书面同意。（） 11.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。（） 12.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。（） 第九章 房地产抵押 二、单选题 1、以下房产可以抵押的是（B） A权属有争议的房地产 B未列入拆迁范围的房地产 C列入文物保护的建筑物 D被依法监督的房地产 2、城市房地产管理法规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（B） A要分别抵押 B必须同时抵押 C可以先后抵押 D禁止抵押 2、 房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（B） A房屋抵押 B房地产抵押 C土地使用权出让 D房地产开发 6、房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（D） A新增房屋不得拍卖 B原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效 C新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝 D可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿 7、根据房地产法第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（ B ） A折价 B拍卖 C变卖 D其他方式 8.抵押的房地产的价值应（ D ）它所担保的债权数额。 A大于 B小于 C等于 D大于或等于 三、多选题 1、下列各项中，不得设立抵押的有（ABCD） A学校教学楼 B文物建筑 C依法公告列入拆迁范围的私房 D医院病房 2、以下属于土地使用权抵押权生效的要件是（ABC） A设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人 B抵押人或抵押权人签订抵押合同 C抵押必须办理登记 D抵押必须经县级以上人民政府批准 1、 有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的(AC ) A房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押 B房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押 C房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押 D房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产 答案及注释AC.城市房地产管理法第31条和第51条 27.下列哪些抵押是有效的？（ ）ACD A.某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记； B.公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某； C.农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙； D.某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行； 4甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的？（BC） A甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿 B甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产 C甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿 D溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让。 5.根据担保法