施工阶段工程造价管理.ppt

厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,主要内容 1工程变更与合同价调整 2工程索赔 3建筑工程价款结算 4.施工阶段偏差分析,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,一、工程变更与价款调整,1.工程变更的含义： 工程受自然条件和客观因素的影响，导致项目的实际情况与项目招标投标时的情况相比发生一些变化。一般分为设计变更和其他变更。,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,2.工程变更的处理要求,如果出现了必须变更的情况，应当尽快变更。 工程变更后，应当尽快落实变更。 对工程变更的影响应当作进一步分析。,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,3.我国现行合同条款下的工程变更内容,取消合同中任何一项工作，被取消的工作不能转由发包人或其他人实施； 改变合同中任何一项工作的质量或其他特性； 改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸； 改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序； 为完成工程需要追加的额外工作,4.变更指示和变更估价的程序,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,5.变更估价的原则,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,承包人的合理化建议,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,暂列金额与计日工,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,fidic合同条件下的工程变更,对合同中任何工作工程量的改变； 任何工作质量或其它特性的变更； 工程任何部分标高、位置和尺寸的改变； 删减任何合同约定的工作内容，并不允许用变更指令的方式给其他承包商实施； 新增工程按单独合同对待，并不超出承包人使用他目前正在使用或计划使用的施工设备的范围去完成； 改变原定的施工顺序或时间安排。,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,fidic合同条件下的工程变更程序 可以提出变更的时间： 颁发工程接收证书前的任何时间 提出变更的方式： 工程师通过发布变更指令或要求承包商递交建议书 1）指令变更 发布时间： 工程师在业主授权范围内根据施工现场的实际情况，在确属需要时有权发布变更指令。 指令内容：包括详细的变更内容、变更工程量、变更项目的施工技术要求和有关部门文件图纸，以及变更处理的原则。,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,2）要求承包商递交建议书后再确定的变更,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,二、工程索赔,1.工程索赔的一般概念,工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为,“索赔”是双向的，既包括承包人向发包人的索赔，也包括发包人向承包人的索赔,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,2.工程索赔的通常概念,索赔是指承包人（施工单位）在合同实施过程中，对非自身原因造成的工程延期、费用增加而要求发包人给予补偿损失的一种权利要求,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,3.工程索赔产生的原因,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,4.工程索赔的分类,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,5.建设工程工程量清单计价规范中规定的索赔程序,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,fidic合同条件规定的工程索赔程序,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,6.索赔报告的内容,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,7.工程索赔的处理原则,索赔必须以合同为依据； 及时、合理地处理索赔； 加强主动控制，减少工程索赔。,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,标准施工招标文件中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,fidic合同条件下部分可以合理补偿承包商索赔的条款,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,8.费用索赔,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,某建设项目业主与施工单位签订了可调价格合同。合同中约定，主导施工机械一台，为施工单位自有设备，台班单价为900元/台班，折旧费为150元/台班，人工日工资单价为40元/工日，窝工工费为10元/工日。合同履行中，因场外停电全场停工2天，造成人员窝工20个工日；因业主指令增加一项新工作，完成该工作需要5天时间，机械5台班，人工20个工日，材料费5500元，则施工单位可向业主提出直接费补偿额为（ ）元。 a.5800 b.11300 c.34000 d.495000,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,9.工期索赔,工期索赔中应注意的问题,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,工期索赔的计算,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,某土方工程业主与施工单位签订了土方施工合同，合同约定的土方工程量为8000m3，合同工期为16天，合同约定：工程量增加20%以内为施工方应承担的工期风险。挖运过程中，因出现了较深的软弱下卧层，致使土方量增加了10200 m3，则施工方可提出的工期索赔为（ ）天。 a1 b4 c17 d14,不索赔的土方工程量为80001.2=9600m3 工期索赔量为：（8000+10200-9600）/960016=14天。,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,共同延误的处理,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,1.根据我国现行合同条款，下列说法错误的是（ ）。 a.当监理人认为可能要发生变更的情形，监理人可向承包人发出变更意向书，要求承包人提交实施方案；若承包人认为难以实施此项变更，应立即通知监理人 b.监理人认为发生了变更的情形,监理人应向承包人发出变更指示,承包人收到变更指示后，应按变更指示进行变更工作 c.承包人认为可能要发生变更的情形，可向监理人提出书面变更建议，并与发包人共同研究，若确认存在变更的，监理人应在收到书面建议后的14天内作出变更指示。若不同意作为变更的，应由监理人书面答复承包人 d.在履行合同过程中，无论发包人是否同意，监理人可按约定的变更程序向承包人作出变更指示，承包人应遵照执行。没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,2.下列关于暂列金额，说法错误的是（ ）。 a.暂列金额只能按照发包人的指示使用，并对合同价格进行相应调整 b.尽管暂列金额列入合同价格，但并不属于承包人所有，也不必然发生 c.暂列金额只有按照合同约定实际发生后，才成为承包人的应得金额，纳入合同结算价款中 d.扣除实际发生额后的暂列金额余额仍属于发包人所有,3.按照索赔事件的性质分类，在施工中发现地下流砂引起的索赔属于（ ）。 a工程变更索赔 b工程延误索赔 c意外风险和不可预见困素索赔 d合同被迫终止的索赔,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,4.合同履行过程中，业主要求保护施工现场的一棵古树。为此，承包商自有一台塔吊累计停工2天，后又因工程师指令增加新的工作，需增加塔吊2个台班，台班单价l000元台班，折旧费200元台班，则承包商可提出的直接费补偿为（ ）。 a.2000元 b.2400元 c.4000元 d.4800元,5.某工程项目合同价为2000万元，合同工期为20个月，后因增建该项目的附属配套工程需增加工程费用l60万元，则承包商可提出的工期索赔为（ ）。 a.0.8个月 b.1.2个月 c.1.6个月 d.1.8个月,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,6.某工程按原合同分两阶段，土建工程24个月，安装工程12个月，若以劳动需要量为相对单位，土建工程折合500单位，安装工程可折合250个单位。合同规定工程变动不超过10%不能要求索赔工期，若是土建和安装工程量增加到700和350单位，则工期索赔为（ ）个月。 a.17.4 b.9.8 c.14.4 d.14.6,7.由于合同缺陷导致工期延长或成本增加的损失,正确的处理方式是( ). a.承包商自己承担损失 b.发包人应给予承包人赔偿 c.承包人给予赔偿 d.按一定比例双方共同分担,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,8.按索赔目的分类,索赔可以分为( ). a.工期索赔 b.费用索赔 c.合同暗示的索赔 d.合同明示的索赔 e.单项索赔,9.根据我国现行合同条款，下列情形属于工程变更的是（ ）。 a. 取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施 b. 改变合同中任何一项工作的质量或其他特性 c. 改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸 d. 改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序 e. 新增工程按单独合同对待,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,10.下列关于变更的阐述正确的是（ ）。 a. 没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更 b. 为完成工程需要追加的额外工作也属于变更 c. 发包人同意承包人根据变更意向书要求提交的变更实施方案的，直接发出变更指示 d. 变更指示只需说明变更的目的、范围、变更内容以及变更的工程量即可 e. 监理人收到承包人书面建议后，应在收到承包人书面建议后的28天内作出变更指示,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,11.根据我国现行合同条款，变更引起的价格调整应遵循的处理原则有（ ）。 a. 已标价工程量清单中有适用于变更工作子目的，采用该子目的单价 b. 已标价工程量清单中有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由监理人商定或确定变更工作的单价 c. 已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则确定变更工作的单价 d. 因非承包人原因引起措施项目发生变化，已有的措施项目，按原措施费调整；没有的由承包人提出措施费变更，发包人确认后调整 e. 已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可由业主提出适当的单价记取,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,12.某建设项目业主与施工单位签订了可调价格合同。合同中约定，主导施工机械一台，为施工单位自有设备，台班单价为900元/台班，折旧费为150元/台班，人工日工资单价为40元/工日，窝工工费为10元/工日。合同履行中，因场外停电全场停工2天，造成人员窝工20个工日；因业主指令增加一项新工作，完成该工作需要5天时间，机械5台班，人工20个工日，材料费5500元，则施工单位可向业主提出直接费补偿额为（ ）元。 a.5800 b.11300 c.34000 d.495000,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,13.某土方工程业主与施工单位签订了土方施工合同，合同约定的土方工程量为8000m3，合同工期为16天，合同约定：工程量增加20%以内为施工方应承担的工期风险。挖运过程中，因出现了较深的软弱下卧层，致使土方量增加了10200 m3，则施工方可提出的工期索赔为（ ）天。 a1 b4 c17 d14,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,14.下列有关工期索赔的说法中，正确的是（ ）。 a因业主原因造成的某项工作施工进度拖延，属于可原谅的延期 b因业主原因造成的某项工作施工进度拖延，承包商可按所拖延时间索赔工期 c因第三方原因造成的某项工作施工进度拖延，属于不可原谅的延期 d因承包商原因造成的某项工作施工进度拖延，承包商不可索赔工期 e因工程师造成的某项工作施工进度拖延，承包商可提出工期索赔,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,三、建设工程价款结算,1.工程价款的结算方式和工程价款约定的内容,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,2.工程预付款及计算,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,（1）可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其基本表达公式是：,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,3.工程进度款的支付,已完工程量计量方式,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,总价包干子目的支付分解表形成方式： 工期较短的项目，将总价包干子目的价格按合同约定的计量周期平均； 合同价值不大的项目，按照总价包干子目的价格占签约合同价的百分比，以及各个支付周期内所完成的总价值，以固定百分比方式均摊支付； 实际支付时，由监理人检查核实其实际形象进度，达到支付分解表的要求后，即可支付经批准的每阶段总价包干子目的支付金额。,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,进度款支付,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,4.工程价款调整,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,5.工程竣工结算,竣工结算的分类,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,工程竣工结算争议处理,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,1.在签订的施工承发包合同中，按工程特征划分为不同阶段实施和结算的结算称为（ ）。 a. 竣工结算 b. 分阶段结算 c. 专业分包结算 d. 合同中止结算,2.根据建设工程价款结算暂行办法，在施工条件具备的前提下，下列有关工程预付款的叙述中，正确的是（ ）。 a.发包人应在双方签订合同后一个月内或不迟于约定的开工日期前的10天内预付工程款 b.发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后7天内向发包人发出要求预付通知 c.发包人收到承包人要求预付的合同之后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工 d.发包人因未按要求预付工程款应承担停工责任的，应从约定预付日期后第7天起，按同期银行贷款利率，向承包人支付应预付款利息,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,3.已知某单项工程预付备料款为150万元，主要材料在合同价款中所占的比重为75%，若该工程合同总价为1000万元，且各月完成工程量如下表所示，则预付备料款应从（ ）扣起。,a.4月 b.5月 c.3月 d.2月,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,4.某项目合同约定采用价格指数进行结算价格差额调整，合同价为50万元，并约定合同价的70为可调部分。可调部分中，人工费占45，材料费占45，其余占10。结算时，仅人工费价格指数增长了10，而其他未发生变化。则该工程项目应结算的工程价款为（ ）万元。 a.51.01 b.51.58 c.52.25 d.52.75,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,四、施工阶段投资偏差与进度偏差分析,实际投资与计划投资的种类,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,投资偏差和进度偏差,厚德博学，筑基建业,常用的偏差分析方法,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,纠偏措施,厚德博学，筑基建业,施工阶段工程造价管理,厚德博学，筑基建业,