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买二手房应掌握六个原则买二手房时，了解房屋是前提，房屋的位置、质量、面积也都是直接决定购房的选择范围。和新房不同，二手房多为个案，没有相对统一的体系。因此，需要从以下几个方面进行准备，以免日后造成不必要的麻烦。第一地理位置是关键地段好坏，决定房屋未来的升值潜力。二手房用于纯居住的人群，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。二手房长期投资的人群，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房，因为随着商圈的不断成熟，其二手房价值也会充分体现出来。如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。第二房屋质量看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。目前，北京的二手房市场以上世纪80年代的房屋居多，由于年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，购房者应注意这些因素。第三户型面积要选好上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小，且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者要考虑自己更看中哪一方面，首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房，白领、上班族则可以那些户型相对较宽敞的二手房。第四房屋产权验仔细二手房交易过程中经常出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况十分重要。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。再次，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。第五物业杂费看真切算算居住费用水、电、气的，并了解这些费用如何收取，是上门代收，还是自己去缴看所房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭，保安人员的数量和责任心如何;小区绿化如何;了解物业管理提供哪些服务。自驾车族还要查看其车位的费用。如果的是高层塔楼，还需观察电梯的品牌、速度及管理方式以及如何收费等。第六邻里是否很和睦邻里之间是否和睦，关系到购房者日后的居住生活状态。购房者可通过衣着和生活规律判断小区居民的社会层次，拜访楼上、楼下、左右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，既能提前与邻里日后相处打好基础，也可知晓整体居住氛围与自身需求是否相符。注意事项二手房时，不能盲目，应从多个角度去考虑去研究！文章转载于：0352
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