广萌500亩无公害蔬菜基地建设项目可行性研究报告.doc

目目 录录 第一章第一章 总总 论论.3 1.1 项项目目单单位及位及项项目概况目概况3 1.2 编编制依据、原制依据、原则则及研究范及研究范围围.5 1.3 主要主要经济经济技技术术指指标标7 第二章第二章 项项目建目建设设背景背景.8 2.1 项项目由来目由来8 2.2 项项目建目建设设政治背景政治背景9 2.3 产业发产业发展基展基础础10 第三章第三章 市市场场分析和分析和产产品方案品方案设计设计.12 3.1 无公害蔬菜定无公害蔬菜定义义12 3.2 产产品市品市场预测场预测及前景分析及前景分析12 3.3 产产品方案品方案设计设计13 3.4 营销计营销计划划13 第三章第三章 建建设选设选址址.14 3.1 建建设设地址地址选择选择14 3.2 建建设设条件条件14 第四章第四章 项项目建目建设设内容、内容、规规模与技模与技术术方案方案16 4.1 建建设规设规模及内容模及内容16 4.2 技技术术方案方案16 4.3 实实施施计计划划 .21 第五章第五章 环环境影响境影响评评价价.22 5.1 环环境境现现状及影响因素状及影响因素22 5.2 对对策和措施策和措施23 第六章第六章 项项目管理及目管理及劳动劳动定定员员.24 6.1 组织组织机构与机构与职职能划分能划分24 2 6.3 管理措施管理措施25 6.4 技技术术培培训训26 第七章第七章 投投资资估算和估算和资资金筹措金筹措.27 7.1 投投资资估算估算27 7.2 资资金筹措金筹措 .29 7.3 项项目目补补助助资资金的用途金的用途 .29 第八章第八章 经济经济效益效益评评价价.30 8.1 经济评经济评价及基价及基础础数据数据30 8.2 财务评财务评价价31 8.3 不确定性分析不确定性分析32 第九章第九章 农业产业农业产业化效益化效益评评价价.34 9.1 状大主状大主导产业导产业，促，促进结进结构构调调整分析整分析.34 9.2 与与农户农户利益利益联结联结机制分析机制分析34 9.3 带动农带动农民增收效果分析民增收效果分析34 9.4 带动带动就就业业分析分析35 附表：附表： 附表 1 总投资估算汇总表 附表 2 总成本费用估算表 附表 3 销售收入及税金估算表 附表 4 损益表 附表 5 全部投资现金流量表 附表 6 资金运用与筹措表 附表 7 全部投资敏感性分析表 3 第一章第一章 总总 论论 1.1 项项目目单单位及位及项项目概况目概况 1.1.1 项目名称 广萌 500 亩无公害蔬菜基地建设项目 1.1.2 项目承办单位概况 （1）项目承办单位：重庆广萌实业有限公司 （2）法人代表：邱雪娟 （3）项目承办单位概况：重庆广萌实业有限公司是江津区农 业产业化龙头企业，公司办公地址位于江津区几江街道滨江西 段 29 号，成立于 2011 年 12 月，注册资本 5000 万元，由 11 位 股东按不同比例出资组建的民营股份制企业。公司现有员工 20 人，经营范围广泛，其涉农行业主要以 5000 亩现代农业产业园 为目标，重点发展无公害蔬菜、精品瓜果、花卉苗木、中药材种 植、有机肥生产、水产养殖、蓄禽养殖等项目，按照统筹城乡建 设的方向不断延伸产业链发展观光农业。目前已在重庆市（江津） 现代农业园区内完成 1500 余亩土地流转，成功种植花卉、苗木 基地 200 余亩，蔬菜基地 600 余亩，精品水果基地 300 余亩等， 新的农业产业化基地正在不断开发建设中。 1.1.3 研究项目情况 （1）建设地址：江津区龙华镇燕坝村 （2）建设期限：2012 年 7 月-2012 年 12 月，6 个月。 4 （3）建设规模及主要内容 500 亩无公害蔬菜基地及配套设施建设。主要内容包括：土 地修整，水利设施建设，生产道路建设，生产设备购置等。 （4）总投资 项目总投资 208 万元。其中：工程费用 124 万元（土建工程 费用 72.5 万元，设备购置及安装工程费用 51.73 万元），其它费 用 47 万元，预备费用 7 万元，铺底流动资金 30 万元。 （5）资金筹措 项目总筹资 208 万元，其中企业自筹 178 万元，申请 2012 年江津区民营经济发展专项补助资金 30 万元。 （6）产品方案：无公害常规蔬菜 （7）投资效益 经济效益良好：正常年新增销售收入 650 万元，年总成本 费用 538 万元，正常年新增利润总额 112 万元，投资回收期 2 年 (含建设期)，对发展地方主导产业和推进统筹城乡经济发展具有 积极的意义。 社会效益显著 项目建成后，可新增就业岗位 50 个，带动本项目产业链上的 就业岗位 300 人以上，项目区菜农人均年收入达 2 万元以上。通 过重庆市（江津）现代农业园区平台的对外辐射，将带动江津区 30 多万农民从事蔬菜种植。 （7）主要结论 5 项目建设选址恰当，种植品种适宜，建设规模及内容合理、 建设条件好，投资估算合理，资金筹措有保障，产品销售有市场， 具有较强的抗风险能力。项目的建设，符合江津区“十二五”产业 结构调整方向及农业产业化发展政策，对推进现代农业园区建 设和状大地方主导产业，实现地区农民增收致富具有重要意义。 项目经济、社会、生态效益显著，项目建设可行。 1.2 编编制依据、原制依据、原则则及研究范及研究范围围 （1）编制依据 重庆市人民政府关于大力发展民营经济的意见渝府发 （2012）62 号 重庆市农业和农村经济发展第十二个五年规划 江津区国民经济和社会发展第十二个五年规划 江津区现代农业和农村经济第十二个五年规划 江津区“151”农业发展战略 国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第 三版）。 重庆市民营经济发展可行性报告通用文本 建设单位提供的有关基础资料及现行有关技术经济规范。 （2）编制原则 遵守国家基本建设的各项方针、政策和农业产业化的相关 政策，严格执行各项技术规范及标准，结合种植基地地理、土壤、 6 气候条件，本着实事求是、确保质量、经济合理、因地制宜原则， 按照高质量、高标准实施，达到改善当地生产、生活条件，促进 农民就业、增收等功能，以实现社会效益、经济效益和生态效益 相结合的最终目标。 （3）可行性研究主要范围 根据国家法律、法规、产业政策： 研究范围涉及蔬菜种植。 分析蔬菜产品市场前景和发展策略。 项目实施规划，估算项目投资，落实资金筹措方案。 对项目的总投资、成本进行估算，对项目的经济效益进 行分析，通过对成本、效益和投资回收情况的分析进行财务经济 评价。 1.3 主要主要经济经济技技术术指指标标 主要主要经济经济技技术术指指标标表表 序号指标名称单位指标备注 1建设规模 1.1用地面积亩500 1.2年产蔬菜吨5250 2总投资万元208 2.1建设投资万元178 7 2.2铺底流动资金万元30 3资金来源万元208 3.1申请扶持资金万元30 3.2自筹资金万元178 4 新增劳动定员人50 5经济效益 5.1年销售收入万元650 正常年 5.2总成本万元538 正常年 5.3 利润总额 万元112 正常年 6财务评价指标 正常年 6.1投资利润率%53.8%正常年 6.2全部投资回收期(含建设期)年2.0 6.3全部投资财务内部收益率%68.7% 6.4全部投资净现值万元755 6.5盈亏平衡点%25.3%达产年 第二章第二章 项目建设背景项目建设背景 2.1 项项目由来目由来 江津区由于地理气候、产业发展现状等有利条件，已经在国 家农业部以及重庆市的发展战略中，排列到非常重要的地位，还 在国家蔬菜生产优势区域规划中，进入“重中之重”的排名。 江津蔬菜产业发展效益显著。江津是一个农业大区。2011 年，农业产值 80 亿元。其中，蔬菜产业产值达到 13.7 亿元，占农 8 业产值的 17.1，已经成为江津农业的重要支柱产业。菜农直接 销售收入达到 5 亿元以上。在江津无公害蔬菜基地内，亩产值约 6000 元/年，亩纯收入约 4000 元/年，比粮食高 4-7 倍。在大棚设 施栽培片区，亩产值已经达到 15000 元/年，高的已经超过 30000 元/年。菜农年均增收入快速增长，特别是珞璜马宗基地片区，人 均纯收入近 19000 元。蔬菜产业已经成为江津农村经济新的增 长点之一。 但是，江津蔬菜仍亟需发展。在政府的引导下，江津的蔬菜 近年来得到了良好的发展，由于历史的原因，目前，江津蔬菜传 统散小农耕方式严重，江津蔬菜生产大多由农户根据市场需求 和地理优势自由发展，产量不稳定，价格波动大，城镇蔬菜供应 淡旺季仍明显。从生产总体现状看：一是保护地栽培覆盖面不大， 无公害蔬菜生产面积比例小，高效蔬菜生产规模有待扩大；二是 企业带动能力不强，龙头企业还未充分发挥带动作用，对蔬菜产 业调控能力不强，产业发展仍然存在较大风险；三是地方特色品 种挖掘、局部区域生产优势发挥不够，种植效益没有充分实现。 为依托江津蔬菜产业资源优势，推进城乡统筹建设和农村 产业结构战略性调整，重庆广萌实业有限公司按照拟定的计划 在 2012 年下半年发展无公害蔬菜基地 500 亩，不断壮大江津地 区主导产业，打造拳头产业，最终实现强企富民的终极目标。 2.2 项项目建目建设设政治背景政治背景 重庆市国民经济和社会发 9 展第十二个五年规划纲要中指出：大力发展非公有制经济。鼓励、 支持和引导非公有制经济健康快速发展。创造公平竞争、平等准 入的市场环境，进一步拓宽非公有制经济投资领域和范围。依托 龙头企业，促进中小企业集群发展。落实资本金补助、免除行政 事业性收费、税收返还等政策措施。在建设社会主义新农村大力 发展现代农业栏目中指出：深化农业结构调整。完善现代农业产 业体系，稳定粮油生产，重点发展蔬菜、柑橘、生猪优势产业。 重庆市农业和农村经济发展第十二个五年规划提出：构建“四优七 特”现代农业产业体系，把重庆建成全国重要的冬季蔬菜和高山 蔬菜基地、蔬菜种植面积达到 1100 万亩，年产量 1800 万吨，蔬 菜行业产值突破 1000 亿元。在优化区域布局中，江津区定位为 渝中渝西农产品供给与就业保障功能主导区之一，重点发展优 质粮油、生猪、禽蛋、牛奶、蔬菜、水产品、水果等。 重庆市江津区“十二五”现代农业及农村经济发展规划中蔬 菜产业的总体目标是：全区蔬菜基地规模达到 40 万亩，年蔬菜 播种面积达到 100 万亩，年生产蔬菜 178 万吨，商品率提高到 75%以上，力争把江津建设成为重庆一流的无公害蔬菜示范区。 2.3 产业发产业发展基展基础础 蔬菜产品质量显著提高。江津蔬菜基地自全面推行无害化 控制技术以来，基地蔬菜产品内在质量显著提高。从 1999 年起， 按照农业部和市农业局的统一要求，区菜办对在土蔬菜和上市 蔬菜样品的农药残留情况进行 10 监督检测。仅 2007-2008 两年，采用农业部统一配备的 RP410 型农药残留快速检测仪，共抽检叶菜类、瓜果类和豆类 3 大菜 类 18 个品种 2365 个样品，所有上市样品全部合格。自 2001 年 以来，农业部及农业部委托多家权威检测机构，对江津无公害蔬 菜产品质量进行了跟踪检测，20072009 年，基地所有在土蔬 菜和上市蔬菜抽样合格率均为 100。江津蔬菜产品质量总体良 好。 蔬菜生产格局逐渐成型。根据地形，水利、气候资源特点， 经过 10 多年的发展，江津蔬菜生产布局逐渐成型。形成了各具 特色的支坪花辅设施栽培片区、吴滩郞家珞璜马宗绿叶蔬菜片 区（甘蓝、藤菜、莴笋）、德感临峰生姜片区、几江五举贾嗣加工 原料片区、几江五举调料（瓜类与葱蒜）片区、蔡家嘉平加工型海 椒片区。蔬菜品种类型丰富，基本实现周年生产和供应。 蔬菜加工产业已具雏形。目前，江津蔬菜加工产业还处于起 步阶段，蔬菜加工企业 5 个，加工业已具雏形。蔬菜加工产品涉 及酱菜、速冻保鲜蔬菜、泡菜等。彩坪牌泡菜系列产品在市内外 供不应求，生产的生姜、酱菜等产品远销马来西亚、菲律宾等国 家和地区。 蔬菜品牌价值日益提升。江津区政府一手抓蔬菜生产，一手 抓产品质量。自 2001 年以来，吴滩、支坪、几江、珞璜、白沙等 五个无公害蔬菜分别通过市级无公害蔬菜基地认定，市农业局 分别授予这五个基地所有蔬菜产品准予使用全市统一的无公害 11 蔬菜专用标识。 “江津蔬菜”形象良好，深受消费者喜爱，品牌价值 日益提升。 第三章第三章 市场分析市场分析和产品方案设计和产品方案设计 3.1 无公害蔬菜定无公害蔬菜定义义 无公害蔬菜基本内涵可表述为：以国家颁布的食品卫生标 准为衡量尺度，农药、重金属、硝酸盐、有害生物（包括有害微 生物、寄生虫卵等）等多种对人体有毒物质的残留量均在限定范 围或阈值以内的蔬菜产品，统称为无公害蔬菜。 3.2 产产品市品市场预测场预测及前景分析及前景分析 蔬菜作为生活的必需品，国内外市场对蔬菜产品的要求越 来越高，质量问题特别是有害物质残留超标问题引起广大消费 者的广泛关注，已成为社会一大热点问题，引起各级政府及有关 部门的高度重视。 随着国民经济的发展和居民生活水平的提高，食品消费已 由温饱型向质量型转变，蔬菜作为生活的必需品，人们对其要求 更高，并由一般化转向优质化、营养化、无害化。可以说，蔬菜安 全问题已经成为人们普遍关注的热点。无公害蔬菜产品符合人 类追求健康长寿和与大自然和谐共存的世界潮流。 从食品业发展趋势看，无污染、无公害的食品将成为国际食 品贸易的主流。种种迹象已经 12 说明，开发无公害蔬菜已经成为国内外市场发展的必然趋势。我 国的无公害蔬菜市场，目前还处在开发期，蕴含着无限生机与活 力，发展无公害蔬菜是扩大市场份额必然选择，是我国实现内外 贸一体化的重要方式。我国目前蔬菜供给相对过剩，给消费者提 供了可挑选的空间，这就为无公害蔬菜的发展创造了前提条件。 此外，消费者消费水平和保健意识的提高也使优质无公害蔬菜 的生产具有了良好的社会环境氛围，而农业科技进步和大量新 型高效低残留农药、生物肥料、生物农药以及抗病虫害蔬菜品种 的不断出现，则为无公害蔬菜的发展提供了强大的技术支持力。 可以说，无公害蔬菜将成为我国蔬菜消费的主流产品。 3.3 产产品方案品方案设计设计 基地种植的品种以花菜、大白菜、糯玉米等品种为主。各蔬 菜产品质量标准执行国家有关无公害蔬菜产品质量标准。 3.4 营销计营销计划划 本公司在短时间内已培养和发展了多名蔬菜经纪人，与重 庆市内外等多家蔬菜厂商、蔬菜超市建立了良好的营销关系，在 巩固客户的基础上，要充分利用市内各蔬菜批发市场，在市外周 边省市范围内，积极参与蔬菜市场的流通。在开发本地市场上， 依托现有的农超网点，为市民提供有关无公害蔬菜技术的咨询 及优质的无公害蔬菜产品，满足人们对优质、安全、营养蔬菜的 要求。 13 第三章第三章 建设选址建设选址 3.1 建建设设地址地址选择选择 本项目广萌 500 亩无公害蔬菜基地建设项目选址于江津区 龙华镇燕坝村，属重庆市（江津）现代农业园区范围。 3.2 建建设设条件条件 3.2.1 地域优势与交通条件 江津区龙华镇燕坝村广萌蔬菜基地距离重庆市主城区仅 1 小时车程，紧邻刁燕公路，交通便捷，区域优势十分明显。 3.2.2 土地权属类别适种情况 本项目拟建土地权属为集体土地。当地政府为鼓励农产品 加工项目的发展，给与一定的优惠政策，项目用地符合当地的发 展规划。 基地土质为沙溪庙土壤母质所形成的砂壤土，非常适宜种 植蔬菜，地形地貌为浅丘，布局蔬菜种植范围内相对高差 11 米 左右，改土工程量较小，特别是距基地 3 公里处有万头养猪场， 可实行猪沼菜肥水系统，为蔬菜无公害提供足够的有 机肥，保证蔬菜的无公害、绿色生产 3.2.3 气象条件 该项目建设地点在重庆市（江津）现代农业园核心区。气候 特征与重庆相近，但综合气象指标要优于重庆。江津区域地形南 高北低，地处东经 1054910638，北纬 28282928之间， 东西宽 80 公里，南北长 100 公里。江津气候属北半球亚热带季 14 风性湿润气候，全年气候温和，四季分明，雨量充沛，日照尚足， 无霜期长，自然条件优越，当地气象和地质指标如下： 1 历年平均气温 18.4 2 最冷月平均气温 7.7 3 最热月平均气温 28.5 4 历年平均相对湿度 81 5 历年平均降雨量 1030.7mm 6 历年平均日照时数 1273.6h 7 无霜期 341 天 8 夏季平均风速 1.6 m/s 9 夏季气压 730.16mm hg 3.24 种植优势 1、强有利的人力资源：园区周边有上万农民工等待上岗。 2、技术保证：公司有高级农艺师 1 名、从事农牧业经营管 理 30 多年，有丰富的技术和管理实战经验。有多名技术专业人 员和生产工人。 3、资金保证：公司有多家企业和多名大股东组成，合计总资 产上百亿元，联合启动此项目有后续的资金支持。 4、市场保证：以建立庞大的销售网点，并签订了产销合同。 5、政策保证：园区被重庆列为重点农业产业开发基地。 15 第四章第四章 项目建设内容、规模与技术方案项目建设内容、规模与技术方案 4.1 建建设规设规模及内容模及内容 4.1.1 建设规模 根据江津区蔬菜产业发展规划，按照公司发展计划，本项目建 设 500 亩无公害蔬菜产业化种植基地。 4.1.2 建设内容 主要包括改土建园、水利灌溉设施、耕作设备等。 项项目工程量清目工程量清单单表表 序号工程名称单位工程量 1土建工 1.1土地整理 亩 500 1.2肥水池口15 2 设备 2.1挖机台1 2.2旋耕机台6 2.3抽水机台2 2.4耕作、杀虫设备批1 2.5配送车辆台1 4.1.3 产品方案 年产无公害蔬菜 5250 吨。其中:大白菜 3000 吨，花菜 1250 吨，糯玉米 1000 吨。 4.2 技技术术方案方案 4.2.1 排灌设施 16 充分利用基地内现有水资源及天然降雨，合理布局和修建 灌排水沟、拦山沟和动力提灌或池、塘蓄水设施，提高抗灾能力 和水源利用。地面排水工程按十年一遇标准设计，三日暴雨不淹 田，一日内排除积水，干旱能满足蔬菜生长需要的灌水要求。因 地制宜明确排灌重点，稻田要突出防洪、排湿，排灌沟渠应选择 宽、并配建机井或者提灌设施；梯田和旱地要突出保水抗旱，排 灌沟渠应选择相对窄、浅并配建贮（蓄、发酵）水池和机井或者提 灌设施。 1、排灌主沟、排灌主沟。根据蔬菜基地规划设计，选择 U 型或者浆砌 之一。U 型槽渠：安预制砼 U 型槽宽 0.60.8 米、深 11.2 米， 75 号砂浆砌砖，100 号砂浆抹面；浆砌砖渠：宽 0.60.8 米、深 11.2 米，100 号砂浆抹面，75 号砂浆砌砖，浇筑 150 号混凝土 砼渠底。 2、排灌支沟。、排灌支沟。U 型槽渠：安预制砼 U 型槽宽 0.50.7 米、深 0.50.7 米，75 号砂浆砌砖，100 号砂浆抹面；浆砌砖渠：宽 0.50.7 米、深 0.50.7 米，100 号砂浆抹面，75 号砂浆砌砖，浇 筑 150 号混凝土砼渠底。 3、田、田间间渠道渠道 U 型槽渠：安预制砼 U 型槽宽 0.30.4 米、 深 0.20.4 米，75 号砂浆砌砖，100 号砂浆抹面；浆砌砖渠：宽 0.30.4 米、深 0.20.4 米，100 号砂浆抹面，75 号砂浆砌砖，浇 筑 150 号混凝土砼渠底。 4、蓄水（、蓄水（发发酵）池。酵）池。平均每亩配建 1020 立方米蓄水（发酵） 17 池，按深 2 米、因地形确定长、宽度，用 75 号砂浆砌砖，浇筑 150 号混凝土砼池底，制安 250 号混凝土砼盖板，钢筋制安，100 号砂浆抹面。 5、机井和提灌、机井和提灌设设施。施。按照能基本满足蔬菜抗旱需水要求， 因地形和水源进行规划建设。 4.2.2 田田间间道路道路 按照集约节约用地、方便生产、适度超前、降低投入的原则， 因地形地貌特点规划建设，并与土地整治和排灌设施结合紧密。 平坦地要突出田成方、地块大，方便机械耕作运输，建设重点应 以机耕道为主；坡地要以板车道为重点。 1、田、田间间便道便道。根据蔬菜基地规划设计，路基面宽 1.5 米，浇 筑 200 号混凝土砼路面，砼宽 1.2 米，厚 0.1 米以上，每 100 米 安加厚砼管涵洞，直径 0.3 米。 2、板、板车车道道。根据蔬菜基地规划设计，路基面宽 2 米，浇筑 200 号混凝土砼路面，砼宽 1.5 米，厚 0.1 米，每 100 米安加厚砼 管涵洞，直径 0.3 米。 3、机耕道、机耕道。根据蔬菜基地规划设计，采用泥结石路面，路基 面宽 6 米，嵌安块石宽 4.5 米、厚 0.25 米,铺面连沙石料宽 4.5 米， 厚 0.05 米；铺面泥结石宽 4.5 米，厚 0.1 米；每 100 米处安预制砼 管涵洞，直径 0.5 米。 4、 、产产地集散点（上地集散点（上车车台）台）。按每 250 亩规划建设 1 个，宽 2 米、高 1.8 米，75 号砂浆砌砖，制安 250 号混凝土砼盖板，钢筋 18 制安，100 号砂浆抹面。 4.2.3 耕地耕地质质量量 耕地质量建设是蔬菜基地建设的核心内容，是提高基地产 出水平的关键措施。耕地质量建设要坚持科学规划、合理利用、 用养结合、综合治理的原则；把工程措施、农艺措施与生物措施 结合起来。稻田改种蔬菜要特别注意排湿，提高土壤的通透性能； 旱地要以提高保水保肥能力为重点。 1、稻田培肥的性状指、稻田培肥的性状指标标和措施和措施。 （1）土壤理化性状指标：有机质 25-45 克/千克；速效磷15 毫 克/千克；速效钾100 毫克/千克；PH6.57.5；耕层厚度20 厘米； 土体厚度 6080 厘米。 （2）培肥措施：每年增施有机肥料 15002000 千克/亩以上， 提高土壤有机质含量，降低土壤容重，根据土壤的缺素，实施配 方施肥。 2、旱地培肥的性状指、旱地培肥的性状指标标和措施和措施。 （1）土壤理化性状指标：有机质 20-40 克/千克；速效磷10 毫 克/千克；速效钾100 毫克/千克；PH6.07.5；耕层厚度 20 厘米。 （2）培肥措施：一是建立合理的轮作制度，各种蔬菜间进行 轮作，用地与养地相结合，增加植被覆盖土壤的时间；二是增施 有机肥料，每年每亩 20003000 千克，增加土壤有机质含量；三 是配方施肥，根据土壤的缺素，连续 35 年进行补充施肥；四是 19 连续 35 年，采用聚土垄作，每年深耕一次以上，每年每亩掺 油砂、粘土、渣肥 5 吨，增厚活土层，改善土壤质地状况。 4.2.5 配套支撑配套支撑 新建蔬菜基地，按照公司蔬菜基地规划的集中育苗中心、设 置一个专职蔬菜生产技术指导技术人员，提高基地种植水平，推 进规模化、标准化生产，及时解决生产中的技术难题并发布生产 信息，提高蔬菜基地的投入产出水平。 1、技、技术术和信息服和信息服务务。专职蔬菜生产技术指导员，应有农业 中专及以上学历或者累计接受过半年以上的蔬菜专业技术培训， 有两年以上蔬菜生产或者农业技术推广的实践经验，能识别蔬 菜主要病虫害并解决蔬菜生产中的一般技术问题，会操作使用 电脑上网。 2、快速、快速监测监测点。点。在生产过程监控管理的基础上，利用快速 检测技术及时对上市蔬菜进行监控，将一部分农药残留量严重 超标的蔬菜控制在市场交易之外，确保基地蔬菜质量的相对安 全。 4.2.6 蔬菜基地的蔬菜基地的监测监测管理管理 1、基地的农业生态环境，原则上每年要进行一次检测分 析；基地的生产环境要实行关键环节的过程监控，确保产品质 量和基地的可持续发展。 2、基地应设立标志，标明四址、面积及防污染警示。 3、基地应建立档案，内容包括：环境测试报告、质量现状评 20 价、基地平面图、监控记载、土地流转、高产高效记录等。 4.3 实实施施计计划划 计划在 2012 年 8 月前完成前期工作，2012 年 8 月主体工程 正式动工，2012 年 12 月全面完成建设任务，总工期 6 个月。 项项目目实实施施进进度度计计划表划表 2012 年 期限 项 目 789101112 施工设计 设备购买 土地修整及底肥 配套设施建设 人员培训 检查验收 21 第五章第五章 环境影响评价环境影响评价 5.1 环环境境现现状及影响因素状及影响因素 5.1.1 环境现状分析 龙华镇位于江津城西的长江南岸，江岸线长 30 公里，境内 境内无工业污染，空气清新。近年来投入大量资金，整治农村环 境，建设防护林和绿化带，全镇绿化面积不断扩大，其林地面积 达 16229 亩,系三峡库区周边绿化工程之一，动植物种类较多， 资源丰富。龙华镇是典型的浅丘农业镇，霜冻少，日照充足，最 高气温 43.3，最低气温零下 2.3，年平均气温 19，年平均降 雨量 1000 毫米，其土壤和气候适宜各类经济作物生长。龙华镇 柑桔、花椒、蔬菜、高粱、生猪生产已进入产业化、规模化、科学 化经营轨道，成为龙华的支柱产业。龙华蔬菜已远销重庆主城及 周边蔬菜批发市场，享有很高的声誉。 5.1.2 环境影响因素 示范区内实施的项目主要是蔬菜生产和种苗培育，生产过 程基本上不产生污染物质。区内不布置人员生活和居住。 环境保护工作的重点为： 按照生产绿色、无公害农产品的要求，建立和健全农产品质 量安全检测和保障体系，合理选用化肥、农药，防范造成土壤、 地表水等农业面源污染。 5.2 对对策和措施策和措施 22 环境保护的主要措施为： A防治农业面源污染，主要采取禁止使用高残留农药、合 理使用化学肥料的措施，推广虫害生物防治技术，防止对农产品 和农业生产环境造成污染。 B加强农业设施与服务区的管理，通过采取对农产品整理 废弃物和生活垃圾集中收集处理等措施，化废为利，防止对农田 和河流环境的污染。 C外围布置绿化带，种植防护林，形成农地林网，有利于水 土保持和优化生态环境。 D合理规划和开发农业景观，主要是设施农业种植区与周 围山水自然景色相结合，形成现代生态农业的景观效果，可作为 教育基地和生态旅游的场 23 第六章第六章 项目管理及劳动定员项目管理及劳动定员 6.1 组织组织机构与机构与职职能划分能划分 为了有效地完成项目任务，要有不同部门、不同专业的人员 组成一个特定的工作组织，通过计划、组织、领导、控制等过程， 对项目的各种资源进行合理配置，保证项目目标的成功实现。建 立相应的组织机构，并对其职能进行划分： 办公室：协助经理、各部门做好综合性工作。 销售部：负责产品的销售与市场的开拓。 基地办：负责蔬菜生产基地管理。 财务部：负责生产成本核算、财务结算、财务管理。 技术部：负责新品种、新技术引进、研发、应用、培训等。 质检部：负责环境质量检测和产品质量检测。 项目组织机构图： 总经理 办公室 财务部 销售部 基地办 技术部 质检部 生产部 6.2 劳动劳动定定员员 24 项目建后，需新增管理及销售人员 2 人，技术人员 1 人，生 产工人 47 人，共计新增人员 50 人。 单位名称工人技术人员管理人员合计 销售部11 基地办2114 生产部4545 合计471250 6.3 管理措施管理措施 (1)工程管理：根据建设项目工程管理有关规定，本项目所涉 及的除本公司能承建以外的土建工程、设备购置，按照法定程序 组织招投标，择优确定工程施工单位和供货商。在施工过程中， 严格按照建设标准组织项目建设，并聘请监理工程师进行施工 监理。所购设备，按照技术先进、性能可靠的原则，按规定的型 号购置，严把质量关。项目竣工，经检查验收后，对账面新增固 定资产进行核实、评估，并按照资产类别，责成相关责任部门使 用管理，同时制订项目工程设备运行维护管理制度，定期对工 程、设备进行检修、维护，确保持续长期发挥效益。 (2)生产管理：生产计划逐项落实到各具体操作部门，任务分 配到班组和个人，并拟定切实可行的检查监督措施。严把经营各 环节，建立健全管理体系，确保质量管理措施到位。一是建立和 完善技术保障体系，充分利用现有技术力量，并与大专院校合作， 开展技术创新和研发，提高科技含量。二是建立健全生产管理体 系，落实岗位目标责任制，各环节定岗、定责、定标准，实行风险 抵押，独立核算，奖优罚劣；引入竞争机制，提高企业经营效益。 (3)财务管理：根据项目计划，安排资金的流通周转，提高资 25 金周转率和使用效益。严格实行专人管理，专户储存，专帐核算， 做到专款专用。严格资金拨付程序和核销手续，认真做好项目资 金领拨、支出原始凭证归集、审核、报账等，确保项目高效使用。 (4)营销管理：根据市场变化动态趋势制定产品的销售计划， 按照销售计划安排生产。成立销售队伍，完善销售网络，实行订 单销售。落实经费包干，按销售额完成比例提成。制订销售管理 制度，规范销售行为，树立企业形象，及时回拢货款。 6.4 技技术术培培训训 培训人数：根据生产和技术要求，计划对公司员工全员进行 技术业务培训 200 人次，发挥龙头企业的作用，对项目带动种植 户培训 3000 人次以上。 培训内容：对员工，主要是蔬菜生产技术规程、安全生产以 提高标准化生产水平和质量安全意识。 对农户主要是无公害蔬菜标准化生产技术规范，包括新品 种推广、模式化栽培技术、科学施肥技术、病虫害综合防治技术、 适期收获等。 培训方法、措施：聘请农业、农产品加工方面专家授课，播放 科教专题片，现场技术指导、技术咨询，印发技术资料。选派技术 骨干到大专院校、国内先进地区和知名企业进行考察、学习。 第七章第七章 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措 7.1 投投资资估算估算 7.1.1 投资估算依据 26 1、工程量及设备配置按照设计方案估算。 2、建筑工程依据 2008 年全国统一建筑工程基础定额重庆 市基价表、 重庆市市政工程预算定额及重庆市建设工程费用 定额等进行计算。 3、安装工程依据 2008 年版全国统一安装工程基础定额重 庆市估价表及配套的取费标准计算。 4、定型设备根据询价及业主提供的有关资料编制。 5、其它费用参照重庆市现行有关费用标准计算。 7.1.2 估算范围 本项目投资估算范围包括： 1、工程建设费 包括土建工程和设备购买。土建工程主要是土地整理和肥 水池修建。设备建设包括：挖机、旋耕机、抽水机、耕作、杀虫设 备、配送车辆等。 2、其它建设费用 包括建设期土地费、建设单位管理费、规划设计费、招投标 代理费、技术指导培训费等。 3、预备费 项目建设不可预见费用支出。 4、铺底流动资金 保证项目建成后进行试运转所必需的流动资金。 7.1.3 投资估算说明 27 1、建筑工程费：根据相关定额并参照重庆市目前建筑和市 政工程估算指标等定额确定。 2、其它费用 （1）规划设计费：按工程费用的 2%计列。 （3）建设单位管理费：按工程费用的 1.5%计列。 （4）招投标代理费：参考市价水平，按工程费用的 0.08%计 列。 （5）技术培训费：按照参加培训人数 50 人，培训费取 500 元/ 人。 3、预备费：按项目直接工程费用的 3测算。 4、铺底流动资金：不超过生产流动资金的 30%。 7.1.4 项目总投资 经估算，本项目总投资 208 万元，其中：工程费 124 万元， 工程建设其他费 47 万元，预备费 7 万元，铺底流动资金 30 万元。 （详见附表 1总投资估算汇总表） 7.2 资资金筹措金筹措 项目总筹资 208 万元 （1）业主自有资金 178 万元，占 86%； （2）申请重庆市江津区 2012 年民营经济发展补助资金 30 万元，占 14%。 7.3 项项目目补补助助资资金金的用途的用途 项目补助资金主要用于：土地修整，设备购置安装，不足部 28 份企业自筹。 第八章第八章 经济效益评价经济效益评价 8.1 经济评经济评价价及基及基础础数据数据 8.1.1 评价依据 1、 建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 2、财政部颁发的工业企业会计制度、 工业企业财务制度； 3、国家颁布的有关税收及费用计算标准； 8.1.2 评价原则 1、遵循以静态定量分析为主，定性分析为辅的基本原则； 2、遵循效益与费用计算口径一致的原则，在计算期内销售 价格及成本均不考虑通货膨胀因素； 3、遵循稳妥可靠的原则。 29 8.1.3 基础数据 1、设计规模：无公害蔬菜种植面积 500 亩，年产无公害蔬 菜 5125 吨/年。 2、项目建设期 6 个月，投产期 1 年，达产期 19 年，计算期 为 20 年。 3、项目总投资估算 208 万元，其中：静态投资 178 万元，铺 底流动资金 30 万元。 4、资金筹措方案，企业自筹资金 178 万元，申请 2012 年重 庆市江津区民营经济发展补助资金 30 万元。 8.2 财务评财务评价价 8.2.1 总成本费用估算 1、外购原辅材料费，蔬菜生产主要原辅材料品种为苗种、 肥料、防治病虫害药物等，根据种植品种和面积测算，生产负达 到 100%时，外购原辅材料费分别为 160 万元。 2、外购动力费，主要项目为机耕费和水利费，两项费用按 每亩 320 元，生产负荷达 100%时，外购动力费为 16 万元。 3、工资及福利费，以计件工资为主，根据不同种植品种投 工数量计算，生产负荷 100%时，工资及福利费为 300 万元。 4、折旧费，折旧年限按 20 年，年折旧率 5%，年折旧费 8.9 万元。 5、其它费用，主要包括管理费用和菜地租金。管理费用按 销售收入的 2%测算，正常年为 13 万元；租金每亩按 800 元计算。 30 详见附表 2总成本费用估算表。 8.2.2 销售收入、销售税金及附加值 1、销售收入，根据蔬菜种植品种和产地批发价测算，正常 年销售收入分别为 650 万元。详见附表 3销售收入、税金及附 加估算表。 2、税金及附加，根据国定现行有关税费规定，蔬菜种植产 品免征税费。 8.2.3 财务盈利能力分析 1、财务内部收益率，根据现金流量表（全部投资）分析，财 务内部收益率为 68.7%； 2、财务净现值，基准收益率按 1