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专业诚信创新袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂膃艿薆螈膂莁螂蚄膁薃薄肃膁芃蒇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螈芅芄蚈螄芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆羇蒅螂羅羆膅薅袁羅莇螁袇羄葿蚄螃羃薂蒆肁羂芁蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈肄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆膄膇螃袂螀袆膃莆螀羈荿节蝿膁膂蚀螈袀羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒁袈袈莁莇蒅羀膄芃薄肃莀薂薃螂膃蒈薂袄莈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肃芇莇蚇螃肀芃蚆袅芆薁蚆羈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿膁膂蚀螈袀羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒁袈袈莁莇蒅羀膄芃薄肃莀薂薃螂膃蒈薂袄莈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肃芇莇蚇螃肀芃蚆袅芆薁蚆羈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿膁膂蚀螈袀羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒁袈袈莁莇蒅羀膄芃薄肃莀薂薃螂膃蒈薂袄莈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肃芇莇蚇螃肀芃蚆袅芆薁蚆羈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿膁膂蚀螈袀羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒁袈袈莁莇蒅羀膄芃薄肃莀薂薃螂膃蒈薂袄莈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肃芇莇蚇螃肀芃蚆袅芆薁蚆羈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿膁膂蚀螈袀羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒁袈袈莁莇蒅羀膄芃薄肃莀薂薃螂膃蒈薂袄莈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肃芇莇蚇螃肀芃蚆袅芆薁蚆羈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿膁膂蚀螈袀羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒁袈袈莁莇蒅羀膄芃薄肃莀薂薃螂膃蒈薂袄莈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肃芇莇蚇螃肀芃蚆袅芆薁蚆羈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿膁膂蚀螈袀羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒁袈袈莁莇蒅羀膄芃薄肃莀薂薃螂膃蒈薂袄莈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肃芇莇蚇螃肀芃蚆袅芆薁蚆羈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿膁膂蚀螈袀羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒁袈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苏州工业园区房地产调查报告一、调查目的1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解苏州市园区房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向。2、根据对区域项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，了解区域项目的情况。3、最重要的是在调研过程中，更好的理解市调工作，提高对房地产市场的敏感度。二、调查方法网络调研：通过网络对项目基本资料的收集。现场调研：到销售现场感受销售氛围，观察项目周遍环境，以及对项目现状和后期动态一个深层次的了解。三、调研内容1.园区概况（交通、规划）2.园区房产市场；板块划分（市场成交情况、板块现状及未来发展）3.园区市场调研总结一、园区概况1.地理位置苏州是历史文化名城，它紧邻上海，依托浦东发展，一跃成为中国东部沿海的发达城市，是中国最有影响力的工业中心之一。苏州工业园区位于苏州古城东侧，通过周边发达的高速公路、铁路、水路及航空网与中国和世界的各主要城市相连。工业园区2.交通一张日新月异、不断加密的立体交通网，为经济社会高速发展提供的动力是不可估量的。天、地、公、铁齐头并进，天上地下任意驰骋，苏州工业园区的交通，也正加快构建交通新“路径”。无论是在建中的直升机机场、轻轨、高铁、城铁还是公交快线，“快”字成为了关键词：立体化大交通的构建，缩短的不仅是湖东与湖西的距离，同时也包括园区与古城区、园区对外沟通的距离，为园区新一轮开发建设提供强有力的支撑。轻轨1号线：畅游园区亮点如今，轻轨1号线园区全部进入盾构阶段。在早些时候，金鸡湖隧道层创造了日掘进25.2米、月掘进558米、单掘进14.4米三项“苏州轻轨盾构纪录”。金鸡湖隧道原计划今年年底完工。按照现在的进度，预计完成整个湖底盾构会比原计划提前一个月以上。轻轨1号线，这个园区人翘首期盼的项目，它的每一个建设进度都吸引着人们的目光。率先实施建设的1号线位于城市布局中东西向发展轴线上的轨道线，是苏州交通流向的主要方向，它的建设不仅将大大缓解东西向的交通压力，而且也将成为古城区与园区、高新区紧密联系的纽带。轻轨对于城市的改变绝不仅仅是交通的便捷，轻轨时代和市民的关系十分密切，房产的升值、商业的兴起、就业的增加，经济的发展改变的是整个城市的生活，影响着每一个市民。1号线园区段贯穿东西，设有星明街、星海街、星港街、会展中心、华池街、星湖街、南施街等站点，沿线将通过东环路沿线、湖西CBD、湖东商圈，它将所有园区重要的商业、文化和交通节点都串联起来。沪宁城铁园区站效果图城铁、高铁：15-20分钟到上海将于2010年上海世博会之前通车的沪宁城际铁路目前正在建设中。这条长三角新干线沿线最大的一站就是园区站。沪宁城铁园区站设地下空间2万平方米，二层平台建筑面积8500平方米，站前地面广场16万平方米，是沪宁城铁新建车站中的最大站点。沪宁城铁园区站建成后，从园区玲珑街和星湖街就能快速进该站点，真正实现园区与沪宁城际铁路的无缝对接。城铁明年建成通车后，从园区到上海只要20分钟。 与沪宁城铁平行而过的则另一条交通干线就是大明鼎鼎的京沪高铁。京沪高铁也从园区北部穿行而过，园区与京沪高铁苏州站及昆山站距离都非常之近。建成后，园区市民往返京沪线上各城市将更为方便。作为我国第一条真正意义上的高速铁路，全程1300多公里的京沪高速铁路建成后运行时速可达300公里以上，全程只需5小时左右（含停靠时间），其中苏州到上海只需15-20分钟，到北京也只要4个多小时。3.规划园区下辖娄葑、唯亭、胜浦三个镇黄色：居住环境褐色：工业用地粉红色：商业金融深红色：高科技区4.发展特点苏州工业园区是中国和新加坡两国政府的合作项目，开创了中外经济技术互利合作的新形式。1994年2月26日，李岚清副总理和李光耀资政分别代表中新两国政府在北京签署了合作开发建设苏州工业园区的协议。同年5月12日，苏州工业园区破土起动。苏州工业园区发展的目标是在苏州建设一个以高新技术为先导、现代工业为主体、第三产业和社会公益事业相配套的现代化、国际化、园林化的高科技工业园区。苏州工业园区的规划体系综合了世界各国90年代城市发展和兴办开发区的新经验，注重环境的质量，努力创造适应高科技工业聚集发展的良好投资环境，强调工业、交通、商贸、人口、生活的协调发展。按照规划，苏州工业园区将建成一座拥有60万居民，提供36万个就业工作岗位，占地70平方公里的新型工业城市。苏州工业园区在平等互利的前提下大规模利用外资，高标准地建设基础设施，目前已投入开发资金折合人民币63亿元，首期基础设施投资的强度是国内同类开发区的2.5倍。首期集中开发8平方公里，这里紧靠苏州古城，将建成一个以工商业为主体、包括金融业和旅游业的区域；第二期环绕秀美的金鸡湖，将建成一个富有水城特色的居住、商业金融区和高新技术产业、工业区；第三期靠近上海，地势开阔，将建成一个教育科研、高科技产业和技术密集型工业的基地。经过七年多的努力，苏州工业园区已经成为国内发展速度最快、最具竞争力的开发区之一。苏州工业园区吸收了国内外开发区的成功经验，又有自身的显著特点：第一，它是中国和新加坡两国政府签署协议兴办的国际合作项目；第二，园区的行政管理由中方全权负责。成片开发由中新合资的开发公司负责。对外招商引资由中新联合共同负责；第三，国务院同意在苏州工业园区自主地、有选择地借鉴新加坡经济发展和公共管理方面的经验。二、园区房产市场1. 2011上半年苏州园区土地交易市场上半年园区共有3幅商业地块进行了拍卖，地理位置见下图。02号地仅一家房企报名，由江苏协众投资有限公司以底价36324万成交，楼面均价为2000.04元/平米。该地块紧邻金鸡湖风景区、摩天轮游乐场、国际博览中心，园区青少年活动中心与其一路之隔。并且靠近圆融时代广场、久光百货等大型商场。地块周边还有有东吴证券、汉城广场宾馆等服务类设施。该地块属园区CBD繁华区域，附近交通方面周全，包括轻轨1号、多路公交和通向苏州各区域的畅达交通。03地块共有3家房企参与竞拍，最终由恒宇投资公司以29100万成交，楼面均价为4166.1元/平米。该地块所处位置非常好，周边的生活配套和交通配套十分优越：毗邻园区行政中心和圆融大厦，周边的金融配套有农业银行、招商银行、交通银行、中信银行等各大银行，网点密集，可以算是湖东的金融与政治中心。04地块共有9家房企参与争夺，这块位于翠园路北，南施街西地块起价14536万块经过几轮激烈竞争，最终由嘉安投资置业夺得，43200万成交，楼面价5944元/平米，溢价297%。在当前“限购、限贷、限价”的大政策环境下，苏州楼市住宅成交量受到巨大地冲击，商业地块不时传来利好消息，该地块的容积率4.8-5.2，预计将建成高层的写字楼或是酒店式公寓。总结：2011年上半年园区共有三幅商业地块挂牌进行销售，三幅土地都位于园区湖东现代大道沿线，而且都是非住宅类型的用地。园区挂牌土地多数为工业用地仅3幅土地是商业性质土地，而在这3幅商业性质的土地中却没有一块是住宅用地，一点说明了园区目前的住宅市场正在走向成熟，逐渐的趋于饱和，也反映出园区可供开发的住宅用地已经非常稀缺；另外一点说明了在限购令袭击住宅市场的行情之下，商业项目越来越受到人们的热爱，开发商已慢慢将目标转向商业地产的开发。编 号地段坐落土地面积（平方米）用途出让年限（年）建筑密度容积率起报总价（万元）苏园土挂（2011）02现代大道南、思安街西21366.64商住40/7040%-60%8.0-8.536324苏园土挂（2011）03旺墩路南、万盛街东 17462.36商业4025%-40%3.5-4.017463苏园土挂（2011）04翠园路北、南施街西13976.73商住40/7040%-60%4.8-5.2145362. 2011上半年苏州园区商品房市场 从上面两图可以看出2011年一月份到三月份商品房成交量急剧下跌，其主要原因是受到加息、限购等一系列政策的影响。但是从三月开始商品房成交套数明显开始回升，说明政策对商品房成交量的影响已慢慢得到缓解，加之一些开发商也推出了一些优惠的营销策略，以及园区众多楼盘的集体涨价（见下图）使房价依然坚挺，使很多购房者相信房价目前不可能下降，而且目前购房的主力军是新一代的年轻人，他们到了结婚年龄不得不买房，促使了成交量的上涨。3. 2011上半年园区非住宅产市场4月苏州非住宅成交1480套，较上月增加了634套，增加比例为74.94%。就4月成交套数走势变化来看，波动变化幅度较大的主要集中在月初和月末，月中成交走势平稳，且水平线明显高于3月同期。据统计，本月非住宅日均成交套数为49.33套，较上月增加22.04套，增加比例为80.77%。增长幅度明显，即三月的低谷以后四月市场明显好转。4月苏州非住宅成交均价为9289.92元/，较上月上涨了3456.23元/平米，上涨幅度为 37.20%。本月成交均价走势总体呈现出月初月末相对平稳，月中大幅上涨的趋势。与上月环比来看，成交均价曲线明显高于上月。走势分析：从上面两幅图的对比中我们可以看出4月份住宅市场的回暖对于非住宅市场也有着很大的带动作用。同样在两幅图中也可以看出影响日销量的最大因数便是价格，当价格出现回落时日销量便会有明显的上涨。4.园区商品房成交占比图一图二在图一和图二的比例中可以看出本月园区依然是住宅成交主力区域保持了成交量冠军，唯一成交量过千区域。新开项目蝴蝶湾取得了237 套的销售佳绩成为本月园区销量最佳的楼盘，其次是首开悦澜湾、海尚壹品、雅戈尔太阳城等，中高端楼盘受热，都带动了园区成交量的上升。平江区因部分保障房支撑拉升了成交量的上涨。金阊区主要是靠南山金城开盘118套的绝对支撑。而吴中区由于区域规划完善及中环路、2 号4 号线的交通利好使得很多购房者青睐于这个区域，性价比高是众多购房者选择置业的原因。新区新开的项目中梁香缇，一月销售449 套成为了本月销冠，也是这一时期成交中的黑马，给低迷的新区成交带来新生机。但目前园区还是目前购房者所青睐的区域，说明了园区的商品房市场还有巨大的发展和升值空间。5.园区非住宅成交占比2011苏州4月非住宅成交套数饼图在4月成交套数上来看，吴中区和相城区非住宅项目正在快速发展，是目前和未来几年重点开发的区域，这两区域的未来市场空间是很有潜力的。相对而言园区、市区、新区的成交套数明显较低，市区和新区这两个个区域的非住宅项目已趋于饱和，发展空间相对狭小。而园区则是多数非住宅项目正在建设当中，可售房源较少。2011苏州4月非住宅各区成交均价从四月份非住宅的成交价格看出市区的非住宅价格明显高于其他区域，其原因主要是受地铁规划建设的影响，尤为突出的沧浪区价格竟达到了37445.51元/平方，主要位于地铁一二号线的交汇处。由此可见未来的一个交通对于非住宅项目的一个重大影响！相对其他其余的非住宅也都集中在轻轨沿线。分析：而从两幅图中和来看，吴中区和相城区非住宅项目越来越受到购房者的追捧。相对园区的市场就比较的平淡，没有其他区域火爆，一方面是园区先前开发的住宅项目基本都已售完，再卖房源较少，而新开发项目都还在建设筹划当中，并没有对外公开销售，导致整个占比明显较低。三、园区板块分布现代大道板块湖东版块湖西板块青剑湖板块独墅湖板块苏州工业园区板块分布图园区地域辽阔，空间跨度大，各区域自然条件和经济发展状况不一致，为便于分析可将园区房地产市场划分为五大板块。根据市场特征划分为五个板块，即：青剑湖板块、现代大道板块、湖西板块、湖东板块、独墅湖板块。四、板块区域内楼盘市调1.青剑湖板块l 板块现状特征 位于园区唯亭镇的青剑湖，南距金鸡湖约8分钟车程，北距阳澄湖约10分钟车程。 312国道、葑亭大道、阳澄湖大道、星港街、星湖街、星华街、唯胜路等三横四纵的道路让这里与周边区域无缝对接，已经开工建设的沪宁城际铁路唯亭站，使这里与上海即将无缝对接，不远的未来，从青剑湖到上海，就像坐公交车一样方便，5分钟一班车，15分钟可到上海。 既靠近城市，又亲近自然。这就是青剑湖板块。 按照唯亭镇的规划，这里正在打造的是一个湖滨新城，它拥有1.2平方公里的青剑湖水面，33公里的阳澄湖岸线；拥有550万平方米的景观绿地，绿化覆盖率超过45；拥有完善的配套设施，400人的二级医院等文化教育娱乐设施，以及商贸中心、市民广场、景观公园。这里，将成为唯亭镇未来的行政商贸核心区。这里，将是一个既以园区CBD为核心辐射延伸出来的湖滨新城，也是一个拥有完善配套设施、生态自然的养生居住区。 青剑湖板块作为园区房产板块的“后起之秀”，在园区唯亭镇政府的全力打造下已经呈现出快速上升的势头，如今的青剑湖已经成了唯亭的一张生态名片。l 板块楼盘展示区域楼盘名称推盘时间建筑形态面积段()装修情况（元/）销售均价（元/）青 剑湖 板块中信森林湖6-7月份别墅220-260联别248-350独别毛坯待定阿卡迪亚在售，新房源6月份加推别墅250-270合院365-407独别毛坯合院1.9万独栋2.8万君地新大陆6月底、7月初酒店式公寓30-902500精装修预计价格1.15万都市VIP在售酒店公寓50、55、761600-1800精装修10500华园星城在售高层88-137毛坯7288起东方维罗纳6月高层78-108毛坯8300、楼王8600首开悦澜湾在售高层、小高层80-130毛坯9500青剑湖公馆10月高层、联别60-120高层170-220联别毛坯高层9500联别1.5万置地青湖语城在售小高层77毛坯9200l 重点楼盘分析项目名称阿卡迪亚项目地址园区青澄路99号占地面积278000总建筑面积270000建筑类别独栋、合院别墅装修状况毛坯容 积 率0.6绿 化 率40%价格合院1.9万元/平米、独栋2.8万元/平米总户数一期共182套，目前在售97套物 业 费合院3.86、独栋4.56元/平米月物业公司重庆天骄物业开 发 商苏州协信圆融地产代理商博士堂、世联售楼处地址园区青澄路99号得房率95%配套中小学：青剑湖学校、跨塘实验小学综合商场 ：青剑湖商业广场、小区的北面规划了邻里中心、新唯亭行政中心（在建）幼稚园：唯亭中心幼儿园银行：中国银行、农业银行、工商银行等医院：九龙医院、园区二院（在建） 目前在售情况：阿卡迪亚4月16日开盘一共推出97套房源包括88套合院别墅和就套独栋别墅，已销售70多套，五月共销售两套都为合院别墅。阿卡迪亚别墅于合院别墅均价是19000元/平米，在250-280平米之间，总价格在400600万/套之间。还有少量独栋别墅为28000元/平米，在248-350平米之间，总价在900-1000万/套之间。 优势：苏州阿卡迪亚以创新产品形态、原味地中海风格、极致景观展示、无微不至的服务，引领苏州高端居住方式。伴随着沪宁城际高铁的通车，苏州、上海同城化趋势加快，阿卡迪亚必将成为长三角顶级低密度滨湖国际社区。以及协信好的物业就相当于是个好管家，住着踏实！地处青剑湖旁，原始的生态环境，给人亲近自然的感觉，远离城市的喧嚣适合居住。 劣势：周边配套不齐全，生活很不方便。7合院的设计感觉太拥挤，花园比较下，而且地下室有点浪费。 总结：地处青剑湖一个低密度的生活区，环境适合居住，未来升值空间比较大，适合投资，不过目前用来居住还不太适合，走遍配套不太齐全。项目名称首开悦澜湾项目地址园区唯亭新路88号占地面积12.6万方总建筑面积24万方建筑类别高层装修状况毛坯容 积 率1.6绿 化 率45%价格9500元/平方总户数2122户目前在售368户物 业 费1.95元/平米月物业公司北京燕侨物业开 发 商苏州首开嘉泰置业有限公司代理商苏州思源投资咨询有限公司售楼处地址青剑湖商业广场得房率80%-83%配套商业配套：青剑湖商业广场、锦丰泰盛、圆融时代广场、新唯亭行政中心（在建）教育配套：青剑湖小学、跨塘小学、跨塘镇中学、园区五中、小区配套幼儿园周边银行：中国银行、农业银行、工商银行周边医院：九龙医院、园区二院（在建）娱乐休闲：钓鱼俱乐部、鑫湖国际酒店、湖滨生态体育公园等目前在售情况：首开悦澜湾目前在售五期高层房源，有7#8#16#27#28#5栋楼，共368套房源，今年4月9号开盘现已销售200多套，户型有78-88的2房和115-127的3房面积80-130平左右，一共6种户型，以高楼层为主，均价9500元/平，准时签约可优惠100元/平米，当天认购还可以再总价减12000元，这批房源预计2012年7月11月左右可入住。优势：属于青剑湖学校、园区五中两所优质的学区房，近青剑湖商业广场和规划中的邻里中心生活十分便利。首开一个品牌开发商，大部分客户比较认同。劣势：周边工厂和拆迁小区较多，环境并不是十分理想。入户门向内开，占房子室内面积，存在安全隐患。相对周边其他楼盘首开悦澜湾的楼板比较薄，细节没有其他开发商做得好。总结：以80-130平米极致户型为主，充分满足了客户的刚性需求。高质量的品质保证，优美的景观，适合市场需求的户型，再加上首开悦澜湾合理的价格，使得此次产品在性价比上极具优势。周边又有着优质的学区，目前生活配套也很不错，未来的升值空间也很大，是年轻一代不错的选择。项目名称都市VIP项目地址园区星湖街与阳澄湖大道交汇处北侧100米占地面积2.17万方总建筑面积54257方建筑类别酒店式公寓装修状况精装修，装修标准1600-1800元/平方容 积 率2.5绿 化 率40%价格10500元/平米总户数926物 业 费2.2元/平米月物业公司苏州宝祥物业管理有限公司开 发 商苏州工业园区嘉安投资有限公司代理商博思堂售楼处地址园区星湖街与阳澄湖大道交汇处北侧100米得房率75%配套中小学：苏州工业园区第五中学、青剑湖小学、跨塘小学、跨塘镇中学综合商场：东街购物商场、锦丰泰盛生活广场、青剑湖商业中心、圆融时代广场、新唯亭行政中心（在建）幼稚园：3之3双语幼儿园、唯亭中心幼儿园（青剑湖园）银行：江苏东吴东村商业银行唯亭西区支行、交通银行、中国建设银行跨塘支行、中国银行苏州跨塘支行邮局：中国邮政医院：九龙医院、园区二院（在建）其他：虹桥集贸市场、金鸡湖新罗酒店、麦当劳、上岛咖啡跨塘店、水产饭店、钓鱼俱乐部、鑫湖国际酒店、湖滨生态体育公园目前在售情况：都市VIP目前在售一期2#少量房源和二期1#2-5层，户型面积有50、55和76，均价10500元/左右，准时签约可优惠97折，一次性付款优惠95折。6月1日起二期1#6-7层房源开始预约可交2万优惠5万元，准时签约可优惠97折，一次性付款优惠95折。另外每个月将有2套特惠房推出，一口价加送ipad2和iphone4。优势：都市VIP位于青剑湖板块的核心位置，与青剑湖隔路相望。随着唯亭镇政府的迁入，项目周边居住氛围渐浓，市民广场、园区二院、青剑湖学校等随之迁入，青剑湖商业广场、圆融时代广场等各商业副中心的城市功能不断完善。在政府的保护伞下，都市VIP想不涨都难，无论是自住还是投资，未来增值可能性都非常大。不仅具备优越的先天条件，都市VIP还属商业地产性质，不限购、不限贷、不限外。无购买套数限制，想买几套就买几套；无论购买几套，贷款首付比例锁定50%不变；即使不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户口居民，也可根据自己的需要，自由置业。劣势：挑高只有4.5高度，隔成2层，层高太低。没有正南正北户型。产权年限较低只有40年。总结：在如今政策对商品房如此严厉的调控形势下，都市VIP不仅不受政策调控的限制，而起享受到了青剑湖周边未来发展规划的优势，作为投资型项目是个不错的选择。但在享受优势的同时也存在着弊端，其产权年限较短。l 板块总结目前青剑湖周边的项目有首开悦澜湾、郡地新大陆、阿卡迪亚、中信森林湖等。主要是以低密度别墅和商务酒店